成本控制在工程造价中的意义
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解析房建工程造价的全过程成本控制摘要:房屋工程在开展的过程中,常常由于不关注成本控制问题,导致众多成本出现流失,这样不仅会破坏企业在发展过程中的经济效益,而且还会制约企业在发展过程中的前进动力。
因此,本篇文章撰写的内容主要是根据房建工程造价的全过程成本控制进行分析和研究,希望通过相关的方法和建议,能够在工程造价管控过程中增强管控的力度,根据实际情况对全过程成本控制的方法进行调整,为了能够保障成本,在管控的过程中不出现浪费的情况做下铺垫,为增强企业在发展过程中的经济效益和综合实力打下坚实的基础。
关键词:房建工程;造价;全过程;成本控制引言:随着社会经济的发展,城市化发展水平也在进行逐步的推进,因此城市中房建工程实施的频率也越来越多,为满足工程实施的需求和现代化社会发展的需求,需要对工程造价进行大量的输出,如果能够使造价输出的更加合理,那么便可以增强企业在发展过程中的经济效益,并且也能带动社会效益的增长。
如果在造价管控的过程中没有对成本控制方法进行注重,那么就会导致工程造价在管理过程中存在许多问题,影响企业在发展过程中的经济效益,影响企业在竞争激烈市场上的核心竞争力。
还需要根据实际情况对存在的问题加强解决,这样才能让成本在输出的过程中更加合理,让成本在控制的过程中可以达到准确性和真实性的目的。
1.房建工程造价管理的现状许多房建工程的开展的过程中,只关注工程实施的速度,不关注工程在运行过程中造价管理的问题以及质量问题,这样就会导致工程造价在管控的过程中出现许多浪费的现象,由于投资金额超过预算,会破坏企业在发展过程中的经济效益,削弱企业在发展过程中的核心能力。
另外,许多工程造价管理人员综合素质比较低,因此会受传统思想的影响,降低管理水平,并且在管理过程中不会按照实际情况将管理内容进行调整,依然采取传统的定额管理方式对其进行管理,这样不仅会影响管理效果,而且还会导致大量的成本遭受损失。
想使该问题得到缓解,那么还需要对管理人员,工程造价控制的意识进行增强,让管理人员综合素质得到提高,这样便可以了解工程造价在管控过程中的重要性,同样也可以对工程造价管控的措施进行更新和完善,这样便可以提高工程造价的管控过程中的效果,有利于对工程成本进行保护,让成本输出的更加合理,为促进企业经济效益打下坚实的基础。
工程造价管理中的管理与成本控制在工程项目的开展过程中,工程造价管理起着至关重要的作用。
管理与成本控制是其中最为核心的方面之一。
本文将探讨工程造价管理中的管理与成本控制的相关内容。
一、工程造价管理概述工程造价管理是指对工程项目的全过程进行预算、审查、控制及决算的一项重要工作。
它旨在确保工程项目的成本合理、节约、高效,并保证项目的顺利进行。
二、管理与成本控制的重要性管理与成本控制是工程造价管理中的关键环节,对于确保工程项目的质量和效益非常重要。
其重要性体现在以下几个方面:1. 成本预算与控制:通过有效的管理措施,合理地进行成本预算和控制,可以避免成本超支和浪费,保证项目的顺利进行。
2. 资源优化利用:管理与成本控制可以通过优化资源配置,合理安排工期,降低项目的成本,提高资源利用效率。
3. 风险控制:管理与成本控制可以分析项目风险,制定相应的应对策略,降低项目风险,并保证项目按时、按质、按量完成。
4. 质量管理:管理与成本控制可以对工程项目的质量进行有效管理,确保项目达到规定的质量要求,提高工程项目的竞争力。
三、管理与成本控制的具体措施在工程造价管理中,管理与成本控制需要采取一系列具体的措施,以确保项目的质量和效益。
以下是一些常见的措施:1. 制定详细的项目预算计划:在项目启动之初,根据工程项目的具体需求制定详细的预算计划,合理分配项目经费,确保项目的顺利进行。
2. 成本核算与监控:通过建立成本核算系统,及时记录和监控项目成本的发生情况,确保项目的成本始终在可控范围内。
3. 风险评估与防范:对项目可能面临的风险进行综合评估,制定相应的风险防范措施,降低项目风险,防范项目成本的不可控因素。
4. 资源优化管理:通过合理调度和管理项目资源,提高资源利用效率,降低项目成本,确保项目的高效运行。
5. 质量控制与监督:建立有效的质量控制机制,对项目进行全面、系统的质量监督,确保项目达到规定的质量要求。
四、案例分析为了更好地理解管理与成本控制在工程造价管理中的应用,我们以某大型建筑工程项目为例进行分析。
论述在建筑工程中工程造价控制的重要性建筑工程中工程造价控制的重要性是不可忽视的。
工程造价控制是指通过各种措施和手段,对建筑工程的预算、设计、施工和质量进行全过程的管理和控制,从而实现项目的预算目标,确保项目在预算范围内完成。
