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世界各国土地产权制度土地作为人类生存和发展的重要资源，其产权制度在各国都有着不同的规定和特点。
了解世界各国的土地产权制度，对于理解各国的经济、社会和政治结构具有重要意义。
在欧洲，许多国家的土地产权制度有着悠久的历史和复杂的法律体系。
以英国为例，土地产权分为自由保有地产权和租赁地产权。
自由保有地产权又可细分为绝对自由保有地产权和限定继承地产权等。
这种复杂的产权划分反映了英国历史上土地所有权的演变和社会阶层的差异。
法国的土地产权制度则强调土地的公共利益和规划。
国家对土地的使用有着严格的规划和管理，以确保土地的合理利用和城乡发展的协调。
同时，法国的土地所有权相对集中，私人拥有土地的比例相对较低。
德国的土地产权制度注重土地的稳定性和可持续性。
土地的所有权和使用权受到法律的严格保护，土地交易也需要遵循一系列的法律法规。
此外，德国在土地利用方面强调生态保护和可持续发展，对于土地的开发和建设有着严格的环境评估和审批程序。
在北美洲，美国的土地产权制度具有独特的特点。
大部分土地为私人所有，但联邦政府和州政府也拥有相当数量的土地。
私人土地所有者在符合法律法规的前提下，可以自由处置其土地，包括买卖、租赁和开发等。
然而，政府对于土地的用途和开发也有着一定的监管权力，以保障公共利益和环境保护。
加拿大的土地产权制度与美国有相似之处，但也存在一些差异。
在加拿大，土地的所有权分为皇家土地、私人土地和原住民土地。
皇家土地由政府管理和控制，用于公共服务和资源保护等目的。
私人土地所有者在一定程度上享有土地的处置权，但同样需要遵守相关法律法规。
亚洲国家的土地产权制度也各具特色。
日本的土地所有权分为国有、公共所有和私人所有三种形式。
在城市地区，土地的利用受到严格的规划和管理，以应对城市化进程中的土地需求和环境问题。
中国实行的是土地公有制，分为国家所有和集体所有两种形式。
国家对土地的用途进行严格的规划和管理，以保障粮食安全、城市发展和生态保护等公共利益。
专题23 主要资本主义国家的土地制度与土地政策专题23主要资本主义国家的土地制度与土地政策①．英国资产阶级革命前，随着制呢业的发展，羊毛需求量增大，受利益的驱使，贵族地主采取暴力手段，将农民与土地分离，圈地种草养羊，农村出现了资本主义性质的牧场和农场，这就是英国历史上的“圈地运动”。
圈地运动是原始资本积累的重要形式，为英国资本主义发展提供了资本和自由劳动力，形成了资本主义土地所有制。
革命中，资产阶级和新贵族没收逃亡贵族的土地向农民出售也形成了资本主义土地所有制。
工业革命前，政府通过颁布法令在全国开展圈地运动，较好地解决了工业化所需要的资金和劳动力。
在圈地运动中建立起来的资本主义大土地所有制又为工业革命的广泛开展和农业机械的推广提供了广阔的市场。
②．法国吉伦特派统治时期，经国民公会颁布新的土地法，进一步改造封建土地制度，在农村中按户分配公有土地，无偿废除“没有领主的土地”上的一切封建权利。
雅各宾派统治时期，把逃亡贵族土地分成小块分期付款向农民出售；农村公有地按当地人口分配；无条件废除一切封建权利，这就解决了农民的土地问题，形成了资本主义小农土地所有制。
结束了法国的封建制度，雅各宾派政权赢得了农民的支持。
拿破伦通过《民法典》给法国小农土地所有制以法律保护。
小农经济长期大量存在，制约了法国工业革命和资本主义的发展。
③．美国独立后，通过各种手段，使领土迅速扩张。
著名的“西进运动”，可见一斑，一方面，土著印第安人遭到血腥屠杀，或被赶往更为偏远、荒凉的地区；另一方面，西部的广大地区得到开发，通过这一原始资本积累的形式，构建了资本主义大土地所有制，实现了人力资源和生产技术由东部向西部的转移，促进了美国经济的发展。
美国内战期间，林肯政府顺应民意，颁布了《宅地法》，允许在西部无主土地上连续耕种5年以上的美国农民，缴少量手续费就可获得一定面积的土地，调动了人民战胜南方叛乱军的革命积极性。
更重要的是形成了美国资本主义土所有制。
20世纪以来，以美国为代表的资本主义国家的经济体制和以苏联为代表的社会主义国家经济体制，在实践中探索，在调整中创新。
