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万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目概况2023年万科精装修第二阶段项目是万科集团的房地产开发项目之一，旨在为购房者提供高质量、高舒适度的住宅环境。
本阶段项目的研究主要围绕项目设计、施工、材料选用等方面展开，以确保项目的顺利进行和最终交付。
二、研究内容1. 项目设计在项目设计阶段，我们将重点关注以下几个方面：- 空间规划：通过合理规划住宅的功能区域，增加住户的生活便利性和舒适度；- 室内设计：考虑家具布局、装饰风格等因素，为住户提供美观、实用的室内环境；- 采光与通风：优化窗户设置、开放式设计等手段，增加室内的光线以及空气流通；- 节能设计：采用节能建筑材料、设备和技术，减少能源消耗，降低住户的能耗成本；- 智能化设计：引入智能家居系统，提升住户的生活品质和便利性。
2. 施工质量控制在项目施工过程中，我们将重点关注施工质量控制，以确保项目的优质交付。
具体措施包括：- 设立施工质量监控小组，定期检查施工质量；- 严格按照工程施工标准进行施工，并及时发现和纠正施工中的问题；- 加强对施工方的监督和管理，确保施工质量符合要求；- 对关键工序进行加强监管和质量验收，确保工程质量达到预期目标。
3. 材料选用与供应链管控在项目的材料选用和供应链管控方面，我们将重点关注以下几个方面：- 材料选择：选择符合标准，具有良好品质和环保性能的材料；- 供应链管控：建立供应链管理体系，保障材料供应的稳定和及时性；- 材料质量监管：加强对材料质量的监管和检测，确保材料符合质量要求；- 拓展供应渠道：积极寻求更多的材料供应商，保证材料的多样性和竞争力。
三、研究成果1. 项目设计方案通过项目设计研究，我们制定了一套合理、实用的项目设计方案。
该方案充分考虑了住户的需求，提供了高品质的室内环境和生活便利性。
此外，方案中还融入了节能和智能化设计，提升了住户的舒适度和生活品质。
2. 施工质量控制体系我们建立了一套完善的施工质量控制体系，确保施工质量达到预期目标。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(五)、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。
2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。
彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司(精装修施工单位)8、监理公司房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。
万科城精装修标准归纳(doc 19页)万科城与金地梅陇镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，以及针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
◆万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳⏹精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰，营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科多年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系Ｈ-4A 建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司BLD操刀主创，结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
⏹万科城精装修核心优势：1、品牌➢万科品牌精心打造，全面整合词。
因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商，成立于上个世纪初，经过近一个世纪来持续稳定的发展，使公司从家庭企业成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
截止今天，霍曼公司拥有四千五百多名员工，超过七亿五千万欧元的销售额。
霍曼在30多个国家和地区拥有超过50个分公司和庞大的分销商体系，可以在几乎世界各地随时满足客户的需求。
万科城选择霍曼门，为您带来卓尔不凡的气派以及世界一流的安全防范。
霍曼门特点介绍（仅供参考）：门板：50 mm 厚，平口或折边；1.0 mm 优质电镀锌钢板；岩棉填充并与钢板充分粘接，以保证强度；2个安全钢销提供更多安全保障；内部加强：门扇内部及四周整体钢质龙骨门框:2.0 mm 优质电镀锌钢板；矩框，内配连接角，现场螺栓连接组装形式，带三面 EPDM 密封条。
表面:门板和门框电镀锌钢质，静电粉末喷涂，仿木面花纹。
内部附件:所有内部刚质附件均采用镀锌材料。
五金配件:优质暗插式锁体，符合德国 DIN 18251 标准；优质锁芯，金属圆弧状防火门把手；双开门固定扇配整体暗插销。
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），精品啊精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
赶紧学：万科集团精装房设计施工细节定位解析定位要求：入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。
解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。
2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。
3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。
4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。
5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。
宜居尺度1100X2300的入户门高大有档次尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感玄关定位索引玄关精装主材玄关细节做法玄关注意事项：关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。
2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。
3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能。
4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。
关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。
2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。
3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。
4、过门石应高于室内外地面。
5、注意玄关柜门与户门的关系。
餐厅定位解析定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。
解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。
2、地面全部采用天然石材。
3、地面增加石材拼花细节设计。
4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。
5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。
