施工合同纠纷中的23个坑(附实际案例)

工程合同条款陷阱案例案例背景某建筑公司A与业主签订了一份建筑工程合同，合同金额为1000万元，工期为一年。

合同中包含了一项关于工程变更的条款，规定如因设计变更导致工程量增减，双方应协商确定增加或减少的费用。

陷阱一：模糊的变更条款在施工过程中，业主提出了多项设计变更要求，这些变更导致了工程量的增加。

合同中的变更条款并没有明确变更的程序、价格调整机制以及双方的责任分配。

结果，建筑公司A在没有明确协议的情况下进行了变更施工，最终导致费用争议。

陷阱二：延期赔偿不明确合同中虽然规定了延期交付的赔偿责任，但并未详细说明赔偿的计算方式和封顶限额。

由于不可抗力因素，工程延期了两个月，业主要求建筑公司A支付高额的延期赔偿金，而建筑公司A则认为延期并非完全由其造成，双方因此产生了纠纷。

陷阱三：质量标准模糊合同中对于工程质量的描述过于笼统，未明确具体的验收标准和程序。

在实际验收时，业主对某些工程质量细节不满意，认为建筑公司A未达到合同要求，而建筑公司A则认为其已按照行业标准执行，双方对质量标准的理解存在差异。

分析与建议针对上述案例中的陷阱，以下是一些分析和建议：1. 明确变更条款：合同中应详细规定设计变更的程序、价格调整机制以及双方的责任分配。

例如，可以设定变更请求的提交时间、变更审批的流程、变更后价格的调整方法等。

2. 具体化延期赔偿：合同中应明确延期赔偿的计算方式和封顶限额。

还应考虑不可抗力因素的影响，合理分配风险。

3. 细化质量标准：合同中应明确具体的工程质量验收标准和程序，包括材料、工艺、检测方法等方面的具体要求，以避免因理解差异导致的争议。

4. 加强沟通协商：在合同执行过程中，双方应保持密切沟通，对于任何变更和争议，都应及时协商解决，必要时可寻求第三方的专业意见。

5. 法律咨询：在签订合同前，最好咨询专业的法律顾问，确保合同条款的合法性和合理性，避免潜在的法律风险。

结语。

工程合同存在的陷阱有那些一、不明确的合同条款模糊的合同条款是最常见的陷阱之一。

如果合同中的条款含糊不清或有多种解释，一旦发生争议，双方可能会因此陷入长时间的纠纷。

为了避免这种情况，合同中的每一项内容都应明确无误，包括工程的范围、标准、时间表、支付条件等。

二、变更订单管理不当在工程建设过程中，变更是不可避免的。

但如果变更订单管理不当，可能会导致成本超支和工期延误。

合同应当包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过适当的审批，并对成本和时间的影响进行评估。

三、不合理的风险分配合同中的风险分配应当公平合理。

一些合同可能将过多风险强加于某一方，这会导致该方面临巨大的经济压力。

合理的风险分配应当考虑项目的具体情况，通过保险、担保等方式来分摊风险。

四、缺乏有效的争议解决机制当合同争议发生时，缺乏有效的解决机制会使得问题更加复杂化。

合同应当包含争议解决条款，明确争议的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

五、忽视法律适用和管辖权问题合同应当明确适用的法律以及在发生争议时具有管辖权的法院或仲裁机构。

这对于确保合同执行的合法性和解决争议的效率至关重要。

六、不完整的终止和终止后义务条款合同应当包含关于合同终止的条件以及终止后各方的权利和义务。

这些条款有助于保护各方在合同提前终止时的合法权益。

七、忽视知识产权的保护在工程合同中，设计图纸、技术方案等可能涉及知识产权。

合同应当明确知识产权的归属和使用权限，避免未来可能发生的知识产权纠纷。

八、不充分的履约保证合同应当包含足够的履约保证，如保证金、保函或其他形式的担保。

这有助于确保合同的履行，并为违约行为提供一定的经济制裁。

结语。

建设工程合同纠纷一直是建筑行业中的焦点问题，坑蒙拐骗现象时有发生。

本文将从合同签订、履行、变更、解除等方面，分析建设工程合同中可能存在的陷阱，并提出了相应的防范措施。

