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****城二期A标装修施工组织设计****建设集团有限公司****城二期A标项目部二00八年十二月三十日目录第一章编制说明及依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工组织与管理 (4)3.1 概述 (4)3.2 工程内容 (4)3.3 项目机构 (4)3.4 项目管理目标及实施原则 (5)3.5 实施原则 (5)3.6 施工准备 (6)3.7 施工进度计划管理 (7)3.8 施工现场质量管理 (8)第四章主要项目施工方案 (14)4.1 抹灰工程 (14)4.2 外墙内保温 (16)4.3 厨卫间饰面砖粘贴工程 (17)4.4 外墙面砖粘贴 (20)4.5 外墙涂饰工程 (22)4.6 铝合金门窗安装 (23)4.7 轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶 (26)4.8 外墙干挂花岗岩 (28)4.9 地面大理石铺贴 (29)4.10 内墙涂料 (30)4.11 采暖地板 (32)4.12 窗帘盒 (33)4.13 木门安装 (34)4.14 橱、卫间各种成品组装柜安装 (35)4.xxxx364.16 本工程装修项目 (37)4.xxxx分 (37)第五章项目管理与措施 (42)5.1 工期保证措施 (42)5.2 工程质量管理与保证措施 (43)5.3 安全生产及防火保证措施 (44)5.4 文明施工成品保护措施 (46)5.5 防汛、防台、冬雨季施工措施 (47)5.6 人力资源的组织与管理 (48)第一章编制说明及依据1.1、编制说明：1.1.1本工程具有质量要求高，施工艺术精细，技术含量高，作业面宽、内外同时装修、工期紧等特点。
为满足业主要求，特别针对本工程编制室内装修施工组织设计。
对本工程组织计划、资源应用、施工管理、施工质量、安全、消防、文明施工及成品保护等进行全面策划，既而作为本项目运作实施的指导性文件，也是对业主的承诺及本公司信誉保证的有力措施。
1.1.2 本组织设计涵盖A标xxxx、24#、28#室内精装修工程内容，俱乐部、地下车库部分另详专项施工组织设计。
![[上海]酒店公寓工程施工组织设计(技术标)](https://img.taocdn.com/s1/m/59894eaef424ccbff121dd36a32d7375a417c6c8.png)
目录第1章技术标说明1 1.1编制范围1 1。
2编制依据1 1.3工程目标及承诺1第2章工程概况2 2。
1环境概况2 2.2建筑概况2 2.3结构概况3第3章施工部署3 3。
1部署原则3 3.2施工顺序3 3.3施工流程3 3.4施工机械配备计划4 3.5劳动力配备计划5 3。
6材料进场计划5第4章现场平面布置6 4。
1现场布置总说明6 4.2现场临建布置方案6 4。
3临电设计方案7 4。
4临时用水方案9第5章主要分部分项施工方案10 5。
1测量方案10 5.1。
1施工测量准备10 5.1.2控制网的布网原则11 5。
1。
3地下室施工测量11 5.1.4地上部分施工测量11 5。
2主要结构工程施工方案14 5.2。
1垫层及桩头处理14 5.2.2。
钢筋工程14 5.2。
3模板工程17 5。
2。
4混凝土工程20 5.2。
5预埋件施工要点225。
2。
6砌体工程22 5.2.7垂直运输方案23 5.2。
8脚手架工程24 5。
2。
9防水工程26 5。
2.10人防工程施工方案28 5.2。
11抹灰及保温工程29 5.2.12门窗安装30 5.3机电设备与安装工程31 5。
3.1施工准备31 5。
3.2施工程序31 5.3。
3给排水及消防工程31 5.3.4电气安装工程34 5。
3.5防雷接地36 5.3。
6通风空调风管工程安装施工方案36 5。
3。
7系统调试37第6章施工进度计划及确保工期的措施39 6.1工期节点计划39 6.2工期保证措施39第7章质量保证措施39 7。
1工程质量管理目标39 7。
2质量管理网络40 7.3质量保证计划40 7.4工程质量创优计划44第8章季节性施工措施50 8。