6、注重电器选型的搭配-大气、品质感7、装饰线形的细节设计-豪华、精致3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透U型起居空间强调功能独立，避免穿行L型转角窗可扩大视野，增加日照时间餐厅定位索引餐厅精装主材餐厅细节做法注意事项：关于定位1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。
2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。
3、条件图应同时定位安防系列面板。
4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。
住宅精装标准及精细化设计研究发布时间：2021-12-16T02:16:07.189Z 来源：《科学与技术》2021年6月(中)17期作者：王冬冬1 侯保鹏2 [导读] 随着人们对居住品质要求的不断提高，住宅装修理念也发生了很大的变化，逐渐从实用性转向精细化、智能化装修王冬冬1 侯保鹏2银丰地产集团有限公司 250102 ；山东银青装饰工程有限公司 250002【摘要】随着人们对居住品质要求的不断提高，住宅装修理念也发生了很大的变化，逐渐从实用性转向精细化、智能化装修。
本文分析了当前住宅精装标准，并对住宅精细化设计进行了研究，以进一步促进设计多元化，更好地满足用户的实际需求。
【关键词】住宅装修；精装修；精细化设计近几年有关住宅精装修交付的国家政策越来越多，房产精装修交付将会成为今后的大势所趋。
住宅精装修强调的是一个“精”字，其注重细节部分的推敲，可为业主打造品质生活奠定基础。
装修设计是住宅装修的基础，现在，住宅设计的主导理念是绿色、健康和环保，精细化住宅设计能更好地满足人们的个性化需求，减少住宅装修资源消耗，具有较高的经济与社会效益。
鉴于此，有必要对住宅精装标准及精细化设计进行深入研究，为装修及设计实践提供更多参考。
一、住宅精装修标准（一）打造全面家居系统住宅精装修在设计上，力求从人们的生活角度，从各方面照顾到生活和工作需求，关照人们归家后在住宅内的居住感受和情感开展相关的设计。
对公共空间、玄关、厅房、厨卫、家居智能等各个系统，进行以人为本的优化设计，从而确保人们居住的舒适性和便捷性。
（二）提供完善产品品质和售后服务住宅精装修标准涵盖了从对产品选择到安装的全过程，其出发点就是更好地满足居民的生活品质需求。
在此基础上，就要保证装修产品设计理念具有人性化特点，质量上有所保障，并能为用户提供完善的产品售后服务及解决方案，以使人们能够从产品消费中获得更佳的体验。
二、住宅精装精细化设计（一）精细化设计概念与内涵住宅精细化设计理念与与毛坯房相对而言的，就是指在住宅设计中，将现代化精细化管理理念引入到设计实践中，充分考量使用和居住者的生活需求、生活行为和生活方式等，采取人性化的设计方法，合理配置水道、电气、暖通及套内空间等，使住宅内部布局合理、功能齐全、尺度适合、流线美观，从而改善住宅整体性能，使人们在居住的过程中享有较高的舒适度。
万科精装修标准做法
万科精装修标准做法，是指在万科地产购买的房屋进行装修时，按照万科地产
的标准和要求进行装修，以确保装修质量和装修效果达到万科地产的要求和标准。
下面将介绍万科精装修的标准做法。
首先，万科精装修的标准做法包括对装修材料的选择和使用。
在进行装修时，
应选择符合国家标准的环保材料，如无甲醛的地板、环保漆等，以确保居住环境的健康和安全。
同时，还应选择质量可靠的装修材料，如防水、防潮、耐磨的地板、耐久的墙面涂料等，以确保装修质量和使用寿命。
其次，万科精装修的标准做法包括对装修工艺的要求。
在进行装修时，应严格
按照装修施工图纸和规范进行施工，确保施工质量和工艺标准。
如在地面铺设地板时，应确保地板平整、无缝隙、牢固可靠；在墙面涂料时，应确保涂料均匀、无色差、无起泡等。
同时，还应注意施工过程中的细节处理，如门窗安装、水电布线等，确保细节质量和安全性。
此外，万科精装修的标准做法还包括对装修效果的要求。
在进行装修时，应根
据装修风格和设计要求，确保装修效果美观、时尚、实用。
如在软装饰上，应选择合适的家具、布艺、灯具等，使整体效果达到设计要求和居住需求。
总之，万科精装修的标准做法是为了确保装修质量和效果达到万科地产的要求
和标准，提升居住环境的品质和舒适度。
在进行装修时，应严格按照万科地产的要求和标准进行操作，选择环保材料、严格施工工艺、注重装修效果，以确保装修质量和效果达到标准要求。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明//0>. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:一、精装修住宅发展概况(一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已经是大势所趋。
这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本,减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念,是城市房地产的新亮点。
批量精装修不仅能提高施工质量,降低造价和采购等成本,同时保证了室内的环境质量,尤其有利于实施住宅装修工业化生产,这对房地产业的健康、持续发展是非常重要的。
然而,在现阶段,虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势,但在许多地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普遍缺乏基本的管理经验,对批量精装修了解和认识都相对滞后。
一线城市全装修住宅现状:北京、上海:40~60%广州:60~70% 深圳:30%//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(四)、推广精装修住宅存在的问题:1、市场认知度有待提高简单装修,全装修,公寓式精装修,居住生活方式的演变。
2、企业的不成熟开发企业,装修设计师,装修施工企业,装饰材料供应商,家居部品供应商到底都应该分担什么样的角色?3、政策不成熟行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。
4、主管部门推广方式的不成熟建设主管部门、行业协会、媒体导向5、业主维权意识不成熟//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(五)、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。
2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。
彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(六)、如何面对精装修市场推广中碰到的问题1、个性化问题设计中性化、淡化个性化设计、2、质量保证问题房屋各种部位、部品的质量保证期限。
3 、装修材料的环保性能的担忧选用环保材料,确保达到环保要求。
4、装修房总价上升产生的抗性装修房价建议底线:3000~3500元/平方米。
5 、装修后竣工验收、竣工验收后装修//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司(精装修施工单位)8、监理公司//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:二、精装修住宅设计原理(全面家居解决方案) 有专人研究住宅精装修的标准化体系。
这种住宅精装修的研究,不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。
这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1、公共共空间系统从入户大堂到入户门,设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。
