下载文档原格式
基于经济学原理的房地产市场调研报告一、引言在当今社会，房地产市场在经济发展中起着至关重要的作用。
市场需求、供应和价格等因素相互交织，影响着房地产市场的稳定与发展。
本篇报告将通过对房地产市场的调研，借助经济学原理，以期提供对该领域的深入理解和有效分析。
二、房地产市场的供求关系房地产市场是一个典型的供求关系的市场。
供给方包括房地产开发商、个人房东等，而需求方则是购房需求者。
供给和需求的变动将直接影响市场价格和房屋销售情况。
1. 供给方的角度房地产开发商的供给决策受多种因素的影响，如土地成本、建筑材料价格、政策调控等。
经济学中的成本理论对于开发商的决策提供了重要支持。
2. 需求方的角度购房需求受到诸多因素的影响，包括收入水平、人口结构、政策环境等。
人们对于住房的需求是基本的经济需求，需求弹性和收入弹性的概念在这里也有着重要的作用。
三、房地产市场价格的形成房地产市场价格涉及供需关系的平衡过程，也受房地产市场的准入和退出机制的影响。
1. 平衡价格的形成供给和需求的平衡将决定房地产市场的价格。
当需求增加，供给不变时，价格将上涨，反之亦然。
供求关系的变动将导致价格波动，从而影响市场稳定。
2. 准入和退出机制的作用房地产市场的进入和退出机制为市场价格的形成提供了动力。
政策环境的改变、市场竞争的加剧等因素都将直接影响市场的供给和需求变动，进而对价格产生影响。
四、政策对房地产市场的影响政策的制定与调控对于房地产市场的稳定与发展至关重要。
合理的政策能够引导市场行为，防范市场异常波动。
1. 货币政策货币政策对房地产市场的直接影响主要体现在贷款利率方面。
通过调节信贷政策，政府能够控制购房者的购房成本，从而影响市场需求。
2. 宏观调控政策宏观调控政策主要通过土地供应、购房限制、住房公积金等手段影响房地产市场。
政府的政策措施将直接影响供需关系的变动和市场价格的形成。
五、房地产市场的发展趋势房地产市场的发展受到经济环境、社会结构和政策调控等多重因素的影响。
微观案例1基于供求模型的房价分析引言：房地产市场作为一个重要的经济部门，对经济发展和民众生活水平有着重大影响。
房价是人们关注的焦点之一，了解房价变动的原因和影响因素对于我们把握市场走势和制定合理的房地产政策有着重要的意义。
本文将基于供求模型，对房价进行深入分析。
一、供给方面的影响因素1.土地供应：土地是房地产市场的基础资源，土地供应的增加或减少对房价产生直接影响。
当土地供应增加时，开发商可以通过增加房屋的供应来满足市场需求，从而使房价相对稳定或下降。
反之，土地供应的减少将导致房屋供应不足，从而推高房价。
2.建筑成本：建筑成本是指开发商建造房屋所需的各种成本，包括土地购买成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
建筑成本的增加将导致房屋开发成本的上升，从而对房价产生推高的作用。
3.开发商预期利润：开发商作为供给房屋的主体，其预期利润对房价产生重要影响。
当预期利润较高时，开发商更愿意投入更多资源进行房屋开发，从而增加房屋的供应，抑制房价上涨。
反之，当预期利润较低时，开发商可能减少房屋开发，导致供应不足，从而推高房价。
二、需求方面的影响因素1.人口变化：人口的变化对房地产市场的需求产生直接影响。
当人口增加时，对住房的需求也会增加，从而推高房价。
反之，人口减少将导致住房需求下降，从而对房价产生抑制作用。
2.收入水平：收入水平是人们购买力的体现，对房价产生重要影响。
当人们的收入水平提高时，他们更有能力购买高价位的住房，从而推高房价。
反之，收入水平下降将导致购买力减弱，对房价产生抑制作用。
3.政府政策：政府的调控政策对房地产市场的需求产生重要影响。
例如，限制购房政策可以抑制需求，从而对房价产生抑制作用。
而一些鼓励购房政策可能会刺激需求，推高房价。
三、供求平衡与房价变动在供给和需求的双重影响下，市场实现供求平衡的点是房价形成的基础。
当房价高于市场供求平衡价格时，将出现供过于求的情况，即房屋供应过多，需求不足以吸收，房价可能下降。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
成都理工大学从供求关系分析房价高涨的原因及其对策从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨锦摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。