线索1资本主义经济政策及运行机制的变化(1)19世纪中期以来，主要资本主义国家一直推行传统的自由放任的经济政策；20世纪30年代经济大危机后，罗斯福政府开始加强国家对经济的干预，开创了国家垄断资本主义的经济发展新模式。
(2)二战后，主要资本主义国家普遍实行国家垄断资本主义，到20世纪70年代，各国减少对经济的干预，“混合经济”开始出现；与此同时，资本主义各国普遍实行“福利国家”制度，重视发展第三产业；20世纪90年代“新经济”问世。
线索2苏联社会主义建设道路的曲折探索和实践(1)十月革命胜利后，苏俄实行战时共产主义政策；国内战争胜利后，苏俄实行新经济政策，逐步向社会主义过渡。
(2)20世纪30年代，苏联确立了“斯大林模式”，对苏联和世界历史都产生了重要影响。
(3)二战后，“斯大林模式”越来越成为生产力发展的障碍。
赫鲁晓夫和勃列日涅夫先后进行了改革，但成效都不大；戈尔巴乔夫在经济改革没有取得预期成果的情况下，把改革的重点转向政治领域，最终导致苏联解体。
第27讲资本主义世界经济危机与罗斯福新政一、空前严重的资本主义世界经济危机1.原因(1)根本原因：资本主义制度的依然存在。
(2)具体原因：生产与销售之间的矛盾激化。
①20世纪20年代，第二次工业革命的成果普遍推广，极大促进了生产力的发展，各主要资本主义国家先后进入经济繁荣期。
资本家被眼前利润驱使，盲目扩大生产；政府的自由放任政策也刺激了资本家盲目和无限制生产。
②由于国民贫富差距扩大，财富高度集中在少数资本家手中，广大劳动人民的生活却相对贫困，限制了社会实际消费能力的增长，造成市场的相对狭小。
③毫无顾忌的分期付款和银行贷款，造成市场虚假繁荣。
(3)直接原因：股票等投机活动造成金融市场的不稳定。
2.表现(1)1929年10月下旬，华尔街市场形势急转直下，股价狂跌，股市崩溃。
世界土地管理制度土地是人类赖以生存和发展的重要资源，是支持农业、工业和城市发展的基础。
为了保护土地资源、促进社会经济发展，各国都建立了土地管理制度，对土地使用、开发、保护和治理进行规范和管理。
世界各国的土地管理制度有着不同的特点和发展历程，但总的来说，其目标都是实现土地资源的合理利用，保护生态环境和促进经济发展。
本文将详细介绍世界各国的土地管理制度，探讨其发展历程、特点和未来趋势。
一、土地管理制度的基本概念土地管理制度是国家为保护土地资源、促进社会经济发展而制定的一系列法律法规、政策措施和管理机制的总称。
它包括土地所有权、土地使用权、土地征收、土地转让、土地承包、土地规划等方面的内容，涉及农村土地、城市土地、林地、草地等不同类型的土地资源管理。
土地管理制度的建立和实施，对于维护土地资源的持续利用和生态环境的良好状态，具有至关重要的作用。
二、世界各国土地管理制度的发展历程1. 欧美国家土地管理制度的发展欧美国家的土地管理制度具有较长的历史和丰富的经验，其发展经历了封建制度、资本主义制度和社会主义制度等多个阶段。
在封建社会，土地主是土地的所有者，农民以农奴的形式依附于土地主；在资本主义社会，土地私有制得到了推广和巩固，土地的经营和开发由私人所有者完成；在社会主义社会，土地公有制得到了提倡和实施，土地资源由国家集中管理和调控。
目前，欧美国家的土地管理制度在私有制和公有制的基础上，实现了一定程度的统一和规范，有利于促进土地资源的合理利用和保护。
2. 亚非拉国家土地管理制度的发展亚非拉国家的土地管理制度相对较为落后和不完善，其发展经历了殖民地时代、独立战争时期和发展阶段等多个阶段。
在殖民地时代，土地资源被殖民者大规模掠夺和剥削，导致农民生活贫困困苦；在独立战争时期，土地改革成为国家解决土地问题的重要任务，土地所有权得到了重新划定和确认；在发展阶段，各国在土地管理制度上进行了不同程度的改革和完善，加强了土地资源的管理和保护，促进了农业和工业的发展。
世界主要国家和中国的土地政策（一）世界主要资本主义国家的土地政策一、美国的土地政策（1862年，林肯）1、内容：颁布《宅地法》，规定美国公民只要交付10美元手续费，就可在西部获得一块土地，边疆耕种五年以上，成为自己的私有财产。