1冬季施工质量保证措施50 8.2雨季施工保证质量措施措施51 8.3暑季施工质量措施52第9章成品保护措施52 9。
1成品保护责任及管理措施52 9。
2主要施工项目成品保护53第10章安全保证措施5510.1安全管理55 10。
目录第一章编制依据第二章工程概况第三章施工部署及平面布置第四章施工准备第五章施工方案及施工组织措施第六章工程总进度计划表及保证措施第七章保证施工质量的主要技术措施以及预防施工质量通病的措施第八章保证工程安全生产、文明施工的主要技术措施第九章保证周边建筑物、道路、管线的正常使用的方案及措施第十章主要施工机械、设备和劳动力用量情况第十一章现场施工管理体系及项目班子人员构成第十二章“渣土垃圾”的整治及违约处罚措施第十三章工程总包管理、施工配合措施第一章编制依据一、**（D地块）公寓式酒店工程建筑、结构、给排水、电气图纸。
二、国家有关现行施工验收规范、规程和标准《工程测量规范》GB50026—93《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086—2001《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87《地下工程防水技术规范》GB50108—2001《混凝土外加剂应用技术规程》GB50119—2003《混凝土质量控制标准》GB50164—92《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《组合钢模板技术规范》GB50214—2001《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95《建筑工程冬期施工规程》JGJ104—97《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2003《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110—97《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002《多孔砖砌体结构技术规程》JGJ137—2001《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91《钢筋焊接及验收规范》JGJ18—2003《建筑施工安全检查标准》JGJ59—1999《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29—2003《企业施工工艺标准》QBJ-2002《企业工程质量优量评定标准》QBJ-15-2003三、上海市建委、质检站所颁发的有关规定、办法和通知。
第1篇一、编制依据1. 国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、规范和标准。
2. 本工程的设计图纸、施工图、施工说明书等设计文件。
3. 施工现场实际情况及环境条件。
4. 施工单位的施工能力、资源配置及施工经验。
二、工程概况1. 工程名称：某公寓楼工程2. 工程地点：XX市XX区XX路3. 工程规模：总建筑面积约XX平方米，地上XX层，地下XX层。
4. 结构形式：钢筋混凝土框架结构5. 主要材料：钢筋、混凝土、砖、木材、石材等。
三、施工组织管理机构1. 施工项目经理：负责整个工程的施工管理工作。
2. 技术负责人：负责技术指导和施工质量控制。
3. 质量管理员：负责工程质量监督和管理。
4. 安全管理员：负责施工现场安全管理。
5. 材料管理员：负责材料采购、供应和管理。
6. 劳动力管理员：负责劳动力调配和管理。
四、施工部署1. 施工顺序：先地下后地上，先主体后装饰，先结构后装修。
2. 施工阶段划分：基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装工程。
3. 施工流水段划分：根据工程特点和施工顺序，将工程划分为若干施工流水段，实现流水施工。
五、施工准备1. 施工现场准备：平整场地、搭建临时设施、铺设临时道路等。
2. 技术准备：编制施工方案、技术交底、测量放线等。
3. 材料准备：采购、检验、堆放、运输等。
4. 机械设备准备：选择合适的施工机械设备，并进行调试和验收。
