2017 一级建造师《经济》集训班★精华 10 页纸以下页数均参照2017年版教材1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用【考点1】利率高低的决定因素5条-P3【区分影响资金时间价值的4个因素：使用时间、数量多少、投入回收特点、周转速度】①【理解每个因素如何影响】【考点2】现金流量图的作图方法和规则。
三要素：大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）-P5-P6【理解原理、会画现金流量图辅助做题】【必会，每年必考】（3）F=; （4）P=A (1+i )n -1i A (1+i )n -1i (1+i )n 注意：①年金：年末、等额、连续。
②P 是在第一计息期开始时（0期）发生。
F 发生在考察期期末，即n 期末。
③当问题包括P 与A 时， P 发生在系列A 的前一期。
④当问题包括A 与F 时，系列的最后一个A 是与F 同时发生。
不能把A 定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。
【考点4】名义利率与有效利率的计算-P13【必会，每年必考】 年有效利率公式：（r 为名义利率，m 为年计息11-+=m eff )m r (i 次数）1Z101020 技术方案经济效果评价【考点5】技术方案经济评价的内容。
对技术方案的财务可行性和经济合理性要进行分析，经济效果评价内容包括：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
对于经营性方案，三个能力都要评价；对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。
P15-P16【区分经营性方案和非经营性方案评价内容】【考点6】技术方案的计算期P18-P19【理解建设期、运营期、投产期、达产期的概念】(1)建设期：从资金正式投入到建成投产(2)运营期①投产期：尚未完全达到设计生产能力的过渡期②达产期：达到设计预期水平以后的时间【掌握经济效果评价体系的内容，注意区分盈利/偿债，动态/静态指标的内容，易混淆】【考点8】投资收益率（获利水平指标）的概念、判别及计算－P21【必会，计算题】（1）%100)(技术方案总投资)(年平均息税前利润息税前利润或运营期内技术方案正常年份的年）总投资收益率（⨯=TI EBIT ROI （2）%100)(技术方案资本金)(均净利润净利润或运营期内年平技术方案正常年份的年）资本金净利润率（⨯=EC NP ROE 判别准则：大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。
建设工程经济(一级建造师)冲刺班利息的计算1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
第一章 （纯手打，请支持我。
）1 影响资金的时间价值的因素：资金的使用时间 数量大小 投资和回收特点 周转的速度2 复利的计算有 连续复利 间断复利3 现金流量图的作图方法的三个点 大小 方向 作用点4 P13页例题5 经营项目主要分析项目 盈利能力 偿债能力 财务生存能力6 静态投资回收期 23页例题7 财务净现值 24例题，净现值变小 基准收益率提高8 常备资金的来源 利润 固定资产折旧 无形资产 其他资产摊销 其他资金来源 共5个9 P39页例3 例110 判断敏感性因素主要通过 计算敏感度系数和临界点 或者 敏感度系数计算：敏感度系数应该=评价指标相对基本方案的变化率/不确定因素变化 评价指标相对基本方案的变化率＝（15.3％-12.6％）/15.3%=0.177 0.177/10%=1.7711投资回收期--快慢 财务内部收益率---回收能力 财务净现值--净收益12现金流量表的基本要要素 4个 投资 经营成本 税金 营业收入13 经营成本=总成本-折旧-摊销-利息 =外部原材料+修理费+工资福利+其他14 有形磨损和无形磨损 有形磨损是物理磨损外力力自然力 无形是经济 技术很落后 贬值15 设备磨损的局部补偿 修理 现代化改装 或者 完全补偿 更新16 P83页 增量投资收益率法 重点17 P152页最佳现金持有量18 沉没成本=账面价值-当前市场价值=（设备原值-累计折旧）-当前市场价值19 设备租赁和购买对比 优 资金少，服务好，风险小，保障流动资金，享受税费利益 缺不能改造、抵押，费用高，长期负债，毁约、罚款20 租赁费主要包括 租赁保证金 租金 担保费21 P66的例题 附加率法计算租金22 提高价值工程的途径 双向行 节约型 改进型 牺牲型 投资性 或者 节约型F不变C 提高23 价值工程的程序 准备 分析 创新 实施 或者 功能定义 整理 分析 评价 确定24 选择新工艺新材料的原则 两个 系数上可靠 经济上合理第二章1 财务会计基本智能 核算 监督2 会计计量的属性 ；历史成本 重置成本 可变净现值 现值 公允价值3 会计核算的基本假设 会计主题 持续经营 会计分期 货币4 会计要素 动态会计要素 静态会计要素包含资产 负债 所有人权利5 会计恒等式 静态和动态 静态会计恒等式=负债+所有人权利6 费用按经济用途分为：生产费用 期间费用7 间接费是按直接费的百分比 或者 水利安装工程是按人工费百分比8 影响固定资产折旧：固定资产原价 预计净残值 固定资产寿命9 固定资产折旧的方法：年限平均法 工作量法 双倍余额递减法 年数总和法10 工程价款结算的方法 三个点：按月结算 分段结算 竣工后一次性结算11 间接费用是企业下属施工单位为组织管理 施工生产活动所发生的费用12 合同的分立（均有独立的建造计划，与客户对合同条款达成共识，收入成本可以单独变卖）13 合同的合并（一揽子交易，每项合同是利润工程的组成部分 合同同时或一次履行）14 确立合同完工进度的方法（成本比例法 工作量比例法 技术测量法）成本比例需要计算15 利润包括 （营业利润 营业总额，净利润）（净利润=利润总额-所得税部分）16 财务报表内容（资产负债表 利润表 现金流量表 所有者权益 附录）重点看利润表，利润表反应一定会计时期经营成果的报表，多不是动态17 财务分析的方法 （趋势分析，因素分析，比率分析）学会因素分析的计算 比率分析（构成、效率、相关比率）18 企业现金管理的目标（在资产的流动性和盈利能力中做出抉择）19 企业现金持有量 （ 有那三个构成，机会成本，短缺成本，构成成本 或者计算 最佳现金持有量分析）20 经济存活量 单选 一个公式看例题第三章1 进口设备的抵岸价的计算（=进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值费+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 ）注意，银行财务费和外贸手续费 货价=离岸价x汇率2 非标准设备原价（成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法）3 工器具购置费内的 生产家具和生活家具要分开的4 项目建设的有关其他费用 建设管理费 引进设备引进技术费 工程保险费 可研究性试验费 勘察设计费 常规准备 。
