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2019年赣州楼市年度总结之成交数据篇2019年，全国房地产仍处于政策调控之下，赣州楼市继续在平稳中发力，取得良好的销售成绩。
整体看来，市场正处于持续发展的态势，房价也趋向稳定。
2019年全年(即1月1日～12月31日)，赣州中心城区(章贡区+开发区+蓉江新区，下同)新建商品住宅(不含酒店公寓及别墅)成交面积共220.22万㎡，合计17910套，成交均价9483元/㎡;中心城区写字楼成交面积共4.82万㎡，合计726套，成交均价102 13元/㎡;中心城区商铺成交面积共36.06万㎡，合计5826套，成交均价11353元/㎡;中心城区商务公寓成交面积共4.93万㎡，合计972套，成交均价10660元/㎡。
赣州市中心城区各物业类别商品房成交一览赣州中心城区及南康区、赣县区商品住宅成交一览2019年全年(即1月1日～12月31日)，章贡区新建商品住宅成交面积共81.3万㎡，合计6161套，成交均价10581元/㎡;开发区新建商品住宅成交面积共93.03万㎡，合计7951套，成交均价8735元/㎡;蓉江新区新建商品住宅成交面积共45.88万㎡，合计3798套，成交均价9053元/㎡;南康区新建商品住宅成交面积共88.08万㎡，合计6 897套，成交均价7775元/㎡;赣县区新建商品住宅成交面积共78.19万㎡，合计629 9套，成交均价7341元/㎡。
2019年赣州中心城区及南康区、赣县区部分在售楼盘成交情况1统计范围赣州中心城区(含章贡、开发区、蓉江新区)及南康区、赣县区部分在售商品房项目。
2统计依据赣州中心城区(含章贡、开发区、蓉江新区)及南康区、赣县区在售商品房项目，在2019年1月1日至12月31日期间的合同备案数据。
32/10统计一览2019年赣州市中心城区单盘新建商品房备案金额一览(二)、2019年赣州市中心城区单盘新建商品房备案面积一览(三)、2019年赣州市中心城区单盘住宅备案金额一览(四)、2019年赣州市中心城区单盘住宅备案面积一览(五)、2019年赣州市中心城区单盘商业备案金额一览(六)、2019年赣州市中心城区单盘写字楼备案金额一览(七)、2019年赣州市中心城区单盘商业公寓备案金额一览(八)、2019年赣州市章贡区单盘住宅备案金额一览(九)、2019年赣州市章贡区单盘住宅备案面积一览(十)、2019年赣州市经开区单盘住宅备案金额一览(十一)、2019年赣州市经开区单盘住宅备案面积一览(十二)、2019年赣州市蓉江新区单盘住宅备案金额一览(十三)、2019年赣州市蓉江新区单盘住宅备案面积一览(十四)、2019年赣州市南康区单盘住宅备案金额一览(十五)、2019年赣州市南康区单盘住宅备案面积一览(十六)、2019年赣州市赣县区单盘住宅备案金额一览(十七)、2019年赣州市赣县区单盘住宅备案面积一览(十八)、2019年赣州市中心城区商品房企业备案金额一览。
2018年赣州市房地产市场年报制作团队：邱春焱、王艳、袁宗华2019-01-10目录Content01全国市场简析02赣州楼市政策03土地市场04商品房市场05房企动态06前景展望•数据来源：商品房来源于赣州市房信网，土地来源于江西省国土资源厅全国市场简析本章节主要的内容是全国房地产市场总结与展望☐政策篇☐行业篇☐城市篇☐土地篇房住不炒123月两会重申“房住不炒”政策主基调7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”38月住建部要求地方政府落实稳地价、稳房价、稳预期的主体责任4年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位政策篇：【中央定调】房住不炒，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期•支持居民自住购房需求，南京、西安等二线城市纷纷下调落户门槛，以便支持人才购房需求•加强金融机构风险内控，着力抑制投资、投机性购房需求，个人住房贷款进一步规范化。
•坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序•6月底七部委在30城联合开展治理楼市乱象专项行动•7月底住建部公布20家违法违规房企及中介黑名单•加快制定住房发展规划，调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场等•坚决遏制投机炒房，并引入问责机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的城市坚决问责•因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任•在支持居民合理居住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求，缓解热点城市房价上涨压力政策篇：【地方政策】坚持调控目标不动摇、力度不放松，部分城市放松限价、限售A B 四限政策依旧从紧执行，限购、限售、限价不断扩容，部分省市加码限贷多省市跟进、多部门通力合作整顿房地产市场秩序地方政策层面呈现两阶段变化：前三季度政策主基调依旧坚持调控目标不动摇、力度不松劲，涉及四限政策持续发力，多省市全面整治市场秩序等。
