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万科标准做法

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第一部分 设计篇 ............................................................................................ 1

1 主体结构工程 .................................................................................................. 1

1.1 钢筋混凝土结构 ....................................................................................... 1

1.1.1 结构降板 ................................................................................................ 1

1.1.2 钢筋接头型式 ........................................................................................ 1

1.1.3 屋面结构找坡 ........................................................................................ 1

1.2 砌体结构 ................................................................................................... 2

1.2.1 墙体材料 ................................................................................................ 2

1.2.2 构造柱 .................................................................................................... 2

1.2.3 门窗洞口构造柱要求 ............................................................................ 3

1.2.4 砖墙底部混凝土坎 ................................................................................ 4

1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 .................................................................... 5

1.2.6 腰梁 ........................................................................................................ 6

1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 .................................................................... 6

1.2.8 转角处构造 ............................................................................................ 6

1.2.9 墙面管线槽 ............................................................................................ 6

1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： .............................................. 6

2 建筑楼地面工程 .............................................................................................. 7

2.1 楼地面 ....................................................................................................... 7

2.1.1 架空层地面做法一 ................................................................................ 7

2.1.2 架空层地面做法二 ................................................................................ 7

2.1.3 一层入户花园地面做法 ........................................................................ 8

2.1.4 客厅楼地面做法 .................................................................................... 8

2.1.5 卧室、书房楼地面做法 ........................................................................ 8

2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 .................................................................... 9

2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 ...................................................... 10

2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 ............................................. 12

2.1.9 厨房楼地面做法一 .............................................................................. 13

2.1.10 厨房楼地面做法二 ............................................................................ 14

2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 ............................................................ 14

2.1.12 楼梯踏步做法 .................................................................................... 14

3 建筑装饰装修工程 ........................................................................................ 16 3.1 内外墙工程 ............................................................................................. 16

3.1.1 外墙抹灰、饰面一 .............................................................................. 16

3.1.2 外墙抹灰、饰面二 .............................................................................. 17

3.1.3 外墙石材干挂法 .................................................................................. 18

3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 ...................................................................... 19

3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） .................................................................. 20

3.1.6 外墙免抹灰（面砖） .......................................................................... 20

3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 ....... 20

3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） ............... 21

3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） .................................................................. 21

3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） ............................ 21

3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） ............................. 22

3.1.12 管道井墙面抹灰做法 ........................................................................ 22

3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 ................................................................ 22

3.2 天棚抹灰、饰面工程 ............................................................................. 23

3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） ...................................................................... 23

3.2.2 客厅、房间天棚 .................................................................................. 24

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图解万科钢筋工程施工标准化做法

图解万科钢筋工程施工标准化做法

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1 / 1-- 图解万科钢筋工程施工标准化做法

1 目的：明确钢筋工程施工工艺控制流程，提升钢筋工程主体结构的实体和观感质量。

2 适用范围:

3 编制说明本标准做法要求所有在建及新建项目均按此做法执行。

4、 混凝土标准做法

４.1原材料 --

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钢筋进场卸货前，检查出厂合格证、检测报告、钢筋标识牌、钢筋上的标识，钢筋外观质量。所标注的供应商名称、牌号、炉号（批号）、型号、规格、重量等应保持一致。

施工单位、施工单位要分别监理钢筋送检台账(台账内容要反映钢筋规格、型号、等级、批号、批量、使用部位、进场时间、检验时间、检验情况等)，每月将台帐报送项目部审查留底。

钢筋进场后,必须在24小时内完成报验、见证取样、见证送检，送检结果未出来前不得使用,原材料就地封存处理。

送检不合格的钢筋原材了退场处理要有影像记录和书面资料。

所有用到主体结构的钢筋必须现场加工,不得进行场外加工(场外加工必须经监理、甲方同意,并定期抽样送检记录)。

４.2施工机具 --

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4.3 场地布置及运输 --

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1 / 1-- 4.４标准做法

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5、管理动作

5.1竖向墙柱钢筋绑扎完,监理工程师1０0%验收合格后才可以进行封模。

5.２梁钢筋绑扎完成后沉梁前监理工程师必须进行中间过程验收。

５.３板钢筋绑扎完成后,监理工程师100%验收合格后才允许进行混凝土浇筑。

５.４所有停工待检点、见证点在监理验收时要保留影像资料(要能反映整体的施工情况)和书面记录资料

万科物业服务标准

万科物业服务标准

万科物业服务标准

作为中国领先的物业管理服务提供商，万科物业一直致力于为客户提供高品质的物业管理服务。我们始终坚持以客户需求为中心，不断提升服务水平，为业主创造舒适、便利、安全的居住环境。为了确保我们的服务达到最高标准，我们制定了以下物业服务标准，以确保我们的服务始终如一地达到客户的期望。

