下载文档原格式
步行街提升可行性研究报告一、前言作为城市中心区的重要组成部分，步行街在城市的发展中发挥着重要的作用。
步行街作为一个城市的商业中心，既是商家的聚集地，也是市民休闲娱乐的场所。
因此，要提升步行街的可行性，必须综合考虑商业发展、交通运输、环境保护等多方面因素，制定合理的规划和政策。
本报告旨在对当前步行街的存在问题进行分析，并针对这些问题提出相应的解决方案，以期提升步行街的可行性，使其更好地满足市民和商家的需求。
二、步行街的现状分析1.城市规划与交通组织当前的步行街规划设计不够合理，往往由于地理位置和城市交通的限制，步行街的规划设计往往受到了局限，使得其交通组织不够畅通。
而且，现有的交通管理制度也比较混乱，导致了交通拥堵和交通事故频发。
这些问题严重影响了步行街的发展和可行性。
2.商业环境和市民需求由于商业环境形势严峻，步行街上的商家竞争激烈，导致了商业氛围的不佳。
市民在步行街购物、休闲的体验也不够理想，导致了市民对步行街的流失。
这些问题直接影响了步行街的可行性，也制约了步行街的发展潜力。
3.环境卫生与公共设施当前步行街的环境卫生和公共设施的建设和管理工作仍有待提高。
垃圾处理、公共厕所的建设和管理等问题比较突出，影响了市民对步行街的体验和评价。
这些问题直接影响了步行街的美观度和市民的满意度，也制约了步行街的发展。
三、步行街提升的可行性解决方案1.合理规划设计针对步行街规划设计不够合理的问题，可以制定出合理的城市规划和交通组织方案，将步行街与周边的城市交通系统相协调。
同时，也可以对现有的交通管理制度进行改革，加强对步行街周边交通的管理和管制，保证步行街的交通畅通和安全。
2.优化商业环境和市民需求针对商业环境不佳和市民需求不足的问题，可以积极引导商家，推动步行街商业环境的优化。
可以在步行街上开展各种公益活动和文化活动，提升步行街的吸引力和商业氛围。
也可以对市民需求进行调查和分析，制定出相应的政策措施，为市民提供更好的购物和休闲体验。
文化步行街可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程和经济发展，人们的生活节奏变得越来越快，生活压力和环境污染也日益加重。
为了改善城市居民的生活质量，提升城市的文化软实力，许多城市开始规划建设步行街，以创造更宜居的城市环境。
步行街是一种以步行为主要交通方式，以商业、文化、休闲等功能为主要内容的城市运输系统。
步行街带给城市和居民的好处是多方面的，它能增加城市的文化氛围，提高市民的生活质量，减少城市交通拥堵和尾气排放，是城市发展的一个重要方向。
二、项目概况本项目是拟在城市中心区规划建设一条文化步行街，总长度约800米，宽度约30米。
步行街两侧将设置商业、餐饮、娱乐、休闲等多种功能区域，同时引入文化展示、街头艺术等元素，打造一个集休闲娱乐、文化体验于一体的城市空间。
步行街的规划设计将充分考虑城市人流、车流情况，采用绿色环保材料进行铺装，设置舒适的休息点和绿化带，提供便捷的无障碍通行设施，力求打造一个舒适、宜人的城市休闲文化场所。
三、项目目标1. 打造城市文化新地标。
通过规划建设文化步行街，将为城市增添一处新的旅游景点和文化地标，提升城市的知名度和吸引力，为城市塑造独特的文化形象。
2. 提升城市软实力。
步行街融合了商业、文化、休闲等元素，使城市的文化氛围更加浓厚，为市民提供更多优质的文化消费选择，提高城市的文化软实力。
3. 缓解城市交通压力。
步行街将为市民提供更多步行和自行车出行的便利条件，减缓了城市的交通压力，促进城市可持续发展。
四、市场分析1. 市民需求城市居民的生活水平不断提高，对文化娱乐和休闲消费的需求也逐渐增加。
步行街是市民休闲娱乐的重要场所，有利于满足市民对文化消费和休闲生活的需求。
2. 商业机会步行街周边商业资源丰富，商户数量众多，商业氛围浓厚。
步行街的建设将为周边商家带来更多商机，吸引更多人流和消费者。
3. 市场竞争虽然步行街在城市中心地带拥有优越的地理位置和商业资源，但也面临着激烈的市场竞争。
**·*** 商业步行街项目可行性分析报告*****步行街房地产开发有限公司2005年4月目录第一章项目概况 (2)第二章项目立项背景 (5)一、国家西部大开发政策初见成效 (5)二、口岸经济前景辉煌 (5)三、旅游市场快速发展 (6)四、旅游圣地、人间净土――*** (6)五、方兴未艾的***市旅游产业 (7)第三章项目发展前景 (8)一、旅游业和商贸流通的发展带动城市消费 (8)二、中－俄***口岸蕴藏巨大商机 (9)第四章项目投资地点与投资环境 (9)一、项目建设区域自然状况 (9)二、项目地区基础设施状况 (10)三、政府优惠政策 (10)第五章项目建设区域经济状况 (11)一、人口结构情况 (11)二、经济指标 (11)第六章项目投资投资概算 (14)一、土地价格 (14)二、酒店项目投资概算 (14)三、商业项目投资概算 (15)四、项目总投资 (15)第七章项目投资可行性分析 (16)一、项目一期***市场项目投资盈利分析 (16)二、项目二期商业步行街项目投资盈利分析 (17)三、项目二期、酒店项目投资盈利分析 (21)第八章、项目投资方案 (22)一、投资资金来源 (22)二、项目现金流量表： (22)第九章项目投资财务决策分析 (23)一、投资分析 (23)二、投资决策分析 (23)三、投资结论 (24)第十章建设单位基本情况 (25)第十一章项目投资区域资源和周边国家概况 (25)第一章项目概况一、项目名称二、项目性质私营合资企业运作项目三、项目企业法人四、项目负责人五、公司名称******步行街房地产开发有限公司六、公司性质自然人出资有限责任公司七、公司注册资金人民币****万元八、公司股权结构九、公司法定地址十、项目地理位置十一、项目建设地点该项目选址于***市**路与**路之间。
该地块原是******所在地，******步行街房地产开发有限公司以土地置换方式取得该地块50年使用权。
