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浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价是中国经济面临的重要问题之一。
本文首先介绍了高房价的现状以及房地产对中国经济的重要性，接着分析了高房价对消费水平、投资环境、城乡发展平衡、居民负债率和经济稳定的影响。
最后提出了应对高房价的政策建议，包括促进居民住房消费和加强监管防范房地产泡沫。
通过深入分析高房价对中国经济的多方面影响，可以更好地引起社会各界的重视，为解决高房价问题提供有效参考。
【关键词】高房价、中国经济、消费水平、投资环境、城乡发展、居民负债率、经济稳定、政策建议、住房消费、监管防范、房地产泡沫1. 引言1.1 高房价现状当前，中国的房地产市场一直处于高房价的状态。
随着城市化进程加快和人口流动增加，房地产需求持续增长，导致房价居高不下。
尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是直线上涨，甚至出现了一房难求的情况。
高房价已经成为社会的普遍现象，给人们的生活带来了诸多困扰和压力。
高房价除了给购房者带来经济负担外，还影响了整个经济体系的运转。
近年来，随着房价持续攀升，房地产业在国民经济中的比重也越来越大，一些城市的经济增长主要依赖房地产业，这种依赖性带来了一定的风险，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将对整个经济造成巨大冲击。
探讨高房价对中国经济的影响，对于调整经济结构、促进经济可持续发展具有重要意义。
1.2 房地产对中国经济的重要性房地产对中国经济的重要性体现在多个方面。
房地产是中国经济的支柱产业之一，对国内生产总值（GDP）的贡献较大，直接影响着经济增长速度和就业水平。
房地产市场的繁荣与否直接关系到房地产相关产业链的发展以及相关行业的繁荣。
这包括建筑材料、家具装饰、房地产中介等行业，从而带动整个经济体系的运转。
房地产还是居民财富的主要组成部分，对居民收入水平、消费水平和投资意愿都具有重要影响。
房地产的健康发展与经济发展密切相关，政府也常常采取相关政策来引导和规范房地产市场的发展。
在当前高房价的背景下，如何保持房地产市场的稳定发展，成为中国经济发展的关键问题之一。
城市房价波动对经济的影响随着城市化的不断推进，城市房价一直是人们关注的热点话题。
房价的波动对经济有着深远的影响，不仅关系到民众的居住条件和生活质量，也涉及到国家经济的稳定和发展。
以下从消费经济、产业转移、金融投资和社会秩序四个方面来分析城市房价波动对经济的影响。
一、消费经济方面房价波动对消费结构和消费水平有重要影响。
当房价处于上涨阶段时，房屋财富会造成一种“富有感”，一些消费者会觉得财富增加，消费能力提升，从而倾向于进行高消费。
这种高消费在一定程度上刺激了城市消费市场，往往带来一些消费热点的产生，如娱乐、旅游等，这对于发展城市消费经济，尤其是服务业，会产生良好的促进作用。
但是，当房价长时间处于高档位时，居民的负担会逐渐增加，消费能力相应减弱。
当一些人不能负担高昂的购房成本时，他们可能会选择租房，这会对首付房屋等消费产生影响，从而促使消费模式和消费结构的调整。
此时，城市消费市场往往会出现新的趋势，如偏向于储蓄和保守消费，以及购买次一级商品等。
二、产业转移方面由于房价波动的不确定性，以及城市产业发展的随机性，城市吸引企业和人才的能力也将受到影响。
一方面，高房价会造成企业和人才的离开，导致城市产业的转移和发展受到阻碍。
一些低成本的城市会因为具有较低的房价吸引企业和人才，而高成本的城市则相反。
在国外，当城市房价过高时，企业和人才会选择离开，导致城市经济的巨大损失，同时也会带来更大的社会问题。
