房地产名词解析

修建容积率

(修建面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的种种修建的修建面积(m2/ha)或以总修建面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表现。隶属修建物也盘算在内，但应注明不盘算面积的隶属修建物除外。

修建密度 即修建笼罩率，居住区用地内，种种修建的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

绿化率 绿地率,居住区用地范畴内种种绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包罗：大众绿地、宅旁绿地、大众办事设施所属绿地和门路绿地(即门路红线内的绿地)，不应包罗屋顶、晒台的人工绿地。

住宅成套率 是指成套住宅修建面积与实有住宅修建面积的比例。盘算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅修建面积／实有住宅修建面积×100％

住宅自有(私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅修建面积／实有住宅修建面积×100％

户型比 它是指种种户型在总户数中所占百分比，反应到住宅设计上，就是体现在一定命量住宅修建中，种种差别套型住宅占住宅总套数的比重。

面积误差比 面积误差比=（产权登记面积－条约约定面积）×100%÷条约约定面积

住宅平均层数 住宅总修建面积与住宅基底总面积的比值(层)。

高层住宅(大于即是10层)比例 高层住宅总修建面积与住宅总修建面积的比率(%)。

中高层住宅(7～9层)比例 中高层住宅总修建面积与住宅总修建面积的比率(%)。

人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的筹划人口数量(人/ha)。

人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的筹划人口数量(人/ha)。

住宅修建套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅修建套数(套/ha)。

住宅修建套密度(净) 每公顷住宅用地上拥有的住宅修建套数(套/ha)。

住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅修建面积(m2/ha)。

住宅修建净密度 住宅修建基底总面积与住宅用地的比率(%)。

拆建比 新建的修建总面积与拆除的原有修建总面积的比值。

居住区用地 住宅用地、公建用地、门路用地和大众绿地等四项用地的总称。

住宅用地 住宅修建基底占地及其四周公道间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

公用修建面积分摊系数 将整栋修建物的公用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，得到修建的公用修建面积分摊系数。公用修建面积÷套内修建面积之和＝公用修建面积分摊系数

居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。

起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等运动的空间。

厨 房 供居住者进行炊事运动的空间。

卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等运动的空间。

使用面积 房间实际能使用的面积，不包罗墙、柱等结构结构和保温层的面积。

套 型 按差别使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层衡宇的高度。在1987年公布的《住宅修建模数协调尺度》中，明确划定了砖混结构住宅修建层高接纳的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的干系可以用公式来表现：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅修建模数协调尺度》中，对住宅的开间在设计上有严格的划定。砖混结构住宅修建的开间常接纳下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅修建模数协调尺度》中，明确划定了砖混结构住宅修建的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了包管住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

平 台 供居住者进行室外运动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于修建结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

过 道 住宅套内使用的水平交通空间。

壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

壁 龛 利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分

吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。

跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。

排挤衡宇 指底层排挤，以支撑物体承重的衡宇，其排挤部位一般为通道、水域或斜坡。

阁 楼 指位于自然层内，利用衡宇内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不敷该层面积的暗楼，不计条理。

骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

单位式衡宇 指整楼设计支解为由多个可独立出售或出租的部位及种种特定成果的共用部位组成的衡宇。如商品房、拆迁安顿房、综合楼等类型。 幢 是指一座独立的、同一结构的、包罗差别条理的衡宇。

廊 泛指联接衡宇墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的修建物。一般不具备组成“衡宇”的相应条件。

柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的修建物，如长廊、回廊等。

檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和修建物相连的作为通道的伸出部位。

挑 廊 挑出衡宇墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。

通 廊 指联接修建物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；超过地面的，二层以上的则称排挤通廊。

门 廊 指修建物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与衡宇相连、可以运动和利用的衡宇隶属设施,供居住者进行室外运动、晾晒衣物等的空间。凭据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；凭据其与主墙体的干系分为凹阳台和凸阳台；凭据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。

非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。

凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

底阳台 衡宇一层的阳台。

挑阳台 衡宇二层（含二层）以上的阳台

衡宇总层数 衡宇总层数为地上层数加地下层数之和。衡宇所在层数系指衡宇的条理，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表现，地下的层数用负数表现；衡宇层高在2.20米（含）以上的盘算层数。

衡宇地上层数 一般按室内地坪以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，盘算地上层数。

衡宇地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。

自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的尺度条理及在2.70米以上的住宅。

技能层 指修建物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部条理。

隶属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。

假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。

遁迹层 高层修建中用作消防遁迹的楼层。

自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 尺度层 平面部署相同的住宅楼层。

结构(设备)转换层 修建物某楼层的上部与下部因平面使用成果差别，该楼层上部与下部接纳差别结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售衡宇，买“楼花”为预购衡宇。

实际销售面积 是指陈诉期已竣工的衡宇面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售条约的商品衡宇面积。不包罗已签订预售条约正在建立的商品衡宇面积，但包罗陈诉期或陈诉期以前签订了预售条约，在陈诉期又竣工的商品衡宇面积。

外销（租） 经有关部分批准，销售（或出租）给境外企业和小我私家，包罗外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品衡宇面积。

销售给小我私家 是指实际销售给海内私人的商品衡宇面积。不包罗外销中销售给小我私家的部分。

预售面积 是指陈诉期末仍未竣工交付使用，但已签订预售条约的正在建立的商品衡宇面积。陈诉期预售又在陈诉期转正式或协议销售的商品衡宇的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

预售面积 是指陈诉期末已竣工的可供销售或出租的商品衡宇修建面积中，尚未销售或出租的商品衡宇修建面积，包罗以前年度竣工和本期竣工的衡宇面积，但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、大众配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的衡宇面积。

单位式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以摆设24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单位。

期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售条约。

现 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖条约后，立即可以治理入住并取得产权证。

商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售代价中的最低代价。

商品房的均价 是指商品房在销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的代价。 复式商品房 是一种经济型衡宇，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮助用房，并接纳户内独用的小楼梯连接的衡宇。

水景商品房 是指依水而建的衡宇。

TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区衡宇。

灰空间 最早是由日本修建师黑川纪章提出。其本意是指修建与其外部情况之间的过渡空间，以到达室内外融和的目的，好比修建入口的柱廊、檐下等。也可理解为修建群周边的广场、绿地等。

商住住宅 是soho（居家办公）住宅看法的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络成果的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅行式。

会 所 就是以所在物业业主为主要办事工具的综合性高级康体娱乐办事设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包罗泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场合；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场合；还应具有网吧、阅览室等其他办事设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

外飘窗 指衡宇窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更辽阔的视野，更大限度地感觉自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的改造，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技能，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如参加惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技能的运用使门窗的隔音、阻热、密封、宁静性能都大大提高。