房屋买卖的过户费用

房屋买卖延迟过户协议

卖房人（以下简称甲方）： 身份证号码：

买房人（以下简称乙方）： 身份证号码：

为了保护房屋交易双方的合法权益，减轻乙方的过户税费，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下房屋的过户手续达成如下协议，订立本合同，以便双方共同遵守。

一、房屋基本情况；乙方购买甲方名下的六盘水市六枝特区平寨镇银河国际小区一栋19层3号房屋112.32平方，房屋总款为380000.00元（小写）叁拾捌万元整（大写）。

二、乙方同意签订本协议时，已支付甲方房款人民币380000.00元（小写）叁拾捌万圆整（大写）。

三、甲乙双方商定，甲方与乙方商定的房屋总款（叁拾捌万元整）不包含房屋交易税费等各种过户费用，交易税费等过户费用由乙方自行承担。

四、甲乙双方商定，为减轻乙方的过户税费，商定5年后进行房屋过户（2023年2月后），如果5年后房屋过户手续费超过10000元（壹万圆）人民币以上，过户手续费由甲方分摊一半，10000元（壹万圆）人民币（含）以内由乙方自行承担。

五、甲乙双方商定，甲乙双方在签订本协议后，双方不得因该房的房价上涨或下降而毁约。

六、本协议自双方签字之日起生效。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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知识常识分享 南京买卖房屋过户费用有什么 买卖房屋交易流程有哪些

导读:本文介绍在房屋买房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

社会的高速发展，房价的，买房子问题一直都是我们揪心的问题。买卖房屋涉及到我们的切身利益。所以，在交易房屋过程中我们还是应该多加留心的。那么买卖房屋过户费用都有那些呢？我们在交易房屋时，都必须经历的过程，可是，对于大多数不太清楚的人们来说是一个打问题，南京买卖房屋过户费用到底都有什么？小编就带您一起去了解一下南京买卖房屋过户费用。

南京买卖房屋过户费用：

一、南京卖方应付的费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，南京交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照南京房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照南京房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 4、中介费：按照南京房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。

5、过户手续费：每套50元。

二、南京买方应付费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，南京交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照南京房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照南京房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

过户手续费多少 过户费用

一、一套房屋过户费用一般多少钱？

一、一套房屋过户费用一般多少钱

房屋过户大概需要几千元到几万元不等，办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

办理房屋产权过户的手续费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取★★)

3、6元一平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费较高300元

二、房屋过户登记审核内容有哪些

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的榜样文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋过户需要卖方和买方一起到房管部门办理手续，但在办理的过程中就会涉及到相关的费用，而对于费用的收取会按不同的比例来进行计算，因此，在处理的时候就需要多咨询一下当地的部门，同时还需要提交相关的证明材料，只有确定当事人有此房子的所有权才能进行出售并过户给买方。

二手房过户费用如何计算

1.契税：契税是购买房屋时需要缴纳给国家的税费，其计算公式为：契税=房屋买卖总价×契税税率。契税税率根据不同的地区和房屋面积一般在1%到3%之间，其中一些地区对首次购房的购房者会给予减免。

2.土地增值税：土地增值税是指将房屋卖出时因产生的土地增值额按照一定比例交纳给国家的税费。具体的计算公式为：土地增值税=（房屋卖出价-购买时的评估价-购买时的契税）×土地增值税税率。土地增值税税率一般为30%。

3.不动产登记费：不动产登记费是将房屋的产权转移登记到新的买家名下时需要缴纳的费用。具体的计算公式为：不动产登记费=房屋评估价×不动产登记费率。不动产登记费率根据不同地区有所不同，一般在0.05%到0.1%之间。

4.公证费：过户手续一般需要进行公证，因此需要缴纳公证费用。具体的公证费用根据公证处的规定有所差异，一般在500元到1000元之间。

5.代理费：如果买家选择找中介公司代办过户手续，那么还需要支付代理费。代理费根据中介公司的规定有所不同，一般在房屋买卖总价的1%到2%之间。