另一方面，如果城市房价处于相对低位，企业和人才流入将明显增加，利润空间和消费能力也会随之增加，促进城市经济的发展。
如在我国，一些认为房价相对较低的城市依然拥有强劲的产业发展和经济实力，比如西安、成都等城市。
三、金融投资方面房价波动对金融市场也会有影响。
房价的上涨意味着很多人开始炒房，将资金大量流入房地产市场，导致资金越来越倾向于这个领域的投资。
因此，房地产与股票、债券、保险等其他金融投资的竞争也越来越大。
另外，金融投资对于房价的波动也有反作用。
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对社会居民的消费和生活方式产生着深远的影响。
本文将从宏观和微观两个层面，分别探讨房地产市场对社会居民消费和生活方式的影响。
一、宏观层面：房地产市场对消费的影响1. 房价与居民消费水平房地产市场的波动直接影响到房价的上涨或下跌。
当房价上涨时，居民的财富感受到增加，会对消费产生积极影响。
他们可能选择购买更高档次的产品和服务，提升生活品质，从而刺激经济增长。
相反，当房价下跌时，居民财富减少，可能会减少对非必需品的消费，甚至出现消费紧缩的情况。
2. 购房负债压力和消费能力房地产市场的火爆往往伴随着购房贷款的增多，居民购房负债压力增加。
高额的购房负债可能使个人消费能力受到限制，导致居民在其他方面的消费受到影响。
例如，他们可能减少旅游、娱乐等方面的支出，以便更好地偿还房贷。
3. 消费观念的改变房地产市场的发展也在一定程度上改变了社会居民的消费观念。
购房被视为一种重要的投资方式，居民更加注重资产配置。
购房成为一种理财手段，把大量资金用于投资房产，而减少了其他领域的消费支出。
这种改变也反映在人们开始注重房产价值增值而不仅仅是居住需求。
二、微观层面：房地产市场对生活方式的影响1. 居住环境与生活质量房地产市场的发展改变了城市的居住环境，直接影响着人们的生活质量。
优质的住房资源能够提供更好的居住条件，包括绿化环境、社区设施、交通便利等。
这些因素影响着人们选择居住的地点和方式，进而影响到他们的生活和消费方式。
比如，一些高档小区的建设，引领了居民对于高品质生活的追求，从而影响了他们的消费取向。
2. 房地产与产业发展房地产市场的发展不仅带动了房屋销售和建筑行业的发展，同时也推动了相关产业的兴起。
房地产的繁荣带动了家具、家电、装饰材料等行业的发展，提高了居民的生活品质。
同时，房地产市场的发展也推动了旅游、餐饮等服务业的发展，为社会居民提供了更多的选择和便利。
房价上涨对经济的影响随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，房价一直是人们关注的焦点之一。
房价的上涨不仅对个人家庭财产产生重要影响，也对整体经济产生深远影响。
本文将探讨房价上涨对经济的影响，并就其带来的积极和消极影响进行分析。
一、房价上涨对个人家庭的影响随着房价的上涨，个人购房成本不断增加。
首先，对于购房者而言，房价上涨意味着更高的购房首付和更高的贷款压力。
购房者需要支付更多的资金用于购置房产，这使得拥有住房的门槛不断提高，给经济中弱势群体带来更大的压力。
其次，房价上涨还对住房质量和居住条件产生影响。
房价上涨使得开发商更加追求利润最大化，可能会导致施工质量和住房设计的下降，进而影响购房者的居住质量和生活体验。
二、房价上涨对经济的积极影响尽管房价上涨对购房者带来一定的负面影响，但在一定程度上，房价上涨对经济也产生积极影响。
首先，房价上涨可以拉动房地产行业的发展。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，房价上涨可以带动房地产相关产业的发展，促进了资金的流动和经济的增长。