一、合同签订过程中的陷阱1. 虚假资质一些施工方为了获得工程，会采取挂靠、借用他人资质等方式参与投标。

这就要求业主在选择合作伙伴时，一定要审查对方的资质、业绩、信誉等方面，确保合作方具有实际施工能力。

2. 阴阳合同为了逃避税收等目的，双方可能会签订一份实际履行价格与公开签订的价格不一致的阴阳合同。

这种合同可能导致双方在后续履行过程中产生纠纷，甚至引发刑事责任。

3. 合同条款不明确合同条款不明确，容易导致双方在履行过程中产生分歧。

例如，工程进度、质量标准、付款方式等内容如果没有明确规定，可能会导致双方矛盾不断。

4. 工程量计算不规范工程量计算不规范，可能导致双方在工程款支付、工程进度等方面产生纠纷。

因此，业主和施工方应当共同认可的工程量计算方法，并在合同中予以明确。

二、合同履行过程中的陷阱1. 工程质量问题施工方在施工过程中，可能会以次充好、偷工减料，导致工程质量问题。

业主在验收工程时，应当严格按照合同约定的质量标准进行验收，确保工程质量。

2. 工程进度延误施工方可能会由于自身原因（如施工能力不足、管理人员不到位等）导致工程进度延误。

业主在合同中应当约定严格的工程进度要求，并按照约定时间进行验收。

3. 工程变更陷阱在施工过程中，可能会出现需要变更工程内容的情况。

双方在变更合同时，应当明确变更内容、变更费用、工期等内容，避免产生纠纷。

4. 工程款支付陷阱施工方可能会在工程款支付方面提出不合理的要求，如提前支付、增加支付等。

业主在支付工程款时，应当严格按照合同约定执行，确保资金安全。

三、合同变更和解除过程中的陷阱1. 擅自变更合同在合同履行过程中，一方未经对方同意擅自变更合同内容，可能导致双方产生纠纷。

双方在合同中应当明确约定变更程序，确保合同变更合法有效。

工程合同中常见纠纷案例一：工程款拖欠问题在某建筑工程项目中，甲方因资金链断裂，导致无法按时支付工程款给乙方施工企业。

乙方因此停工，双方产生纠纷。

此类问题的核心在于合同中关于款项支付的条款是否明确，以及违约责任的约定是否具体。

通常，合同中应明确工程款的支付时间、方式和条件，一旦违反应有相应的违约责任。

案例二：工程质量争议在另一个工程项目中，甲方认为乙方交付的工程质量不符合合同约定的标准，拒绝支付剩余工程款。

乙方则认为其已按照合同要求完成工程，并提供了相应的质量检测报告。

这类纠纷往往需要第三方专业机构进行质量鉴定，以确定是否存在质量问题及其严重程度。

案例三：工期延误责任划分某工程项目因遭遇不可抗力因素导致工期延误，双方就延误责任及赔偿问题产生争议。

在这种情况下，合同中关于不可抗力的界定和处理机制显得尤为重要。

通常情况下，合理的工期顺延和费用补偿应在合同中有明确规定。

案例四：变更与索赔管理在工程实施过程中，由于设计变更或其他原因导致工程量增减，乙方提出额外的费用索赔。

这种情况下，合同中关于变更管理和索赔程序的条款至关重要。

明确的变更指令流程和索赔评估机制有助于双方有效解决争议。

案例五：保修期内的维修责任工程竣工后，在保修期内出现了质量问题，甲方要求乙方负责维修。

乙方认为问题并非由施工质量引起，而是甲方使用不当所致。

此类纠纷需要根据合同中关于保修范围和责任划分的条款来判定责任归属。

总结：以上案例反映了工程合同中可能出现的一些常见纠纷类型。

为避免或减少这些纠纷的发生，合同双方应在签订合同前充分沟通，明确各自的权利和义务，合理设定合同条款。

同时，合同中应包含详细的违约责任规定和争议解决机制，以便在出现问题时能够及时有效地解决。

加强合同执行过程中的管理和监督，也是预防和处理纠纷的重要措施。

施工合同纠纷中的 23 个坑（附实际案例）近年来随着经济和社会的迅猛发展，建设工程施工合同纠纷案件频发，新情况、新问题层出不穷。

为正确审理此类案件，省高院民事审判第一庭经深入调研，并广泛征求意见，现就此类案件审理中的一些突出问题作出解答，供办案时参考一、如何认定内部承包合同？如何认定其效力？建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。