房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。
就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。
因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。
并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。
关键词：高房价;供给;需求;对策目录第一章：前言1.1我国房地产供需问题研究背景1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果第二章：房市发展回顾第三章：我国房市现状3.1 供需市场现状3.2 房价现状第四章：房市需求现状分析4.1 消费需求不断上涨4.2 投资需求旺盛4.3 城市化进程的影响第五章：房市供给现状分析5.1 不合理的供给结构5.1.1 商品住房结构不合理5.1.2 保障性住房建设不力5.2 土地价格的影响5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨5.2.2 土地有效供给不足第六章：抑制房价的对策分析6.1 引导消费结构的改善6.2 提高住房的有效供给6.3 相关政策和制度的完善结论致谢参考文献第一章前言1.1我国房地产供需问题背景研究随着我国经济体制改革的进一步深化和经济的高速发展，有力地推动了房地产业的飞速发展。
房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。
历史进入了一个新的世纪，随着西部大开转自发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。
从供求角度在研究商品住宅价格高涨问题我国商品房价格虚高，连续上涨，已经超出了大多数居民的购买力，给居民的生活带来了一定的困难，同时也影响到房地产业的正常发展。
统计资料显示，2004年新建商品房平均销售价格上涨14．2％，其中商品住宅上涨15．2％，创下1998年以来房价的最高涨幅。
2005年第一季度，商品住宅价格仍然保持13．5％的增长。
国家出台了宏观调控政策。
但房价并没有稳定，仍然一路飚升。
2006年第一季度，据统计资料显示我国的住房价格仍在增长。
全国70个大中城市平均增长5．5％，大连增长14．9％，呼和浩特增长12．4％，增长率仍然居高。
北京、天津、深圳、广州部分城市的房价更是持续猛涨。
国家的宏观调控政策并没有发挥有效的作用。
如何采取有效的手段调控目前的商品住宅价格已成为研究重点。
一、商品住房价格受供求关系的影响(一)住房价格的形成马克思主义经济学的劳动价值论认为，商品价值是生产该商品的社会必要劳动时间凝结的价值所决定的，价格是价值的货币表现。
商品住宅作为商品，应该具有商品的属性，它的价格应以价值为基础，体现价值规律的要求，受到市场供求关系的影响。
房地产价值由房产价值和地产价值构成，房产价值由转移的生产资料价值和劳动价值构成，地产价值主要是资本化的地租。
从货币的表现形式看，价格主要由成本和利润两大部分构成。
成本包括土地、生产资料及劳动力成本，土地成本是房产成本的主要组成部分，土地价格对房产价格起决定性作用。
利润主要由社会平均利润水平及房地产的生产效率来决定。
(二)供求关系对住房价格的影响在宏观经济环境下。
成本和平均利润决定市场的均衡价格，但在市场经济条件下。
受到供求关系的影响，使房价围绕价值上下波动。
商品住宅与其他商品相同，价格与供给成反比，与需求成正比：即价格随着供给增大相应降低，随着需求量的增大而上升。
当供求关系达到新的平衡点，价格趋于稳定。
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的主要因素是本地区本类房地产的供求状况。
中国房价的政治经济学分析
马强;王羽坚;郭优来
【期刊名称】《经贸实践》
【年(卷),期】2017(0)15
【摘要】中国的房价持续攀升,高居不下,已经成为政府、社会以及人民群众关注的热点话题。
高房价不仅仅关乎到经济问题,也是重要的政治问题,更是关乎广大人民群众的根本的住房问题。
本文将从中国现在的房价问题为突破口,结合马克思主义政治经济学的相关方法论,以期为当前的高房价提供一些借鉴与参考,最终能够解决这些问题。