这一蓬勃发展的房地产行业为国家提供了大量的税收和就业机会，推动了经济的发展。
其次，房价上涨还可以增加居民的资产负债表。
房产作为重要的资产形式，其价值的增加可以提高居民的财富水平和资产配置比例，从而有助于增进居民的消费信心和投资能力，进而推动经济的持续增长。
三、房价上涨对经济的消极影响然而，房价上涨也存在一些消极影响对经济产生复杂的影响。
首先，房价上涨导致居民支出的增加，对居民的消费能力产生负面影响。
当家庭需要支付更高的房价和贷款压力时，其可支配收入将减少，消费能力受到限制。
这将直接影响到国内市场的需求，对经济增长产生一定的压制作用。
其次，房价上涨还可能引发房地产泡沫的风险。
当房价上涨过快过高时，市场上的投机行为可能会增加，投资者会抱有过高的期望值并参与投机活动。
当市场发生调整时，房地产泡沫可能破裂，引发经济风险，给整体经济带来影响。
结论综上所述，房价的上涨对经济具有双重影响。
房地产经济对国民经济的影响房地产经济是一个国家经济中不可或缺的部分，它对经济的发展有着深远的影响。
房地产经济直接关系到国民的居住问题，同时也影响到了国民的消费和投资。
本文将从影响居民住房问题、促进消费和投资三个方面来探讨房地产经济对国民经济的影响。
影响居民住房问题房地产的发展让居民住房问题得到了很大改善，越来越多的人开始拥有自己的住房。
有了住房，人们可以更好地休息、工作和生活，也能够降低租房和套房的负担。
此外，房地产建设也提供了大量的就业机会，为经济发展带来了积极的影响。
但是，房地产经济也存在着对国民经济不利的影响。
随着房地产行业的发展，房价也在飞涨，有些居民已经无法承担房价过高的负担。
这让房地产产生了“投资性”需求，投机者通过购房获取收益。
这样一来，房地产市场的泡沫就容易产生，对国民经济来讲是一个严重的问题，因为它容易引发金融风险。
促进消费房地产行业在带来就业和稳定经济发展的同时，也能够刺激消费。
房地产行业对劳动力和原材料的需求增加，对于其他相关行业来说，也会产生间接的经济效益。
例如，建筑行业、家居行业、装修材料行业等等。
此外，房地产行业发展也能够支撑周边产业的发展，如餐饮、娱乐、购物等。
房地产发展可以为国民经济的良性发展提供动力，但如果以投机为主，不仅会对市场产生泡沫，还会导致市场走向不稳定，对经济发展带来负面影响。
提高投资房地产业是一个经济发达国家的标志，也吸引着大量的国内外投资者。
投资者往往看中房地产价值长期稳定的特性，通过购房投资获得财富的增长。
此外，房地产业的链条很长，包括了土地、建设、销售、租赁等环节，为众多行业提供了无数的上下游机会。
此外，房地产市场的发展也能为国内外资本市场提供更多的资本流入，这样一来对经济的发展也是有积极的影响。
然而，投资而非自住的购房行为也会为房地产市场的投机造成泡沫，容易引起市场的剧烈波动，对经济的发展也带来负面影响。
，房地产经济对国民经济有着积极的影响，它能够改善居民住房问题、促进消费和投资。
房价中的民生问题
刘剑思想政治教育10300170027
房地产既是高档消费品又是投资品，是房价与地价的综合；既负担“居者有其屋”的基本社会职能．又是国民经济基础产业，带动50多个相关产业的发展。
在GDP增长中，房地产业对其的贡献高达近25％。
而所谓民生问题，就是关系到广大民众的生计问题。
在绝大多数城乡居民已经满足了吃穿需要的同时，教育、医疗、住房、就业等问题开始凸显，成为经济社会发展中新的矛盾。
在当前的社会背景下。
新一轮房地产价格的快速上涨对广大民众的生计影响更为明显。
1.房价持续上涨会抑制内需，对居民其他消费产生压力（有的同学也提到，房价上涨，也
能带动很多其他行业发展）
2.房价过快上涨会扭曲市场价格体系，导致市场失灵并最终造成资源的无效配置
3.房价过高会影响社会公平。
和谐社会就必须保证每一个人最基本的经济权益，使各类群