二、如何认定未取得“四证”而签订的建设工程施工合同的效力？发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效；但在一审庭审辩论终结前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证或者经主管部门予以竣工核实的，可认定有效。

2017 版《建设工程施工合同（示范文本）》解读暨施工合同司法解释二专题培训班，04月19-21 日（19 日报到）北京市，添加微信号653278912 咨询。

发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。

三、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力？建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致，但并不违反法律、行政法规强制性规定的，该约定应认定有效。

四、如何认定当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的条款的效力？建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于国家和省规定的最低期限的，该约定应认定无效。

五、如何认定开工时间？建设工程施工合同的开工时间以开工通知或开工报告为依据。

开工通知或开工报告发出后，仍不具备开工条件的，应以开工条件成就时间确定。

没有开工通知或开工报告的，应以实际开工时间确定。

六、如何认定工期顺延？发包人仅以承包人未在规定时间内提出工期顺延申请而主张工期不能顺延的，该主张不能成立。

施工合同是工程建设中至关重要的一环，它关系到项目的顺利进行和各方的权益保障。

然而，在实际操作中，施工合同中可能存在一些陷阱，一旦忽视这些问题，可能会给当事人带来不必要的麻烦和损失。

本文将从以下几个方面分析施工合同中可能存在的陷阱。

一、合同主体不明确合同主体不明确是施工合同中常见的问题。

合同中应明确记载发包人、承包人、施工单位等各方的名称、地址、联系方式等基本信息。

如果合同主体不明确，可能导致合同纠纷时无法确定责任主体，从而影响合同的履行。

二、工程内容和范围不明确施工合同中应详细描述工程的内容和范围，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准等。

如果工程内容和范围不明确，可能导致施工过程中出现争议，影响工程进度和质量。

三、合同价格和支付条款不明确合同价格和支付条款是施工合同中至关重要的部分。

合同中应明确约定工程总价、付款方式、付款时间、支付条件等。

如果合同价格和支付条款不明确，可能导致发包人延迟支付或拒付工程款，影响承包人的合法权益。

四、工期和进度要求不明确施工合同中应明确约定工期和进度要求，包括工程开工日期、竣工日期、各阶段工程进度等。

如果工期和进度要求不明确，可能导致施工过程中出现工期延误，影响工程的整体进度。

五、质量标准和验收条款不明确施工合同中应明确约定工程质量标准、验收程序和验收标准等。

如果质量标准和验收条款不明确，可能导致工程质量纠纷，影响工程的整体质量。

六、违约责任和不履行合同的处理条款不明确施工合同中应明确约定违约责任和不履行合同的处理方式，包括违约金的计算、赔偿范围等。

如果违约责任和不履行合同的处理条款不明确，可能导致违约纠纷时无法确定责任承担，从而影响合同的履行。

七、争议解决方式不明确施工合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

如果争议解决方式不明确，可能导致当事人在发生争议时无法及时解决，影响工程进度和双方权益。

综上所述，施工合同中可能存在的陷阱主要包括合同主体不明确、工程内容和范围不明确、合同价格和支付条款不明确、工期和进度要求不明确、质量标准和验收条款不明确、违约责任和不履行合同的处理条款不明确以及争议解决方式不明确等。

