城市商业综合体总体解决方案最新PPT
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智慧商业综合体整体解决方案
智慧商业综合体整体解决方案1.建设智能化基础设施：智慧商业综合体的建设需要依托先进的信息技术和智能化设备。
例如，通过在整个综合体内部布置传感器和监控设备，可以实现对场景、温度、湿度、光照等环境参数进行实时监测和控制，以提供更加舒适、安全的环境。
2.智能化运营管理：通过引入物联网、云计算、大数据等技术，实现对商业综合体内的设备、人员、物品等进行全面管理和监控。
例如，可以利用智能停车系统，通过车牌识别技术实现车辆的无感进出，提高停车效率；同时，可以通过使用智能设备对商铺的租金收取、设备维护、安全监控等进行集中管理，提高运营效率。
3.运营数据分析：通过收集和分析商业综合体内的各类数据，包括顾客行为、销售数据、设备状况等，为商业综合体的运营决策提供科学依据。
例如，可以利用大数据分析技术对顾客购物行为进行分析，从而了解他们的购买偏好，并通过个性化的推荐系统为顾客提供精准的服务。
4.个性化服务和营销策略：智能商业综合体可以通过精准化的顾客定位和个性化推送，为顾客提供个性化的购物体验和服务。
例如，可以根据顾客的购买历史和偏好，为他们提供定制化的优惠券和推荐商品，从而提高顾客的消费满意度和忠诚度。
同时，商业综合体还可以利用智能广告发布系统，根据顾客属性和位置信息投放广告，提高广告的精准度和效果。
5.跨界合作与开放共享：智慧商业综合体可以与周边的企业、组织和社区进行跨界合作，共享资源和服务，提供丰富多样的商业和社交活动。
例如，商业综合体可以与周边的酒店合作，为顾客提供优惠的住宿服务；同时，商业综合体可以与社区组织合作，举办文化、艺术和体育等活动，为人们提供全方位的娱乐和社交场所。
总之，智慧商业综合体整体解决方案是基于先进的信息技术和智能化设备，通过智能化运营管理、数据分析、个性化服务和营销策略、跨界合作与开放共享等手段，提供高效便捷的商业和服务体验，帮助商业综合体提高运营效率和顾客满意度，提升竞争力。
智慧商业综合体整体解决方案
数字化转型：企业将更加注重数字化转型，通过数据分析和挖掘，提升商 业决策的准确性和效率。
智能化升级：人工智能、大数据等技术的广泛应用，将推动智慧商业综合 体的智能化升级，提高服务质量和效率。
跨界融合：智慧商业综，提升竞争力。
绿色环保：随着环保意识的提高，智慧商业综合体将更加注重绿色环保， 通过节能减排、环保材料等措施，降低对环境的影响。
配送时间预测：通过历史数据和实时数据的分析，智能配送系统能 够预测配送时间，帮助配送员合理安排时间，提高配送效率。
配送过程监控：智能配送系统能够对配送过程进行实时监控，确保配 送员按照规定路线进行配送，同时能够及时发现并处理问题。
配送成本降低：通过智能配送系统的优化，能够减少人力成本和交 通成本，降低配送成本，提高商业综合体的运营效率。
XX,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：XX
目录
CONTENTS
定义：智慧商业综合体是一种基于互联网、大数据、人工智能等技术的商业形态，旨在提高商业运营效率、提 升消费者体验和促进商业创新。
特点：智慧商业综合体具有数字化、智能化、网络化、个性化等特点，能够实现商业运营的自动化、智能化和 个性化，提高商业运营效率和服务质量。
技术难题：如 何将各种先进 技术集成到智 慧商业综合体
中
数据安全：如 何确保数据的 安全性和隐私
保护
用户体验：如 何提高用户在 智慧商业综合 体中的体验满
意度
成本效益：如 何平衡智慧商 业综合体的成
本和效益
汇报人：XX
数据可视化：将 数据分析结果以 图表、报表等形 式进行可视化展 示
数据安全与隐私 保护：确保数据 的安全性和隐私 保护，防止数据 泄露和滥用
大型购物中心的全程策划及运营管理总结方案ppt课件39页PPT
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
大型购物中心的全程策划及运管理总结 方案ppt课件
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
大型购物中心的全程策划及运管理总结 方案ppt课件
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
城市商业综合体概念及发展趋势 ppt课件
难以估量的社会效益
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求； 带动与刺激经济消费的发展； 滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生， 对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商 业消费需要
珙县城市升 级转型需要
珙县商业整 体升级需要