2、影响①使北方获得广大人民的支持，为北方战胜南方提供了基础。
②促进了美国西部的开发和美国资本主义经济的发展。
二、日本的土地政策：承认土地私有，允许土地买卖。
影响：从法律上保障了新兴地主的土地所有权，促进了日本资本主义经济的发展。
三、俄国的土地政策：（1861年亚历山大二世改革或俄国1861年改革）1、废除农奴制，农奴可以得到一块份地，但必须高价赎买。
2、影响：废除了农奴制，有利于资本主义的发展，但农奴不是无尝得到土地，改革不彻底。
四、法国大革命时期罗伯斯庇尔的改革措施1、内容：把没收逃亡贵族的土地以分期付款的方式卖给缺地的农民2影响：帮助法国躲过了最困难的时期，有利于法国资产阶级革命的发展五、苏联社会主义国家的土地政策1、内容：（1）1917年俄国十月革命后的措施：颁布《土地法令》没收地主和寺院的土地，分配给农民（列宁）（2）20世纪30年代初进行大规模的农业集体化运动（斯大林）（二）中国建国后的土地政策：土地政策的四次调整。
1、土地改革，颁布《中华人民共和国土地改革法》（1950 ~1952年）①原因：封建土地所有制严重阻碍生产力的发展，新解放区的农民迫切需要土地。
②内容：废除封建剥削的土地所有制，实行农民阶级的土地所有制。
③意义：封建剥削的土地制度被彻底废除，农民翻了身，为新中国农业的发展和工业化开辟了道路。
2、对农业的社会主义改造（1953~1956年）①原因：小农经济难以满足国民经济发展的需要。
②内容：把土地等农业生产资料由私有制变为社会主义公有制，实行集体经营。
③意义：进一步提高了农业生产力，为社会主义现代化建设奠定了基础。
3、人民公社化运动（1958年）①原因：党的主要领导人主观认为农业合作化的规模越大，公有化程度越高，越能促进经济的发展。
土地所有制土地所有制是人们在一定的社会条件下占有土地的形式，是土地以及利用土地生产的成果为谁所有、由谁支配的制度。
土地的所有制在一国的经济制度中具有核心地位。
1 、我国实行土地的社会主义公有制《土地管理法》第二条第一款规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”土地的全民所有制，即是土地的国有制；土地的劳动群众集体所有制，即是土地的农民集体所有制。
《土地管理法》对土地所有制的规定，是根据宪法作出的。
我国现行宪法第六条规定：“中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料和社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源。
都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
”2 、长期以来，谁是国有土地的所有权代表，一直不清楚。
新修改的《土地管理法》第二条第二款规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
”今后，地方人民政府在土地管理中仍有很大的权力，依然会发挥重要作用，但是，真正能够代表国家行使土地所有权的，只能是国务院，即中央人民政府。
美国土地管理基本情况集中、垂直的土地管理体制。
代表国家对城乡土地的利用与保护实行统一规划管理；除直接管理联邦政府拥有的土地外，统一管理全国的森林、河流、沼泽、珍稀动物、自然保护区和地表以下所有的矿产资源、水资源；对各州和私人的土地利用行为进行指导、协调和规范；规范全国土地交易行为。
1997年美国国会又通过了《联邦土地政策和管理法》，在美国这部最具权威的土地管理大法中，对土地管理的地位和职责，以法律的形式给予了进一步的明确和界定。
公私兼有的多元化土地所有制全美国土面积936.48万平方公里，其中，私人所有的土地占51％，联邦及州政府所有的土地占47％，印第安人保留地占2％。
联邦政府的土地，主要包括邦政府机关及派驻各州、县、市机构的土地；军事用地等。
1、美国 (1)现⾏⼟地所有制。
美国是现代资本主义的典型，但其⼟地并⾮全部私有。
美国关于⼟地所有权的规定不同于同为资本主义国家的欧洲国家。