体都能安居乐业，以促进社会公平。
总之，由于我们是社会主义国家，人民的总体的生活状况应该引起政府的注意，同时也应该极力改善。
再有，目前我国经济发展的特殊情况和国情，加上我国传统思想的影响，住房在长时间都是一个难以解决的问题。
房地产市场对居民消费行为的影响分析概述房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对居民的消费行为有着重要的影响。
本文将从购房消费、家庭支出和贷款压力三个方面分析房地产市场对居民消费行为的影响。
购房消费行为的影响房地产市场对居民购房消费行为具有显著影响。
房地产市场的波动性会导致居民购房决策的变动。
当房地产市场行情繁荣时，居民会倾向于加大购房投资，以获取房价上涨的收益。
相反，当房地产市场出现下行趋势时，居民购房意愿会降低，甚至选择观望。
房地产市场的供应与需求状况也会对购房行为产生影响。
当房地产市场供应过剩，价格下跌，居民购房成本减少，促使购房需求增加。
相反，房地产市场供应紧缺，价格上涨时，居民购房成本增加，购房意愿可能减弱。
家庭支出变动的影响房地产市场的发展也会对居民的家庭支出产生影响。
一方面，购房支出占据了家庭支出的重要组成部分。
当房地产市场行情繁荣时，购房需求增加，居民为了购房支出会增加。
这可能导致居民在其他消费领域的支出减少，对经济的其他行业产生一定的压力。
另一方面，购房后的家庭支出也会发生变动。
居民购房后需要支付房贷利息、物业费和维修费等，这些额外支出会导致家庭其他方面的消费压力。
这也可能导致居民削减其他方面的支出，影响家庭整体消费水平。
贷款压力对消费行为的影响与房地产市场相关的贷款压力对居民消费行为产生重要影响。
房贷压力会减少居民的消费能力。
较高的房贷利率和较长的还款期限会导致个人收入被大量用于还贷，减少剩余可支配收入。
这将影响居民的消费能力，导致居民减少在其他领域的消费支出。
贷款压力还会减少居民的负债能力。
当房地产市场下行时，房价下跌，购房者如购买的房产价值低于购买时的贷款金额，可能出现负资产。
这将对居民日常生活和其他贷款需求产生负面影响。
结论综上所述，房地产市场对居民消费行为具有显著的影响。
在购房消费方面，房地产市场的波动性和供需状况都会影响居民的购房意愿和购房成本。
在家庭支出方面，购房支出会占据家庭支出的重要组成部分，可能导致其他领域的支出减少。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响1. 引言1.1 背景介绍房地产价格波动对城镇居民消费的影响是一个备受关注的问题。
随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场已经成为影响居民消费行为的重要因素之一。
房地产价格波动直接影响着居民的购房、消费观念和消费水平。
近年来，房地产市场的价格波动频繁，一些城市出现了房价大幅上涨的现象，这不仅给居民带来购房压力，也影响到他们的消费决策。
深入研究房地产价格波动对城镇居民消费的影响，对于加强房地产市场调控，促进居民消费升级，保障经济稳定发展具有重要意义。
本文将从正面影响、负面影响、影响因素和调控措施等方面进行分析，以期全面掌握房地产价格波动对城镇居民消费的影响机制，为相关部门决策提供参考依据。
1.2 研究目的研究目的部分的内容如下：研究目的是为了探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响，并分析其正面影响和负面影响。
通过深入研究，可以帮助我们更好地了解房地产市场与消费市场之间的关系，为相关政策的制定提供依据。
还可以帮助城镇居民更加理性地处理房地产价格波动对消费的影响，提高消费水平和生活质量。
通过研究，可以总结出影响因素，为相关部门提供参考，制定更加有效的调控措施，稳定房地产市场，促进经济发展。
