卓越集团-长沙武广地块分析

长沙武广新城地块项目概况厦门明升集团二00九年七月第一章项目概况一、项目地块条件1、地块位置：本地块位于长沙市主城区内，属于长沙东城板块，在长沙大道与京珠大道交汇处东北角，北依浏阳河，距市区中心约4公里。

地块南临武广客运专线长沙站，城市2号、3号规划地铁线邻近地块，地块属于长沙市未来“城市之心”武广新城规划范围。

项目区位示意图一项目区位示意图二2、项目用地取得方式：出让。

土地用途及使用年限：住宅及商业用地，其中商业所占比例约为10%；土地使用年限为：商业用地40年，住宅用地70年。

3、地块描述：项目建设用地面积约1500亩，总建筑面积约300万平方米。

地块呈三角形状，东西向长南北向略窄，其中北面邻浏阳河长约2100米，南面临长沙大道长约2700米，东面与京珠大道平行长约1400米，西面为收缩形口子宽约200米。

中远距离的交通疏散快捷，周边有跨街涵道和支路辅助方便住宅区进出交通；地块西临浏阳河，有规划中的沿河风光带，区域环境静美，空气良好，是较之市中心中更加宜居的位置。

项目地块示意图4、相关指标：住宅容积率≤2.8、商业容积率≤3.0，绿地率＞40%，建筑密度＜30%。

三、项目地块分析（一）优势分析（1）地块规模优势：项目用地约1500亩，在政府紧缩用地供应政策环境下，大规模成片用地弥足珍贵，对于开发企业而言，大规模地块在规划设计上具有非常灵活的空间，是打造精品项目的一大优势。

（2）社区规模优势：项目开发完成后建筑面积约300万平方米，未来将形成居住人口约10万人的超大型社区。

“造镇”式的开发模式，将在一片广袤的土地上进行交通、教育、商业、医疗、娱乐等各种配套设施的全新规划及建设，未来规划整齐、环境干净的大型社区对人们具有强大的吸引力。

（3）区位、交通优势：长沙发展南北狭长，东西较窄，本项目是长沙市区最中心的千亩大盘项目，距市区中心只有4公里左右，地段区位优势明显。

沿长沙大道从市中心至本项目地块，一路交通便捷，沿线街区商业繁华。

卓越长沙蔚蓝海岸大盘项目营销策划案一、项目概述卓越长沙蔚蓝海岸是一座以高端住宅为主的综合性大盘项目，位于长沙市中心核心区域，周边拥有完善的配套设施和便利的交通网络。

项目总占地面积达到500亩，建筑总面积超过200万平方米。

项目按照绿色生态、高品质品质规划，以打造高尚居住环境为目标，引领长沙房地产市场的发展。

二、市场定位卓越长沙蔚蓝海岸定位为高端人群，以中高层住宅和别墅为主打产品。

项目将提供各类户型，包括一居至四居的公寓以及独栋别墅，满足不同家庭需求。

项目的价值定位是打造一个高品质、舒适、便捷、安全的居住社区。

三、目标客户分析1. 高净值人群：具有较高收入和资产的高净值人群，追求高品质的生活方式。

2. 刚需家庭：年轻的夫妻及家庭，急需购置自己的住房，重视居住环境和住宅质量。

3. 投资者：看中房地产市场的投资回报率，希望通过购房投资获取稳定收益。

四、营销策略1. 品牌建设：通过大规模广告宣传和线上线下推广活动，提升卓越长沙蔚蓝海岸的品牌知名度和美誉度，确立项目的高端品牌形象。

2. 优质产品：推出满足不同客户需求的高品质住宅产品，注重建筑质量和空间设计，提供舒适的居住体验。

3. 营销活动：举办开盘活动、展示会和购房洽谈会等促销活动，吸引潜在客户参观项目、了解产品，并提供优惠政策和购房咨询服务。

4. 线上推广：通过互联网平台和社交媒体等渠道，发布项目信息和优惠政策，吸引目标客户了解和关注项目，并提供在线咨询和预约系统。

5. 专业销售队伍：培训销售人员，提升专业知识和销售技巧，针对不同客户提供个性化的咨询和服务，增强客户满意度和购房意愿。

6. 标杆效应：通过产品品质和居住环境的优势，吸引优秀的业主入住，形成社区的标杆效应，进一步吸引目标客户购房。

五、竞争优势1. 地理位置优越：项目位于长沙市中心核心区域，周边交通便利，配套设施完善。

2. 优质社区环境：项目将打造绿色生态、高品质的居住环境，提供完善的社区配套设施，如花园、游泳池、健身房等，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。

