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经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。
二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
北京经济合用房申请条件1.申请人户籍登记在本区，获得我市户籍满5年。
其中，家庭为单人旳申请人，应当符合晚婚年龄；离异旳，应当满3年；2.申请家庭上一年度家庭收入旳原则要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭旳年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；3.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元；4.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有发售或者转让过房产。
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杭州市经济适用房政策经济适用房作为一项重要的住房保障政策，对于解决城市中低收入家庭的住房问题，促进社会公平和稳定发挥着至关重要的作用。
杭州市的经济适用房政策在这方面进行了积极的探索和实践，为广大市民带来了实实在在的福利。
杭州市经济适用房政策的出台背景，主要是为了应对城市快速发展过程中出现的住房供需矛盾，特别是中低收入家庭住房困难的问题。
随着城市人口的增长和房价的不断攀升，许多家庭难以承担购买商品房的高昂费用，因此需要政府出台相关政策来保障他们的基本居住需求。
在申请条件方面，杭州市有着明确而严格的规定。
申请人通常需要满足户籍、收入、住房面积等方面的要求。
例如，申请人需要具有杭州市区常住城镇居民户口一定年限以上；家庭人均可支配收入低于规定标准；家庭住房建筑面积低于一定标准等。
这些条件的设定旨在确保经济适用房能够真正惠及那些最需要帮助的家庭。
经济适用房的建设标准也是政策中的重要一环。
杭州市的经济适用房在建设过程中，注重房屋的质量和功能。
房屋的户型设计合理，能够满足居民的基本生活需求。
同时，小区的配套设施也逐步完善，包括学校、医院、商场等，以提高居民的生活便利性。
在分配环节，杭州市采取了公开、公平、公正的原则。
通过摇号等方式确定购房资格和选房顺序，确保整个过程的透明度和公正性。
此外，还加强了对申请家庭信息的审核和公示，接受社会监督，杜绝违规操作和不正当申请。
购买经济适用房的价格也是市民关注的焦点。
杭州市经济适用房的价格通常低于同地段商品房的价格，并且根据不同的地段和户型进行合理定价。
购买者可以根据自身的经济状况选择合适的房源。
然而，杭州市经济适用房政策在实施过程中也面临着一些挑战和问题。
比如，随着城市的发展，部分经济适用房的选址可能相对偏远，交通、教育、医疗等配套设施不够完善，给居民的生活带来了一定的不便。
此外，由于经济适用房的建设和分配需要一定的周期，可能导致一些符合条件的家庭等待时间较长。
为了进一步完善经济适用房政策，杭州市政府也在不断努力和探索。
郑州经济适用房标准郑州市作为河南省的政治、经济、文化和交通中心，人口数量不断增加，居住需求也日益增长。
为了解决住房问题，政府出台了一系列的经济适用房政策，以满足中低收入家庭的住房需求。
经济适用房是指政府为中低收入家庭提供的价格适中、质量合格的商品房，其标准直接关系到人民群众的切身利益。
本文将针对郑州市经济适用房标准进行详细介绍。
首先，郑州市经济适用房的面积标准是关键之一。
根据相关规定，郑州市经济适用房的建筑面积不得超过90平方米，其中3室2厅1卫的户型为主，满足一般家庭的居住需求。
此外，为了确保经济适用房的实际使用面积符合标准，政府还规定了建筑面积和套内建筑面积的计算方法，以保障购房者的权益。
其次，郑州市经济适用房的价格标准也是制定的重要内容。
政府规定，郑州市经济适用房的价格应该控制在每平方米8000元以下，以确保中低收入家庭可以负担得起。
