裁决10-70号

xx仲裁委员会
裁决书
[2010]x仲裁字第000号
申请人：刘xx，男，1967年x月x日出生，汉族，住xx
申请人：朱xx，男，1959年x月x日出生，汉族，住xx
申请人：彭xx，男，1962年xx月x日出生，汉族，住xx
申请人：陈xx，男，1970年x月x日出生，汉族，住xx
申请人：周xx，男，1976年x月xx日出生，汉族，住xx
上列五申请人委托代理人：罗兴安湖南纬地律师事务所律师
被申请人：浏阳市xx烟花有限公司
住所地：浏阳市xx
法定代表人：xxx 董事长
委托代理人：卢彦仁湖南纬地律师事务所律师
长沙仲裁委员会根据《中华人民共和国仲裁法》、《长沙仲裁委员会仲裁规则》的规定以及申请人xxx、朱xx、彭xx、陈xx、周xx（以下简称申请人）与被申请人浏阳市xx烟花有限公司（以下简称被申请人）之间签订的仲裁备忘录和申请人提出的仲裁申请，于2010年1月18日依法受理了双方当事人之间的物权确认纠纷一案。

双方当事人共同选定唐霞文担任本案独任仲裁员，组成仲裁庭。

仲裁秘书由熊海燕担任。

仲裁庭于2010年1月31日依法开庭审理了本案，申请人刘xx、朱xx、彭xx及申请人的委托代理人罗兴安，被申请人法定代
表人吴xx及其委托代理人卢彦仁到庭参加了仲裁活动。

本案现已仲裁终结。

申请人请求称：申请人分别于2009年7月29日、8月3日、8月5日、8月2日、7月30日通过债权转让协议方式成为被申请人的合法债权人，在被申请人处所享有的合法债权共计人民币7600038元。

被申请人因经营困难无现金偿还所欠申请人债务，自愿将其所有的座落于湖南省xx国有出让土地使用权【浏国用（2009）第0xxxx号】及土地上的全部房屋所有权【浏房权字第7xxxxxxxx号】抵偿给申请人所有，双方于2009年8月6日就抵偿事宜签订了一份《协议书》，并约定在三个月内办理产权过户手续。

协议签订后，被申请人依约将土地及房屋交付给申请人占有、使用、管理，同时申请人将该房屋出租给被申请人作办公使用。

由于被申请人未按协议约定办理土地及房屋的过户手续，故为确保申请人的权益不受侵害，请求仲裁庭：1、裁决申请人与被申请人于2009年8月6日所签订的《协议书》合法生效；2、裁决坐落于湖南省浏阳市xx街道办事处xx社区xx组国有出让土地使用权【浏国用（2009）第0xxx号】及房屋所有权【浏房权字第7xxxxx号】归申请人所有，并责令被申请人按协议书内容迅即履行过户登记义务；3、仲裁费用由被申请人承担。

被申请人口头辩称：申请人与被申请人之间确实签订了一个协议书，被申请人是在欠有五申请人债务的情况下，没有现金支付签订了那个协议，这个协议是否有效，请仲裁庭裁决；申请人的请求中，土地及房屋的所有权按照合同履行，附带的履行过户手续，因为产权登记过户需要一定的程序，所以我们需要适当的、合法的时
间；关于仲裁费用的承担问题，本次纠纷是双方在合同的履行过程中交流、协调有一定的过错，故要求双方合理分担仲裁费用。

申请人为支持其仲裁请求，向仲裁庭提交了以下证据：
1、申请人与被申请人签订的《协议书》，证明：被申请人所欠债务并自愿将其所有的国有出让土地使用权及土地上的全部房屋所有权抵偿所欠申请人债务的事实；
2、房屋所有权证【浏房权字第709xxxxx号】，证明：被申请人在协议书签订之后将该证交付了申请人，申请人已经占有、管理该房屋；
3、国有土地使用权证【浏国用（2009）第0xxx号】，证明：被申请人在协议书签订之后将该证交付了申请人，申请人已经占有、管理该国有土地使用权；
4、债权转让协议书，证明：申请人朱xx通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，被申请人欠申请人债务1982270元；
5、债权转让协议书，证明：申请人周xx通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，被申请人欠申请人债务464337元；
6、债权转让协议书，证明：申请人xx通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，被申请人欠申请人债务2840126元；
7、债权转让协议书，证明：申请人陈xx通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，被申请人欠申请人债务937916元；
8、债权转让协议书，证明：申请人彭xx通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，被申请人欠申请人债务1375389元；
9、土地租用合约书，证明：申请人依法获取了该土地使用权利，同时证实了被申请人已将该土地使用权交付给了申请人占有、
使用并管理。