商业步行街建设项目可行性研究报告娄底南贸商业步行街建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称：娄底南贸商业步行街。
2、建设地点：娄底市南贸街（氐星路～新星路），春园路（长青街～乐坪街）。
3、占地面积：89061平方米，其中商业用地24126平方米、停车场及车道14496平方米、绿化用地17990平方米、其它用地32449平方米。
4、建筑面积：75147平方米，其中商业面积62384平方米、公共交通及辅助面积12763平方米。
5、主要建设内容：1）拆除南贸东至市政府北门、西至氐星路、春园路南至乐平街、北到长青街等南贸商业步行街区建设规划红线范围内的建筑物、构筑物。
拆迁范围内土地面积约133.26亩，建筑物总面积56000平方米。
2）新建娄底南贸商业步行街。
6、工程总投资（不含财务费用）：22150.84万元。
7、资金来源：本项目建设资金全部由招商引资解决。
8、经济效益：1）税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润1.02亿元,税后利润4874.11万元。
2）投资利润率21.57%。
3）投资利税率45.23%。
4）税前全部投资财务内部收益率（FIRR）53.53%；税后全部投资财务内部收益率24.89%。
5）全部投资财务净现值（FNPV ｉ＝１０％）：税前6578.31万元，税后2767.78万元。
６）静态投资回收期2.43年。
二、建设单位1、单位名称：娄底市城市建设投资开发有限责任公司。
2、企业性质：有限责任公司。
3、法人代表：罗德才4、总经理：傅仲萼。
三、可行性研究报告编制依据1、上海同济大学设计的《娄底商业步行街规划方案设计》；2、娄底市人民政府《南贸商业步行街区拆迁安置方案》（讨论稿）；3、娄底市南贸商业步行街区国有土地使用权及开发建设权出让招标书（讨论稿）；4、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；5、建设部《房地产开发项目经济评价方法》6、有关各专业的国家设计规范；7、项目单位提供的各项基础资料；8、经济环境及市场调查。
老街改造可行性分析报告尊敬的领导：根据您的要求，我对老街改造的可行性进行了分析，并编写了以下报告，以供参考。
一、背景介绍老街改造指的是对城市中的老旧街区进行重新规划和改建，以提升其形象、增加其功能，达到改善居民生活品质、促进经济发展的目标。
老街改造在中国各地频繁开展，其可行性分析对于保障改造计划的顺利进行至关重要。
二、可行性分析1. 地理位置及交通条件老街位于市中心，交通便利，有利于吸引人流和便于居民出行，提高改造的可行性。
2. 市场前景通过对老街周边市场的调研发现，人口密度高，消费能力强，且缺乏娱乐和文化活动场所。
因此，改造老街，增设商业、娱乐和文化设施，有较大的市场需求。
3. 文化遗产保护老街具有悠久的历史和独特的文化价值，改造时需要注重对文化遗产的保护和传承。
通过合理的设计和规划，可以将老街的历史和文化与现代化设施相结合，创造出独特的城市风貌，增加老街的吸引力。
4. 资金投入改造老街需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋拆迁、道路修建、设施建设等。
需要对投资进行合理评估，并寻求政府和社会资本的支持，提高改造的可行性。
5. 社会影响老街改造可以提高居民的居住环境，增加就业机会，促进旅游业发展，改善城市形象，提升城市竞争力。
因此，在社会上具有广泛的认可和支持。
三、可行性分析结论综合以上分析可以得出以下结论：1. 老街改造具有较好的可行性，因为它满足了市场需求，有助于提高居民生活品质和促进经济发展。
2. 在改造过程中需要注重文化遗产的保护和传承，通过合理规划，可以打造出具有独特魅力的文化街区。
3. 改造老街需要大量的资金投入，需要政府和社会资本的支持。
可以通过引入社会资本、与开发商合作等方式筹集资金。
4. 改造老街对于城市形象的提升和城市竞争力的增强具有重要意义，可以吸引游客增加旅游收入，提高城市的知名度和美誉度。
综上所述，老街改造具有较好的可行性，可以通过合理的规划和筹资方式实施。
它将有助于提高居民生活品质、促进经济发展和城市形象升级。
步行街建设可行性研究报告一、步行街建设的背景和意义1.城市人口增加和交通拥堵随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，交通拥堵问题日益凸显。
传统的商业街道往往存在着交通噪音、尾气污染等问题，影响市民的购物体验。
2.城市形象提升和商业发展步行街是城市形象的重要组成部分，它可以提升城市的文化氛围和商业活力，吸引更多的游客和商家，促进城市经济的发展。
3.环保和健康生活方式步行街的建设有利于减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量，促进市民健康生活方式的培养。
二、步行街建设的可行性分析1.经济可行性（1）步行街商业价值。
步行街环境优美，商家经营环境好，更能吸引消费者，增加商家的盈利。
（2）商业配套设施。
步行街的建设还会带动周边商业设施的发展，形成商业配套效应，进一步增加经济效益。
（3）经济带动效应。
步行街的建设将吸引更多的游客和商家，形成经济带动效应，促进当地经济的发展。
2.环境可行性（1）减少汽车尾气排放。