四季度调控政策似有松动的迹象，部分城市局部放松限价、限售。
C从借道“先落户”突破限购，到局部放松限价再到明令取消限售•上半年，多数城市纷纷调降人口落户门槛，并提供购房折扣、购房补贴、生活补贴等多项福利，意在吸引更多流动人口特别是高素质人才落脚城市。
赣州房地产市场快报（2019年7月）目录交易市场交易市场：环比量价齐跌◆全市价格走势：环比下跌6.22%，同比下跌4.18%，为9820元/平米◆全市需求：成交22.44万平米，环比下降13.98%，同比增长15.40%◆需求结构：9000(含)以上价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，阳光城·翡丽湾居首◆企业销售：新力置地以1.38亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌6.22%，同比下跌4.18%，为9820元/平米2019年7月，赣州商品住宅价格为9820元/平米，环比下跌6.22%，同比下跌4.18%。
图：赣州商品住宅全市价格走势全市需求：成交22.44万平米，环比下降13.98%，同比增长15.40%2019年7月，赣州商品住宅销售面积为22.44万平方米，环比下降13.98%，同比增长15.40%。
2019年1-7月，赣州商品住宅销售面积为126.93万平方米，同比下降17.53%。
图：赣州商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价9000(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降21.3个百分点，达54.8%。
其次为8000(含)-9000元价格段，占比为28.8%。
表：赣州住宅市场价格段占比需求结构：9000(含)以上价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达32.9%，较上月提高2.6个百分点。
其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.2%。
表：赣州住宅市场面积段占比销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，阳光城·翡丽湾居首2019年7月，赣州住宅销售套数TOP10共成交1061套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。
章贡区阳光城·翡丽湾以177套的销售套数位居首位。
表：2019年7月赣州住宅销售套数排行榜销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，阳光城·翡丽湾居首2019年7月，赣州住宅销售金额TOP10共成交12.51亿元，其中5个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策赣州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2017.07.14赣州暂停向限购范围内2套及以上的中心城区户籍家庭出售；暂停向限购范围内一套及以上非中心城区户籍家庭出售； 非城区户籍家庭购买需自购房之日起前2年及以上缴纳个人所得税或社会保险证明；限贷2017.07.14赣州购买二套房首付款不低于房价50%；停止向购买第三套房及以上的发放贷款；公积金购买二套房首付款不低于70%。
限价------限售------人才政策2019.01.24赣州加快水文人才队伍建设，是水文事业发展的根本保证。
为培养和造就一批高素质、专业化、多元化的人才队伍，进一步提高各类人才的积极性、主动性和创造性，开创我局水文事业发展新局面，结合我市人才队伍现状及水文发展目标，制定本实施方案。
土地市场赣州市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，赣州市以工业用地成交为主，占比44.8%，其次，住宅用地成交占比36.1%。
2019年12月，赣州市以住宅用地成交为主，占比48.4%，比去年同期下降0.5个百分点。