城市综 合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件 珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业 综合体
商务办公 （写字楼）
商业零售 （购物中心）
住宿
（住宅、公寓、 酒店）
文化休闲
（公园、娱乐 中心）
交通物流
（车站、停车 场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
28
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
29
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
30
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
31
ppt课件
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求； 带动与刺激经济消费的发展； 滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生， 对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商 业消费需要
珙县城市升 级转型需要
珙县商业整 体升级需要
城市综 合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件 珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业 综合体
商务办公 （写字楼）
商业零售 （购物中心）
住宿
（住宅、公寓、 酒店）
文化休闲
（公园、娱乐 中心）
交通物流
（车站、停车 场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
28
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
29
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
30
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
31
ppt课件
商业综合体定位分析(ppt图文)
• 1、当前现状
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
48 339 276 2506
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
智慧商业综合体整体解决方案
增加商业价值
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以提高商业地产、购物中心、百货商场 等领域的商业价值，增加商业收益。
02
智慧商业综合体的核心技术
大数据技术
1 2 3
数据挖掘和分析
通过大数据技术，对海量商业数据进行深入挖 掘和分析，从而发现隐藏在数据中的规律和趋 势，为商业决策提供科学依据。
管理和节能减排提供数据支持。
06
智慧商业综合体的未来展望
智慧商业综合体的发展趋势
规模化发展
智慧商业综合体将会呈现出规模化发展的态势，不断扩大其业务 范围和覆盖领域。
技术创新
通过不断的技术创新，智慧商业综合体将会实现更加智能化、自 动化和数字化的商业运营和管理。
多元化发展
智慧商业综合体将会在多元化的业务领域内进行探索和发展，提 供全方位的商业服务。
智能调控
通过智能空调控制系统实现空调设备的智能调控，以达到最佳的 运行效果和节能效果。
健康舒适
保证商业综合体内部的温湿度和空气质量适宜，提供舒适健康的室 内环境。
04
智慧商业综合体实施流程
项目调研与需求分析
客户群体
针对目标客户群体进行调研，了解他们的需求、 购买偏好、消费习惯等信息。
市场规模
评估市场规模、竞争态势、行业发展趋势等，为 项目实施提供参考。
智慧商业综合体的优势
提高运营效率和服务质量
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，实现商业运营的自动化和智能化，提高运 营效率和服务质量。
降低运营成本
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以实现商业运营的自动化和智能化，降 低人力成本和运营成本。
提升消费者体验
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以提高商业地产、购物中心、百货商场 等领域的商业价值，增加商业收益。
02
智慧商业综合体的核心技术
大数据技术
1 2 3
数据挖掘和分析
通过大数据技术，对海量商业数据进行深入挖 掘和分析，从而发现隐藏在数据中的规律和趋 势，为商业决策提供科学依据。
管理和节能减排提供数据支持。
06
智慧商业综合体的未来展望
智慧商业综合体的发展趋势
