1.2项目SWO分析
项目分析(Strengths) 项目劣势(Weakness)
1、项目处于阳江市门户位置，社会关 1、项目内部及周边欠缺自然景观优
注度咼； 势；
2、项目属于阳江市规模较大的房地产 2、项目周边生活配套不完善；
项目之一； 3、容积率较咼，对咼端产品的推售将
3、项目位于江城区，离江城区市中心 产生压力；
路程较近； 4、不是城市房地产热点所在；
4、项目地块规整，易于总体规划； 5、项目周边公交线路不发达；
5、项目周边交通路网发达，出行便利； 6、地块被排洪渠和道路分割，影响规
6、项目拥有长达数公里的沿路商业 划的完整性；
街； 7、项目内有两条咼压电缆横跨；
7、项目邻近的发王山公园，绿树环绕； &项目地势起伏不大，不利于营造咼
8开发商有丰富的开发经验； 低差观景。
9、项目内拥有多项生活配套.
项目机会(Opportunities) 项目威胁(Threats)
1.项目邻近广湛高速，将吸引周边城 1、项目规模大，投入资金高，开发周
市的浪费者购买； 期长，市场存在潜在风险；
2.阳江市还尚有一个非常突出的咼端 2、现有同类型竞争对手对目标客户群
项目出现； 体分流；
3•作为阳江市门户房产项目，将得到 3、项目所在的区域为高新区科技园，
政府的大力支持； 区域层次不咼；
4.未来政府批准房地产用地减少； 4、周边居住人群多为中下收入阶层，
5.政府不再批私人住宅用地自建房；
购买力有限。
6.市区内大型优质项目极其缺之，供
求不平衡。
1.2.1 项目优势(Strengths )
(1) 项目处于阳江市门户位置，社会关注度高
项目位于将来广湛高速公路进入阳江市主要入口位置，属于阳江 市重要门户，日后每天的车流、客流的量都是非常巨大的，所有进入 该市的人群，都会认识本项目，只需加以宣传，即可达到很好的效果， 社会关注度将可望在较短的时间得到提升。
应用建议： 在广湛高速公路进入阳江入口路段，建议制作一个大型的宣传广
住宅小区发展趋势分析一、整体市场态势与项目周边环境分析
1、地段现状
“锦绣星城”位于赣州市最适宜居住片区之一的章江南岸--市迎宾大道东段，杨梅渡大桥西引道北侧，毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园，北接赣南假日酒店(五星级)、高档别墅区，一线江景一览无余，是赣州不可多得的天然氧吧型的纯然都市休闲社区，还有文清路实验小学坐落其附近。
本项目所处的地块，从目前赣州市的城市现状来看仍属于城市边缘地带，但是随着旧城改造和城市规划的发展，这里已经成为赣州房地产开发较集中的区域。
“锦绣星城”无论是楼与设计还是建筑施工都经过严格把关，注重人与自然、建筑的和谐、完美、优质的建筑质量、超大的楼间距、围绕房前屋后的水景、园景、让每位业主不仅拥有完美的建筑空间，还充分拥有绿意盎然的自然美景，真正拥有一个公园里的家！
2、地理优势
交通便利：本项目位于章贡章江南岸，市迎宾大道东段 杨梅渡大桥西引道北侧。有多条专门的公交路线从此经过，如16路，交通十分便利。
景观优美：毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园，一线江景一览无余，无论是休闲散步还是高处望景都是很好的场所。
3、美中不足
地处城市边缘地带，离市区较远，周围商铺、超市稀少，日常生活用品购买较不方便，许多项目都还在开发施工中，物业整体区域形象尚未建立完善。
二、“锦绣星城”项目背景分析
“锦绣星城”由赣州锦晖实业有限公司倾情打造，占地面积52299.19平方米，建筑面积：136490平方米，容积率：2.45、建筑密度：26%、绿化率：39%、总户数：约800户、规划建筑多层商住楼12栋、小高层、高层8栋，全部为框架结构。“锦绣星城”无论是楼宇设计还是建筑施工都经过严格把关，注重人与自然、建筑的和谐、完美，优质的建筑质量、超大的楼间距、围绕房前屋后的水景、园景、让每位业主不仅拥有完美的建筑空间，还充分拥有绿意盎然的自然美景，真正拥有一个公园里的家！
