建筑工程清包工价格

第 1 页 共 41 页 建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及

第 2 页 共 41 页 楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米 自我总结 普通混水砖墙砂浆含量：120墙（半砖）0.195方，180墙（3/4砖）0.213方，240墙（一砖）0.227方；混水砖方形柱：周长1.2m内0.196方，周长1.8m内0.215方，周长1.8m外0.228方，异型砖柱0.23方；其他零星砌体参考值0.211

第 3 页 共 41 页 方；如果考虑抹面就更多了，如果你是估算可以采用综合值大约0.21方水泥砂浆／方砖。 措施费：1夜间施工费 2二次搬运费 3大型机械进出场安拆费 4脚手架安拆费 5安全施工 6文明施工 7排水降水 8环境保护 9临时设施 10砼、钢筋砼模板安拆费 11已完工程及设备保护费 12缩短工期增加费 税率：3.413/市区(%)，3.348/县（市）镇(%)，3.22/其他地区(%)， 建筑装饰工程总说明 一、《湖南省建筑工程计价消耗量标准》（以下简称消耗量标准）是根据建设部《建设工程工程量清单计价规范》（简称"计价规范"）规定要求，以建设部一九九五年《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程量计算规则》为基础，结合我省具体情况编制的。 二、消耗量标准作用：是编制施工图预算、招标标底，调解处理工程造价纠纷，鉴定工程造价的依据；是编制建筑工程概算定额（指标）、估算指标的基础。编制企业定额、投标报价的参考。 三、本标准适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。 四、消耗量标准是根据正常施工条件和目前多数建筑企业的施工机械、装备程度、合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的。是依据现行有关国家产品标准设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程编制的。消耗量标准实行动态管理，随着时间的推移，实际消耗量与消耗量标准将有差异，经湖南省建设工程造价管理总站批准，可以调整。 五、消耗量标准中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算。工作内容说明主要施工工序、次要工序虽未说明，但在消耗量标准中已考虑。 六、人工工日不分工种、技术等级、一律以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。其中基本用工，以全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，缺项部分参考现行定额及实际调查资料计算。 七、人工工资单价包括生产工人的基本工资及工资性津贴，生产工人辅助工资、职工福利和生产工人劳动保护费。 八、建筑材料的消耗量均按合格的标准规格产品编的。 九、建筑材料、半成品、成品的基价系指材料由来源地到达施工工地仓库或工地堆放材料地的全部费用之和。 十、建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。 十一、因场地狭小等特殊情况造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m者，或发生二次转运者，其费用计算规定如下：其超运距按场内运距材料实际运距减去150m计算。实际运距计算，以取料中心点为起点，以建筑物外围地面使用点，建筑物入口处或材料堆放中心为终点（有垂直运输者，以斜道口或机械吊处为终点） 表一：材料场内二次搬运用工及运输损耗 序号 材 料 名 称 单 位 二次搬运工（工日） 二次运损 （%） 运 距（m） 50以内 每超50

第 4 页 共 41 页 1 红（青）砖 千块 0.39 0.06 0.40 2 粘土平瓦、水泥瓦 千块 0.44 0.06 0.40 3 砼（煤渣）空心砌块 m3 0.12 0.02 0.40 4 石棉小波瓦 100张 0.38 0.03 0.40 5 大波瓦 100张 0.81 0.06 0.40 6 水泥 吨 0.14 0.03 0.40 7 石灰 吨 0.27 0.04 0.50 8 石灰膏 m3 0.45 0.03 0.50 9 砂 m3 0.16 0.04 0.50 10 碎（砾）石 m3 0.21 0.04 0.50 11 毛石、块石 m3 0.20 0.05 0.40 12 木材 m3 0.111 0.01 - 13 钢筋 吨 0.25 0.02 - 14 钢筋砼构件200kg以内/件 m3 0.51 0.05 0.20 15 钢筋砼构件500kg以内/件 m3 0.61 0.05 0.20 16 金属材料、铁件（钢筋以外） 吨 0.28 0.02 - 17 金属构件 吨 0.21 0.02 - 十二、预制砼构件制作、运输、安装损耗率，按下表计算后并入构件工程量内。计算制作损耗时应包括制作废品率、运输堆放损耗及安装（打桩）损耗，计算运输损耗时则应包括运输堆放损耗及安装（打桩）损耗。现场就位预制构件不需要运输者，不得计算运输堆放损耗。 构 件 名 称 制作废品率 运输堆放损耗 安装（打桩）损耗 各类预制钢筋砼构件 0.2% 0.8% 0.5% 预制钢筋砼桩 0.1% 0.4% 1.5% 十三、模板、脚手架材料，包括25km以内的场外运输。 十四、定额中的锯材是指经过加工的木材，包括板材和方材，未经过加工的指原条或者原木。 十五、挖土机挖土、机械打桩及构件吊装，由施工场地土质松软，作业机械在铺钢路基箱的条件下操作时，挖土方打桩按相应子目人工、机械乘以1.18，构件吊装按相应子目人工、机械乘以1.30系数。铺钢路基箱（每块面积6.0m×1.5m）摊销费按每块每台班18.32元计算。钢路基箱的进（出）场费按相应项目计算。 十六、预制钢筋砼构件及金属构件安装，按机械回转半径15m以内距离计算的，如图施工场地狭小，当时构件无法吊装机械回转半径范围内而造成构件二次搬运时，所发生的费用按以下规定计算：包工包料的工程，按汽车运输1km计算。包工不包料工程，按交通运输部门规定执行。 十七、消耗量标准中××以内包括本身，××以外不包括本身。 建筑面积计算规范 3计算建筑面积的规定 3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：