酒店商圈分析PPT精选文档

副楼价格单人、双人均为218元,豪华单人、 双人498元,商务套房（双床）2380元，豪华 套房（单床）2680元
舒适 性
一般 比较好
好
一般
环境极 佳
很好
价格幅度
备注
协议价单人房120元，双 人房140元(可进一步洽谈 ）
电网、安利 团体订房
共69间房，平时7折，订4 间以上6折
标准、单人共100间 协 议价180元
加悦大厦、长航商务 、华城大厦、广州化工城、中邦商务中心 、挚晟商务中心、 润农商务中心 、东圃大创工业园、东灏商业大厦 ；(天银大厦、吴胜大厦在建）
4、住宅小区：苹果城、东景花园、东圃康乐新村、天力居、东圃广场、城市假日、旭景家园、
城中村；
5、公共机构：广州电网广州培训中心、东圃汽车客运站、东圃中学（省一级）、东圃幼儿园、
商圈分析
-----东圃天河广场店
范涛 邵宇 王春锋 廖志勇 千美松
一、分店概况 二、周边商圈描述 三、周边主要竞争对手对比 四、周边市场SWOT分析 五、客源结构分析 六、销售提升建议和计划 七、观察员分析报告
一、分店概况
地理位置
酒店位于天河区东圃镇 （BRT站）东圃一横路 东泷商贸城内，是天河 广场商业中心地段，与 东圃镇的黄金商圈东圃 大马路相接，购物、交 通极为便利。
到东圃BRT步行2分钟 到东圃黄金商圈步行2分钟 到嘉逸皇冠的机场大巴步行4分钟 到车陂地铁站步行10分钟 到东圃客运站步行15分钟 到琶洲国际会展中心车程10分钟 到奥林匹克体育中心车程10分钟 到天河软件园车程10分钟 到广州大学城车程10分钟 到火车站东站车程20分钟 到白云机场车程45分钟
二、周边商圈描述
1、周边房产信息
周边的房价约为8000-10000元/平米; 地标性写字楼租金：120元/平米（含物业及公共事业费）
2、商业购物场所：天河广场、东圃购物中心ABC座、美华百货、时装百货、东圃摩登城、
家园购物中心、东圃国际购物城、东泷商贸城、国美电器（2家）、苏宁电器；
3、商务写字楼：东圃商厦ABC、天河广场、汇宝商业中心、鸫银大厦、天长商贸城、
临街、酒店比 较独立
招牌很明显， 气派
欧式风格建筑 ，独立明显， 气派
房型/房价
标准单人间120元，标准双人间130元，豪华 单人单140元，豪华双人间150元，三人房160 元，娱乐房200元，特价房100元
行政套房888元，豪华套房718元，豪华双人 房438元，豪华标准间438元，标准双人房398 元，标准间398元，单人房398元，加床100元
房型/价格
经济房 自主大床房 自主双床房
商务房
车陂店
数量
门市价
会员价
数量
6
-
137
10
58
198
157
100
8
218
177
8
-
-
-
2
传统房型加10元；周五、周六加10元
本店 门市价
198 218
-
会员价 137 157 177 197
1、步行15分钟；2、较多共属商圈；3、产品、价格相似；4、可共同开发市场
车陂店8月过夜开房率：59.10%
8.1---8.31日开房率分析（按星期）
日期 开房率
星期一 46.02%
星期二 46.30%
星期三 49.31%
星期四 56.48%
星期五 70.83%
星期六 89.82%
星期Leabharlann Baidu 50%
四、周边市场 SWOT 分析
优势（S） 1、品牌优势； 2、连锁优势；网络优势； 3、价格优势； 4、环境安静；
邻近环城高速东线入口， 中山大道、黄埔大道、 广园快速、车陂路地铁等 交通网络四通八达。
毗邻广州化工城、广州 电网广州培训中心、 广东奥林匹克体育中心、 世界大观；广州科学城、 天河软件园、东圃客运 站、广东省武警总队、 广东省武警边防总队、 广州大学城、琶洲国际会 展中心等。
公交站牌之东圃镇
交通情况
协议价优惠20元/间
商务房(双床）268元，豪 华单人房288元，豪华套 房458元，商务双床套房 258元，行政套房588元
副楼价格单人、双人均为 218元,豪华单人、双人 298元,商务套房（双床） 398元，豪华套房（单床 ）400元
奕盛、奕星 、润农商务 中心同一产 权人
三星级
准四星
车陂店—兄弟加对手
商圈/地 段
恒荔宾馆
天河广场内 位置极佳
东逸商务 酒店
东溪商务 酒店
位于主干道 中山大道上 ，位置佳
中山大道与 环城高速的 交汇处，位 置佳
奕盛酒店
位于主商业 街与居民区 的交接处
瀛豊商务 内于区域高
酒店
档小区边
鼎福休闲 酒店
位于大观南 路与黄村西 路交接处
展示性
3处招牌 广告效应很好
东、北方向均 有霓虹招牌， 远观很明显, 从东和从北的 方向招牌很明 显，区域很独 立
7、美食娱乐：肯德基（24小时）、麦当劳(24小时）、金沙休闲中心、临汉轩酒吧KTV、
金歌国际KTV等
以上为1.5-2 公里以内的商圈设施情况
商圈划分
一
级
商
圈
核
心
商
圈
核心商圈：
界定在步行15分钟内可达到的 区域，在此区域范围的客户群 会采取深挖和优先开展的方式 进行，也是分店重点拓展区； 天河广场、东圃商厦、东圃购 物中心、广州化工城等
一级商圈：
界定在步行10-20分钟可到达的 区域，在此区域范围的客户群 会采取信息铺垫传播的方式慢 慢扩大市场； 东圃汽车客运站、加悦大厦等
二级商圈：
界定在车程10分钟可到达的区 域，在此区域范围的客户群会 采取定点清除方式挖掘； 奥林匹克体育中心、琶洲会展 中心、天河软件园、广州科学 城等
三、周边主要竞争对手
金色未来双语资优幼儿园、天河区红十字会医院、广州市公安局天河区分局民警训练基地、 东圃税务、嘉华学校、交通银行、工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄、 广发银行；
6、酒店宾馆：东溪商务酒店、东逸商务酒店、恒荔宾馆、奕盛酒店、鼎福休闲、瀛豊商务酒店、
酒店、君旺宾馆、益煌宾馆、九洲宾馆、富华宾馆 、奕星酒店、嘉逸皇冠 酒店、华金盾大酒店；怡东商务酒店、
豪华单人房220元，豪华双人房220元，豪华 三人套680元，豪华套房500元
标准138元，商务单人168元，商务双人168元 ，豪华单人178元，豪华双人178元，电脑标 准158元，电脑商务188元，电脑豪华198元， 行政单人房198元，行政双人房198元
商务房(双床）580元，豪华单人房680元，豪 华套房880元，商务双床套房780元，行政套 房980元