住宅小区方案设计开题报告

住宅⼩区⽅案设计开题报告

住宅⼩区⽅案设计开题报告

嘉凤园住宅⼩区⽅案设计开题报告 简介： 时间飞逝，转眼间五年的⼤学学习⽣活即将结束。⾯临我们的就只剩下毕业设

计⼀相重要任务。毕业设计和毕业论⽂是本科⽣培养⽅案中的重要环节。学⽣通过毕业设计，综合性地运⽤⼏年内所学知识去

分析、解决⼀个问题，在作毕业设计的过程中，所学知识得到疏理和运⽤，它既是⼀次检阅，⼜是⼀次锻炼。在作完毕业设计

后，能使⾃⼰的实践动⼿、动笔能⼒得到锻炼，增强了即将跨⼊社会去竞争，去创造的⾃信⼼。关键字：嘉凤园 住宅⼩区 ⽅

案设计 开题报告

⼀. 嘉凤园住宅⼩区⽅案设计任务书纲要

⼀、项⽬简介

1．项⽬概况：

嘉凤园住宅⼩区位于唐⼭市滦县，⼩区位于县城的黄⾦地带，西侧紧邻城市主⼲道长江⼤街，湾河路从门前经过，该⼩区

地理优越、交通⽅便。

嘉凤园住宅⼩区⼯程占地⾯积5.9万平⽅⽶，规划建筑⾯积15万平⽅⽶。⼩区拟建有品质⾼雅的中⾼档花园住宅：拟建有

⼤众活动场所、体育健⾝等基础设施：拟建有营业⾯积约7000平⽅⽶左右的沿街商业；拟建美容美发店、幼⼉园等服务设

施：住宅⼩区绿化率达到国家规定的要求，让⼈感到是⽣活在绿⾊的⼤⾃然中，使⼈们拥有⼀个四季如春的家。

2、开发意向：

嘉凤园住宅⼩区的⽅案设计理念为：以⼈为本，以业为荣，⼈⽆我有，⼈有我优。 嘉凤园住宅⼩区的⽅案设计宗旨为：

⾼品位住宅⼩区，⼀流的外观，⼀流的内涵，⼀流的⽣活设施、⼀流的物业管理。

嘉凤园住宅⼩区的设计主题为：⼈⽂、境界、舒适、安全。

⼆、规划设计要求

1、本项⽬⼀次规划设计实施。具备独⽴完整的实施⽅案.

2、设计须重点体现⼩区住宅⼈⽆我有、⼈有我优的特点，使⼈⼀见即想⼊住，激发⼈们购房的欲望。

2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计⽅案，以形成独特的风格和形象。

2．2 在平⾯布置⽅⾯注意避开市场的常规思维，在实⽤和充分利⽤的前提下出奇、出新。

2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导⼈们的新⽣活、新思维。

2．4 在⼩区智能化或综合配套⽅⾯采纳最好的或最有特⾊的规划，增加模仿难度，突出唯⼀性。

3、道路系统

3．1 ⼩区主⼤门布置注意与主⼲道的冲突，⼩区内场地⽔流流向布置，要求⾬、污分流；

3．2 ⼩区内道路应考虑消防的要求和适应⼈车分流，采⽤半地下停车⽅式；

3．3 ⼩区内的房屋布置应南北朝向。

4、建筑布局及构造

4．1 住宅楼以应⾼层住宅为主 4．2 宜采⽤现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；

4．3 建筑布局及结构应体现⼈⽆我有、⼈有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好⼤、中、⼩户型和复式结构的⽐例数量。

