办公楼装修工程施工重难点

办公楼设计工程概况和施工重点难点

第二章 建筑特征

一、建筑特征及经济指标：

1、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；

2、建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对标高8.200m；

3、本工程为框剪结构体系，抗震设防烈度为七度，主体结构耐入年限50年。

(1) 经济技术指标一览表

施工图设计 规划设计要点

用地性质 C5 C5

总用地面积 4767.2m2 4767.2m2

建筑容积率 8.1 8.1

建筑覆盖率 36% 40%

建筑层数 28 29

汽车泊车位 地面21 地下165 208

建筑物后退红线 东>6.00m 南>10.7m

西>14.18m 北>17.34m 东>10m(后国土局调整为6m南>10m

西>10m(后国土局调整为6m北>15m (2) 建筑面积及经济技术指标一览表

分类 面积(m2) 小计 总建筑面积

计入容积率 不计入容积率

38649.09

46508.44 商业、服务 3784.59

招待所 3984.02

单身公寓 9398.58

办公及其它 21481.19

地下室 7859.35

7859.35

(3) 人防地下室经济技术指标表

施工图设计 规划设计要点

人防地下室建筑面积 1988 m2 1831 m2

防护单元划分 2 2

抗爆单元划分 2×2

第一防护单元建筑面积

掩蔽面积

掩蔽人员 926 m2

720 m2

720 m2

第二防护单元建筑单元

掩蔽面积

掩蔽人员 1062

677 m2

677人

二、楼地面工程

1、室内地面除特别注明外，混凝土垫层一般不设变形缝，但应分仓浇捣，每仓面积不宜大于40平方米。

2、当地面采用无筋细石混凝土面层时，厚度应≥30，标号C25，且应划分为不大于6米见方的分格缝，缝宽10缝内填弹性嵌缝材料。

3、楼地面做法：（由上而下）

编号 名称 构造做法 部位名称

地1 细石混凝土地面 地下二层除水泵房制冷机房外所有房间

1 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

办公楼精装修工程的重点和难点

1.施工总现场各区域部位以及各专业工种同时在进行施工，外部环境影响因素比较多，各单位人员数量非常多。施工人员进出场以及作业期间管理工作量大，事情多。材料进出场以及水平运输垂直运输难度非常大，要详细计划安排落实。

2.施工面积较大，且区域分隔非常多，均为小房间。工程施工过程中的监控工作要特别加强。

3.工程施工赶上雨季施工，必须做好雨季施工的准备和实施工作；

4.本工程原有建筑用途为民用公寓，因此原有结构设计标高较低，现改为办公空间，对于使用功能和空间造型要求都有了更高的要求，在施工之前和施工期间要特别注意各专业施工方案尤其是标高关系的二次深化设计，做到提前预知，提前设计，提前消化，施工一次成型到位，并且充分保证办公空间的需求。

5.为了尽可能提高每个办公区的吊顶标高，在施工过程当中，我公司根据以往施工经验，要充分发挥精装修总承包全面综合管理作用，对于各 2 专业施工单位的技术方案要统一协调，避免各自为战不考虑不结合其他专业的施工方案，形成统一的最佳效果的施工方案。如果各种专业管线施工安装过程中，不可避免的要出现管路交叉的现象，尽可能合理安排交叉点位置，尽可能提高吊顶标高。

6.空调通风专业单位的风机订货与通风管制作时，要考虑尽可能的使空间标高抬高，过程中尽量压缩风管的厚度，可以提高吊顶的标高。有造型吊顶的位置，可以将顶棚内的设备、管道以及交叉点安排在吊顶造型叠级比较低的部位来达到提高吊顶标高的目的。

施工技术　建材与装饰２０１０年ｌ０月　

浅谈某办公大楼室内装修施工　

赵鸿界　

摘要：随着我国经济高速发展，建筑事业也迅速发展，工程建筑规模越来越大，也越来越复杂，人们对城市办公环境的要求也越来　越高　在建筑工程建设中，做好室内装修施工是整个工程建设中卜分重要的一个环节。本文是结合某大楼工程中的重点和难点，就该大楼　装修施工技术的相关问题进行简要的阐述和分析，以供参考。　关键词：办公大楼；室内装修：节点处理；幕墙施工　