此外，政府还会根据购房者的实际收入情况给予一定的购房补贴，从而进一步减轻购房压力，让更多的家庭能够享受到经济适用房政策的实惠。
再次，郑州市经济适用房的配套设施标准也备受关注。
政府规定，经济适用房项目应当配套幼儿园、学校、医院、商业设施等公共服务设施，以满足购房者的生活需求。
此外，政府还要求开发商在建设经济适用房项目时，应当注重绿化、交通、供水、供电等基础设施的建设，确保购房者的生活质量。
最后，郑州市经济适用房的申购条件也是关注的焦点之一。
政府规定，购房者必须是在郑州市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年以上的本市户籍居民，且家庭年收入不超过当地规定的中等收入水平。
这一政策旨在确保经济适用房的购房对象是真正的中低收入家庭，避免被高收入家庭占用，保障政策的公平性和有效性。
综上所述，郑州市经济适用房标准的制定是为了解决中低收入家庭的住房问题，是政府为民办实事的重要举措。
通过规定面积、价格、配套设施和申购条件等标准，政府希望能够提供更多、更好、更适合的经济适用房，让更多的中低收入家庭能够安居乐业，共享城市的发展成果。
北京市经济适用房北京市经济适用房是指由政府以较低的价格出售给符合购房条件的中低收入群体的住房。
作为中国经济快速发展的一个缩影，北京作为国家的首都，经济适用房政策在该市得以广泛实施。
北京市经济适用房的背景可以追溯到20世纪80年代初，当时中国开始实行改革开放政策，经济发展进入快速增长阶段，城市化进程加速，人口老龄化、农村人口流入城市等问题逐渐凸显。
为解决中低收入群体的住房困难，北京市开始推行经济适用房政策。
北京市经济适用房建设的目标是满足中低收入群体安居乐业的需求，解决他们的住房问题。
根据政府规定，经济适用房的购房条件包括家庭人口、家庭收入、家庭住房面积等方面。
符合条件的家庭可以通过申请获得购房资格，并以较低的价格购买到经济适用房。
北京市经济适用房的建设依托于政府的支持和建设企业的积极参与。
政府会提供相应的土地资源和资金支持，建设企业则负责房屋的设计、建造和销售工作。
政府与建设企业之间的合作关系使得经济适用房能够得到高质量的建设和管理，确保了购房者的利益。
北京市经济适用房的销售方式采取了不同的形式。
除了一次性付款购房之外，政府还提供了按揭购房的方式，让购房者能够更加灵活地支付房款。
此外，政府还推出了低收入家庭租赁购买政策，使得潜在购房者能够通过租赁住房的方式逐步购买经济适用房。
北京市经济适用房政策的实施取得了显著的成效。
通过政府的努力，大量中低收入家庭在北京市得到了合理的住房保障，提高了他们的生活质量。
经济适用房政策还促进了房地产市场的稳定发展，为北京市的城市建设和社会经济发展做出了积极贡献。
然而，北京市经济适用房政策也面临一些挑战和问题。
首先，由于城市人口规模庞大，中低收入群体的需求量巨大，而经济适用房的供应相对有限，导致购房者面临竞争激烈的局面。
其次，一些人在经济适用房政策中存在着炒房行为，通过转卖经济适用房获取不当利益，这不仅损害了购房者的权益，也影响了政策的公正性。
为应对这些问题，北京市政府不断加大经济适用房的供应力度。
经济合同
一、经济合同的含义
合同，也就是“契约”，是人们在社会生活中为相互合作而共同商订、共同信守的有关权利、义务等内容的协议文书。
经济合同是合同的一种，是依法成立的法人组织和享有独立生产经营资格的商品生产者和经营者之间，按照法定程序，平等、自愿、协商一致签订的具有特定的经济内容，并明确彼此权利、义务关系的协议。
二、经济合同的意义、种类和特点
1. 经济合同的意义
（1）经济合同是维护社会主义经济秩序、发展商品生产、促进经济协作的重要纽带。
（2）经济合同是促进城乡经济交流、发展多种经济形式、保障当事人合法权益的必要手段。
（3）经济合同能改进企业经营管理，调动企业在生产经营中的积极性和主动性，促进企业加强经济核算，提高经济效益。
（4）经济合同有利于中外经济贸易关系的加强和发展。
2. 经济合同的种类和特点
（1）经济合同的种类。
按经济合同的内容和业务范围划分，经济合同主要有以下种类：
①购销合同。
购销合同是供方将产品销售给需方，需方接收产品并按规定支付价款的协议。
②建设工程承包合同。