社区配套：配套齐全，服务齐全。
调控新政环境下恒大地产集团SWOT分析
摘要：本文以恒大地产集团为研究对象，采用swot分析方法分析了公司的内外部环境，通过研究公司发展现状和存在的问题，明确了公司面临的机遇与挑战，提出了公司的发展战略，对恒达集团的发展起到一定的借鉴作用。
关键词：房地产 swot分析 调控政策 恒大地产集团
房地产作为国民经济支柱产业之一，其对国家经济增长、扩大内需、拉动国民经济增长具有重要作用[1]。近些年来，随着经济的发展房地产行业得到了迅速发展。我国政府一直努力稳定房地产行业，不断出台新政策，尤其是2011年下半年以来，我国房地产行业面临着重大转变，销售量急剧下降，成品房积压，导致很多一线城市房价下降，很多小型地产公司资金链断链，面临着破产的威胁[2]。为了应对未来市场的不确定性和企业的长远发展，越来越多的房企开始根据自身情况着手进行战略调整。恒大地产集团在新形势下如何从长远角度制定适合的发展战略，明确职能战略，成为当代激烈竞争环境中公司取胜的关键。本文以恒大地产集团为研究对象，采用swot分析，分析了公司的内外部环境，通过研究公司发展现状和存在的问题，明确了公司面临的机遇与挑战，提出了公司的发展战略，对恒大集团的发展起到一定的借鉴作用。
1 恒大地产集团优势分析
恒大集团（3333.hk）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企
业集团。优势具体表现为：
1.1 企业规模较大，市场占有率高 恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元。
案例一：中国电信的SWOT分析
在已经过去的一年里，中国电信的新闻热点、焦点不断。电信资费的调整、中国电信南北大分拆以及中国电信将面临入世挑战等让人们瞩目。在新的一年里，中国电信又将上演一场“与狼共舞”的惊险剧目。面对激烈的市场竞争，对中国电信进行SWOT分析,也许能让大家对中国电信未来的发展有一个清醒的、客观的认识。
中国电信的优势(strength)和劣势(weakness)分析
自20世纪80年代中期起，中国电信经历了近20年的高速发展，已经形成了规模效益。尽管此间经历了邮电分营、政企分开、移动寻呼剥离、分拆重组等一系列的改革，但在中国的电信业市场上，中国电信仍具有较强的竞争和发展优势。主要表现在客户资源、网络基础设施、人才储备、服务质量等方面：
1、中国电信市场引入竞争机制后，中国电信与中国移动、中国联通、中国网通等运营商展开激烈竞争。中国电信南北分拆后，在保留原有大部分固定电话网和数据通信业务的同时，继承了绝大部分的客户资源、保持良好的客户关系，在市场上占领了绝对的优势。1.79亿的固定电话用户，1500多万的数据通信用户，为中国电信发展业务，增加收入奠定了良好的基础。
2、中国电信基础网络设施比较完善。改革开放20多年来，中国电信己建成了覆盖全国，以光缆为主、卫星和微波为辅的高速率、大容量、具有一定规模、技术先进的基础传输网、接入网、交换网、数据通信网和智能网等。同时DWDM传输网，宽带接入网相继建设数据通信网络和智能网不断扩容。中国电信的网络优势已经成为当前企业发展的核心能力，同时具备了向相关专业延伸的基础和实力。
3、中国电信在发展过程培养和储备了一大批了解本地市场、熟悉通信设备的电信管理和技术的能力较高、结构合理的管理和专业人才。同时中国电信还积累了大量丰富的运营管理经验，拥有长期积累的网络管理经验、良好的运营技能和较为完善的服务系统。
4、中国电信日趋完善的服务质量。中国电信成立了集团客户服务中心，为跨省市的集团客户解决进网需求；中国电信还建立了一点受理、一站购齐的服务体系，最大限度地方便用户；紧接着中国电信推出了首问负责制，解决了企业在向用户提供服务过程中的相互扯皮、相互推委的问题；另外，中国电信还设立了服务热线(10000)、投诉热线(180)等，建立了与用户之间的沟通服务，提供互动式服务。