5. 劳动力准备：组织施工队伍，进行技术培训和安全教育。
六、施工方案1. 基础工程：采用钢筋混凝土基础，施工过程中严格控制混凝土强度、钢筋间距等质量指标。
2. 主体工程：采用钢筋混凝土框架结构，施工过程中严格控制混凝土浇筑、钢筋绑扎等质量指标。
3. 装饰装修工程：采用外墙涂料、内墙涂料、地面瓷砖等材料，施工过程中严格控制施工工艺和质量标准。
4. 设备安装工程：采用中央空调、电梯、消防设备等，施工过程中严格控制设备安装质量和验收标准。
七、进度计划及工期保证措施1. 编制施工进度计划，明确各施工阶段的工期和节点。
公寓楼工程施工组织设计一、编制依据1. 施工图纸及设计文件：本工程施工组织设计依据国家现行建筑工程施工及验收标准，以及施工图纸和设计文件。
2. 施工合同：施工组织设计应符合施工合同中约定的工程质量、安全、进度等方面的要求。
3. 施工现场条件：考虑施工现场的地形、地质、交通、水电等条件，合理布置施工现场。
4. 施工工艺和施工规范：依据国家现行建筑工程施工及验收标准，结合本工程特点，选择合适的施工工艺和施工规范。
5. 施工组织设计编制规范：GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。
二、工程概况1. 工程名称：XX公寓楼工程2. 工程地点：XX市XX区XX路XX号3. 工程规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，建筑高度XX米，共XX层（不含地下室）。
4. 工程结构：框架结构5. 工程质量目标：一次性验收合格，达到国家现行建筑工程施工及验收标准。
6. 工期要求：施工总工期为XX天。
三、施工总体部署1. 施工流程：根据施工图纸及设计文件，编制施工流程，明确施工顺序和施工内容。
2. 施工分区：根据工程规模和施工流程，将施工现场划分为若干施工区域，明确各施工区域的施工内容和施工队伍。
3. 施工队伍：根据施工内容和工期要求，合理配置施工队伍，确保施工进度和工程质量。
4. 施工材料和设备：根据施工需求，提前组织采购、运输和进场验收，确保施工材料和设备的质量和供应。
5. 施工临时设施：合理布置施工现场的临时设施，包括临时道路、水电供应、临时办公和生活区等。
6. 施工安全文明：加强施工现场的安全文明管理，制定安全防护措施，确保施工人员的安全和施工现场的环境卫生。
四、施工进度计划1. 编制施工总进度计划：根据工程规模、施工内容、工期要求等，编制施工总进度计划，明确各施工阶段的开始和结束时间。
2. 编制单位工程施工进度计划：根据施工分区、施工内容和施工队伍，编制单位工程施工进度计划，明确各施工区域和施工内容的施工顺序和时间安排。
****城二期A标装修施工组织设计****建设集团有限公司****城二期A标项目部二00八年十二月三十日目录第一章编制说明及依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工组织与管理 (4)3.1 概述 (4)3.2 工程内容 (4)3.3 项目机构 (4)3.4 项目管理目标及实施原则 (5)3.5 实施原则 (5)3.6 施工准备 (6)3.7 施工进度计划管理 (7)3.8 施工现场质量管理 (8)第四章主要项目施工方案 (14)4.1 抹灰工程 (14)4.2 外墙内保温 (17)4.3 厨卫间饰面砖粘贴工程 (18)4.4 外墙面砖粘贴 (20)4.5 外墙涂饰工程 (22)4.6 铝合金门窗安装 (23)4.7 轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶 (25)4.8 外墙干挂花岗岩 (28)4.9 地面大理石铺贴 (29)4.10 内墙涂料 (30)4.11 采暖地板 (32)4.12 窗帘盒 (33)4.13 木门安装 (34)4.14 橱、卫间各种成品组装柜安装 (35)4.15 阳台栏杆安装 (36)4.16 本工程装修项目 (37)4.17 仁恒标准量化部分 (37)第五章项目管理与措施 (42)5.1 工期保证措施 (42)5.2 工程质量管理与保证措施 (43)5.3 安全生产及防火保证措施 (44)5.4 文明施工成品保护措施 (46)5.5 防汛、防台、冬雨季施工措施 (48)5.6 人力资源的组织与管理 (48)第一章编制说明及依据1.1、编制说明：1.1.1本工程具有质量要求高，施工艺术精细，技术含量高，作业面宽、内外同时装修、工期紧等特点。
为满足业主要求，特别针对本工程编制室内装修施工组织设计。