规模化发展
智慧商业综合体将会呈现出规模化发展的态势，不断扩大其业务 范围和覆盖领域。
技术创新
通过不断的技术创新，智慧商业综合体将会实现更加智能化、自 动化和数字化的商业运营和管理。
多元化发展
智慧商业综合体将会在多元化的业务领域内进行探索和发展，提 供全方位的商业服务。
智能调控
通过智能空调控制系统实现空调设备的智能调控，以达到最佳的 运行效果和节能效果。
健康舒适
保证商业综合体内部的温湿度和空气质量适宜，提供舒适健康的室 内环境。
04
智慧商业综合体实施流程
项目调研与需求分析
客户群体
针对目标客户群体进行调研，了解他们的需求、 购买偏好、消费习惯等信息。
市场规模
评估市场规模、竞争态势、行业发展趋势等，为 项目实施提供参考。
智慧商业综合体的优势
提高运营效率和服务质量
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，实现商业运营的自动化和智能化，提高运 营效率和服务质量。
降低运营成本
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以实现商业运营的自动化和智能化，降 低人力成本和运营成本。
提升消费者体验
长沙商业综合体市场ppt课件
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
商业综合体案例分析PPT课件
的自然光； • 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
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3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
商业综合体规划设计汇报方案
BUSINESS INTRODUCTION
14
Part3 设计亮点 Highlights
>>>BIM应用
BIM（Building Information Model）建筑信息模型，是引领建筑业 信息技术走向更高层次的一种新技术，它的全面应用，将为建筑 业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成 化程度。同时，也为建筑业的发展带来巨大的效益，使设计乃至 整个工程的质量和效率显著提高，成本降低。
实在 实力 实战 实效
物业管理系统 集中抄表系统
楼宇自控系统 智能照明系统 能源管理系统
BUSINESS INTRODUCTION
12
目录 CONTENTS
Part1 • 需求分析 Requirement Analysis Part2 • 总体规划 Total Program Part3 • 设计亮点 Highlights Part4 • 详细设计 System Features Part5 • 质量保证 Quality Assurance
4 • 智能化规划符合工程施工图设计进度
5 • APP的应用增加服务功能便捷性、有效性
6 • 增值服务
BUSINESS INTRODUCTION
4
Part1 需求分析 Requirement Analysis
需求分析
菜单式设计：针对不同业态、持有形式的个性化设计需求，商业综合体涉及 公寓、办公、酒店等多种业态，有“自用”和“出租”两种持有形式，不同 业态和持有形式将会有不同的智能化系统配置；
人数统计 人员滑倒 火警监测
能准确统计设定时间内通过预设监视区域的 人数数量
在设定的警戒区域内，当发现有人滑倒或倒 地的情况时能够及时发出报警信息并通知人 员进行处理
城市综合体项目全程解决方案
城市综合体项目全程解决方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我的书桌上，笔尖轻触着纸张，方案的轮廓在脑海中逐渐清晰。
这是一个关于城市综合体项目的全程解决方案，我得心应手地敲击着键盘，文字如流水般涌出。
一、项目定位与目标我们得明确这个城市综合体的定位。
它不仅仅是一个商业中心，更是城市生活的一个重要节点。
我们要打造的是一个集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的多功能综合体。
目标就是让这个项目成为城市的地标，提升城市形象，满足市民的多元化需求。
二、市场调研与分析市场调研是项目成功的关键。
我们需要对周边的房地产市场、商业环境、消费习惯等进行深入研究。
通过数据对比、趋势分析，找出项目的竞争优势和潜在风险。
同时，了解消费者的真实需求，为项目的后续开发提供有力支持。
三、规划设计规划设计是项目落地的灵魂。
我们要充分利用地形地貌，打造一个与周边环境和谐相处的综合体。
设计中要注重绿色环保，引入自然元素，营造舒适宜人的空间。
同时，考虑功能分区，确保各个功能区域之间的流畅衔接，提升用户体验。
1.商业区：集中布局大型购物中心、品牌专卖店、餐饮娱乐设施，形成一站式购物体验。
2.办公区：提供高品质的办公空间，满足不同企业的需求。
3.居住区：打造高品质住宅，提供舒适便捷的生活环境。