【总页数】1页(P107-107)
【作者】马强;王羽坚;郭优来
【作者单位】云南农业大学
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23
【相关文献】
1.中国房价问题的政治经济学分析
2.中国高房价的形成原因和调控建议——基于政治经济学分析
3.从政治经济学角度看中国房价
4.中国房价不断创新高背后的''''政治经济学''''
5.从政治经济学角度看中国房价
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
经济学原理在房地产估价中的应用房地产估价是指根据特定的方法和原则，对房地产进行价值评估的一项重要工作。
在房地产市场中，准确估价是购房、出售和投资决策的关键因素之一。
经济学原理作为一种科学的研究方法，对于房地产估价具有重要的指导意义。
本文将从供需关系、边际效应和机会成本这三个经济学原理角度，探讨其在房地产估价中的应用。
首先，供需关系理论对房地产估价具有重要作用。
这一理论认为，商品的价格由市场供求关系决定。
在房地产市场中，供求关系的变化对房价产生直接影响。
当供大于求时，房价会下降；当需大于供时，房价会上升。
因此，在进行房地产估价时，需要考虑到当前市场的供求情况。
例如，当供应量较多，而需求量较少时，房地产的估价将偏向低端；而当供应量较少，而需求量较多时，房地产的估价将偏向高端。
其次，边际效应理论也对房地产估价产生了深远的影响。
边际效应是指增加或减少一单位的某一因素对个体或经济系统整体产生的影响。
在房地产估价中，边际效应的概念可以用来解释房产附近特定因素对房价的影响。
例如，某个房产周围有便利店、学校和公园等基础设施，这些因素将会提高该房地产的估价，因为它们为居民提供了便利和舒适的生活环境。
同样地，如果一个房产附近存在噪音、环境污染和治安问题，将会降低该房地产的估价，因为这些因素会影响到居住体验。
最后，机会成本理论对房地产估价也具有一定的启示作用。
机会成本是指做出某种选择时所必须放弃的最高价值的选择。
在房地产估价中，机会成本可以用来评估不同投资选择的潜在收益。
例如，某个房产投资的机会成本是同等条件下的其他投资项目的预期收益。
如果某个房产的机会成本较高，说明该房产的投资价值较低，可能不适合投资；而如果某个房产的机会成本较低，说明该房产的投资价值较高，值得投资。
总之，经济学原理在房地产估价中的应用可以从供需关系、边际效应和机会成本这三个角度进行探讨。
房地产估价需要考虑到市场供求情况，借助供需关系理论进行合理估价；利用边际效应理论来解释附加因素对房价的影响；通过机会成本理论评估不同投资选择的潜在收益。
案例1：基于供求模型的房价分析案例适用：均衡价格的变动及影响因素近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨，“北上广深”等一线城市涨幅居前。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
一、中国房地产市场有效需求过于旺盛，这体现在以下几个方面：1、房改使自住需求大幅度上升。
2、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。
3、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。
4、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。
二、房地产市场有效供给则显得严重不足，具体表现如下:1、一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给。
2、房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大，但由于开发利润低而供给量很小。
3、现行的土地供应方式也影响着商品房的价格。
在现行的土地创收制度下，土地出让收入是一些地方政府的主要财政来源，当地政府为了自身利益，希望以较高的出让价格供给有限的土地，这无疑增加了商品房的生产成本，导致城市土地价格和商品住宅价格一路攀升。
问题：1、通过需求曲线和供给曲线结合在一起，分析本案例中我国房地产市场均衡价格的形成及其变动。
答案：只要需求曲线和供给曲线保持不变，均衡价格就会保持不变。
如果这两条曲线当中的任何一条发生移位，就会形成新的均衡。