5、⼩区环境：

5．1 多层次的⽴体绿化；

5．2 ⼉童娱乐设施和戏闹空间；

5．3 园林⼩品、雕塑、设⽴⼩区标志性雕塑；

5．4 重点体现⽔景和绿化，⽔景要使之活⽔防臭。

6、指标要求：

6．1 建筑容积率：2.5左右

6．2 绿化率要满⾜国家规定要求；

6．3 建筑间距符合消防、⽇照、通风、卫⽣要求；

三、成果要求

1、⽅案设计应有综合说明书

2、总平⾯图鸟瞰图

3、平、⽴⾯图；

4、各户型平⾯家俱布置图；

5、公共空间和街景环境分析图；

6、景观透视图；

7、彩⾊效果图（包括彩⾊总平⾯、单体透视等）

⼆. 现代居住区规划组织形式的演变

18世纪下半叶爆发的⼯业⾰命引发了城市形态的重⼤变⾰，⼈⼝向城市⼤规模聚集，城市的迅速膨胀打破了传统城市以

家庭经济为中⼼的城市格局。城市中出现了前所未有的⼤⽚⼯业区、商贸区、⼯⼈住宅区以及仓储区等职能区划，城市结构和

规模都发⽣了急剧的改变。同时城市⼈⼝⼤爆炸，居住条件恶劣等问题⽇益严重，出现了⼀系列被称为"城市病"的复杂城市问

题。为了根治"城市病"，

19世纪末以功能主义和机器美学原理为基础的城市理论应运⽽⽣。到20世纪20年代，在国际建协（CIAM）的推动和雅典

宪**的倡导下，城市逐步脱离古典主义传统，向功能主义形体化⽅向迈进。

雅典宪**强调城市明晰的结构组织，注重功能分区与⽤途纯化，追求统⼀的视觉空间秩序，将城市机械地分割为四项基本

功能，即居住、⼯作、交通和游憩，强调城市中不同功能的分区布局，再以交通⽹彼此联系。雅典宪**的基本原则和精神实质

在城市形态上表现为各城市功能被交通线划分成具有严整⼏何性的功能分区，形体环境秩序井然。同时城市结构以纵向的树形

结构形成等级化的组织体系，即按照严格的递增等级来组织城市。

城市的基本组成单元是：

1. 近百家住宅组成⼀个邻⾥单元；

2. ⼏个邻⾥单元围合成⼀个邻⾥单位（以⼀个⼩学的服务⾯积控制规模），中间是邻⾥单位的中⼼；

3. ⼏个邻⾥单位围绕⼀个包括各项公共⽣活设施的城市次中⼼，中⼼的服务半径正好覆盖这些邻⾥单位城市中⼼被多个

这样的城市基本组织单元，以及独⽴出来的⼯业⽤地、绿地等围绕，从⽽使城市结构表现为由⼤⾄⼩等级化梯度形成的中⼼体

系（即城市中⼼、城市次中⼼等）组织的城市空间，同时城市道路也根据各中⼼的等级相应呈等级化的梯度变化。⼆次⼤战以

后以这种组织结构规划的城市及城区⼤量出现，尤其在新建城市，如以英国哈罗新城为代表的新城建设及巴西利亚的规划和建

设中，这种等级化的城市组织结构和功能空间划分的特征⾮常鲜明地体现出来。

2．邻⾥单位邻⾥单位是由美国建筑师佩⾥（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织⽅式。它以⼀个⼩学的合理规划为基础控制邻⾥单位的⼈⼝规模（⼤约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公⽤设

施的、⽇照通风景观条件良好的居住空间。邻⾥单位模式产⽣于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下，与功能主义等级化

城市具有同构关系，邻⾥单位模式的确⽴为等级化的城市组织结构提供了基础。作为城市居住空间的组织⽅式，邻⾥单位体现

了《雅典宪**》所倡导的功能主义原则，本⾝的组织结构也呈现等级化：邻⾥单位中的服务设施独⽴于居中的位置，并以其服

务⾯积控制着邻⾥单位的居住⼈⼝规模；居住空间的功能被划分为住宅、道路、绿化、服务设施，彼此功能划分明确、空间互

不交叉；邻⾥单位内部道路宽度、绿化⾯积、服务设施规模也从邻⾥单位向邻⾥单元呈等级化递减；对于建筑形体环境，住宅

的⾼度、⽇照、间距、朝向、建筑密度等都通过精⼼的设计达到理性的结果。邻⾥单位模式的出现，改变了⼯业⾰命后住宅街

坊中的拥护、恶劣的居住环境，并以新的居住模式对应汽车交通时代的客观条件，其在当时的进步意义是不可忽略的。

在邻⾥单位被⼴泛采⽤的同时，前苏联等国家提出了扩⼤街坊的组织形式，我国许多⼩区也属于这种形式，这种规划原则

与邻⾥单位⼗分相似，但在空间布局上邻⾥单位⽐强调轴线构图和周边布置的扩⼤街坊要⾃由活泼些。

随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应⼈民⽣活⽔平不断提⾼的要求，居住区规划有进⼀步总结和提⾼

