城市管理实务第四章习题之二及答案

试题一:1）在评价一个居住区的详细规划方案时，应当从哪几个方面入手？2）某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模50公顷，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。

试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，说明原因，并提出修改完善意见。

试题二：某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。

现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后的要求。

该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1个食品厂。

现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。

根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。

为了加快经济发展，加大招商引资力度，我省某市规划区内的城东乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。

规划方案如图所示。

工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利，基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。

总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。

控规编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。

请结合图表及文字，指出各项不妥之处。

某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼。

城市规划行政主管部门经审查同意后，为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

该公司随后立即开工进行了建设，工程建设过程中城市规划行政主管部门没有对工程进行监督。

办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。

试分析，该建设工程缺少那些规划监督和验收文件，应该如何做? 试题五：图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。

该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。

有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1、该市沿海有n、d、w三个县城。

东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达20~25米；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在w城布局大型区域电厂（装机容量480万千瓦）和焦化厂；在d城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；n城拟建为盐化工基地。

2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。

z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。

g为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。

f为新型工业区，全市的副中心，人口30万。

z与g、z与f、z与n有国道连接，n与d有公路连接。

规划还拟分别从z城、g城建高等级公路与w连接。

3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂（位置见图）。

f城与g城之间有一水库，这个水库是城市水源。

请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

答案（15分）：1.w城不合理之处：应发展旅游（2）布置污染大的电厂、焦化厂不合理（2），应集中布置在d城或其附近（2）。

2.从z城到w城和从g城到w城分别修两条高等级公路不合理，应规划为一条（3）。

3.w城与d城没有公路不合理，应有公路连接（2）。

4.f城的污水处理厂规划在水库边不合理，对水库有污染，宜布置在西河下游（2）。

沿海三城没有污水处理厂不合理（2）。

试题六：某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。

图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

试具体分析这些方面的主要问题？（提示：方案中其他不足之处不评论）答案：主要问题是：1.m1布置在沿河两岸既影响生活岸线（3），也不利于城市的景观(3)。

2.城市东北部的两块居住用的布置在工业用的中间是不当的，严重影响居住环境（3）。

3.城市垃圾填埋场选址不当（2）,与居住区（2）和风景区（2）防护距离不够，对居住环境和风景区均有不利影响。

试题七：某居住小区规划方案（见示意图），住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。

规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：1、条式住宅之间的侧面间距为5米2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算4、宅间小路的路面宽度为1.5米5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条“正确”认为不正确（或不完全正确的），指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

答案：判断如下：1.不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于6米（2）。

2.不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13米（2）。

3.不完全正确，一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算（1），老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准（1）。

4.不正确，应小于2.5米（1）。

5.正确（1）。

6.不完全正确，8层（1）塔式住宅和6层（1）老年住宅应设电梯。

试题八：开发建设单位申请在某城市中心e进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。

该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为"保护近代西式住宅风貌为主的历史街区"的重点保护区。

拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。

经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政设施和公建服务设施的配置要求：（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求：（六）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。

请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？答案：（15分）一、应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑（4）；二、提出建筑限高要求（3）；三、提出对新建建筑物2-2.5、构筑物的控制要求（3）；四、按规定应提出绿地率1.5-2、公共绿地面积指标（3）；五、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调（2）。

试题九：图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。

屋顶须采用坡屋顶形式。

请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。

答案：（15分）1.将办公建筑改为经营性建筑，用的性质不符（3）。

2.机动车出入口不应朝向两道路交叉口（2）。

3.建筑高度超过12米限高（2）。

4.与北侧建筑间距不够（应为19.5米），不符合规划条件要求（2）。

5.平屋顶不符合规划条件要求（2）。

6.容积率超过规定值（1.55>1.4），不符合规划设计要求（2）。

7.建筑密度超过规定值（46.6％>35％），不符合规划条件要求（2）。

试题十：某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。

投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。

有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。

市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。

之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。

省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。

试问：该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？答案：（15分）受查处的原因是：1.该工程建设违反了该市总体规划（3）；2.没有办理选址意见书（1）和建设用地规划许可证（1）、建设工程规划许可证（1），属违法建设（1）；应作如下处理：1.市城市规划行政主管部门须根据省城市规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设（1），并限期拆除（1）；2.由市城市规划行政主管部门另行选址（1），依法办理各项审批手续（1）；3.省城市规划行政主管部门应建议该市政府追究有关责任人（2）和城市规划行政主管部门（2）的行政责任。

试题十一：图为某城市新区主干路ab与次干路cd交叉口规划平面图．规划主干路ab的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路cd的横断面为双向4条机动车道一块板布置。

交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示．试指出该交叉口规划平面布置存在的问题．答案：（10分）1、交叉口的机动车道(l)没有渠化(1)、拓宽(1)。

(3分)2、1号公交停靠不应布置在进口道上。

(2分)3、4号、5号公交停靠站距交叉口过近。

(3分)4、干道公交停靠站未布置为港湾式(1)。

(1分)5、公交停靠站应退后红线(1分)。

试题十二：某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。

该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。

地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路．城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校．依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)．己给出的规划设计条件：1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3．建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；4．绿地率及集中绿地配置要求：5．建筑风格、体量、色彩等要求；6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

答案：（15分）1、建筑限高条件。

(2分)2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

(4分)3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。

(3分)4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。