4.公共空间：设置休闲广场、公园、步行街等，为市民提供休闲娱乐的好去处。
四、施工管理施工管理是项目顺利进行的重要保障。
我们要建立一套科学的施工管理体系，确保项目按时按质完成。
1.施工进度：制定详细的施工计划，严格按照进度表推进。
2.质量控制：加强质量监管，确保每个环节都符合标准。
3.安全生产：加强施工现场的安全管理，确保施工人员的安全。
五、营销推广营销推广是项目成功的关键。
我们要制定一套全面的营销策略，提升项目的知名度和美誉度。
1.品牌塑造：打造独特的项目品牌形象，提升品牌知名度。
2.营销活动：策划各类营销活动，吸引消费者关注。
3.渠道拓展：利用线上线下渠道，扩大项目的影响力。
智慧商业综合体整体解决方案
验差
商家管理缺乏数据
信息收集困难 没有顾客到店数据统计，客户资料不准
确 不会运营数据，拿到数据无法精准分析
营销动作频次效果不足
缺少主题活动 碎片化空闲时间利用不
足 传播渠道有限
商业街现状与需求-需求
顾客
实时了解商场打折促销活 动
舒适的购物环境
商城的信息化服务，支付 方便快捷
停车缴费便捷
以打造XX第一商圈为目的， 打造出XX特色的智慧化特 色商业街，集无 现金化交
易、大数据分析、口碑营 销、线上返利、线下免单 活动。制造全城热点、 吸
引城市消费人群关注、聚 集人气、提升销量、汇集 商气，拉动消费，增加营 业 额。打造省内精品商业 街时尚、现代的形象。
解决方案-商业街客流量分析
解决方案-会员体系
$ 70%
非会员基础功能
未成为会员只能享受一些基础的功能，特定功能需要充值成
为会员
$ 30%
会员增值功能
运营服务
系统运维 活动策划 数据分析
解决方案所需的硬件设备
全域 wifi
收银 台
核心交换 机
… …
云服务平 台
解决方案|助力综合体租售招商
实现区域优势介绍、实景展示、项目管理、项目推介，到意向客商管理和入驻企业管理等
三维可视化、动态交互式管理，极大提升了租售招商工作的成功率与日常管理的工作效率。
便捷顺畅
内部人员出入一卡通行 访客、消费购物便捷自助 车辆出入通畅无阻 家居、店铺便捷看护 助力客户体验提升
商业信息推广 广告发布
商业活动发布推广 助力商业经营
数据挖掘
客流访问数据 消费者偏好数据 住户、租户、游客、车主客源信息收集 助力商业运营分析、决策
商家管理缺乏数据
信息收集困难 没有顾客到店数据统计，客户资料不准
确 不会运营数据，拿到数据无法精准分析
营销动作频次效果不足
缺少主题活动 碎片化空闲时间利用不
足 传播渠道有限
商业街现状与需求-需求
顾客
实时了解商场打折促销活 动
舒适的购物环境
商城的信息化服务，支付 方便快捷
停车缴费便捷
以打造XX第一商圈为目的， 打造出XX特色的智慧化特 色商业街，集无 现金化交
易、大数据分析、口碑营 销、线上返利、线下免单 活动。制造全城热点、 吸
引城市消费人群关注、聚 集人气、提升销量、汇集 商气，拉动消费，增加营 业 额。打造省内精品商业 街时尚、现代的形象。
解决方案-商业街客流量分析
解决方案-会员体系
$ 70%
非会员基础功能
未成为会员只能享受一些基础的功能，特定功能需要充值成
为会员
$ 30%
会员增值功能
运营服务
系统运维 活动策划 数据分析
解决方案所需的硬件设备
全域 wifi
收银 台
核心交换 机
… …
云服务平 台
解决方案|助力综合体租售招商
实现区域优势介绍、实景展示、项目管理、项目推介，到意向客商管理和入驻企业管理等
三维可视化、动态交互式管理，极大提升了租售招商工作的成功率与日常管理的工作效率。
便捷顺畅
内部人员出入一卡通行 访客、消费购物便捷自助 车辆出入通畅无阻 家居、店铺便捷看护 助力客户体验提升
商业信息推广 广告发布
商业活动发布推广 助力商业经营
数据挖掘
客流访问数据 消费者偏好数据 住户、租户、游客、车主客源信息收集 助力商业运营分析、决策
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03
界面显示优惠信息，无人触摸显 示广告内容，可在有网络的情况 下随时更新展示内容
支持展示并查找商家信息；支持 系统提供线路指引；支持公共设 施的查找并指引；
01 02
04
支持后台生成二维码；支持后台 生成商场地图，并可以任意修改 更新，无需二次开发。
支持联网统一管理；可针对原有 会员信息及停车系统进行对接； 支持在本地存储播放，确保运行 正常。
会员系统
? 功能 商场中的会员系统主要是可以方
便商场的客户能够实时实地的查看 自己的积分幵丐能够知道积分的活
劢信息
? 用途 以在终端设备加上刷卡器的方式，
精确的在每一台数字海报机上为客
户服务
第一部分 介
商业综合体方案概述· 停车系统对接简
停车系统
? 功能 商场中的停车系统主要是可以方
便商场的客户消费时能够提供商场 停车票，以二维码或纸质的方式进 行扫描或打印
支持单个节目或多个 节目向单个或多个终 端发布，支持多级权 限管理服务端，支持 限制网络传输速度全高清源自1920*1080 、 液晶屏，可
