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建设项目手续办理流程
一、项目手续办理流程
1、 立项
2、 环评、交评、可研、安评
3、 项目策划定位、委托设计院做平面方案
4、 规划、消防窗口总平方案审批
5、 出蓝图
6、 办理《建设用地规划许可证》
7、 单体建筑物三个以上设计方案
8、 设计方案审批
9、 出施工图
10、办理《建设工程规划许可证》
11、图纸审查
12、建筑工程消防施工图审核
13、建设工程招标
14、安全监督手续
15、质量监督手续
16、办理《施工许可证》
17、开工建设
18、消防验收
19、办理规划验收合格证
20、质监站竣工验收备案表
21、节能建筑验收
22、房屋建筑工程结算备案
23、工程竣工验收备案
24、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记→办理房产证
二、出让国有土地使用权设定登记
1、土地登记申请书
2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件
3、建设用地规划许可证原件及复印件
4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明
5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件
6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件
7、地籍测量的数据及图件
三、《建设用地规划许可证》
1、建设用地规划许可证申报表
2、建设项目的有效计划批准文件
3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图
4、规划设计条件或及附图
5、划拨土地证明或土地出让、转让合同 - 2 - 6、已批准的总平面图
四、《建设工程规划许可证》
1、建设工程规划许可证申请表
2、经办人身份证原件及复印件
3、计划批文
4、土地权属证明文件
5、施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）
6、放线（测绘）资料
7、申报材料相应的电子文档光盘
五、施工图设计审查
1、施工图审查设计任务委托书、申请表
2、施工图图纸4套
3、建设工程规划许可证
4、工程勘察报告技术审查任务委托书
工程项目建设手续办理流程
（提前介入）
发改、国土、规划、环保、文物、水利、气象、地震、铁路等部门联合预审、确定立项项目，主要针对用地审批、城市规划、环境影响评价、文物考古、水土保持、气象环境、地震安全评价、穿越城市轨道方案审查等对建设项目进行跟踪服务，指导和帮助建设单位做好前期各项准备工作。
发改部门办理投资项目备案（3个工作日）或外商投资项目备案（5个工作日）
建设单位委托编制规划、设计方案 土地储备、土地预审
建设用地规划设计条件（或进行规划总平面方案审查）（用地面积50亩以下10个工作日）
土地出让、办理国有土地使用证（或不动产权证书）
（多评合审）
根据项目具体情况建设单位报相关部门，相关部门受理评估申请，组织评估、审批、反馈，如发改部门的节能审查意见、国土部门的地质灾害危险性评估审核、住建部门的交通影响评价审核等，依据各部门评估审核意见规划部门对总平面图进行审核（10个工作日）， 建筑设计方案审查（并入建设工程规划许可证核发时限）、建设单位缴纳城市配套费用和建筑劳保统筹费用、建设项目环境影响评价文件审批
核发建设用地规划许可证（10个工作日）
核发建设工程规划许可证（15个工作日） 建设单位组织编制施工图设计图纸，并找图审机构进行图纸审查
（多图联审）
消防、人防、抗震、节能等部门按照职能对施工图中的消防设计、人防设计、节能设计、抗震设计、绿色建筑设计进行专项审查，住建部门对施工图进行审查备案。（13个工作日）
招投标报建(即办）、国有投资项目公开招投标
最高限价备案、工程直接发包通知书备案（非国有投资项目）(即办）、工程招标备案（国有投资项目）、合同备案和质量安全备案、缴纳农民工工资保证金（即办）（共6个）工作日）
场地平整、建筑工地扬尘治理6个100%落实
建设单位完善网报资料，住建部门审查要件，核发建筑工程施工许可证（5个工作日）
项目建设需办理的各种手续
一、建设项目的规划及用地许可
(一)建设项目选址意见书
1．概述
建设项目选址意见书，是指城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设用地提出选址定点的具体意见。
2.申请建设项目选址意见书的范围
根据《上海市城市规划条例》第五十条规定，下列建设项目应申请建设项目选址意见书：
(1)新建、迁建单位需要使用土地的；
(2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的；
(3)需要改变本单位土地使用性质的。
3．申请建设项目选址意见书应提供的资料：
(1)填报《建设项目选址意见书申请表》；
(2)附送批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件；
(3)如属于工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目，以及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应加送下列资料：
①有关工艺的基本情况，运输、能源和市政、公用配套(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求；
②项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求；
③有关环境保护(“三废”排放量及排放方式)、卫生防疫、消防安全的资料；
④其他特殊要求。
(4)如属利用原地址扩大用地建设的项目或有选址意向的建设项目，应附送1：500或1：1000地形图三份(由建设单位向市测绘院晒印)，并应标明原址用地界限或选址意向的用地位置；如属尚未有选址意向
的建设项目，待选址明确后再通知补送；
(5)如属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地权属证和房地产产权证明(复印件)—份，其中联建的应送联建协议等文件；
(6)中大型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证；
白云区建设项目办理环评报批手续需要提供的资料
序号 资 料 名 称 备注（说明）
1 经建设单位加盖公章或法人签名的“申请报告” 1份 向白云区环保局提出申请办理的事由、基本情况
2 法人代表身份证 1份 复印件
3 工商营业执照或企业名称核准通知书或事业单位法人证书 1份 复印件
4 《广州市租赁合同备案登记证》或房地产权证 1份 建设项目所在场地（或建筑物）的合法使用证明 复印件
5 是否落实排水接管的相关证明 1份 取到排水意见后我再发与贵单位盖章（暂不准备）
6 环保工程设计方案及合同 各1份 方案提供原件、合同提供复印件（若无合同，可不提供合同）
7 建设单位委托代办人办理需要法人代表出示授权委托书
8 另用A4纸张附上，写明是否已网上申报，并提供申请号 己网上申报，申请号为101220003
9 其它相关部门的批复复印件（若无，可不提供） 规划局□、卫生局□、发改局□、消防局□、经贸局□、文广局□
注：
（以上1～9均用A4或A3纸张提供，用签字笔填写工整或打印，凡复印件的都需加盖公章或法人签名加以确认)