1.3 研究意义房地产价格波动是当前社会经济中一个备受关注的问题，其对城镇居民消费产生了重要影响。
研究房地产价格波动对城镇居民消费的影响，有着重要的现实意义和理论意义。
研究房地产价格波动对城镇居民消费的影响，有助于我们深入了解房地产市场与消费市场之间的相互关系。
房地产价格波动会直接影响居民的消费行为，进而对整个宏观经济产生重要影响。
通过研究这一问题，可以更好地把握和理解经济运行的规律，为未来经济发展提供重要参考。
研究房地产价格波动对城镇居民消费的影响，有助于政府制定有效的政策措施。
在当前我国经济下行压力增大的情况下，正确处理房地产市场与消费市场的关系显得尤为重要。
只有充分了解房地产价格波动对城镇居民消费的影响机制，政府才能更好地制定调控政策，引导居民合理消费，稳定经济发展。
房价对居民消费的影响摘要：最近几年房价的疯狂上涨不断引起居民对房地产市场的恐慌，也在一定程度上影响了消费者对商品消费的信心。
从现有的研究看，房价对居民消费的影响主要来源于两个方面——财富效应和挤出效应。
一方面，房价上涨会使房屋所有者带来净财富增长，增加可支配收入，刺激消费；另一方面，房价上涨会使买房成本增加，打击消费者消费信心，挤兑私人消费。
本文将利用相关数据对房价与消费的影响进行实证分析，并以北京市为例研究在不同的收入阶层群体中房价对消费影响的具体表现。
关键词：LC-PIH模型房地产财富挤出效应正文：一、房价对居民消费的简单分析最近几年我国房价上涨趋势明显，即使国务院陆续出台了相关政策来打压房价，但是目前并没有明显看到房价有下降的迹象，而在一些一线城市，房地产市场依然火爆。
居民对房价不断上涨的恐慌也在不断增，一方面担心我国的房地产市场不成熟，不断上涨的房价会促使房地产泡沫，而一旦泡沫破灭将对中国的实体经济产生十分严重的后果，这在一定程度上降低了人们的未来预期。
而另一方面，由于我国的传统文化观念，中国人对于房子有着特别的感情，买房是中国人中一件非常重要的事情，但是不断上涨的房价打击了普通居民的购房热情，降低了他们的消费倾向。
所以，总的而言，房价与消费之间存在着密切的联系，房价变化会影响到居民的消费水平。
下图是根据收集数据所作图形数据来源：国家统计局网上公布数据/从上图可以很明显的看出消费上涨与房价上涨之间存在顺周期、同步性关系，当房价上涨减缓时，消费增长变慢；而房价上涨增加时，消费上涨也加快。
所以仅仅从图形上看，研究房价与消费之间的关系是很有必要的。
二、财富效应理论分析关于房价对消费影响的理论，目前被普遍接受的是房地产的财富效应理论，该理论指出，房地产价格上升可以通过兑现的财富效应、未兑现的财富效应、流动性约束效应和信心效应机制促进私人消费，也可以通过预算约束效应、替代效应抑制私人消费。
具体来说，房地产价格变化主要通过以下几种传导渠道影响消费（1）：（1）实现的财富效应。
对于已经拥有住房的消费者而言，房价上涨使房产增加，导致其净财富增加，所有者可以通过银行抵押贷款或者变卖房产实现收益，可支配收入增加，消费者就能提高消费水平。
（2）未实现的财富效益。
房屋所有者并未在房价上涨后将房屋转换为现值，但是由于房屋在未来的贴现值将增加，导致消费者对未来收入预期增加，从而增加消费支出。
（3）预算约束效应。
对于房屋租住者或者潜在购买者，房价上涨将增加租房或购房成本，就会使原有的预算约束变得紧张，从而对消费产生消极影响。
而对于房屋出租者，房价上涨提高了收入而有利于消费的提高。
（4）流动约束效应。
这与一个国家的金融体系运转特点有关。
若房地产价格上升，消费者可用升值的住房申请更高额的贷款，获得更大的流动性，刺激消费；但是，如果房价大幅下降，银行出于安全性考虑就会要求贷款者提供更多的信贷保证，加大了对消费者的流动性约束。
（5）替代效应。