一、安全保障。

1. 安全巡逻，保安人员每天24小时轮流巡逻，确保小区内的安全。

2. 安全设施检查，定期对小区内的安全设施进行检查和维护，确保设施完好，安全隐患得到及时排除。

3. 应急预案，建立健全的应急预案，定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地处置。

二、环境卫生。

1. 环境清洁，定期对小区内的公共区域进行清洁，保持环境整洁干净。

2. 垃圾处理，定期组织垃圾清运，确保小区内的垃圾得到及时处理，不影响居民生活环境。

3. 绿化养护，对小区内的绿化进行定期修剪和养护，保持绿化景观的美观和整洁。

三、设施设备。

1. 设施维护，对小区内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。

2. 故障处理，对于小区内设施设备出现的故障，提供24小时快速响应和处理服务，确保故障得到及时修复。

3. 设施更新，根据实际情况和居民需求，定期对小区内设施设备进行更新和升级，提升居民生活质量。

四、服务态度。

1. 服务热情，所有物业服务人员要以热情、礼貌的态度对待业主，解答业主的问题，提供帮助。

2. 服务守时，对于居民提出的问题和需求，要及时响应和处理，确保服务守时。

3. 投诉处理，建立健全的投诉处理机制，对于居民的投诉和意见及时处理，确保问题得到有效解决。

五、社区活动。

1. 社区文化活动，组织丰富多彩的社区文化活动，增进居民之间的交流和互动。

万科门窗标准化做法

万科门窗标准化做法

万科门窗标准化做法（真是细致入微）2014-06-29 明源地产研究院

看点

1、门窗框与洞口间的缝隙要求

2、门窗洞口偏差处理

3、混凝土窗台板（下带）及企口

4、无企口、无副框的门窗节点构造

5、无企口、有副框的门窗节点构造

6、有企口、无副框的门窗节点构造

一、门窗框与洞口间的缝隙要求

因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。

门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

二、门窗洞口允许偏差

在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

1、门窗洞口偏差处理

门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：

当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配 2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。

2、混凝土窗台板（下带）及企口

（1）混凝土窗台板下带做法

对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋，断面详见下图：

（2）企口做法

砌体墙设企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于120mm，主筋不得少于4Φ12，箍筋为φ 6@200；窗台板亦应做成企口形状，其断面尺寸与配筋做法同上，厚度120mm不包括企口；边框宽与墙厚相同，厚度（不包括企口）不小于150mm；内配2Φ10竖向钢筋及φ6@250箍筋，边框与墙之间必须设置双肢φ8＠500连接钢筋，连接钢筋伸入墙内长度不小于500mm 。

万科整体浴室技术标准

万科整体浴室技术标准

万科整体浴室工程技术标准

一、适用范围

本技术标准适用于万科北京区域各一线公司各项目整体浴室的设计、制作、

安装、验收、维护。

二、准则1本标准参照《苏州科逸整体浴室生产制造标准》和国家相关标准规范编制，本标准比国家或当地政府规定高时，按照本标准执行，但有比本标准更高的要求时，按照相应国家或当地政府规定执行。2如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照招标文件技术要求执行。3本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，整体浴室工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。4整体浴室工程除应执行本标准的规定外，尚须符合国家、行业现行有关标准、规范和法规的规定。

三、整体浴室介绍1整体浴室概念：整体浴室是将防水防水盘、壁板、顶板构成的整体框架，配上各种功能洁具形成的独立卫生单元，具有洗浴、洗漱、如厕三项基本功能或其它功能之间的任意组合。整体浴室是独立结构，不与建筑的墙、地、顶面固定连接，适用于砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、砖木等结构建筑。采用复合材料，模具一次性压制成型，所有部件全部在工厂内采用“模压制造”生产，现场进行装配，有利于实现住宅产业化，建筑工业化。节省劳动力，干法作业，安装速度快，质量有保证，绝不渗漏，耐用、环保、节能、低碳、安全。

2命名方式

产品型号基本命名：如

BU1420AR(G)

1注：整体浴室编码由6个部分组成，其组成方式几个部分所表示的内容如下：BU××※※◇□（G）↓↓↓↓↓↓1②③④⑤⑥①BU——BathroomUnit表示整体浴室②××——表示整体浴室短边内空净尺寸（单位mm,取四位数值的前两位）③※※——表示整体浴室长边内空净尺寸④◇——表示开门边的位置；A为长边开门，B为短边开门⑤□——表示开门方向L——Left表示左开门；在浴室外直视观察浴室门，门轴在左即为左开门；R——Right表示右开门；在浴室外直视观察浴室门，门轴在右即为左开门；⑥（G）——表示带管井；注：整体浴室不带管井的无此项