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2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题一、单项选择题（共35题）1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。
A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断参考答案：D参考解析：本题考查的是房地差估价的特点。
房地产估价不应是估价师的主管随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。
参见教材6-7页。
2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。
A.征用期间导致房屋损毁的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。
征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。
例如，房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
参见教材20页。
3. 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务参考解析：本题考查的是房地产估价职业道德。
甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：成本法的基本公式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。
A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传2、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。
A：31 134B：311．34C：3113．4D：31134E：执行层的组织协调3、民事法律关系的內容是指。
A：民事主体间民事权利义务所共同指向的对象B：参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人C：民事主体所应承担的义务D：民事主体所享有的权利和应承担的义务E：执行层的组织协调4、二级中误差公式为。
A：0．02+0．0006SB：0．01+0．0003SC：0．02+0．001SD：0．04+0．003SE：执行层的组织协调5、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同6、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9337、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
甘肃省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%3、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。
A：2759．4万元B：2789．3万元C：2843．6万元D：2987．6万元E：工业用地的监测点评估价格4、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托基金5、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。
A．奖金B．单位发给职工的住房补贴C．工资的一部分D．给职工增加了一部分工资6、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近7、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
2017年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动2、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。
(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调3、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用4、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调5、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.16、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本7、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．37B．40C．60D．638、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。
A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金E：房地产估价机构必须加盖公章9、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。
甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理是一种__的管理。
A．企业化B．人性化C．辅助型D．引导型2、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券3、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。
A：2277.4B：2223.41C：2728.8D：2741.9E：借款合同5、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格6、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方7、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1%B．12.0%C．13.1%D．19.1%8、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
甘肃省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.252、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A．提高B．降低C．无变化D．为零3、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调4、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格6、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。
A．预付足额的预付金B．报乡(镇)级人民政府核签C．出具征收单位财务状况报告D．签订土地使用合同7、下列关于宗地图，表述错误的是。
A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例E：执行层的组织协调8、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。
甘肃省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。
A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀2、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__ A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率3、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。
A．等值B．不等值C．相同D．不相同4、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%5、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格6、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D7、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型8、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。
A．私立学校用地50年B．厂房用地50年C．大型超市用地50年D．别墅用地70年10、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格11、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。
2017年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法适用的估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家2、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正3、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。
A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额7、收入效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调8、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格9、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料2.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素3.城市房屋拆迁估价应当采用()。
A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准4.报酬率的表达式为（）。
A.投资回报／所投入的资本B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本5.收益法的雏形是()。
A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法6.新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。
A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧7.【真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会()。
A.上升B.下降C.不变D.无法确定8.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层9.基准地价是城市中均质区域内的土地()。
A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格10.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()。
A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型11.画出时间序列图的目的是()。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性C.确定用什么方法测算趋势值D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势12.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
2017年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计的基本职能不包括__。
A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能2、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。
A：政策风险B：市场风险C：财务风险D：信用风险E：借款合同3、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调4、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：a×nD：∞E：工业用地的监测点评估价格5、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格7、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格8、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格9、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值10、下列关于预算线，说法不正确的是。
2017年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：估价目的的确定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．882、高尔夫球场属于。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同3、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章4、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价万元。
A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格5、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场6、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m27、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。
A．1200B．1150C．1100D．10508、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同10、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资12、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。
A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调13、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
(2004年试题)A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调14、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格15、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37B．40C．43D．5016、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m217、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
A．1260B．1380C．1440D．210018、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格20、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4 023．04B：4 074．10C：4 768．50D：5 652．09E：工业用地的监测点评估价格21、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
A．22B．28C．38D．5022、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月23、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。
A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B．城市地籍图比例一般为1:500C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:50024、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：a×nD：∞E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近2、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是__。
A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同3、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。
A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大4、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
A．变动成本的设B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置5、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。
A．生产成本高于市场平均成本B．生产成本低于市场平均成本C．自由竞争D．该种商品本身可以大量重复生产E．生产成本等于市场平均成本6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。
A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调7、拍卖人应当于拍卖日__日前发布拍卖公告。
A．3B．5C．7D．118、下列说法正确的是__。
A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行9、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有。
A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型10、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A．612.33B．615.74C．625D．648.1511、我国房屋权属登记__。
A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书12、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A．一面临街的矩形土地B．前后两面临街的矩形土地C．一面临街的三角形土地D．梯形土地E．街角地13、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有__。
A．混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B．干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C．影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D．在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E．徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定14、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