刖吾　

现阶段．我国建设水平的不断提高，工艺水平不断进步，原材　

料不断更新．对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要　

求。因此在装修施工中要结合建筑装饰装修工程成熟的施工技　

术、新型材料以新工艺，突出建筑装饰装修工程在安全、环保、卫　

生、防火以及观感方面的施工质量控制及要求，在符合国家及行　

业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基　础上不断改进。由于建筑装饰工程项目的特殊性　在注重施工管　

理方面的同时也应该在项目施工设计方面有相当的能力，以适　

应建筑装饰其技术管理的特殊性。本文是根据某办公大楼装修　工程中的重点和难点，介绍了其具体的施工技术处理方法。对其　

中具有特殊功能要求的部位．因地制宜地全方位考虑设计及施　

工的特殊要求，从而在保证美观的同时，又达到实用的要求。　

１工程概况　

该大楼为地上１５层，其中地上１３层附有裙楼，１，２层裙房为　展厅及接待区域。属对外服务部门及联合办公部门：主楼１－２层　

为会场，主楼３～１３层各个部门办公用层，１４层为大会议室，ｌ５层　

为设备房及阳光房。　

２工程特点　

由于该工程的施工工期短所涉及的各专业施工单位多，施工　

中设计修改较频繁．而且各专业施工单位的施工范围未明确到位，　

因此施工搭接成为该工程的重点和难点，尤其在外幕墙与内装修　

的施工过程中。由于幕墙的较多施工范围未明确，因此存在着定的　

施工内容遗漏。需要装修单位的大量配合工作及节点技术处理，以　

每个工程因设计方案、使用功能、地理位置、环境等的不同都有各自的特点，应结合各自的特点编制与之相适应的施工组织设计。就本工程而言，我公司组织了资深、经验丰富的专业人员，研读招标文件、设计图纸及现场踏勘所得的照片、数据、资料，对本工程进行详细的分析，我司对此并制定了相应的应对措施，具体如下：

一、工程是办公室改造，现场人员、材料运输难度较大,安全文明施工要求高，工作周日间施工困难。

分析：本工程属于办公室改造，现阶段整栋楼除本工程21、23、24层外都有人员办公，且地铁大厦地处繁华地段，周围停车装卸材料不易，现场施工人员及材料的运输存在很大困难。同时业主要求在正常办公时间内不允许有电动机具的噪声影响其他楼层人员办公，且不能产生刺激性气味，严格要求施工现场安全文明施工，这样我司在工作周日间施工作业存在很大困难。

解决措施：

1、与大厦物业沟通，找日常人员流动较少的通道设立专门的施工运输通道。

2、找物业单位申请专门的施工电梯。

3、尽量安排材料运输车辆在晚间车流较少时间送货。

4、严格控制强噪声作业，对电锯等强噪音设备，尽量避免白天使用，在使用电锯切割时，应及时在锯片上刷油，且锯片送速不能过快。

5、材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时，轻拿轻放，上下、左右有人传递。

6、使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。

7、对于其他不产生噪音项目如：刷漆、放线等。视现场情况可进行不间断施工。

8、对工人进行教育，不大声说话、叫人和唱歌等减少人为噪音。

9、工地现场清扫粉尘前先用水湿润，减少扬尘，条件允许的情况下用胶带封闭门缝，减少粉尘及噪音对外部环境的影响。

10、施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝粉尘及油漆味顺管道流入其它空间。

11、垃圾、废弃材料全部装袋及时清运。

12、油漆材料，选用正规厂家生产的环保产品，符合国家的各项指标及要求，结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器，防止刺激性气味扩散。 13、若以上处理后还是会影响其他楼层的正常办公，需与业主协调在夜间进行施工作业。