成都太古里个案

街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。

Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。

▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。

现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。

“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。

因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。

成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。

它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。

在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。

每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。

这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。

在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。

城市景观优秀案例那我给你讲个成都太古里的案例吧。

成都太古里那可真是城市景观的一个超棒范例。

首先呢，它的建筑风格特别混搭又和谐。

你能看到传统川西风格的小青瓦坡屋顶与现代的玻璃幕墙完美地结合在一起。

就像是传统和现代在那儿开了个大派对，而且还相处得超级融洽。

走在太古里的街道上，那布局特别有意思。

它不是那种方方正正、让人走得特别无聊的街道。

而是像迷宫一样弯弯绕绕的，每转个弯儿都可能发现一个新的惊喜。

一会儿是个超级酷的潮牌店，门口摆着超有艺术感的装置；一会儿又冒出个古色古香的茶馆，里面坐满了悠闲喝茶聊天的成都人。

再说那公共空间的设计，太古里到处都有小巧又精致的广场和庭院。

广场上经常会有一些创意活动，比如街头艺人表演啦，时尚秀啦。

那些庭院里呢，种满了各种各样的绿植，搭配着特色的艺术小品，让人感觉就像是在一个精致的花园里逛街一样。

而且啊，太古里在商业和景观融合这方面做得绝了。

那些商家的招牌都不是那种千篇一律的大牌子，而是各具特色，和整个建筑外观融合得恰到好处。

逛街的时候，眼睛看的、耳朵听的、鼻子闻的都是一种享受。

你既能闻到各种美食的香味，又能听到街头的音乐，还能看到美美的景色，简直是一个城市里的欢乐小世界。

还有纽约的高线公园，这也是个超酷的案例。

高线公园原来是一条废弃的铁路线，你想啊，废旧的铁路能干嘛呢？纽约人可就厉害了，把它变成了一个空中的绿色走廊。

他们保留了铁路的一些铁轨元素，像是一种对过去工业时代的致敬。

然后在铁路沿线种满了各种各样的花草树木。

在高线公园散步的时候，你脚下是旧铁轨，旁边是繁花似锦，远处是纽约的高楼大厦。

那种感觉就像是在城市的半空中穿梭，既亲近自然又置身于都市繁华之中。

高线公园的座椅设计也很贴心，有那种可以躺着晒太阳的长椅，还有一些是围坐在一起的小座椅，方便大家聊天休息。

而且它沿线还有一些小型的艺术展示区，时不时就能看到一些有趣的雕塑或者艺术画作。

这不仅让高线公园成为了一个休闲的好去处，更是一个艺术文化的展示平台，就像一条绿色的艺术飘带悬挂在纽约的空中一样。

太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。

文件夹的搜索结果如下，红框显示文件夹所在专辑名称。

专辑的搜索结果中，有成都太古里的案例专辑。

点开专辑后是下列内容。

（扫码即可直达此专辑）成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。

当然设计师们关注的重点，远远不止商品。

▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。

/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。

▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。

太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。

例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。

/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。

当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。

快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。

慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。

▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。

这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。

有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。

成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。

Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。

中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。

在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。

成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。

01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。

成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。

当然设计师们关注的重点，远远不止商品。

▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。

•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。

▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。

太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。

例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。

•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。

当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。

快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。

慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。

▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。

这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。

有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。

优秀商业街区业态案例一、成都太古里。

1. 整体定位与特色。

成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。

它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。

你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。

2. 业态分布。

时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。

各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。

而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。

餐饮美食：美食种类超级丰富。

从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。

你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。

还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。

文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。

人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。

而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。

3. 成功原因。

独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。

而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。

精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。

知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。

所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。

这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。

营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。