建设工程承包合同，是建设单位（发包方）与勘察设计、建筑安装单位（承包方）为完成基本建设任务所签订的协议。
③加工承揽合同。
加工承揽合同，是承揽方按照定做方提出的要求完成一定工作，定做方接受承揽合同的工作成果并给予一定的报酬而签订的合同。
④货物运输合同。
货物运输合同是承运方按约定期限将货物运送到约定地点交收货人，托运方按规定支付运输费用的合同。
⑤供用能合同。
供用能合同是由供应方根据国家或业务主管部门分配的指标，向需用方供应水、电、气、热力等，需用方按用量交纳相应费用的合同。
⑥仓储保管合同。
仓储保管合同是指存货方和保管方之间为加速货物流通，由保管方储存、保管存货方货物，存货方给付费用的合同。
⑦财产租赁合同。
财产租赁合同是出租方将属于自己所有的财产交付承租方使用，承租方为此支付一定的租金，并在租赁期满后，将承租的财产返回给出租方的合同。
⑧借款合同。
借款合同是由借款方向贷款方（银行或信用社）借用一定数额的货币，按规定的用途使用，在合同期满后返还本金、给付利息的合同。
⑨财产保险合同。
财产保险合同是指投保方向保险方交纳保险费，保险方在约定的保险事故发生时，赔偿保险金额内财产所受的损失的合同。
⑩联营合同。
联营合同是指两个或两个以上的经济组织共同出资、共同生产经营、共享所得利益、共担风险而达成的明确相互权利和义务关系及生产经营活动原则的合同。
（2）经济合同的特点。
经济合同除有一般合同的特征之外，还有它自身的特征：
①经济合同对其主体有特殊的要求。
②经济合同所确立、变更、终止的权利义务关系具有明显的经济目的。
③工商行政管理机关是国家规定的统一管理经济合同的机关。
三、经济合同的写作
1. 经济合同的内容
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经济合同包含以下几个方面的内容：
（1）标的。
所谓经济合同的标的，就是指经济合同双方当事人权利和义务指向的对象，标的是合同的首要条款。
（2）数量和质量。
任何经济合同的标的，都应有具体明确的数量、质量要求。
（3）价款或酬金。
价款和酬金是经济合同中标的对应条款，是经济合同中权利、义务平等的具体体现。
（4）履行的期限、地点和方式。
合同中的产品交（提）货期限，应写明年份、月份。
有条件的和季节性的产品，要规定更具体的交货期限（如月、日等）。
履行地点，是当事人约定的履行义务和接受对方履行义务的地点。
履行方式，可以根据不同的交货方式、交货次数、价款的结算方式分别确定。
（5）违约责任。
违约责任是经济合同当事人一方或双方因主观上的过错，没有履行或没有完全履行合同，依照法律规定，或者按当事人双方约定应该承担的法律责任。
除了上述条款以外，还有根据法律规定或者根据经济合同性质必须具备的条款。
2. 经济合同的结构与写法
经济合同的格式，主要有条款式和表格式两种。
一是条款式。
条款式合同是把双方达成的协定列成几条，写入合同。
二是表格式。
表格式合同是按印制好的表格，把协商同意的内容逐项填入表中。
（1）标题。
要明确写明是什么性质的合同。
（2）立合同的双方。
写明立合同的双方的单位名称、代表人姓名。
（3）正文。
正文主要有以下五个方面内容：
①双方签订合同的依据或目的。
②双方协议的内容，即主要条款。
③经济责任和法律责任。
④合同的有效期限。
⑤合同的份数和保证。
（4）附注。
合同的份数及保留单位、附件名称及件数等。
（5）落款。
落款应包括以下三个方面内容：
①署名。
②银行账号、通信地址、电子邮箱、电话号码等。
③签订时间。
写作要点
（1）内容要明确、具体、完整，措辞力求准确、简洁，不要产生歧义。
还要注意字迹清楚，标点正确。
只有这样，才能避免和减少经济损失。
（2）合同条款不得任意涂改、变更或废除，如果是因为签约时有错漏，或者客观情况有变化，需要修改、变更或解除，双方也应经过协商，意见一致后，才能按新的一致意见对原合同加以相应的处理。
在合同有效期内，未经双方同意，随意涂改、变更或解除合同，属于违法行为，应承担违约责任。
（3）在订立经济合同前，应尽量把执行中可能碰到的问题，考虑得详细、周到、齐全，双方共同协商，达成一致。
订立合同时，对每一个字、每一个标点，都要仔细推敲，做到难在其前，易在其后。