要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。
底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配,设计参照是高级酒店大堂,这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。
从实际使用角度来说,玄关空间既要便于换鞋。
放置大包小包的随身物品,同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
存放鞋子的这些收纳空间,还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类,让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。
从美观层面来说,玄关是踏入家门的第一步,也是彰显主人生活品味的地方。
玄关的设计在考虑实用的前提下,还需要通过色彩、用料、柜体的设计,营造一个美的开端。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。
在厅房设计中,需要着重考虑设灯光及光源的设计,要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。
在厅房设计的理念上,要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思,要求细节领先于使用者的举止习惯,这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
4、厨房空间系统根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。
可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
从实际功能层面上来说,主妇们需要一个动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,存贮物品方便,而且油烟、污渍容易清洗。
从美观层面上来说,厨房需要整体化的设计。
冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。
橱柜中的隔板可以自由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。
要设计专用的厨房洗盆(甚至可以放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:5、卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。
这其中,有40%用于洗浴,35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆,20%用于如厕,余下的5%用于其它活动。
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离,高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。
这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。
从细节功能层面上来说,浴室要有足够放置洗浴用品的物架,毛巾、衣物不会轻易被水打湿,科学地设置排水系统,不要让湿滑的地板滑倒人。
浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。
6、住宅的收纳空间设计收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。
收纳空间需要精细化分类,衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。
在柜子的中底部设计保险柜,放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。
家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。
收纳空间可以化整为零,将收纳空间与家居装饰结合起来,在美化家居环境的同时,实现收纳功能。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽视,使日常家政琐碎与生活起居空间分离,互不干扰。
家政空间从实用功能上来讲,要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。
洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。
小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。
可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。
按照操作流线科学分类。
主妇(夫)的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。
从人性化角度上讲,家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇,它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
8、家居智能化系统当你进入户内,在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。
可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能,未来在产品和客户进一步细分的前提下,这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。
家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮,厨房煤气报警等智能安防系统。
家居智能化,科技让人们生活的更轻松。
//. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(二)、全面家居解决方案的四大特点完善的居住功能。
提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应用,将为您带来科技、舒适、方便的生活。
居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合,而是系统性、全生命周期的整体实现。
同时,为了您的居住健康和“可持续发展”的社会责任,我们坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念,给您一个“绿色之家”建筑室内一体化设计。
从户型设计开始,我们已经在为您的生活考虑。
颠覆传统的住宅设计模式,我们不立即从户型设计着手,而是先研究您的生活需求,空间、尺度、流线、家庭成员,研究您不同生命阶段和家庭构成下的生活状态,我们的专业就体现在户型本身对您不同需求的适应。
这个家,也许就记载了您一生全部的精彩。
所以,我们认为,生活不仅流于表面,也应在钢筋混凝土中开始坚持。
高质量的产品品质。
秉承20 年的住宅建造的经验与责任,我们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备,并担当我们的承诺。
我们的选择不是因为名气、价格、外形,而是他们的理念与我们相同,他们的品质够的起您对生活的期盼,对孩子的关爱,对老人的照顾,对爱人的牵挂。
完备的售后服务。
一个新家,是一辈子的幸福。
为您造家,我们将提供全新的服务解决方案,我们自信,万科会是您最放心的管家。
您拿到钥匙,才是我们服务的开始,所有的需求,我们会用最专业的方式来为您解决。