在收入既定的前提下，如果房价上涨，对于潜在的购房者来说，未来将面临更大的还贷压力，因此，为了能够支付更高的房价，居民只有减少在其他商品的消费支出，房价上涨的替代效应带来了负的财富效应。
（6）信心效应，也称间接财富效应。
一般认为，如果房价持续上涨，投资者来自于房地产的收益将由暂时性收入转为持久性收入，从而增强市场信心，消费增加。
同时会在社会消费中形成示范效应，带动其他居民消费，进一步增加市场信心。
综合而言，房地产的财富效应可以通过下面两个图来明确表述财富效应的传导机制：图1：正向财富效应传导机制图2：负向财富效应传导机制三、模型选择—LC-PIH模型LC-PIH模型是R.霍尔和M.费莱文在通过对莫迪利亚尼的生命周期理论和弗里德曼的持久收入理论的综合研究后提出来研究家庭财富与消费之间关系的模型。
该模型认为家庭财富水平是决定家庭消费水平的重要因素，同时强调居民消费不仅与当期收入有关也与居民前一期的收入有关。
LC-PIH模型简化模式为：C t=αW t+βλY t+β(1−λ)Y t−1+ε其中，C t为居民当期消费，W t为居民实际财富，主要由房地产、居民储蓄和股票财富构成，Y t为居民当期可支配收入，Y t−1为前一期可支配收入。
α为财富的边际消费倾向, β为劳动收入的边际消费倾向, λ表示持久收入与消费支出之间的相关系数。
当我们假定居民家庭财富中房产财富占有比例很大，就可以用房产财富代替实际财富进行计算，所以该模型就可以很好的解释房地产财富对消费支出的影响。
如果房地产市场持续繁荣时，房地产财富的增量为△W，这就会使消费者对未来的持久收入预期更加乐观，信心增强，从而引起λ在原有的基础上增加△λ，导致居民消费增加，此时模型公式变为：C t=α（W t+△W）+β（λ+△λ）Y t+β(1−λ−△λ)Y t−1+ε如果房地产市场持续低迷，就会降低人们对未来的预期收入，信心减弱，从而产生负的财富效应，消费支出就会减少。
四、实证分析1、模型优化LC-PIH模型对家庭财富进行了细分，将收入和财富都放在一个重要的位置，用于分析房价对消费影响非常合适。
为了能够简化模型，因此不考虑两期收入情况，只研究当期消费与当期房价的关系，模型简化如下：C=αY+βW+ε其中α、β为待估参数，其余变量含义不变。
2、数据处理本文在得到人均消费支出、可支配收入以及理念的商品房销售价格的原始数据后，首先为了消除通货膨胀的影响，将所有原始数据均采用以2002为基期的居民消费价格指数进行调整，得到实际收入、实际消费和实际商品房销售价格。
同时为了减轻数据波动性，避免异方差性影响，将数据进行取自然对数处理。
通过对数据的简单处理，不仅保持数据的稳定性，而且使模型的参数具有更加合理的经济意义。
所谓本文的最终模型结构如下：LNC=αLNY+βLNW+ε2、数据选择由于我国在1998年进行了住房改革，取消了福利性住房分配，以及数据选取的可靠性，本文选择了2003年至2012年间10年的统计数据作为模型的原始数据。
消费（C）：考虑我国的房地产市场中，商品房购买者大部分以城市居民为主，因此消费数据采用城镇人均消费作为被解释变量。
家庭财富（W）：家庭财富主要由储蓄、股票、房地产、耐用消费品等构成，但考虑本文以研究房价与消费的关系，因此财富指标只考虑房地产财富。
目前相关研究论文中皮鞭采用房屋消费价格指数或者房地产平均销售价格来表示居民的房地产财富变量，考虑数据来源的统一性，所以本文中房地产财富变量通过商品房平均销售价格作为衡量指标。
收入（Y）：同消费数据匹配，采用城镇居民的人均可支配收入作为收入指标，数据均来源于国家统计局官网。
3、回归分析将所有原始数据通过去通货膨胀化处理后，再分别取对数，得到实验研究数据。