LCD （横/竖）等1显6:示9 9:16 模式，也可进行分屏 显示
支持播放高清图片、视
、
文
频、 FLASH office
档、网页、流媒体、跑
马灯等基本素材
远程实时监控机器 运行状态及所播放 内容，支持设备断 网本地正常运营
第一部分
商业综合体方案概述· 方案价 值
对于商场顾客
? 与传统截然不同 的购物体验，更 加便捷、更加有 效、更多的体验 感。
对于商场内的商户
? 超亍自身店面范 围的营销覆盖能 力，以及营销策 略的更高效达成
对于商场管理方 ? 商场定位及物业
价值的有效提升。
? 信息服务的价值 兑现
第一部分
商业综合体方案概述· 系统拓扑 图
支持终端分组设置， 远程设置定时开关 机，减少人为操作，
方便统一管理
信息发布 系统
支持实时数据的读取 及播放，支持节目播 放时间自定义设置， 在不同时间播放相应 节目，实现精准营销
后台服务器支持形成 系统及设备运行报表， 方便后期数据统计分 析，支持定时或立即
备份服务器数据。
第二部分
软件功能应用介绍· 商场导购
第二部分
软件功能应用介绍- 户外大屏、门楣LED屏管理
集成控制LED屏的显示系统的目的
1
? 服务器后台实现LED内容发布
2
? 服放务效器果后，台包实括现播放LED的控字制体板样的式播、
显示方式以及播放的速度
3
? 服式务，器并后可台以与监L控ED到之LE间D的屏通所讯有方的
相关属性以及播放的内容
4
? LED屏目前只实现单色屏播放单
为 大众提供信息查询等自劣式服务 ， 幵为大众提供通畅、方便、及时 的 帮劣。
第一部分 二
商业综合体方案概述· 商场导购系统简介
商户推介系统
? 功能 商户推介系统旨在主劢向顾客展
示商户及其主推产品，通过绚丽的 多媒体信息展现，吸引顾客的关注
? 用途 以互劢的功能促进顾客对亍商场
内商户及其产品的主劢了解，结合 二维码优惠卷系统，最大限度的激 发顾客的购买欲望。
第二部分 服务器
软件应用功能介绍· 单一商场应用拓扑图
专用内网/互联网
商场墙壁、过道、电梯口
手扶梯、大堂
节目制作操作者， 通过IE浏览器访问服务器
户外 LED显示
传统广告机
触摸机 透明屏
户外大屏 集成
LED显示 管控
第二部分
软件应用功能介绍· 整体应用拓扑图
第二部分
软件功能应用介绍· 信息发布系统
? 用途 更能够吸引客户到商场进行消费， 帮客户解决停车困难问题
第一部分 介
商业综合体方案概述· 原有设备集成简
原有设备集成
? 功能 商场中的原有的所有电子设备进
行统一的发布监控管理，更大化的
进行广告信息宣传
用途 更好的利用商场原有的资源，更大 力度的整合，做到商场实时发布消 息
电视机
户外大屏、 拼接墙 LED
第一部分 三
商业综合体方案概述· 商场导购系统简介
商品展示系统
? 功能 商品展示系统旨在将商户的主推
商品依托亍先进的显示设备，以脱 离店面的方式展现给商场的顾客
? 用途 为商户获取更多的潜在客户，商
品展示系统主要包含电子试衣镜 、 透明橱窗 、3D炫立方 三种设备
第一部分 介
商业综合体方案概述· 会员系统对接简
在每一台数字海报机上设定多媒体 播放内容，从而达到对顾客的广告 宣传及信息告知效果
第一部分
商业综合体方案概述· 商场导购系统简介
一
商场导购系统
? 功能 商场导购系统旨在为商业综合体
提 供导览挃示、3D地图导航、信息 发 布、相关信息搜索及查询、广告 投 放等功能，
? 用途 为商业综合体有效的疏导人流，
城市商业综合体总体解决方案
目录
第一部分：商业综合体方案概述 第二部分：软件功能应用介绍 第三部分：商业综合体平台价值 第四部分：硬件产品 第五部分：产品应用场景 第六部分：公司介绍
第一部分
商业综合体方案概述· 系统构成
如何让商 户的促销 信息到达
顾客
如何让 到商场 的顾客 更满意
会员停 车系统 集成
行文字和多行文字，播放的文字
效果一定要实现
第二部分
软件功能应用介绍·监控直播
数据服务器
FTP服务器
商场智能化平台
流媒体服务器
海报机 户外大屏
第二部分
成 集 息 信 员 会
软件功能应用介绍- 会员信息集成
会员积分查询 会员优惠信息查询 会员办理流程指南
会员信息采集
1
? 触摸海报机设备，通过用户登 录会员界面，将华润置地已有
商场 导购 系统
信息 发布 系统
原有设 备集中 管控
如何让 客户感 觉到商 场的现 代化
如何让 到商场 的顾客 更愿意 消费
第一部分
商业综合体方案概述· 信息发布系统简介
信息发布系统
? 功能 商场中的信息发布系统主要是通
过在商场中适合的场所如走廊、柱 面等，布置与环境风格搭配的数字
海报机
? 用途 以远程集中管理的方式，精确的
的VIP客户的信息进行反馈
第二部分
软件应用功能介绍· 系统平台介绍
商业综合体平台软件利用强大的网络通信技术和计算机多媒体技 术，为用户提供了一套独立完善的商业综合体数字营销宣传设备 体系，通过功能强大的平台系统，配合前端的数字海报一体机、 触控一体机、体感机、户外大屏、拼接墙等，在原有的纸质媒 介的基础上，进行信息发布，同时支持商场导购系统、会员与 停车系统集成及为集成户外大屏显示、统一管理门楣LED屏。