在美国，⼟地所有者同时也拥有地下的⼀切财富，所以地主可以⾃由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别⼈。
惟⼀的条件是他必须遵守政府关于环境保护的规定并照章纳税。
(2)现⾏⼟地使⽤制。
美国所有⼟地都实⾏有偿使⽤。
美国法律规定⼟地可以买卖和出租。
联邦政府为了国家和社会公益事业，兴建铁路、公路及其他设施，需要占⽤州属公有⼟地或私⼈⼟地，也要通过交换或购买的⽅式取得。
通讯、输电、输油等管线要通过公有⼟地的地上或地下，都必须向⼟地管理局通⾏权处申请批准，并⽀付租⾦。
(3)⼟地管理机构。
美国于内政部内设⼟地管理局，主要负责对联邦政府⼟地的管理，并对州和私⼈⼟地进⾏协调。
美国⼟地管理⼯作，实际上是⼀种分层次、按类别进⾏管理的类型。
1980年起，美国⼟地管理局采⽤先进技术建⽴了⼟地管理系统。
2、英国 (1)现⾏⼟地所有制。
英国的⼟地虽然在法律上属于英王(国家)所有，但完全拥有⼟地权益的⼟地持有⼈纯粹是该⼟地的永久占有者，只要他不违反⼟地法、⼟地规划或侵犯他⼈利益，就可以随⼼所欲地占有和使⽤⼟地。
因此，在实际中这些⼟地持有⼈也往往不严格地被称做地主。
(2)⼟地管理机构。
英国在中央⼀级没有设置统⼀的⼟地管理机构，⽽是由若⼲部委分类管理。
农业⽤地，由农渔⾷品部⼟地管理局管理，其主要职责是负责农业⽤地的使⽤、统计、地籍管理与绘制⼟地分类图。
森林和林业⽤地，由林业委员会管理。
城市⽤地，由环境部管理。
3、德国 联邦德国的⼟地管理分散在许多部门管理，通过⽴法，形成各部门的分⼯合作制度。
⼟地管理的部门有州测量局、地⽅法院⼟地登记局、⼟地整理司。
另外，国家财政部主管农业⽤地评价和地产价值评价。
州发展规划与环保部主管各级⼟地利⽤规划⼯作。
德国⼟地管理机构负责地籍资料的采集、编绘、保管、更新、统计和提供利⽤，⼟地登记、⼟地评价、⼟地利⽤规划和⼟地整理。
世界各国土地产权制度2010-07-02 13:18:07| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅世界各国土地产权制度及其借鉴(2010-2-3 14:20:02)英国古典经济学家威廉·配第曾有名言“土地是财富之母”，美国石油大王洛克菲勒也曾经发出“美国的主要财富都来源于土地”的感慨，土地的重要性不言而喻。
土地产权则是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。
例如我国实行的是土地公有制，城市的土地属于国家所有，土地的所有权由国务院代表国家行使，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
在中国购买房产普通住宅土地使用年限为70年，商业用地年限为50年。
而海外地产的土地产权形式则90％以上为永久业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权，另一种为租借权。
永久业权是指当购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。
这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。
另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。
租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。
所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。
一、英国的土地产权制度英国的土地制度历史悠久，体系完整。
在英国、英联邦国家和地区，全部的土地从法律上都归英王或国家所有。
也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人，个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。