对本工程组织计划、资源应用、施工管理、施工质量、安全、消防、文明施工及成品保护等进行全面策划，既而作为本项目运作实施的指导性文件，也是对业主的承诺及本公司信誉保证的有力措施。
1.1.2 本组织设计涵盖A标17#、18#、23#、24#、28#室内精装修工程内容，俱乐部、地下车库部分另详专项施工组织设计。
高层住宅楼投标书施工组织设计一、工程概况本工程为高层住宅楼项目，位于具体地址，总建筑面积为X平方米，建筑高度为X米，地上X层，地下X层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。
二、施工部署（一）施工目标1、质量目标：确保工程质量达到国家验收合格标准，争创优质工程。
2、工期目标：计划总工期为X日历天，确保在合同约定的时间内完成施工任务。
3、安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在X%以内。
4、文明施工目标：创建市级文明工地。
（二）施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工管理工作。
项目部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门，各部门分工明确，密切配合，共同完成施工任务。
（三）施工顺序1、基础工程：土方开挖→基础垫层→基础钢筋绑扎→基础模板安装→基础混凝土浇筑→基础回填土。
2、主体结构工程：柱钢筋绑扎→柱模板安装→柱混凝土浇筑→梁、板模板安装→梁、板钢筋绑扎→梁、板混凝土浇筑→砌体工程。
3、装饰装修工程：内外墙抹灰→楼地面工程→门窗安装→外墙保温及涂料→室内精装修。
（四）施工资源配置1、劳动力配置：根据施工进度计划，合理安排各工种劳动力，确保施工进度。
2、材料供应：根据施工进度计划，提前做好材料采购计划，确保材料按时供应。
3、机械设备配置：配备塔吊、施工电梯、混凝土输送泵等机械设备，满足施工需要。
三、施工进度计划（一）编制依据1、工程施工合同。
2、施工图纸及相关技术规范。
3、施工部署及施工方案。
4、资源配置情况。
（二）进度计划安排1、总工期计划为X日历天。
2、制定详细的月、周、日施工进度计划，明确各阶段的施工任务和完成时间。
（三）进度保证措施1、组织措施：建立健全项目管理组织机构，明确各部门职责，加强协调配合。
2、技术措施：优化施工方案，采用先进的施工技术和工艺，提高施工效率。
3、经济措施：制定合理的奖惩制度，对按时完成任务的班组和个人进行奖励，对延误工期的进行处罚。
目录第一章工程简况 (2)第二章编制说明 (2)第三章工程规划 (6)第四章工程主要技术方案 (11)第五章工程质量控制及保证措施 (21)第六章施工配合措施....................... 错误！未定义书签。
第七章施工总进度计划..................... 错误！未定义书签。
第八章质量通病及防治措施................. 错误！未定义书签。
第九章安全文明措施....................... 错误！未定义书签。
第十章其他............................... 错误！未定义书签。
第十一章附表、附图....................... 错误！未定义书签。
工程简况第一节工程概述工程名称：上海XXXX(筹>二期B 标段B 楼内装饰工程建设单位：上海XX 高等专科学校设计单位：上海市XX 装饰工程有限公司设计所监理单位: 上海**工程顾问有限公司总包单位: 浙江XX 建设集团有限公司施工单位：上海市XX 装饰工程有限公司开工日期：2006 年2 月15 日竣工日期：2006 年5 月15 日共90 天）单体名称：学员宿舍B 楼结构类型：框架结构建筑类型：学生公寓楼装饰面积：约5800 平方M工程总造价：约****万编制时间： 2006-2-14编制说明第一节编制依据1. 上海XXXX(筹>二期B 标段B 楼装饰工程施工招标文件。