步行街的建设将减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量。
（2）提升城市形象。
步行街的建设将提升城市的形象，彰显城市的文化氛围，提升市民和游客的生活品质。
3.社会可行性（1）促进城市社区活力。
步行街的建设将增加城市社区的互动性，促进社区活动的丰富多彩。
（2）促进文化传承。
步行街可以展示当地的历史文化和特色建筑，促进文化传承和发展。
三、建设步行街的建议1.规划设计合理。
在步行街的规划设计中，要充分考虑市民的出行需求、商业发展需求和城市形象塑造需求，合理规划步行街的功能分区和建筑风貌。
2.商业配套设施完善。
在步行街周边建设商业设施、停车场、公共厕所等配套设施，为市民和游客提供便利的消费和休息场所。
3.加强管理和维护。
建设步行街后要加强管理和维护，保持步行街的整洁、安全和有序，提升市民和游客的购物体验。
结论步行街建设是城市经济发展和城市形象提升的重要举措，具有较高的可行性。
通过本报告的深入分析，可以看出步行街建设对城市的经济、环境和社会等方面都有积极影响，建议城市在步行街建设上加大投入力度，全面实施步行街建设，提升城市形象，促进城市经济的发展。
街区改造可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快以及居民生活水平的提高，城市的街区改造越来越受到人们的关注。
街区改造旨在通过规划设计、基础设施更新等手段改善城市街区的生活环境和居住品质，从而推动城市可持续发展。
本报告旨在对某一城市街区进行可行性研究，通过调查研究，分析其街区改造的必要性和可行性，提出具体的改造方案，并对改造后的效果进行评估，为后续实施提供科学依据。
二、街区改造的必要性分析1.城市化发展趋势随着我国城市化发展的不断加快，城市人口不断增加，城市化率逐渐提高。
而城市的产业结构、交通状况、居住环境等问题也随之凸显，需要通过街区改造来解决这些问题，提升城市的宜居性和发展水平。
2.旧城改造需求由于城市规划的不合理以及历史原因，许多城市的老旧街区存在着交通拥堵、环境脏乱差、基础设施老化等问题。
这些问题不仅影响了城市的形象，也影响了市民的生活质量，亟需进行街区改造来提升城市品位。
3.城市可持续发展街区改造是城市可持续发展的重要手段，可以通过提升城市空间利用效率、改善环境质量、优化交通组织等方面来实现可持续发展目标。
三、街区改造的可行性分析1.政策支持当前，我国对城市街区改造提出了一系列的政策支持，如《城市更新发展规划(2015-2020年)》等文件，为街区改造提供了政策保障。
2.资金支持对于街区改造项目，政府会提供一定的投资支持，并且可以通过PPP模式引入社会资本，降低政府财政负担。
3.社会接受度有关调查显示，大多数市民对街区改造持支持态度，愿意通过自己的努力来改善城市环境。
4.技术手段在城市规划和设计领域，已经涌现出了许多创新技术和手段，如BIM技术、可持续设计理念等，可以有效地支持街区改造的实施。
四、街区改造的具体方案基于街区改造的必要性和可行性分析，我们提出如下的街区改造方案：1.街区规划设计：通过对现有街区的规划设计，优化其空间布局、提升绿地比例、改善交通组织，并且规划设立更多的公共设施，如公园、商业中心、文化设施等。
商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
步行街建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (2)1.3编制依据及研究范围 (4)1.4主要技术经济指标 (4)1.5简要结论 (5)第二章项目建设的背景及必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设必要性 (16)第三章建设规模与内容 (19)3.1建设内容 (19)3.2建设规模 (19)3.3主要建设规模指标 (20)第四章项目建设地址及建设条件 (22)4.1建设场地现状 (22)4.2场地建设条件 (22)第五章建设方案 (27)5.1总图规划 (27)5.3结构 (33)5.4给排水消防 (42)5.5供热通风与空调 (49)5.6电气 (56)第六章节能 (64)6.1国家节能的相关法律及设计规范 (64)6.2项目的资源消耗情况 (64)6.3节地 (66)6.4建筑节能 (66)6.5节水 (67)6.6暖通节能 (68)6.7节电 (68)第七章环境保护 (70)7.1环境保护执行法律、法规、标准 (70)7.2环境保护原则 (71)7.3建设场地环境现状 (71)7.4主要污染源及其防治 (71)7.5环境影响分析结论 (76)第八章劳动安全 (77)8.1编制依据及标准 (77)8.3安全主要危害因素分析 (78)8.4安全主要防护措施 (79)第九章消防 (81)9.1建筑消防 (81)9.2结构消防 (82)9.3给水消防 (82)9.4电气消防 (83)第十章机构设置与人力资源配置 (85)10.1项目建设管理机构 (85)10.2项目人员配置 (85)10.3劳动制度 (86)10.4劳动力来源 (86)10.5人员培训 (86)第十一章项目建设进度 (88)11.1建设工期 (88)11.2建设进度计划 (88)第十二章工程招投标方案 (89)12.1招标形式 (89)12.2资质要求 (89)12.3招标信息发布 (89)第十三章投资估算与资金筹措 (91)13.1投资估算 (91)13.2资金筹措 (92)第十四章经济评价 (95)14.1财务评价基础数据与参数选取 (95)14.2财务基本数据计算 (95)14.3财务评价 (99)14.4财务评价结论 (102)第十五章社会评价 (103)15.1社会效益 (103)15.2社会影响分析 (103)15.3社会风险分析 (104)第十六章结论与建议 (106)16.1结论 (106)16.2建议 (106)第一章总论1.1 基本情况1.项目名称：某某步行街项目2.项目性质：新建3.建设地址：某某市某某县4.项目业主：某某房地产开发有限公司5.法人代表：罗某某6.建设内容：本项目为某某步行街项目，由某某房地产开发有限公司开发建设。