下面我们来探讨一下工程造价控制的重要性。
首先,工程造价控制能确保项目的经济效益。
在建筑工程中,成本是一个重要的考量因素。
过高的造价会导致项目的经济效益下降,而造价过低则可能影响工程质量和进度。
通过工程造价控制,我们能够合理控制项目的成本,使其在经济效益最大化的同时保证项目的质量和进度。
其次,工程造价控制对于提高工程质量至关重要。
工程造价控制可以对项目的设计、材料选用、施工工艺等进行把控,确保工程在各个环节中按照质量要求进行,从而提高工程的质量水平。
如果在工程造价控制的过程中能够合理选材、优化设计、加强监督等,就能有效地避免工程质量问题的出现。
第三,工程造价控制有助于提高项目的施工进度。
在建筑工程中,时间也是一个重要的因素。
如果项目的造价控制不得当,可能会导致预算超支,影响施工进度的推进。
通过工程造价控制,可以对项目的各个施工阶段进行全面的管控,确保施工进度的合理安排和顺利进行。
另外,工程造价控制能够提高建筑工程相关方的满意度。
在建筑工程中,业主和投资方往往对成本控制和工程质量有较高的要求。
如果能够在合理的成本范围内保证工程质量和进度,就能提高业主和投资方的满意度,进而增加项目的成功概率。
此外,工程造价控制对于提高工程管理水平也起到了重要的作用。
在工程造价控制的过程中,需要对项目的各个环节进行细致的计划和组织,需要对项目的各个方面进行全面的协调和管理。
这就要求项目管理人员具备较高的综合素质和管理能力,同时也促进了建筑工程管理水平的提高。
其实,在建筑工程中,工程造价控制的重要性体现在方方面面。
它不仅能确保项目的经济效益,提高工程质量和进度,提高相关方的满意度,还能提高工程管理水平。
建筑成本管理与工程造价的关系建筑成本管理与工程造价的关系建筑成本管理与工程造价密切相关,它们在建筑项目中发挥着非常重要的作用。
建筑成本管理是指通过科学有效的手段对工程造价进行合理控制和管理的过程,以达到提高项目质量、降低成本和提高效益的目标。
下面将探讨建筑成本管理与工程造价之间的关系。
首先,建筑成本管理是工程造价的重要组成部分。
工程造价是指建造一个建筑项目所需要的全部费用,包括材料、劳动力、机械设备和管理费用等。
而建筑成本管理则是在工程造价的基础上进行的费用控制和管理工作。
通过建筑成本管理,可以确保工程造价的合理性和经济性,避免资源的浪费和不必要的支出,从而最大限度地提高工程造价的效益。
其次,建筑成本管理对工程造价的精确预测和控制起着重要作用。
在建筑项目的前期阶段,进行工程造价的预测和控制是十分关键的。
通过建筑成本管理的手段,可以对工程造价进行准确的预测和分析,提前发现潜在的问题和风险,并采取相应的措施进行合理的调整和控制。
这样可以有效地避免工程造价超支或不足的情况发生,保证项目的顺利进行。
第三,建筑成本管理对工程造价的优化和节约起着重要作用。
在建筑项目的实施过程中,建筑成本管理可以通过合理的资源配置和费用控制,实现工程造价的优化和节约。
通过优化设计方案、合理选择材料和设备、加强施工管理等手段,可以减少不必要的成本支出,提高资源的利用效率,从而降低工程造价。
同时,建筑成本管理还可以避免工程质量问题带来的额外成本,确保项目的质量与造价之间的平衡。
最后,建筑成本管理和工程造价之间的关系不仅限于建筑项目的实施阶段,还涉及到项目的整个生命周期。
在项目的前期准备阶段,建筑成本管理可以通过合理的预算和投资分析,为项目的决策提供参考依据。
在项目的运营和维护阶段,建筑成本管理可以通过合理的设备维护和管理,降低运营成本,延长设备的使用寿命,从而实现工程造价的可持续发展。
综上所述,建筑成本管理与工程造价之间存在着密不可分的关系。
工程造价管理中的成本控制与效益评估在工程项目的实施过程中,成本控制与效益评估是非常重要的环节。
正确有效地进行成本控制可以保证项目的经济效益和质量水平,同时也是项目成功的关键因素之一。
本文将探讨工程造价管理中的成本控制与效益评估方法,并分析其在实践中的应用。
一、成本控制的重要性1.1 成本控制对于工程项目的影响成本是衡量工程项目管理绩效的重要指标之一。
通过有效的成本控制可以降低项目的总成本,提高项目的经济效益。
在工程项目的不同阶段,成本控制的重点也会发生变化。
例如在设计阶段,应注重设计方案的经济性,从而降低项目的建设成本;在施工阶段,要控制施工过程中的实际成本,以保证项目的质量和安全。
1.2 成本控制的方法成本控制的方法主要包括预算控制、进度控制和变更控制等。
预算控制是通过合理编制项目预算,对各项工程费用进行控制,确保项目实施过程中的成本不超出预算范围。
进度控制是在项目实施过程中,及时了解项目进度,对项目进展情况进行监控,避免因进度延误而导致成本增加。
变更控制是指在项目实施过程中,及时处理项目变更,避免变更带来的额外费用。