2、从需求和供给两个方面，分析影响房地产市场均衡价格变动的各种因素？ 答案：需求：消费者收入水平，价格预期，消费者的偏好等。
供给：生产成本，生产者对未来的预期等。
基于供给需求关系角度的中国房价分析【摘要】供给与需求是经济社会生活中最基本的经济活动，房地产受供求关系的影响而发生价格的变法，中国政府对于房地产市场的调控，也正是努力的通过供给与需求的来影响和调控中国的房地产市场。
【关键词】供给房价市场在过去两年里。
中国政府通过了各种各样的调控手段进行房地产调控。
房贷的控制、户型的限制、利率的提高或降低等都是从供给与需求方面力求使得供求平衡。
可是从2007年中国的房价来看，这些调控的效果并不明显，相反，根据中国经济报纰漏中国现在有大量的空房，房价涨幅之高而令人汗颜，而新房的入住率却出奇的低。
下面我们从两个方面来分析中国房价在2007年以前的十年里的表现。
一、中国房地产供给需求现状分析在房地产市场，国家通过信贷控制及资质信用限制，已经使得一批中小房地产发展商退出市场，方便了一些大型的房地产商。
虽然这些房地产商资质好、实力强，但是他们构成了不完全竞争市场，他们成为了联合定价或者跟进定价的集团，从供给本身的角度讲，供给商数量的减少，必定注定产品结构供给的失衡。
统计数据显示，2007年商品房新开工面积9.4亿平米，2008年1至4月，商品房新开工面积同比增长20.5％。
如果商品房新开工面积全年保持20％的增速，2008年将达到11.16亿平米，两年合计新开工20.56亿平米(预计住宅面积在18亿平米左右。
2007和2008年两年新建住宅基本能够满足未来4年住宅的需求量。
从上面的数据我们可以看出，在中国现在的情况是在房屋的供给方面是充分的，并且有一定的剩余。
需求，是在一定约束条件下，可以达到或者有能力获取的；需要，是指没有任何约束的需求。
我们对房屋的需要是有的，但不是需求，因为我们可能没有购买力这样的需要就不能成为需求。
需求是受收入、价格等影响，其中收入和所拥有的资产是最为重要的因素。
在一个有着收入约束的社会里，人们的需求是通过效用与收入的权衡而最大化的。
从上面的两个方面我们可以总结出来中国目前的房地产的实际情况就是现在住房的供给量在持续的增加，供给增加量基本能够满足增长的需求量，根据供需关系原理，住房的价格应该不会出现在2007年以前的持续快速上涨。
精品从供求方面分析房价依然饭特稀组一. 房价的变化的情况介绍自房产改革以来，我国房价几乎是持续走高，直至去年才有小幅的下降，这关系民生的话题本就值得关心，更何况与我们息息相关，下面让我们来看一些数据和图表。
2000-2007年北京商品房均价走势:2009 年全国 70 城市房价走势图· 2011年 1 月至 2012 年 3 月中国房地产百城均价曲线根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2012年 3 月，全国100 个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2 月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。
与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少 6 个，跌幅在 1% 以上的有10 个城市，较上月减少 7 个。
同比来看，全国 100 个城市住宅均价涨幅自2011看了这一系列的图表数据，我们不难发现，中国的房价涨的居多，那我们就来分析一下房价上涨的原因吧.供求理论是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行与价格变动的核心理论, 供求规律是决定住房商品价格的主要规律,其他一切因素对住房价格的影响,要么是通过影响供给,要么是通过影响需求,要么是通过同时影响供给和需求来实现的。
由于住房商品的供求与一般商品的供求有许多不同的特点,特别是土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点,因而导致住房供给呈现低弹性,住房商品的供求有自身的特殊规律。
目前看来 ,我国房地产市场运行的特点:1.房地产商品兼具消费和投资双重性。
房地产商品既可以满足购买者居住的需求 ,此时它是一种消费品。
同时,购买者可以待价格上涨之后出售获取利润,所以房地产商品同时也属于投资资产。
2.市场具有很强的分割性,商品具有异质性。