步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。
力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。
采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。
街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。
辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区），8个街属企业。
辖区主干道有XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX 路等10余条。
街道党工委、办事处属区委、区政府派出机构，办事处内设机构6个：政工科（办公室）、企管股、城管股、民政股、人口与计划生育办公室、综合治理办公室。
下设4个事业单位：财税所、流管站、劳动就业保障所、市容环卫所，按有关规定和章程设置了纪委（监察室）、人武部、工、青、妇、残联。
有党政班子成员10人。
负责项目的建设、实施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保证项目能够按期全面完成建设内容。
工作人员从相关单位抽调，办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障项目的顺利实施。
三、加强项目资金管理严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。
在资金使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。
第三节主要经济技术指标技术经济指标改造用地范围东起XX路XX路，全长800米，总面积15000 M2 1、建筑外立面工程460 M2 其中外立面维护5050.50M2 外立面修复2698.50M2 外立面修造2085M2 外立面整洁11442M2 外立面整修8090.40M2 外立面整改4963.20M2 2、地面装饰13220 M2 3、绿化其中银杏3株金桂2株竹子21 M2 春娟、夏娟119 M2 4、灯光照明工程其中地埋灯30个LED埋地灯150米投光灯42个拉线灯40个5、广场家具其中挡车柱21个雕塑2处垃圾箱60个座椅25个6、招牌整治工程3800 M2 第四节编制依据1、建设单位委托书2、《投资项目可行性研究指南》；3、中华人民共和国建筑法；4、中华人民共和国环境保护法；5、中华人民共和国消防法；6、中华人民共和国土地管理法；7、中华人民共和国城市规划法；8、建设项目质量管理条例；9、建设项目勘察设计管理条例；10、民用建筑设计通则GB50352-2005；11、城市道路交通规划设计规范GB50220-95；12、城市工程管线综合规划规范GB50289-98；13、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；14、城市给水工程规划规范GB50282-98；15、城市电力规划规范GB50293-1999；16、城市排水工程规划规范GB50318-2000；17、城市容貌标准GB50449-2008；18、建筑设计防火规范GB500016-2006；19、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；20、混凝土结构设计规范GB50010-2002；21、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）；22、建筑给水排水设计规范GB50015-2003；23、室外给水设计规范GB50013-2006；24、室外排水设计规范GB50014-2006；25、民用建筑热工设计规范GB50176-93；26、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；27、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；28、建筑照明设计标准GB50034-2004；29、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；30、建筑灭火配置设计规范GB50140-2005；31、XX市城市规划管理技术规定；32、项目建设单位提供的其它基础资料。
第五节可研结论通过对XX市XX路步行街西段升级改造，建成后从规模和外观上看，具有广场商业、人车分流、区域环境优美、配套齐全、基础设施和公共服务配套设施完善。
建成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报；对市民来说，无疑多了一个休闲购物的好去处。
街改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。
段改造成功后，社会各界对步行街区域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机可以说是水到渠成。