二、效益评估的重要性2.1 效益评估对于工程项目的意义效益评估是指对工程项目进行全面评估,包括项目的经济效益、社会效益和环境效益等。
通过效益评估可以对项目的投资收益情况进行评估和预测,为项目决策提供科学依据。
同时,效益评估还可以帮助管理者了解项目的潜在风险,为项目的全面推进提供参考。
2.2 效益评估的方法效益评估的方法主要包括经济效益评估、社会效益评估和环境效益评估等。
经济效益评估是通过综合分析项目的投资、回报和预期收益等指标,分析项目的盈利能力和经济价值。
社会效益评估是对项目对社会带来的影响进行评估,例如项目对就业、环境保护和社会和谐等方面的影响。
环境效益评估是对项目对环境的影响进行评估,例如项目对环境污染和生态保护的影响。
三、成本控制与效益评估的实践应用3.1 成本控制与效益评估在工程项目管理中的应用在工程项目管理中,成本控制与效益评估是相互关联的。
设计阶段造价管理的意义一、前言设计阶段造价管理是建筑工程项目中非常重要的一个环节。
在建筑工程项目中,设计阶段的造价管理可以有效地控制项目的成本,并且可以提高项目的质量和效率。
因此,在建筑工程项目中,设计阶段的造价管理是非常重要的。
二、设计阶段造价管理的意义1. 控制项目成本在建筑工程项目中,成本控制是非常重要的一个环节。
如果没有良好的成本控制,就会导致项目超支或者无法按时完成。
而在设计阶段进行造价管理,可以有效地控制项目成本。
通过对各个施工方案进行比较分析,可以选择最优方案,并且在施工过程中及时调整方案,从而控制项目成本。
2. 提高项目质量在建筑工程项目中,质量是非常重要的一个指标。
如果质量不达标,就会导致安全问题和后期维护困难等问题。
而在设计阶段进行造价管理,可以提高项目质量。
通过对各个施工方案进行比较分析,可以选择最优方案,并且在施工过程中及时调整方案,从而保证了项目质量。
3. 提高效率在建筑工程项目中,时间是非常重要的一个因素。
如果时间过长,就会导致成本增加和项目延期等问题。
而在设计阶段进行造价管理,可以提高项目效率。
通过对各个施工方案进行比较分析,可以选择最优方案,并且在施工过程中及时调整方案,从而保证了项目进度。
4. 保证安全在建筑工程项目中,安全是非常重要的一个因素。
如果安全出现问题,就会导致人员伤亡和财产损失等问题。
而在设计阶段进行造价管理,可以保证项目的安全性。
通过对各个施工方案进行比较分析,并且考虑到施工过程中的安全因素,在设计阶段就可以避免一些潜在的风险。
5. 提高竞争力在建筑工程市场上,竞争是非常激烈的。
只有提高自身的竞争力才能获得更多的市场份额。
而在设计阶段进行造价管理,可以提高项目质量、效率和安全性等指标,从而提高自身的竞争力。
三、设计阶段造价管理的实现方法1. 制定合理预算制定合理预算是实现设计阶段造价管理的基础。
在制定预算时,需要考虑到项目的实际情况,并且要有足够的经验和专业知识。
探讨建筑工程造价成本控制与成本控制管理摘要:在建筑工程中,建筑工程造价成本控制与成本控制管理具有巨大的影响力和深远的意义。
因此,在实际的建筑工程施工中,施工单位必须加强这两方面的管理工作,对所有生产要素和施工资源进行有效控制,同时还需要将每个施工项目中的管理系统整合在一起,以降低工程建设的成本,从而实现本工程项目的经济效益和社会效益的量化。
所以为了能够进一步提升工程企业的竞争力,就需要不断地探索和创新工程造价管理以及成本控制措施,以保证整个建筑行业健康发展。
关键词:建筑工程;造价成本控制;成本控制管理引言:建筑工程公司在工程造价管理方面的工作品质,对其经济收益的增长起到了显著的作用。
工程造价是整个建筑工程施工过程中不可缺少的一个部分,它直接关系到施工成本以及工程质量等方面,对于建筑施工单位来说,工程造价工作的好坏直接影响着建筑项目投资效益的高低。
在整个工程管理流程中,造价管理占据了至关重要的位置。
建筑市场也逐渐走向成熟完善的道路,这就要求必须重视建筑工程项目的造价工作。
需要在建筑工程的每个阶段加强造价管理,以推动造价管理工作更加综合和动态。
一、对建筑工程的造价的分析建设项目所需的所有费用均为建筑工程的总造价。
工程造价是在工程项目建设过程当中,根据项目建设目标和实际情况确定合理价格的经济活动过程,它与施工管理、质量控制以及成本控制有着紧密的联系。
造价所涵盖的范围非常广,不只是设备的花费,还涵盖了缴纳税款等相关费用。
因此,要想保证建设工程项目的整体质量与经济效益,就必须做好建筑工程造价管理工作。
在工程建设过程中,工程造价是一个不可忽视的因素。
因此,首先需要对整个工程进行初步的分析和评估,以确定最初的投资规模。
其次通过计算得出实际的成本数额。
在工程的执行阶段,可以实时地进行评估,并对成本做出适时的调整,从而确保最后的结算过程更为精确。