装修合同纠纷的“坑”：如何避免和应对装修房屋是每个家庭都可能面临的事情，而装修合同纠纷也是常有的困扰。

纠纷的出现往往给业主和装修公司带来时间和经济上的损失，因此，了解装修合同中可能存在的“坑”，提前预防和应对，至关重要。

一、装修合同纠纷的常见“坑”1. 合同条款不明确装修合同中存在许多不明确的条款，如装修材料、工艺、工期等，容易引发纠纷。

因此，业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，对于不明确的地方，应及时与装修公司沟通，并在合同中补充明确的内容。

2. 增减项随意性在装修过程中，装修公司可能会增加一些项目，或者减少一些项目，导致合同价款的变动。

业主应加强对装修过程的监督，对于增减项，应及时与装修公司沟通，并在合同中明确增减项的价款。

3. 装修质量问题装修质量问题是引发纠纷的常见原因。

业主在签订合同时，应明确装修质量标准，并要求装修公司提供质保服务。

在装修过程中，业主应加强对装修质量的监督，一旦发现质量问题，应及时与装修公司沟通，要求整改。

4. 工期延误工期延误是装修合同纠纷的另一个常见原因。

业主应在合同中与装修公司约定工期，并要求装修公司按照约定的工期完成装修工程。

如果装修公司未能按照约定的工期完成工程，业主有权要求装修公司支付违约金。

5. 装修公司中途退出装修公司中途退出工程，是业主面临的一个大问题。

为避免这种情况，业主应在合同中与装修公司约定违约责任，一旦装修公司中途退出，业主可以要求装修公司支付违约金，并承担因此产生的额外费用。

二、如何避免和应对装修合同纠纷1. 加强合同管理业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，对于不明确的地方，应及时与装修公司沟通，并在合同中补充明确的内容。

