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建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念(一)建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》(2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资.不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金(流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三)静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用,基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
(四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容,详见表4-1。
表4-1 建设项目总投资组成（二)投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段:1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。
一、分项详细估算法 (4)二、扩大指标估算法 (7).一、建设期利息的估算方法 (8)二、建设期利息估算的前提条件 (8)一、优势分析(S) (9)二、劣势分析(W) (11)三、机会分析(O) (11)四、威胁分析(T) (13)..................................................................................................一、项目进度安排 (20)二、项目实施保障措施 (21)一、人力资源配置 (22)二、员工技能培训 (22)一、项目风险分析 (24)二、项目风险对策 (26)一、分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，普通项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。
分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、对付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。
流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。
(一)各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。
在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。
如：存货中的外购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。
在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。
(二)年周转次数计算各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或者按部门(行业)规定执行。
(三)流动资产估算流动资产是指可以在 1 年或者超过 1 年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。
为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。
化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
第三条建设投资估算是可行性研究报告（或设计任务书）的一个重要组成部分，由可行性研究报告编制单位负责，投资估算文件要经过逐级审核。
一个拟建项目的可行性研究报告，如由几个单位共同编制时，主管部门应指定主体编制（拿总）单位负责估算统一编制原则等有关事项，并汇编总估算，其他单位负责编好所承担的工程估算。
第四条可行性研究报告编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出花钱少、效益高的最优方案。
第五条投资估算采用综合指标的方法进行编制。
根据国家对价格管理采取直接管理和间接控制相结合的原则，执行国家定价、国家指导价和市场调节价三种价格形式，按国家法规、政策及有关规定，合理确定费用指标，应尽量定死，不留活口。
第六条参加技术引进和设备进口、中外合资、及合作经营项目可行性研究的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算深度的有关资料，以提高估算的质量。
第七条本办法适用于新建、改建、扩建和更新改造化工建设项目可行性研究估算的编制。
市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
《市政工程投资估算指标》第四册排水工程估算指标第一章总则随着城市化进程的加快，城市排水工程建设越来越受到人们的关注。
排水工程是城市基础设施建设的重要组成部分，其建设投资估算是城市规划和建设的重要环节。
为了规范城市排水工程建设投资估算，提高投资估算的准确性和科学性，市政工程投资估算指标第四册特编排水工程估算指标，以供相关单位和人员参考。
第二章投资估算方法排水工程的投资估算是指在排水工程建设前，在排水工程设计的基础上，通过对工程施工、材料、设备和其他相关费用的计算和分析，确定工程建设所需资金的大致数额。
排水工程的投资估算要根据排水工程的规模、技术要求、地质条件、施工环境等因素进行合理的测算和估算。
常用的投资估算方法有工程数量清单法、比例估算法、随机抽样法等。
第三章投资估算内容排水工程的投资估算内容包括施工费用、材料费用、设备费用、劳务费用和其他相关费用。
施工费用是排水工程建设所需劳动力、机械、材料、设备等施工条件的费用总和。
材料费用是指排水工程建设所需的各种原材料、构件和成品的费用总和。
设备费用是指排水工程建设所需的各种机械设备和工具的费用总和。
劳务费用是指雇佣的各类施工人员的工资、福利和管理费用的总和。
其他相关费用包括设计费、监理费、咨询费、试验费、管理费等。
第四章投资估算指标1. 地势条件地势条件是确定排水工程投资估算的重要因素之一。
地势平坦的地区，排水工程的建设成本相对较低；而地势复杂、山高谷深的地区，排水工程的建设成本相对较高。
2. 工程规模工程规模是影响排水工程投资估算的重要因素之一。
排水工程规模大、工程量大的，投资估算相对较高；而排水工程规模小、工程量小的，投资估算相对较低。
3. 施工环境施工环境是决定排水工程投资估算的重要因素之一。
施工环境复杂、施工条件恶劣的，投资估算相对较高；而施工环境良好、施工条件优越的，投资估算相对较低。
4. 地质条件地质条件是影响排水工程投资估算的重要因素之一。