随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。

该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。

项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。

这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。

在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。

设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。

项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。

麓谷地块位于长沙市岳麓区，是一片待开发的土地资源。

为了评估该地块的可行性，本报告将从市场需求、地理位置、交通条件、土地开发潜力等方面进行分析，并提出可行性建议。

一、市场需求分析长沙市作为湖南省的省会城市，拥有较大的人口基数和经济实力。

麓谷地块位于岳麓山脚下，周边配套设施不完善，市场需求潜力大。

根据调查数据显示，该地区人口消费能力较高，对高端住宅、商业物业等需求量大。

二、地理位置分析麓谷地块地理位置优越，紧邻岳麓山风景名胜区，风景优美，气候宜人。

距离长沙市中心约20公里，交通便利。

三、交通条件分析麓谷地块交通条件良好，距离长沙地铁一号线约3公里，距离长沙黄花国际机场约25公里，距离长沙火车站约15公里。

未来还将有更多的交通设施投入使用，提升该地块的交通便利性。

四、土地开发潜力分析1.住宅开发潜力：麓谷地块周边教育资源丰富，有多所重点中学和大学，可吸引大量学生和家长选择居住。

同时，该地块还毗邻高新技术产业园区，吸引了众多科技人才入驻，对高端住宅的需求量大。

2.商业开发潜力：麓谷地块周边商业设施相对较少，商业开发潜力大。

根据市场需求，可以开设超市、购物中心和餐饮娱乐场所，满足居民和游客的日常需求。

3.文化旅游开发潜力：麓谷地块临近岳麓山风景名胜区，具有较大的文化旅游开发潜力。

可以建设旅游景点、文化街区等，提升该地区的文化旅游价值。

五、可行性建议基于以上分析，本报告提出以下可行性建议：1.在麓谷地块进行高端住宅开发，满足市场需求，吸引高收入人群入住。

2.在麓谷地块开设商业设施，如超市、购物中心等，提供便利的购物场所。

3.在麓谷地块开发文化旅游项目，吸引游客，增加地区经济收入。

六、结论麓谷地块具有较大的开发潜力，可进行高端住宅、商业和文化旅游开发。

在开发过程中，需注意市场定位，合理规划土地利用，提升周边配套设施，以及加强市场营销等方面的工作。

通过合理开发和运营，麓谷地块将成为长沙市岳麓区的一张亮丽名片。

前言：上半年，“政策向左，市场向右”的困局格外明显。

房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。

从政策效果看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。

这些现象的核心原因在于:无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。

虽然金融“缩表”,但整体融资环境仍相对宽松，但5月房贷增量规模却并不算少。

在热点一、二线城市“四限”情况下，更多资金流向三四线城市。

正是在这样的情况下，上半年各线城市成交量全线回落，一线城市成“重灾区”，成交量同、环比跌幅都在40%左右。

二线城市成交表现不容乐观，苏州、合肥、南京等市同比腰斩。

核心城市周边的三四线成交持续低迷，珠海、无锡、东莞、中山、常熟等市成交量明显回落。

与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同、环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增215%，市场热度可见一斑。

综合而言，当下三四线城市房地产市场进一步分化，市场热度梯次转移，核心城市周边的三四线城市收政策抑制成交量降至较低水平；更多三四线城市如雨后春笋般迅速成为热点，如徐州、盐城、汕头等成交量呈加速上涨之势。

从房价趋势看，随着紧缩调控政策不断升级、效果叠加的确减缓了房价上涨势头，二季度以来重点一、二线城市房价涨幅持续放缓，如广州、深圳、福州、苏州等。

而武汉、合肥、杭州等城市涨幅在5%左右。

与此同时，新晋热点二线城市和部分三四线城市房价快速持续上涨，譬如长沙、西安、宁波、南宁，部分城市价格已达高位。

而环一线和热点二线的三四线城市，在需求外溢以及政策利好下，住宅价格较去年下半年快速增长，例如珠海、惠州同环比涨幅均高于40%；其次，如太仓、芜湖、湖州、南通等在去年房价疯涨基础上继续高位上涨的城市，环比保持10%的增幅，同比涨幅均在20%以上。

长沙恒大金融广场沙盘分析长沙恒大金融广场，是集购物中心、写字楼及公寓等多种功能于一体的城市综合体。

项目坐落于岳麓区湘江西岸尖山路与金星大道交汇处东南角，由世界500强企业——恒大地产集团倾力打造。

作为恒大地产“民生地产”开发理念下重点开发的商住项目之一，以其国际化品质标准建设的顶级综合体，总建筑面积达66万平方米，将成为湖南首席城市综合体。

沙盘分析1、规划面积，本案共包含两幅地块，分别占地面积约35亩，总建筑面积约22.3万平方米；2、业态组成：主要包括五星级酒店、超甲级写字楼、国际公寓、高端精品百货和高端豪华影院等；3、功能布局：该地块拟用作五星级酒店、高端写字楼、精装 SOHO 和精装公寓的开发建设；4、产品特色：拟开发销售的房源户型主要有：80-120平方米左右的三房四房单位，140-200平方米左右的豪华舒适型四房及空中复式等产品；5、建筑形态：沿袭项目品牌的经典建筑风格和设计理念，全力打造具有国际水准的都会综合体，以世界领先的规划设计、施工标准和景观园林设计完美诠释了“恒大金碧天下”这个高品质住宅的系列标准。