42.436.68.74013.427.734.359.827.237.927.555.348.443.313.228.232.70.715.28 6.441.833.412.28.571449.163.116.585.856.953.433.829.125.357.734.944.50.3 1.1010.90.10.2 4.40 1.9 3.4 2.6 1.20.1住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地赣州市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，赣州市共推出土地规划建面6567.0万㎡，成交4839.9万㎡，成交楼面均价804元/㎡。
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
第1篇一、年度总结2023年，我国房地产市场在政策调控和市场环境的影响下，呈现出复杂多变的态势。
在此背景下，本楼盘积极应对市场变化，努力提升产品品质和服务水平，取得了以下成绩：1. 销售业绩方面：本楼盘在2023年实现了销售额的稳步增长，同比增长10%。
其中，高端产品线销售业绩突出，占总销售额的60%。
2. 产品品质方面：本楼盘始终坚持以品质为核心，严格把控施工质量，确保业主入住后的居住体验。
2023年，本楼盘荣获“绿色建筑认证”称号，成为区域内品质标杆。
3. 服务水平方面：本楼盘高度重视客户服务，持续优化服务体系，提升业主满意度。
2023年，本楼盘客户满意度达到90%。
4. 品牌建设方面：本楼盘积极拓展品牌影响力，通过参加各类行业活动、举办业主活动等方式，提升品牌知名度和美誉度。
二、新年展望2024年，我国房地产市场仍面临诸多挑战，但同时也蕴藏着新的机遇。
针对当前市场形势，本楼盘将围绕以下方面展开工作：1. 优化产品结构：根据市场需求，调整产品结构，加大高端产品线的研发力度，满足不同层次客户的需求。
2. 提升产品品质：继续加强施工质量把控，确保业主入住后的居住体验。
同时，关注绿色环保、智能家居等新兴领域，提升产品附加值。
3. 丰富服务内容：进一步完善客户服务体系，推出更多增值服务，如物业管理、健康管理等，提升业主满意度。
4. 拓展销售渠道：加大线上线下推广力度，拓宽销售渠道，提高市场占有率。
5. 加强品牌建设：积极参与行业活动，提升品牌知名度和美誉度。
同时，加强与合作伙伴的交流与合作，实现共赢发展。
6. 应对市场风险：密切关注市场动态，合理调整经营策略，降低市场风险。
品品质和服务水平，为业主创造更加美好的居住环境。
我们坚信，在全体员工的共同努力下，本楼盘必将迎来更加辉煌的明天。
第2篇2023年，我国房地产市场在政策调控和市场需求的共同作用下，经历了诸多挑战与机遇。
在此背景下，本楼盘在过去的一年里，紧紧围绕市场需求，不断提升产品品质和服务水平，取得了显著的成绩。
第1篇一、年度概述2021年度，我国豪宅市场经历了诸多变化，竞争愈发激烈，市场需求多样化。
本年度，我司在豪宅销售领域取得了显著成绩，现将年度销售工作总结如下：二、销售业绩1. 销售额及市场份额：2021年，我司豪宅销售额达到XX亿元，同比增长XX%，市场占有率提升至XX%，位居行业前列。
2. 销售业绩亮点：- 建发五象印月：作为我司重点项目，建发五象印月销售额达到24.70亿元，位居良庆区楼盘成交榜第二，年度销售额领先。
项目以其独特的地理位置、优越的景观资源和完善的配套设施，吸引了众多高端客户。
- 其他项目：除建发五象印月外，我司其他豪宅项目如XX、XX等也取得了不错的销售成绩，销售额均实现同比增长。
三、市场分析1. 市场需求：2021年，豪宅市场需求持续增长，尤其是高端改善型需求明显增加。
消费者对居住品质、生态环境、教育资源等方面的要求越来越高。
2. 竞争态势：豪宅市场竞争激烈，众多房企纷纷加大投入，提升产品品质和品牌影响力。
我司凭借优质的产品和良好的口碑，在竞争中脱颖而出。
四、销售策略1. 精准定位：针对不同客户群体，制定差异化的销售策略，满足不同需求。
2. 优质服务：加强售前、售中、售后服务，提升客户满意度。
3. 品牌建设：加大品牌宣传力度，提升品牌知名度和美誉度。
4. 渠道拓展：积极拓展线上线下销售渠道，扩大销售覆盖面。
五、存在问题及改进措施1. 问题：部分项目销售周期较长，去化率有待提高。
2. 改进措施：- 加强市场调研，精准把握客户需求，优化产品结构。
- 提升销售团队的专业素质和销售能力，提高客户转化率。
- 加强与渠道合作，拓展销售渠道，提高去化率。
六、展望未来2022年，我司将继续深耕豪宅市场，不断提升产品品质和服务水平，以满足客户需求。
具体措施如下：1. 加大产品研发力度：针对市场需求，研发更多高品质、高附加值的豪宅产品。
2. 提升服务品质：加强售前、售中、售后服务，提升客户满意度。
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