2. 上海XXXX(筹>二期B 标段B 楼装饰工程答疑文件。
3. 上海XXXX(筹>二期B 标段B 楼装饰工程室内装饰图纸。
4. 中华人民共和国的施工验收规范及标准包括:《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2001）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88）《建筑的面工程施工质量验收规范》GB50209-2002）《天然大理石建筑板材》JC/T79-2001）《天然花岗岩建筑板材》JC 205）《建筑门窗术语》GB 5823-86）《建筑室内腻子》JG/T 3049）《建筑设计防火规范》(GBJ l6-87-2001>《建筑工程施工现场共用电安全规范》(GB50194>《建设工程施工现场管理规定》《建筑施工安全检查标准》(JGJ 59-99>《民用建筑室内环境污染控制规范》(GB 50325-2001>《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB/187680-2001> 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》(GBl8681-2001> 《室内装饰装锋材料内墙涂料中有害物质限量》(GBl8682-2001>《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》(GBl8683-2001>《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》(GBl8684-2001>《室内装饰装修材料的毯，的毯衬垫及的毯用胶粘剂中有害物质释放限量》GB18687-2001）《建筑材料放射性核素限量》(6566-2001>5. 中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》，6. 上海市有关建筑工程管理、建筑材料、环境保护等的方性法规。
目录一、技术标总说明 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 工程目标 (1)1.2.1 施工工期目标 (1)1.2.2 施工质量目标 (2)1.2.3 安全施工目标 (2)1.2.4 文明施工目标 (2)1.3 工程重点、难点 (3)1.3.1 与基础单位交接 (3)1.3.2 转换层施工 (4)1.3.3 2 号楼悬置层施工 (6)1.3.4 钢桁架施工 (7)1.3.5 住宅防渗、防水施工 (7)1.3.6 型钢混凝土柱施工 (12)二、施工总部署 (16)2.1 施工分区及总流程 (16)2.2 临时设施布置 (17)2.3 施工分阶段场布 (19)2.3.1 地下结构施工场布 (19)2.3.2 上部结构施工场布 (19)2.3.3 装饰工程施工场布 (19)2.4 主要施工机械配备 (21)2.4.1 土建工程机械配备表 (21)2.4.2 机电工程机械配备表 (22)2.4.3 测量工程器具配备表 (23)三、施工方案 (24)3.1 施工准备 (24)3.2 大底板及地下结构工程 (24)3.2.1 基础大底板施工 (24)3.2.2 地下室结构施工 (31)3.2.3 周围环境监测及保护措施 (33)3.3.1 测量工程 (35)3.3.2 模板工程 (38)3.3.3 钢筋工程 (43)3.3.4 混凝土工程 (46)3.3.5 脚手工程 (50)3.3.6 砌体工程 (57)3.3.7 防水工程 (58)3.4 装饰工程 (61)3.5 室外总体工程 (73)3.6 机电安装工程 (73)3.6.1 机电安装工程 (74)3.6.2 给排水工程 (74)3.6.3 电气工程 (78)3.6.4 产品保护措施 (80)四、施工总进度计划及劳动力配备表 (82)4.1 进度安排说明 (82)4.2 进度计划表 (82)4.3 进度计划保证措施 (83)4.4 劳动力资源配置 (85)五、技术措施 (86)5.1 测量施工技术措施 (86)5.2 脚手施工技术措施 (87)5.3 钢筋施工技术措施 (88)5.4 模板施工技术措施 (93)5.5 混凝土施工技术措施 (95)5.6 屋面施工技术措施 (98)5.7 砌体施工技术措施 (99)5.8 安装施工技术措施 (100)六、安全、文明施工保证措施 (107)6.1.1 管理体系 (107)6.1.2 具体措施 (108)6.1.3 过程控制 (120)6.2 文明保证体系 (121)6.2.1 文明施工的目标 (121)6.2.2 施工现场文明管理 (121)6.2.3 施工人员管理 (123)6.2.4 环境保护 (124)6.2.5 突发事件处理方案 (126)七、施工质量保证措施 (129)7.1 质量管理目标 (130)7.1.1 材料管理质量目标 (130)7.1.2 钢筋工程施工质量目标 (131)7.1.3 混凝土工程施工质量目标 (132)7.1.4 砌筑工程施工质量目标 (133)7.2 分项工程质量控制点 (134)7.2.1 钢筋工程 (134)7.2.2 模板工程 (135)7.2.3 砼工程 (135)7.2.4 砌体工程 (136)7.2.5 装饰工程 (136)7.2.6 防水工程 (136)7.2.7 管道安装工程 (137)7.2.8 电气安装工程 (138)7.3 分项工程质量保证措施 (139)7.3.1 模板工程 (139)7.3.2 砼工程 (139)7.3.3 砌体工程 (142)7.3.4 装饰工程 (142)7.3.5 安装工程 (143)7.4 特殊季节施工质量保证措施 (145)7.4.1 雨季施工 (145)7.4.2 高温季节施工 (145)7.4.3 冬季施工 (146)7.4.5 防雷击施工技术措施 (146)7.5 消除施工质量通病的措施 (146)7.5.1 模板工程 (146)7.5.2 砼工程 (147)7.5.3 砌体工程 (149)7.5.4 楼地面工程 (150)7.5.5 渗漏通病 (151)7.5.6 装饰工程 (153)7.6 住宅墙体通病防治措施 (155)7.6.1 墙体裂缝防治措施 (155)7.6.2 外墙的预留洞口后补渗漏防治措施 (156)7.6.3 外墙窗口渗水防治措施： (156)7.6.4 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏防治措施 (157)7.6.5 墙面粉刷防渗漏措施 (157)7.7 屋面渗漏防治措施 (157)7.7.1 女儿墙边角部位渗漏防治措施 (157)7.7.2 天沟及落水口部位渗漏防治措施 (158)7.7.3 出屋面管道渗漏防治措施 (158)7.7.4 保温隔热屋面防水措施 (158)八、项目总承包管理 (159)8.1 总承包组织体系 (159)8.2 主要管理人员及部门职能 (160)8.2.1 项目经理职能 (160)8.2.2 项目副经理职能 (160)8.2.3 项目工程师职能 (160)8.2.4 深化设计室职能 (161)8.2.5 工程技术部职能 (161)8.2.6 材料设备部职能 (162)8.2.7 质量安全部职能 (163)8.2.8 合约财务部职能 (164)8.2.9 综合办公室职能 (164)8.3 施工总承包管理工作流程 (165)8.3.1 合同管理 (165)8.3.2 资金管理 (165)8.3.4 技术质量管理 (168)8.3.5 文明施工管理 (170)8.3.6 档案资料管理 (170)8.4 施工总承包管理措施 (171)8.4.1 合同管理 (171)8.4.2 综合计划管理 (171)8.4.3 工程进度管理 (174)8.4.4 设计协调管理 (175)8.4.5 工程质量管理 (179)8.4.6 设备材料管理 (182)8.4.7 信息资料管理 (185)8.4.8 档案资料管理 (188)8.4.9 安全施工管理 (191)8.4.10 现场文明管理 (194)8.4.11 公共关系处理 (195)8.4.12 深化图协调管理 (198)8.5 总承包对分包管理措施 (199)8.5.1 对分承包商管理总则 (199)8.5.2 对分承包商管理细则 (200)8.5.3 对各分包商施工配合措施 (206)一、技术标总说明1.1 工程概况本工程为**总承包工程，拟建工程场地位于上海市**区**路以南，**路以西，**路以东；周边高层、重要建筑众多，北面为大上海**广场，东面为**大厦，南侧为**医院。