同时，业主应保留好合同副本和相关证据，以便在发生纠纷时，有据可查。

2. 加强装修过程的监督业主应加强对装修过程的监督，了解装修进度和质量情况，对于增减项、工期延误等问题，应及时与装修公司沟通，要求整改。

3. 保留证据业主在装修过程中，应保留好与装修公司的沟通记录、施工图纸、验收记录等证据，以便在发生纠纷时，有据可查。

施工合同管理风险案例话说有这么一个建筑工程，甲方是个大企业，乙方呢，是个中型的建筑公司。

双方签了一份施工合同，就开始热火朝天地干起来了。

一、合同条款不明确的风险这个合同啊，就像一个马马虎虎拼凑起来的拼图，好多地方都不清楚。

比如说，关于工程的质量标准，合同里就写了个“按照行业标准执行”。

这可就麻烦了。

建筑行业标准那可多了去了，到底是哪种标准呢？乙方按照自己理解的一个标准做，结果甲方验收的时候，说这不符合他们心中的行业标准，要求乙方返工。

乙方就很委屈啊，说：“我这就是按照行业标准来的呀。

”可是空口无凭，合同没写清楚，乙方只能吃这个哑巴亏，返工又费钱又费时，这就是合同条款不明确带来的风险。

二、变更管理混乱的风险工程干到一半的时候，甲方突然说要改设计。

这也正常，有时候甲方想法会变嘛。

但是呢，他们没有按照合同里规定的变更流程走。

合同里明明写了变更要出书面通知，还要双方协商好变更的费用和工期调整。

甲方就只是口头跟乙方项目经理说了一下，乙方呢，也没当回事儿，心想都是老熟人了，先干着再说。

结果工程结束了，甲方不认账了，说这些变更没有书面文件，不承认增加的费用。

乙方这时候才傻了眼，本来想着多做点工程能多赚点，这下可好，白干了不少活儿，还搭进去不少成本，这变更管理混乱可把乙方坑惨了。

三、付款条款暗藏玄机的风险再说说付款的事儿。

合同里写着工程按照进度付款，每个月乙方提交工程进度报告，甲方审核后付款。

听起来很合理对吧？可是这里面有个小陷阱。

甲方审核进度报告的标准特别模糊，什么叫合格的进度报告，合同里没说清楚。

乙方第一次提交报告的时候，甲方就各种挑刺儿，说这个数据不对，那个描述不清楚。

结果一个月过去了，钱没拿到。

乙方为了能拿到钱，又重新做报告，又等甲方审核，一来二去，资金周转就出现问题了。

工人工资都差点发不出来，材料供应商也开始催款，乙方被搞得焦头烂额。

这付款条款里的小玄机，差点让乙方这个工程干不下去。

四、工期延误责任不清的风险这个工程啊，最后还延期了。

项目经理不外传的施工合同常见陷阱法务实践中，建设施工工程合同纠纷较多，有些案件完全是当事人没有注意合同中的陷阱造成的，那么如何防范呢，本文将从建设施工工程合同的基本含义及法定权利义务说起，谈谈如何防范于未然，供大家参考。

建筑施工合同是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。

前者称承包人，后者称为发包人。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。

建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点：1．建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。

2．建设工程合同属要式合同，应当以书面方式订立。

建设工程合同的订立和主要条款(一)勘察、设计合同的订立勘察、设计包括初步设计和施工设计。

勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。

勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同；若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。

建设工程的设计由几个设计单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，由总承包人与分承包人签订分包合同。

总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。

(二)施工、安装工程承包合同的订立发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。

发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给几个单位分别承包。

一个承包人总承包的，可以将承包的工程，部分分包给其他分包人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。

施工合同常见陷阱施工合同是建筑工程中非常重要的文件，它规定了工程进展、责任分配和费用支付等关键方面。

然而，一些常见的陷阱可能导致合同不完善或不公平，给项目各方带来不必要的麻烦和纠纷。

在本文中，我们将探讨施工合同中的常见陷阱，并提供一些建议来避免这些问题。

第一个常见陷阱是模糊的条款。

一些施工合同可能会使用模糊的措辞，使得双方对工程范围、期限和质量标准等方面没有明确的理解。

这样一来，当出现争议时，双方很难就具体的问题达成一致。

为了避免这个问题，双方在签署合同之前应仔细审查合同条款，并确保对每个条款的解释达成共识。

此外，最好在合同中明确约定一些关键性的事项，如工程范围、验收标准和支付方式等，以保证合同的明确性和可执行性。

第二个常见陷阱是潜在的变更和索赔。

由于建筑工程通常是一个复杂的过程，很难在项目的早期就预见到所有可能的问题和变更。

这意味着在施工过程中可能会出现一些未预料到的情况，导致工程范围、期限和成本的变化。

因此，在签署合同之前，双方应该制定一个变更和索赔机制，明确规定变更的程序、索赔的条件和双方的责任。

这样一来，当有变更和索赔出现时，双方可以按照约定的程序解决问题，减少争议的可能性。

第三个常见陷阱是不合理的风险分担。

施工合同中的风险分担是非常重要的，因为建筑工程本身就存在一定的风险和不确定性。

然而，一些合同可能会将所有的风险都转嫁给承包商，而很少给予业主一些合理的风险分担。

这样一来，承包商可能会承担过多的风险，导致工程的成本增加或项目无法按时完成。

为了避免这个问题，双方在签署合同之前应该详细讨论风险分担的问题，并达成一个公平合理的协议。

合同可以明确规定哪些风险由承包商承担，哪些风险由业主承担，以及在不可抗力事件发生时的责任分配等。

第四个常见陷阱是未合理的支付条款。

一些施工合同可能会含有不合理的支付条款，如要求承包商在完成一定比例的工程后才能获得款项支付。

这样一来，承包商可能会面临资金短缺和现金流问题，导致工程进展缓慢甚至停工。