房地产开发企业税收自查表

尊敬的纳税人：为规范税收执法，检验税收政策的执行情况，根据《北京市国家税务局转发国家税务总局关于开展2011年税收执法督察工作的通知的通知》，我局开展房地产开发企业税收政策执行的自查活动。

请你单位认真对照有关政策规定（具体文件附后），对本单位近年（尤其是2009年度和2010年度）的财务核算、纳税申报、资料备案、税收政策执行等情况进行自查。

对自查发现的问题，请填写房地产开发企业自查表和房地产开发企业台帐，并与管理员和税务所联系，及时进行相应的申报修改、资料补充等工作。

房地产开发企业自查表和房地产开发企业台帐需要上报电子版和纸质版，上报截止日期为2011年8月5日。

第六税务所2011年7月19日附：有关房地产企业的专项税收政策1、国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）2、北京市国家税务局北京市地方税务局《转发<国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知>的通知》（京国税发[2009]92号）3、北京市国家税务局北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知的通知（京国税发[2008]138号）4、国家税务总局关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复（国税函[2009]342号）5、国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（国税函[2010]201号）6、国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第29号）北京市朝阳区国家税务局2011年税收执法督察房地产开发企业自查表一、基本情况企业名称（公章）：税务识别号：联系电话：开发项目名称：完工时间：进行完工结转时间：二、自查主要内容1、销售未完工开发产品适用计税毛利率是否正确。

（请对照京国税发[2009]92号第一条；京国税发[2008]138号）2、外资房地产开发企业的政策衔接是否符合相关规定。

表五
房地产开发企业2010年土地增值税预缴申报自查表
填表说明：
1.本表由房地产开发项目所在地区县局布置企业填报，反映企业在本区县内所有项目2010年1—12月（申报期）预缴申报土地增值税的情况。

2.“项目名称”按国税发〔2006〕187号文件关于清算单位的界定标准填列，同一项目中包括普通住宅、非普通住宅以及非住宅的，按不同的“开发品类型”分别填列。

注意：企业开发项目位于不同区县的，分别向项目所在区县局填报。

除增减行次外，不得自行调整表格内容和格式（增减列、合并单元格等）。

表二
房地产开发企业已申报清算项目自查表（查账征收）
填表说明：
1.本表由房地产开发项目所在地区县局布置企业填报，反映企业在本区县内所有已申报清算的开发项目（查账征收）自查情况，即对申报清算数据或者税务已清算数据进行自查后确定的数据；自查调整数据（调整差额）另填报表三。

项目统计范围：2010年1月1日起至自查日，已向税务机关申报清算的开发项目，包括税务机关受理申报后已完成清算的项目以及暂未完成清算的项目。

2.“项目名称”按国税发〔2006〕187号文件关于清算单位的界定标准填列，同一项目中包括普通住宅、非普通住宅以及非住宅的，按不同的“开发品类型”分别填列。

3.表头红字部分栏已设定计算公式：（5）=（6）+（7）+（14）+（15）+（16）；（7）=（8）+（9）+（10）+（11）+（12）+（13）；（17）=（4）-（5）；（18）=（17）/（5）；（21）=（19）-（20）。

注意：企业开发项目位于不同区县的，分别向项目所在区县局填报。

除增减行次外，不得自行调整表格内容和格式（改变计算公式、增减列、合并单元格等）。

篇一:《房地产行业税收专项检查自查报告(1)》房地产行业税收专项检查自查报告我公司于2012年5月2日-8号对公司2009年1月—2011年12月的账务进行了自查，现将清查的情况汇报如下，由于时间仓促，汇报的内容难免有些问题或有所遗漏，如有不妥，请理解和指正，谢谢！一、企业基本情况郑州×××××有限公司纳税识别号：××××××，依法成立于二零零五年九月三十日，注册资本壹仟贰佰万圆整，公司股东是由×××、×××、×××构成。

我公司按照房产项目开发过程设置了工程部、预算部、招采部、销售部负责项目全部销售工作。

设立了综合部、财务部统管企业日常形成和财务工作，为业务部门进行支持和服务。

企业目前同期运作的只有一个项目，组建项目部负责项目实施阶段的项目管理工作，由于企业人员不多，管理效率也不高，项目及公司管理工作由公司总经理担任。

该组织结构特点：项目业务阶段性特点比较明显；不同阶段部门的权力在不断变化，项目制下项目部职权与职能权之间冲突比较多二、 2009年至2011年纳税情况2009年纳税情况：本年度实现预售房款收入×××元；上缴营业税1元；上缴城建税1元；上缴土地增值税1元；土地使用税应缴1元、已上缴1元、应补税款1元；上缴印花税1元；上缴个人所得税1元；上缴教育费附加0元。

2010年纳税情况：本年度实现预售房款收入0元；营业税应缴0 元，已上缴0元，多缴应退税款0元；城建税应缴0元，已上缴0元，多缴应退税款0元；土地增值税应缴0元，已上缴0元，多缴应退税款0元；土地使用税应缴0元、已上缴0元、应补税款0元；印花税应缴0元、已上缴0元、应补税款0元；上缴个人所得税0元；上缴契税0元；上缴耕地占用税0元；教育费附加应缴0元，已上缴0元，多缴应退税款0元.2011年纳税情况：本年度实现预售房款收入0元；营业税应缴0元，已上缴0元，准予扣除税款0元；城建税应缴0元，已上缴0元，准予扣除税款0元；土地增值税应缴0元，已上缴0元，准予扣除税款0元；土地使用税应缴元、已上缴558440元、应补税款元；印花税应缴0元、已上缴0元、多缴应退税款0元；上缴个人所得税0元；教育费附加应缴0元，已上缴0元，准予扣除税款0元；地方教育费附加应缴0元、已上缴0元、多缴应退税款0元；三、 2009年到2011年接受税务检查情况在这期间2010年上半年县地税局稽查科对我公司账务进行过检查，。

房地产公司税务自查报告房地产公司xx年税务自查报告****房地产开发有限公司于xx年8月24日成立以来，公司将立足房地产业，迅速构筑一个规范化企业框架，使公司走上可持续发展的道路。

用*到*年的时间形成多元化、集团化经营，为股东获取最大的经济及社会效益。

公司按照建设工程基本建设程序进行开发，开发项目有“***”、“***”两个项目。

于*年*月*日取得建设用地规划许可证(***);于***年* 月*日取得建设用地规划许可证(***)。

于**年*月**日取得国有土地使用证(****);于**年*月*日取得建设工程规划许可证 (********);于**年*月**日取得建筑工程施工许可证(*****);于**年*月*日、*日取得工程施工图审查报告;于**年*月*日取得建设工程消防设计审核批复。

并于**年*月*日取得******“的商品房预售许可证，于**年*月**日取得“***”沿街商业用房的商品房预售许可证，于*** 年**月**日取得****”的商品房屋预售许可证。

并真实填报《房地产开发项目手册》的相关内容，且于**年**月***日通过了省 __的验核。

本公司不存在未取得商品房预售许可证擅自销售情况。

取得预售许可证后按照 __门规定公开销售，并在销售现场公示的了有关信息，销售人员按规定持证上岗。

因本公司“***”、“***”尚未竣工验收，所以无竣工验收相关手续。

本公司将继续按照建设工程基本建设程序，自觉按照 __门的要求进行开发，为**的建设作出贡献。

公司将秉承“****, ****”的企业精神，以人为本, 构建人性化团队,以达成企业目标。

房地产公司xx年税务自查报告我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。