被申请人的质证意见为：对于申请人的9份证据真实性、关联性没有异议，对于证据的合法性请仲裁庭依法裁决。

在仲裁庭规定的举证期限内，被申请人未向仲裁庭提交证据。

仲裁庭根据申请人提交的证据及被申请人的质证意见和双方当事人庭审陈述，查明以下事实：
申请人刘xx、朱xx、彭xx、陈xx、周共存分别于2009年7月29日、8月3日、8月5日、8月2日、7月30日通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人。

2009年8月6日，五申请人与被申请人签订一份《协议书》，约定：一、因乙方欠甲方各人相关债务，现乙方经营困难无现金偿还能力，自愿以相应的资产抵偿债务。

乙方欠甲方刘xx2840126元人民币债务，欠甲方朱xx1982270元人民币债务，欠甲方彭xx1375389元人民币债务，欠甲方陈xx937916元人民币债务，欠甲方周xx464337元人民币债务，共计7600038元人币债务。

二、乙方自愿以乙方所有的座落于湖南省浏阳市xx街道办事处xx社区xx组【权证号为浏国用（2009）第0xxxx 号】确认的全部国有出让土地使用权及土地上的全部房屋所有权【权证号为浏房权字第7xxxxxxxx号】共定价7620000元人民币并抵偿给甲方折抵所欠甲方7600038元人币的债务；本协议签订之日起二日内乙方应将浏房权字第709006294号房产证及浏国用（2009）第03434号国有土地使用权证交付甲方，同时将本条抵偿的房产交付甲方管理。

四、乙方应在本协议签订后三个月内将土地
使用权及房产证过户至甲方各人共同的名下；产权过户依法应由甲方承担的税费由甲方各人共同承担，甲方凭乙方已交付费用的有效票据支付相关办证费用。

六、特别约定，1、本协议签订之日起三年内如若乙方收回了台湾货款，有现金能力购回土地使用权及房产权，甲方应同意：购买价格计算方式为（7600000人币+甲方已支付的办证费用）×同期银行贷款利率两倍的利息（利息计算从本协议签订之日起至乙方购回之日止）+7600000人币+甲方已支付的办证费用。

2、被协议签订之日起至2012年8月6日止，甲方同意将房屋全部租给乙方使用；乙方每年支付六万元人币的租金；乙方租用期间必须维护好房屋，不得改变现有的办公用房性质；本协议第二条约定的土地使用权及房产所有权作价折抵甲方债务后剩余款19962元人币作为乙方已交付的第一年度租金。

3、本协议签订之日起，乙方法定代表人吴xx同意将附件3承租方的权利义务全部转移给甲方，并交付附件原件。

本合同附件：1、土地使用权证、房产证复印件；2、甲方各人债权转让书五份；3、土地使用合约书。

协议签订后，被申请人将房屋所有权证【浏房权字第7xxxxxxxx 号】、国有土地使用权证【浏国用（2009）第0xxxx号】交付申请人。

此后，由于被申请人没有按照《协议书》的约定办理土地使用权证及房屋产权证的过户登记手续，申请人遂依照双方签订的仲裁备忘录向本会申请仲裁。

仲裁庭认为：申请人通过债权转让方式成为被申请人的合法债权人，双方之间的债权债务关系明确；申请人与被申请人于2009
年8月6日自愿协商签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，故申请人请求裁决双方于2009年8月6日所签订的《协议书》合法生效的请求，本仲裁庭予以支持；申请人与被申请人签订《协议书》之后，被申请人按照合同约定将其所有的国有土地使用权证及地上房屋产权证已交付给申请人，且申请人现已对该国有土地使用权及房屋进行占有、管理、使用和收益。

申请人由此取得了物权变动的权利和物权初始设立权，只要其不再行处分，具有对世性。

故申请人请求裁决座落于湖南省浏阳市集里街道办事处禧和社区炉下组国有出让土地使用权【浏国用（2009）第0xxxx号】及房屋【浏房权字第7xxxxxxxx号】所有权归申请人所有的请求，本仲裁庭予以支持；被申请人应按协议书约定履行办理过户登记手续的义务。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条及《中华人民共和国仲裁法》第五十一条第一款之规定，裁决如下:
一、申请人刘xx、朱xx、彭xx、陈xx、周xx与被申请人浏阳市xx烟花有限公司于2009年8月6日签订的《协议书》合法有效；
二、座落于湖南省浏阳市xx街道办事处xx社区xx组国有出让土地使用权【浏国用（2009）第0xxxx号】及房屋【浏房权字第7xxxxxxxxx号】所有权归申请人刘xx、朱xx、彭xx、陈xx、周xx共同所有；被申请人浏阳市xx烟花有限公司于本裁决书发生法
律效力之日起15日内办理产权过户登记手续；
三、本案仲裁受理费48010元，处理费20602元，共计68612
元，申请人承担18612元，被申请人承担50000元。

本裁决为终局裁决。

独任仲裁员唐xx
二Oxx年二x月x日
仲裁秘书熊x x。