房地产商品不可移动,不同的自然环境、气候条件、入文氛围等使得房地产市场具有很强的地域分割性。
同时,商品在户型、面积、采光、建筑质量、建筑材料等方面的差异,使得房地产商品具有很强的异质性 ,几乎不存在两个完全相同的房地产商品。
3.供给弹性很小。
房地产商品的供给取决于土地的供给,土地资源的稀缺性 , 使得房地产商品的供给不能无限量。
而且,只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
于是使得房地产商品市场供应有限,供给价格弹性很小。
二. 从供给方面分析房价上涨的原因房屋的供给是房价上涨的一个重要原因，那就让我们先看看到底是什么影响了房子的供给？住房供给：住房供给是指在一定时期内和一定的价格条件下房地产企业所愿意并能够为社会提供的商品住房数量。
房地产供给具有多样性、周期长、短期价格弹性不充分的特性。
作为市场上现实的住房供给要同时具备两个条件 :一是开发企业有出售商品住房的愿望 :二是开发企业有提供商品住房的能力。
住房供给的影响因素包括:商品价格;房地产投资来源和数量;开发商素质及其对未来的预期 ;政府政策 ;市场交易条件 ;房地产开发建设能力 ;旧有房屋的数量和质量。
从供给面上看，商品价格主要由成本和利润构成，在利润大体不变或变化不大的情况下，价格的变动主要取决于成本。
房地产的成本包括土地取得成本、土地开发成本、建筑物建造成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润等。
其中，以土地成本和建材成本为主的直接成本的快速上升是我国城市住宅价格上涨的主要因素之一。
其中也有工人劳动工资的提高也成为影响住房供给成本的一个重要因素。
（一）土地价格由于土地固有的稀缺性，其供给缺乏弹性，土地价格主要由土地需求一方决定。
城市土地的需求其实是一种引致需求，是由于人们对房屋的需求而引起对其承载物土地的需求，因此可以说地价与房价具有极强的正相关关系。
政府的土地政策是影响房地产土地价格的最主要方面2002 年 7 月 1 日开始实行土地招拍挂制度，这一制度使得建筑用地价很大程度的上涨。
首先，土地的强制性招拍挂制度使地方政府及有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。
在这个过程中可能存在难以监管的灰色地带，使掌握土地控制权的官员参与寻租活动，而巨额租金必然强化地方政府征地、拆迁的行为。
因此，土地交易中的巨额租金是地方政府不惜冒着违规违法的风险而肆意的乱征乱用大量的土地，创造了大量的强制性消费需求。
据估计，由于政府投资冲动所带动的需求约占房地产市场供给数量的30% — 50% 。
其次，土地的强制招拍挂大大提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并在市场中创造了一个高房价的预期，让原本出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期。
（二）建材价格在当前的建筑市场中，建材价格的变动不仅频繁，而且幅度较大。
在建材价格变动时期，受影响程度最大的无疑是承包商。
由于大多数承包商的风险意识较为淡薄，在投标时多采用闭口合同，同时没有充分估计建材的价格走势，尤其是主要建材的价格，因此在主要建材价格突然变化后，无法承受突如其来的损失，容易引发与发包商之间的纠纷，也就必然导致了房价的上涨。
表1 主要建材价格的变动对造价的影响价格变化砂子价格变动水泥价格变动钢材价格变动基期 2001 年 1月2001 年 3月2003 年 11 月2004 年2 月建筑工程（ 80.68 元 / t ）( 442.43 元 / t) ( 4397.75 元 / t)造价指数多层住宅100 102.29 103.40 110.39高层住宅100 100.87 101.54 115.24多层办公楼100 101.05 101.21 112.47高层办公楼100 100.16 100.13 112.63表 2 显示，每一次主要建材价格发生变动，都不同程度地对造价产生影响，其中钢材价格变动对造价的影响较大。
而在高层住宅和高层办公楼项目中由于较多应用商品混凝土，致使黄砂、水泥价格变动对其造价的影响较小。