本工程由2 幢28 层和1 幢15 层公寓楼及部分辅助建筑物组成，基础为钻孔灌注桩基础，地下一层车库连通，开挖深度约8 米，大底板厚1800，3 幢高层公寓主楼为框支剪力墙结构体系。
3 幢楼均为底层大空间，除筒体剪力墙落地外，上部结构大部分剪力墙通过框支梁转换，因而2 层为2700 厚的转换层。
1、2 号楼二层转换层以下框支柱及部分落地剪力墙采用型钢混凝土。
此外，2 号楼在17~24 层立面结构开有2 个通透的洞口，洞宽19.8 米，其上在24 层顶（即25 层）形成高位转换层，25 层高位转换层大梁和搁置处的剪力墙板也采用型钢混凝土。
2 号楼在双孔中间横向设置圆形健身房，采用钢结构体系固定在电梯井筒体上。
本工程现正进行桩基及围护挖土施工，施工从3 号楼向2 号楼、1 号楼流水施工；本标段从垫层上大底板施工开始，直至最后工程结束竣工备案并交付业主使用。
1.2 工程目标在本工程的建设中，本公司将积极推进工程目标管理制度，责任落实到人，将目标管理与职工的经济利益直接挂钩，确保实现本公司的相关承诺，本工程总体目标如下：1.2.1 施工工期目标一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作以及与上标单位的交接工作，并做好各项施工方案的编制审定工作。
我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之间的施工，同时考虑工程的结构特点，协调各分部工程施工，根据工程现在的施工进度考虑：暂拟定在2003 年8 月25 日开工，2005 年8 月11 日竣工，确保工程在718 个日历天内竣工。
（具体开工时间以业主通知为准）1.2.2 施工质量目标1、我们将全面执行招标文件提出的质量和技术要求，按国家质量规范、上海市建委有关质量规定进行施工。
本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家施工验收规范优良标准，并有一单体获“白玉兰奖”。
2、工程交付使用后质量保修措施我们若中标承建本工程，在工程竣工后的保修期内，我们将提供优质服务。
即使保修期满后，我们也将提供满意服务，对工程质量负责到底，解除业主的后顾之忧。
具体如下：（1）工程完成交付后，成立专门的维修回访班子，专门负责交付后质量服务工作，做到小问题在24 小时内解决，直至各部位正常使用。
（2）当正常使用后，我司定期派员主动到业主处了解工程的使用情况，征求各使用部门的意见，发现问题及时解决。
（3）我司将按建设行政主管部门的规定对工程质量进行终身维修。
1.2.3 安全施工目标确保无重大伤亡事故；年均负伤事故频率小于1‟；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90 分以上。
1.2.4 文明施工目标我们将按上海市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围环境的影响。
为确保施工区域的雨、污水管道畅通，施工期间对雨水、施工用水设置积水井沉淀后排入雨水管道内；生活污水设置化粪池后排入污水管道，保证施工现场达到上海市“文明标化工地”标准。
1.3 工程重点、难点1.3.1 与基础单位交接按照业主标段划分，本工程上一标为桩基及支撑挖土工程（另有施工承包商承建），本标施工范围从大底板施工开始直至最后竣工备案并交付使用。
为此，我司进场正式施工前，将与上标施工单位做好场地接收及资料移交工作。
此外在本标地下结构施工过程中，上标施工单位还要进行支撑拆除工作，双方单位在此过程中也将互相协调配合，保证将工程内容完成好。
场地与资料交接应按照业主总体安排和要求进行，由2 个标段的施工承包商共同实施，具体内容与实物（包括已完成工作量）列出明细表，双方签认。
场地资料交接时限，应以不影响正常施工为原则。
我司将根据招标文件要求与现场踏勘情况以及施工图，结合本公司多年的施工经验，积极协调合理安排，保证达到招标书所提出的要求，在较短的时间内，保质保量、安全顺利地完成建设任务。
1、现场的移交（1）我司一旦中标，在进场准备阶段，与业主联系、交接、办理各种开工所需手续，尤其与上一标桩基及围护挖土施工单位的交接。