因此,做好建筑工程造价管理至关重要,可以降低建设成本、提升企业经济效益,促进建筑行业健康有序地向前发展。
工程造价管理中的成本与成本控制在工程项目中,成本是一个至关重要的因素,对于项目的成功交付和利润的实现起着决定性的作用。
因此,工程造价管理中的成本和成本控制是一个不可忽视的主题。
本文将讨论工程造价管理中成本的概念、影响因素以及有效的成本控制方法。
一、成本的概念与分类成本是指为完成工程项目所需支出的经济资源,在工程项目中主要包括直接成本和间接成本两种形式。
直接成本是指直接与项目完成相关的成本,如材料费、人工费、设备费等;间接成本是指与项目完成相关但不容易分配给具体项目的成本,如管理人员费用、设施费用等。
二、成本的影响因素1.工程规模:通常情况下,工程规模越大,成本越高。
这是因为大规模工程需要更多的人力、物力和财力投入。
2.工程类型:不同类型的工程项目所需成本差异较大,例如建筑工程和基础设施工程在成本上存在较大的区别。
3.工程地点:地理位置、地形地貌和环境条件等因素都会对成本产生影响。
4.市场环境:原材料价格、人工成本等因素的波动都会对成本造成直接的影响。
三、成本控制的重要性成本控制是为了实现工程项目的预算管理和利润最大化。
通过有效的成本控制,可以避免成本超支、提高项目盈利能力,并确保项目按时交付。
四、成本控制方法1.预算管理:制定详细的项目预算,包括各项成本和费用的预估,并在项目实施过程中进行动态调整和控制。
2.资源管理:合理配置项目所需的人力、物力和财力资源,避免资源的浪费和过度投入。
3.采购管理:与供应商建立良好的合作关系,获取优惠的采购价格,并通过招投标等方式获得最佳的物资供应渠道。
4.进度控制:合理安排工程项目的进度计划,确保工期的合理控制,避免进度延误带来的额外成本。
5.成本监控:通过对成本数据的实时监控和分析,及时发现问题,并采取相应的纠正措施。
总结:工程造价管理中的成本和成本控制是一个需要高度重视的问题,在项目实施中必须加以有效管理。
通过合理的成本控制方法,可以确保项目的顺利进行、成本预算的控制和利润的最大化。
工程造价的成本控制分析一、概念和目的工程造价是指在工程项目的建设过程中,由工程所有的各个阶段所需要的各种资源和费用的总和。
而工程造价的成本控制分析则是对于这些费用进行合理的控制和分析,以确保项目的经济效益。
1.提高利润率:通过合理控制和分析造价,保证项目的利润率,使企业能够赚取更多的利润;2.控制质量:成本控制分析也可以通过合理分析,使项目质量得到保障,从而提高客户满意度;3.掌握项目进度:通过成本控制分析,可以及时了解项目的进度情况,及时发现并解决问题,从而提高项目的进度控制能力;4.降低风险:通过成本控制分析,可以预测项目的风险,及时采取措施来降低风险;5.提高效率:成本控制分析也可以对项目的流程进行优化,提高工作效率。
二、成本控制分析的方法1.预算控制:预算控制是成本控制的核心。
在项目开始之前,制定项目的预算,根据预算对各项费用进行控制。
项目过程中,可以通过对比实际费用与预算费用的偏差,及时调整控制措施,确保项目不超过预算。
2.成本测量:项目过程中需要对各项费用进行测量,将其纳入成本控制的体系中。
成本测量可以通过预估、估算、核算等方法进行,以得出准确的成本数据。
3.资源利用率分析:资源利用率分析是成本控制的重要环节。
通过对比实际资源使用情况与预期资源使用情况,分析资源的利用率,找出资源使用不合理的地方,提出改进建议,以提高资源的利用效率。
4.风险管理:成本控制分析也要考虑到项目的风险。
通过分析项目的风险,制定相应的风险控制措施,避免产生额外的成本。
5.经验教训总结:成本控制分析还需要总结项目的经验教训,找出成本控制不合理的地方,以便在以后的项目中进行改进。
三、成本控制分析的具体内容1.原材料成本控制:对项目中所使用的原材料进行成本控制,包括采购成本、储存成本等。
可以通过合理采购、储存方式来降低成本。
2.人力成本控制:对项目的人力资源进行成本控制,包括人员的工资、福利等。
可以通过合理安排人员、提高人员绩效来降低成本。
1 成本控制的重要意义建筑工程是一项高成本、高风险的复杂工程,涉及众多专业、部门和利益相关方。
因此,在建筑工程项目中,成本控制至关重要。
建筑工程的成本控制是建筑工程管理的重要方面之一。
成本控制是指在建筑工程项目执行的过程中,通过管理各种资源、控制各项费用的发生,以达到保证工程质量的前提下,尽可能地节约成本的目标。
建筑工程中的成本控制对于保障工程的质量、进度和安全具有非常重要的意义。
1.1 提高项目效率,保证工程质量成本控制对于提高建筑工程的施工效率也有很大的帮助。
