龙池地块调研报告
一、周边楼盘状况
（一）、华欧国际友好城
1、基本资料
2、项目概况：
华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总
建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区
SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林
水筑也即将发售。“香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组
团。湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德
邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建
造200余套稀缺产品。容积率0.56，绿化率超过50%，整体布局高低起
伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别
墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭
以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生
活中的所有需要均近在咫尺。
3、区位图
4、鸟瞰图：
5、户型图
共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。
6、销售状况
元套套套套M2
套套
套套套
套套套套套套套套套套套套
套套套套套套套套套套套套
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套套套套套套套套套套套套
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套套套套套套套套套套套套
套套套
套套套
套套套
7、点评
该项目位于江北大道和长江二桥连线的交汇点，是江北的又一超级大盘，该项目将用5-8年的时间开发，分为“居住中心”“文教中心”“商业中心”“商务会所和高档别墅”，首期推出20万平方米
“德邑风尚”（2004年10月23日开盘），其中包括12万平方米的多层和6万平方米的小高层，均为精装修，楼间距为1：1.35。其二期项目是临近龙池湖的“亲水”别墅“香林水筑”，已于2005年上半年推出，性价比较高。其后该楼盘还将分数期沿滁河两岸开发一系列住宅及商业项目。
（二）、龙池翠洲
1、基本资料
2、项目简介
龙池翠洲----江北亲水生态大型景观社区，由江苏省内最大且具有23年丰富开发经验的南京城开集团精心打造。位于南京半小时都市发展圈，六合区政府新办公楼旁，龙池湖畔。近临宁连公路直达南
京主城区。小区灵动水景规划设计，与600亩龙池湖为邻。
多层、小高层、别墅，建筑与自然和谐共生，小区内相关商
业生活配套设施齐全，生活便捷。户型人本设计，户户朝
南，开窗即景，阳光四季充沛。
3、区位图
4、鸟瞰图
5、户型
共计7个户型（参照龙池翠洲户型图片文件夹）6、销售状况
成交比例套套套套M2元/M2%
套套套次
本项目退换房累计换手率
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换手率公式：
套套套套% 套套套套% 套套套套% 套套套套% 套套套套% 套套套套% 套套套套M2%
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7、点评
该楼盘为“城市大开发”最新奉献，位于新建中的六合区政府办公大楼后，是将来六合区的CLD地区，景色优美，人居条件优越。小区灵动水景规划设计，堪称六合区政府的“后花园”。户型设计极尽人文关怀，户户朝南，开窗即景，阳光四季充沛。运用最新技术，每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应。
（三）、珠港花苑
1、基本资料
2、项目简介
珠港花苑位于六合区经济开发区龙池板块，是未来六合政治、商务、居住、生活新中心，北临滁河、南向浦六路、东靠集群路、西面与规划中的六合金融、办公中心毗邻，与龙池隔路相望，与六合新的行政办公大楼相距2KM，属于六合未来规划发展的中心板块。珠港花苑总占地面积59.123亩，总建筑面积57760平方米，规划建造后现代主义风格典雅精致高尚居住区，建有多层住宅、小高层、商业步行街纯金商铺和绿色环保农贸超市，容积率仅1.47，绿地率达45.3%，是一个面向六合时尚白领阶层的高品位生活居住小区。珠港花苑建筑设计精致，注重细节，倾力打造六合第一经典人居。珠港花苑依托六合并入大南京、结合大南京发展战略的需要，周边配套不断完善，以滁河、龙池两大水系为依托，成为
现代稀有的亲水生态绿色家园，体现人类渴望自然、热爱都市的心理追求，是体现现代人生活的经典表证。
3、区位图
4、鸟瞰图
5、户型
6、销售状况
套套套M2元/M2% 套套
套次
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M 2
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（四）、周边其它楼盘状况