了居住⼩区和新村的组织形式，使邻⾥单位和扩⼤街坊理论⼜进⼀步得到充实和完善。

现代交通的发展要求进⼀步加⼤⼲道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因⽤地紧张⽽不断增⾼：城市交通因城市

规模的不断扩⼤和由于过分强调城市规划的功能分区，使⼯作和居住地点分布不合理⽽越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊

性以及居住区⾃给⾃⾜的⽣活服务设施在经济上的低效益，因⽽出现了“居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。

综上所述，居住区规划组织形式的演变经历了从⼩到⼤、从简到繁、从低到⾼的变化过程，今后还将随着社会经济、⽣产

和⽣活⽅式的变化⽽变化.

中国城市居住空间的组织模式的原型来⾃邻⾥单位模式，不论是1950年代完整模仿邻⾥单位以及苏联的居住街坊模式，

还是1960年代基于邻⾥单位模式发展起来的居住⼩区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点⼩区的推⾏和成熟，居住空

间逐步形成"⼩区－组团－院落"的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的"⼩区－院落"的⼆级组织结构，居住空间的

组织模式本⾝并没有脱离邻⾥单位模式的基本原则和组织⽅式，即以⼀个⼩学的服务⼈⼝限定居住空间的⼈⼝规模，以公共设

施服务半径限定居住空间的⽤地规模，⼩区内只容纳单⼀的居住功能；⼩区内呈等级化的组织结构等等。居住⼩区模式正借⽬

前⼤规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使⽤着.

三．我国居住⼩区设计时应注意的问题

居住⼩区是城市的基本构成。⼩区建设⽔平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，⽽⼩区规划⼜是⼩区建设的先⾏，是

影响⼩区建设⽔平的重要环节，因此，住宅⼩区居住环境的优劣，⾸先取决于规划⽅案的好坏。针对近年来城市居民对居住环

境要求的⽇益提⾼。规划设计出⼀批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特⾊的⾼⽔准的居住⼩区对我们来说已经成为⼀

项急待解决的问题。 近年来，随着我国居民⽣活⽔平的明显提⾼和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了⼀批具

有当地特⾊、环境良好、功能完备、经济适⽤的居住⼩区，在很⼤程度上改善了⼈们的⽣活、居住环境，推动了城市现代化建

设的进程，但与此同时，也暴露出我们在⼩区规划设计⽅⾯容易忽视的⼀些问题，例如社区功能不完善、居住组团布局不合

理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、⼩区模式千篇⼀律，缺乏特⾊等等，我认为，要搞好住宅⼩区的规划设计⾸先要注重

以下⼏个⽅⾯的问题。

⼀、⼩区规划应注重⼈⽂环境 居住⼩区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史⼈⽂环境及居

民的⽣活模式，使整个⼩区有机地融⼊到所在城市的⼤环境中。例如襄樊昭明台⼩区规划就⼒求在这⼀点上有所突破，在对旧

城区进⾏充分调研论证的基础上注意保护古城风貌，保留原有的城墙、街巷、树⽊及传统的建筑形式，增加了碑、坊、亭、廊

和住宅⾥弄，并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑，这在⼀定程度上延续了襄阳古城的历史⽂脉，使得

建成后的⼩区既体现出⼀种⽂化传统的沉积，⼜具备了现代化的⽣活环境，满⾜了⼈们对⼩区⼈⽂氛围和社区功能的要求。

⼆、⼩区规划应注重⽣态环境的保护 ⽣态环境是影响⼩区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、

地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、⼭坡、树⽊、绿地等地理条件的同时，加以利⽤，创造出建筑与⾃

然环境和谐⼀致、相互依存，富有当地特⾊的居住环境来。

三、⼩区规划应注重功能分区的组合 居住⼩区的空间按其功能要求⼀般划分为公共空间、半公共空间、半私⽤空间和私

⽤空间四级。公共空间即居住⼩区的公共⼲道和集中的绿地或游园，供居民共同使⽤。在公共空间的规划上应与⽂化建筑、⽔

⾯、曲桥、草坪、树⽊、雕塑⼩品或城市公园、河流⽔系等结合在⼀起考虑，营造出⼀种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空

间，是指其公共性具有⼀定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使⽤的，它是居民增加相互接触、熟

悉、交流的地⽅，是邻⾥交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视

野作为居民接近⾃然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合⽅式来考虑，并保证其交通畅通、功能