一方面,成本控制可以帮助企业充分利用资源,避免浪费,提高施工效率;另一方面,成本控制也能促使企业不断优化管理模式,探索新的施工方式和技术,从而提高施工效率。
建筑工程的成本控制对于工程质量具有重要的保障作用。
建筑工程质量的高低,除了取决于施工过程中的技术和管理,也与成本控制有着密不可分的关系。
如果成本控制不到位,导致项目的成本超支,可能会迫使企业降低材料的质量、减少施工工艺的环节、缩减工期等,这都会对工程的质量带来影响。
因此,做好成本控制,可以保证项目中充分投入所需的费用,提高施工过程中的技术水平和工艺质量,从而保证工程质量的稳定。
1.2 优化成本结构,提高投资回报率成本控制的主要目标是在确保工程质量的前提下,尽可能地节约成本。
通过成本控制,可以对建筑工程中各个环节的费用进行监督和管理,有效优化成本结构,降低不必要的成本,减少资源的浪费。
从而提高企业的经济效益,为企业的长远发展提供可靠的经济支持。
成本控制还可以提高投资回报率。
如果项目超预算,投资回报率可能会下降。
通过成本控制,可以避免这种情况的发生,从而提高投资回报率。
1.3 规范工程管理,促进项目管理的科学化和标准化成本控制是一项综合性的工作,它需要多方面的协同配合,包括财务、物资、采购、合同等等。
建筑工程中的成本控制需要建立健全的管理制度和流程,要求各部门按照流程和要求进行工作,以规范管理、优化资源配置,达到成本控制的目的。
成本控制在工程造价中的意义
一、决策阶段工程造价的控制
工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,因此,项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。
(一)在投资决策阶段做好基础资料的收集,保证详实、准确
做好项目的投资预测需要很多资料,如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。
对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。
造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析,保证投资预测、经济分析的准确。
(二)认真做好市场研究,是论证项目建设必要性的关键
市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析。
包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况;类似项目的建设情况;国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。
要做好市场研究,技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料,并进行综合分析和处理,为项目建设的论证提供必要的依据。
(三)投资估算必须是设计的真实反映
在投资估算中,应该实事求是地反映设计内容。
设计方案不仅技术上可行,而且经济上更应合理,这既是编制投资估算工作的关键,也是下阶段的重要依据。
(四)项目投资决策采用集体决策制度
为避免投资的盲目性,项目投资决策企业应采取集体决策制度,组织工程技术、财务等部门的相关专业人员对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证。
分析论证过程不仅要重视新设企业的经济效益的分析,还应立足节约,充分重视项目在市场中的领先地位,以减少项目建成后的运营成本和影响企业今后的发展。
二、设计阶段的成本控制
设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点。
尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建设成本的1.5%~2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可见,设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力、物力和财力投入的多少。
合理科学的设计,可降低工程造价10%。
但在工程设计中,不少设计人员重技术、轻经济,任意提高安全系数或设计标准,而对经济上的合理性考虑得较少,从根本上影响了项目成本的有效控制。
(一)推行设计招标,择优选择设计单位
积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫。
(二)开展限额设计,有效控制造价
积极推行限额设计,健全设计经济责任制。