影响建材影响的因素1 、建材供给的影响因素1.1 政府部门相关政策1.1.1 贸易保障措施2002年5月20日，前外经贸部发布第30号公告，对我国部分钢铁产品采取临时保障措施，国内钢材价格上涨了约 2.04% ；2002年3月20日起美国welcome对来自欧盟、中国、日本、韩国等地的钢材征收高达30% 的关税，即“ 201钢铁保护措施”，美国钢材价格因之上涨了 2.33% 左右。
同月，美国对加拿大进口的木材征收税收，使木材价格上涨了近 4.33% 。
11.1.2 质量安全监督为确保长江主航道的航道畅通和堤坝安全，2001年1月国土资源部发出紧急通知，长江中下游河道全面禁止采砂活动，在过后的两个月中，上海的黄砂价格在原有基础上飞升了 50% 左右。
由货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，例如： 2003年1 2月1日起华北五省市联合整治公路运输超载；2004年4月1 日起华东地区联手对长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，上海的黄砂价格由此而上涨了约 21 % 。
1.2企业自身的行为生产企业自身调整产能，如：2003年初板材的需求量很大，钢厂将产能适当调整增加其产量，而原材料资源是相对有限的，增加某种材料的产量就意味要减少其他材料的产量。
2003年下半年开始，建筑用钢材价格一直处于上升阶段，所有钢厂几乎都处于满负荷运作状态，尽管没有钢材需求的淡季出现，但是钢厂的设备检修工作还须进行。
1.3气候及季节变化每年的春季和冬季（ 1 月、 2 月、 3 月和 1 2 月），由于降水量较少，因此主要河流一般会进入枯水期，从而影响内河航道的运力。
因为枯水期的影响而导致建材价格上涨的案例时有发生，其中次数最多、价格影响最大最明显的是黄砂。
一般情况下，枯水期黄砂的价格较平时要高出0.56%~ 5.34% 左右。
另一方面，梅雨季节因为湿度较大，不便于某些材料的仓储，材料经销商因故会积极出货，引起供应量的增加。
1.4原材料、燃料价格变化由于原材料价格变化而导致建材价格变化的情况也不在少数，一定程度上也构成了对供应的影响。
如：钢材原材料钢坯、铁矿石、废钢价格上涨，焦煤价格上涨和生产水泥的熟料价格上涨，都不同程度的造成钢材和水泥的成本上升，其最终产品的价格也会随之上升。
1.5基础设施的瓶颈制约随着我国经济的快速发展，基础设施建设相对落后的困境也逐渐显露出来，并逐渐成为经济发展的束缚。
其一，电力供应不足。
部分地区为避免用电高峰，对一些用电大户实行拉限电措施，而这些“大户”很多是建材生产商，拉限电措施影响了厂家的正常生产，同时也制约了建材的正常供应。
其二，交通运输紧张。
运力严重不足，缺口较大，致使有资源的地区无法及时将货物运输出去，缺货的地区只能干着急，地区之间的价格差异较大。
2、材料需求的影响因素2.1 不可抗力因素调控疾病流行，如“非典”、禽流感等，还有战争爆发如伊拉克战争，也有诸如近年来的洪水灾害，经融风暴等，都会引起材料价格的波动。
2.2 国家宏观政策调控国家采取积极的货币政策或防止经济过热措施，同样也制约材料价格走势。
2.3 其他因素 ( 见表 2)表2 其它影响材料需求的因素房地产业发展的状况气候因素中国特有国情材料经销商的行为市场是由无数经销商组据 2003年上海市统计暖冬天气会使理应成为成的 , 每一位经销商都局对房地产业的统计资施工淡季的冬天不影响春节、 "五一 " 、国庆长假是市场的一分子, 所以料显示 , 全年实现房地正常施工 ,从而使需求情对需求的影响。
因为长经销商的行为无疑会对产业增加值为 461.88亿况发生变化。
高温多雨的假,某些工程会出现停需求构成影响。
"牛市"中,元 , 比上年增长 13.7%,天气则会影响施工的正工 , 对建材的需求会因经销商会积极进货、囤保持持续快速发展。
由于常开展 , 从而也导致需之而减小货,伺机出货。
"熊市"房地产业快速发展, 拉求发生变化。
中, 经销商则会观望在动建材需求量持续上升。
先 , 万事谨慎。
（三）建筑工人工资要求提高建筑业农民工平均工资呈现逐年上涨态势。
以全年工作10 个月，月均工作 30 天计算：北京市建筑业农民工2005 年的年均、月均工资分别为15000 元、1500 元； 2008 年的年均、月均工资分别为18000 元、1800 元； 2009 年的年均、月均工资分别为 21000 元、2100 元；2010 年的年均、月均工资分别为 25000 元、2500 元。
由此可见，近 5年北京建筑业农民工工资增长比较明显，平均增速在15% ～25% 。