路至路，全长800米，结合历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改善人民群众生产生活水平、推进现代城市建设的为民办实事项目。
可以说进行步行街改造的意义重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是步行街改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。
XX路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西合璧的本土文化。
其中XX路一线集中体现了XX本土商业文化。
XX路西段部分，主要兴盛于XX开埠后。
租界的辟建客观上刺激了地方民族工商业的发展。
清同治年间，西门外就开始形成一条商业街市，称为西门外正街，即XX路中段和西段的前身，至民国初，这条街已经发展为XX最为繁荣的商埠大街。
拆城修路后，城内外的XX路（城内东西大街与西门外正街）浑然连成一片，1928 年拓建大街时，取大中二字为路名。
近代XX路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今XX 区）的百货店全部分布在XX路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。
20 世纪30 年代初，XX路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、中央银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。
XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业文化。
1、区位环境项目所处的XX路历史文化街区地处XX市老城区甘棠湖北岸，东至XX路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与XX路。
其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对XX市著名的文物保护单位烟水亭；东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角；其北部紧依长江，为XX港所在地；西部为城市主干道滨江路与龙开河路（原龙开河）。
2空间形态XX路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同一条路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对独立。
这种形态在XX 路体现尤为突出，商铺沿XX路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。
XX路独具S形的独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。
3建筑体由于XX路所处地段为老城区，地段内建筑类型、质量非常复杂。
既有解放前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七、八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调、形体冗长的住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。
建筑性质建筑性质多为商住混合，一层为商业，二层及以上为居住。
少数新建的建筑为商业或宾馆。
拥有医院，邮局，小学各一处。
（）建筑层数XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理、宜人；上世纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。
（）建筑质量除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都一般，修建年代也较早。
特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面、门窗破损都较为严重，需要修复。
（）建筑结构除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。
历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。
（）主要问题普遍来看，建筑存在的问题主要集中在以下几方面：①风貌不协调新建高层建筑在高度、体量、立面单元、色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌的协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。
②违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设置情况仍局部存在。
③立面破损历史建筑的立面受到风化、人为等外力的破坏，部分装饰构件缺损。
非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。
④墙面老化使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色、起皮、开裂或粉刷层脱落等问题。
这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。