设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计概算控制施工图设计及概算。
因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来。
严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易突破。
建设单位的工程造价管理人员应与设计部门积极配合,及时提供可靠的工程基础资料。
(三)采用合同措施,有效控制造价
针对目前设计人员经济观念淡薄,设计变更随心所欲。
笔者认为应在设计合同经济条款上,增加设计变更及修改的费用额度限制条款,如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5%)时,则扣罚一定比例的设计费(设计质保金)。
采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。
三、招标投标阶段的成本控制
(一)项目招标过程中的成本控制
工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面,通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商,这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。
笔者认为,在招标过程中成本控制,业主方应注意与加强以下几点:
(1)招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则;
(2)做好招标文件的编制工作,造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料,对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价,然后编制招标文件;
(3)合理低价者中标。
(二)做好合同的签定工作
应按合同内容明确协议条款,对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等,都应有明确的约定。
在签定的过程中,对招标文件和设计中不明确、不具体的内容,通过谈判,争取得到有利于合理低价的合同条款。
同时,正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素,对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。
此外,应争取工程保险、工程担保等风险控制措施,使风险得到适当转移、有效分散和合理规避,提高工程造价的控制效果。
工程担保和工程保险,是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。
四、施工阶段的成本控制
施工阶段是资金投入的最大阶段,是招投标工作的延伸,是合同的具体化。
加强施工控制,就是加强对履约行为的管理。
该阶段成本控制的主要工作为:
抓好合同管理,减少工程索赔,在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。
针对目前工程量清单报价,施工单位往往采取“低价中标,索赔赢利”的方式承揽工程。
作为业主方造价管理人员要做到事前把关,主动监控,严格审核工程变更,计算各项变更对总投资的影响,从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更,减少不必要的工程费用支出,避免投资失控;另外,对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔,使成本得到有效控制。
从管理模式上着手,建立建设监理制,追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则,完善职责分工及有关制度,落实责任,从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。
同时做好月度工程进度款审核,避免投资失控。
工程进度款的审核,对经监理方确定的工程量,按合同约定的计价依据,套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。
五、结语
建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题,只有在项目建设的各个阶段,采用科学的计价方法和切合实际的计价依据,合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算,才能提高投资效益。