此外，在项目运营上，该地块拟引入世界500强旗舰级企业——香港嘉里集团的知名酒店管理品牌，通过打造精品百货、国际名品折扣店和精品商铺等，致力于打造集居住、办公、娱乐、餐饮、休闲、购物于一体的商务、生活、文化新天地。

恒大·金碧天下，国际精英人士尊崇的财富天地！根据地块所在区域的商业定位和消费习惯，我们把该地块未来商业物业进行了重新规划设计，将原五星级酒店升级改造后用作写字楼、商业街及百货零售商铺等。

根据区域规划需求和政府相关部门对项目前期建设条件的认可，我们将地块分为 A、 B 两个区域。

A 区占地约21亩，将作为国际商务、办公用途，规划的 A1栋地上27层，裙楼4层，地下3层，整栋大厦使用率约70%，预计项目整体投资近8亿元。

根据该地块实际情况及出让合同规定， A 区土地使用权出让年限50年，土地使用性质为商服用地。

长沙武广、省府、滨江板块资料武广新城板块武广新城板块区域位置：长沙大道以南、时代阳光大道以北、圭塘路以东。

武广板块，基于武广高铁的运行，武广新城片区在2021年末成为继地铁沿线片区之后，又一大吸引消费者的亮点，而由于武广片区受地铁与武广高速双重利好，热度更加明显。

未来区域明星：武广新城扬言要成为未来的长沙“浦东”，黄花机场、京珠高速，以及规划中的长沙轻轨，都属于这一区域内。

这是一个战略性地理节点。

以武广客运车站为核心的现代化交通枢纽正在形成，使得区域的房地产不断升级发展。

住在新城，住在未来武广新城元年，武广新火车站竣工，试运行阶段非常顺利。

而长沙地铁也正式动工，更远一点的时间里，武广客运专线将于2021年1月1日全面竣工通车??空间提速，城市提质，一幅全新的生活图卷开始显露出欣欣向荣的气象。

??武广新城主打国际牌南至广州、西到昆明、北上武汉、北京、东过南昌、上海，随着武广高速铁路的拉通、沪昆高速铁路的启动，距离可以如此拉近。

“同城时代”，曾经让长沙这个内陆城市无限遐想又备感落寞的名字，正走进现实。

新城在350公里时速下崛起倚靠新长沙站而迅速崛起的武广新城，将与城市地铁、京珠高速、黄花机场、长途客运、城市公交等连成一体，形成一个综合性的交通枢纽。

新的经济圈给湖南经济发展注入新的活力?长沙新浦东在政务功能外迁后，中心区（CBD）将强化其传统的商务区地位，而武广新城将成为外向型的新兴商务区，与中心区形成双核。

43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心。

圭塘河风光带――长沙版“清溪川”圭塘河规划拟投资18亿建“长沙版”韩国清溪川，由雨花区财政投资18亿元建设，项目南起湘府路，北至香樟路，沿圭塘河两厢各展幅约200米。