利用软件Eviews7.2对得到的数据进行线性回归，回归结果如下图所示：由上表显示的计量结果可知，R2=0.99588，Adj. R2=0.994713，所以模型整体拟合度较高，F检验显著，D.W统计量的均值分布在2.2左右，表明模型不存在自相关关系。
在单个变量检验中，α值显著不为零，虽然在1%的显著性条件下，β值不显著，但是在5%的条件下，β依然能够通过T检验，因此该结果比较可靠，模型整体显著。
所以得到最终的模型为：LNC=0.894810LNY − 0.031223LNP + 1.132454（10,55014）（2.436525）（4.815261）由上式可知，居民人均可支配收入的多少是衡量居民消费最重要的变量，而去除其他影响消费的因素后，房价对居民消费的弹性系数为-0.031223，这表明房价对消费具有挤出效应，并没有发挥财富效应。
房地产财富随着房价的上涨并没有增加居民的消费水平，反而挤占了居民消费。
这与目前大多数研究理论相符，很多学者认为由于我国房地产市场发展不完善，房价过高，这给居民造成了巨大的经济压力，导致房地产财富并不能完全发挥它的财富效应。
另外，我国的金融市场不健全，房地产财富变现十分困难。
相比于国外成熟的市场经济国家，我国对居民住房贷款限制过多，同时也很难在目前的金融体制下以房地产作为抵押，将未来财富变现为当期消费。
此外，由于我国的传统观念，大多数居民的购房行为都是为了生活居住，而不是把购房作为一种投资行为。
这就意味着对于拥有住房的人来说，即使在房价上涨时，他们并不会考虑变现，也就不会感受到房价上涨所带来的财富效应。
4、模型扩展由于我国收入分配不均衡造成了我国不同收入阶层存在较大的收入差距，这也造成不同收入阶层消费支出各不相同。
因此在考虑了总体上房价对消费的影响后，本文认为有必要针对不同收入阶层的居民进一步进行建模分析，研究房价上涨在不同阶层中所造成的影响。
由于我国不同城市的居民收入差距较大，各个收入阶层的划分标准不同，因此本文以北京市居民作为调查对象，通过搜集北京市不同收入阶层的可支配收入、消费支出以及北京市的商品房房价，并对原始变量去除通货膨胀的影响，然后取对数减少数据的波动性，然后带入模型对每个收入阶层都进行统计回归。
由于数据处理方法与模型均没有发生改变，所以每个收入阶层的统计结果不分别列出，统一由下图所示：由上图可知，居民收入状况仍然是决定消费的关键因素，收入多少是衡量消费的重要变量，但房价在不同收入阶层的影响却不同。
在10%的显著性条件下，除去中等偏上收入的20%居民模型中β并不显著，其余结果都可以通过T检验，所以统计回归结果可靠。
由此可以得到以下分析：（1）.在影响居民消费支出的因素中，可支配收入仍然是最主要的因素，在各个不同收入阶层中都占有很高的比例，收入仍然是决定消费的第一要素，所以要解决消费不足问题政府应该尽快建立合理的收入分配机制，不断提高居民收入水平。
（2）.房价上涨并没有抑制低收入群体的消费。
可以很明显的看出低收入群体的房地产财富效应为正。
这可能是因为低收入群体过低的可支配收入造成他们根本没有能力购房，因而也不存在购房需求，因而在房价上涨时，更多的是将收入用于当前消费。
（3）.房价上涨对消费的抑制作用更加明显的体在中等收入群体中，房地产财富效应整体表现为挤出效应。
这主要是因为中等收入阶层的居民是社会中最具有购房需求的群体，他们的收入大都要为购房做准备，因此在房价上涨时，不得不减少消费支出，以此来满足购房需要。
（4）.房地产财富效应在不同收入阶层中存在显著的差异，在高收入群体中，房价上涨促进了其消费。
这可能是因为高收入人群大都拥有不知一套住房，存在投资性住房需求，因此在房价上涨时会增加自身财富，扩大消费。
五、政策建议通过上面对全国数据以及北京市不同收入阶层的实证分析，我们可以看出房价变动与居民消费支出之间存在密切的联系，我国的房地产财富对消费需求有着促进作用，反而表现出挤出效应，抑制了居民的消费支出。