项目建成后，将为长沙新添1330亩水域、湿地、绿带相依相存的城市绿肺。

长沙市规划区约五千平方公里、人口容量达千万级，将涌现多个重要商圈。

浏阳卓越城规划方案引言浏阳市，是湖南省的一个县级市，地处湖南省中南部的湘江中游地区，东北距长沙市约24公里。

浏阳市正在积极地规划和建设新的城区，其中的卓越城规划方案备受关注。

本文将对浏阳卓越城规划方案进行详细介绍。

卓越城概述卓越城位于浏阳市芷江河与浏阳江交汇处的中部地带，总规划面积为7.5平方公里，被规划为一个全新的综合性城区，包括商业、住宅、医疗、教育、娱乐等多种功能。

据规划，卓越城将成为浏阳市的新中心区。

规划设计基本布局卓越城规划设计以“一核多轴、多中心、多功能”为基本布局，分为三大部分，分别是城市公共服务中心、现代商业城和生态湿地公园。

其中，城市公共服务中心建设在区域中心，以此作为城区的主要中心；现代商业城建设在南部，作为全市最大的商业中心；生态湿地公园建设在北部，成为城市的绿色生态中心。

建筑高度限制卓越城规划设计中，建筑高度限制也是一个非常重要的规划要点。

为了保证城区整体的视觉效果，规划中对建筑的高度做出了明确的限制。

根据规划，住宅建筑的高度不得超过24米，商业建筑的高度不得超过60米，公共建筑的高度不得超过70米。

由此可见，规划设计者在考虑城市美观和功能性方面做出了相应的努力。

城市交通城市交通是城市规划设计中非常重要的一部分。

卓越城规划设计中，大力推行“公交优先”，规划了一条快速缓解城市交通拥堵的快速公交系统，并投入巨资修建交通枢纽。

此外，规划中还将人行天桥和地下通道等步行系统纳入城市交通规划之中，以更好地满足市民出行的需求。

社会效益经过规划和建设，卓越城将会产生巨大的社会效益。

首先，卓越城建设可以大力推动浏阳市的城市化进程，引领城市发展方向。

其次，卓越城建设还可以为浏阳市带来大量的投资与就业机会，有利于促进地区经济发展和就业稳定。

最后，卓越城建设还可以有效提升城市形象及居住、商业、娱乐等方面的品质，对市民生活和社会环境都是具有显著的提升作用。

结论卓越城规划方案具有很好的前瞻性、科学性、可靠性和可操作性。

万科、恒大、万达、荣盛标杆企业拿地布局分析报告【正文】一、引言本文主要对万科、恒大、万达、荣盛等标杆企业的拿地布局进行分析。

通过对各企业拿地战略、土地储备情况、地理分布等方面的研究，旨在了解各企业在房地产市场的竞争优势和发展前景。

二、万科拿地布局分析1、拿地战略：万科注重多元化的拿地方式，包括土储拍卖、拿地竞价和合作开发等。

通过灵活多样的拿地模式，万科不断完善土地储备，确保项目的稳健发展。

2、土地储备情况：万科拥有广泛的土地储备，涵盖了一线、二线以及部分三线城市。

重点布局在经济发达地区和城市发展潜力较大的地区，保持了市场的多元化。

3、地理分布：万科的拿地布局覆盖了全国各地，特别是一线城市和核心发展区域。

通过在各地建立项目，万科实现了资源的最大化利用，提高了市场竞争力。

三、恒大拿地布局分析1、拿地战略：恒大秉承“大规模、强战略”的发展理念，通过大规模拿地和市场深耕，确保项目的快速推进和规模效益的实现。

2、土地储备情况：恒大的土地储备主要集中在发展潜力大的一线和二线城市，并且注重拿地规模。

恒大注重收购大型土地储备，确保项目的规模优势和市场份额的增长。

3、地理分布：恒大在一线城市和发展潜力大的二线城市拥有广泛的项目布局。

通过集中力量在少数核心城市建设项目，恒大实现了项目的集中化运营，提高了效益。

四、万达拿地布局分析1、拿地战略：万达以城市综合体为核心，注重土地开发与产业融合。

通过掌握核心地段的土地储备，万达实现了项目的多元化发展和资源的最大化利用。

2、土地储备情况：万达的土地储备主要集中在一线和新一线城市，特别是经济发达地区和旅游资源丰富的地区。

万达注重在城市核心区域建设项目，实现了市场份额的增长。

3、地理分布：万达在全国各地的一线城市和新一线城市都拥有项目布局。

通过在各地建设综合体项目，万达实现了项目的多元化和资源的互补性，提高了市场竞争力。

五、荣盛拿地布局分析1、拿地战略：荣盛注重通过低风险拿地方式，包括拍卖、招标和合作开发等。

卓越地产集团在2022长沙新项目地块规划
卓越地产集团在2022长沙新项目由卓越地产与长沙市市政工程有限责任公司合作开发，地块规划总建筑面积约20万方，规划九栋高层住宅，一栋公寓，一栋幼儿园及少量配套商业。

项目周边路网发达，交通便利，地铁、高铁、机场出行快捷；商业配套成熟，喜盈门、保利mall、、德思勤、天虹百货各大商超环绕；雨花实验小学、枫树山南屏锦源小学、砂子塘小学、南雅中学等教育配套完善（具体能否就读已教育局文件为准）。

临近圭塘河风光带，项目周边具备全方位、全功能型运动休闲自然资源，可以满足您和家人不同的休闲、运动需求，直享出则繁华、入则宁静的品质生活。

【周边配套】
中小学：长沙市南雅中学、雨花实验小学、枫树山南屏锦源小学大学：湖南体育职业技术学院、长沙航空职业技术学院、湖南食品药品职业学院
综合商场：喜盈门范城、德思勤城市广场、悠游小镇、保利mall 医院：长沙市中心医院、湖南中医药大学附属第一医院
银行：农业银行、中国银行、工商银行、中国建设银行、长沙银行等
公园：圭塘河生态公园、湖南省植物园、沙湾公园等
其他：雨花广场、唐相国际电器城、长沙国际会展中心等。