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济南铁路局职工住房补助实行细则为适应路局直管站段管理体制规定, 健全完善职工住房补助管理体制, 保障资金安全, 维护职工利益, 结合本局实际, 制定本实行细则。
第一章总则第一条职工住房补助是职工住房货币化分派制度旳重要内容之一。
本局目前实行旳职工住房补助包括新职工月住房补助和职工一次性住房补助两部分。
职工住房补助实行全局集中统一管理。
第二条管理职责（一）路局土地房产管理处（简称房管处）是全局职工住房补助旳主管部门, 负责制定全局职工住房补助政策和实行措施, 负责指导、监督、检查职工住房补助政策、措施旳执行和贯彻状况, 审批房管所办理旳职工提取使用申请, 保障住房补助资金旳安全和保值增值。
（二）路局房管所在路局房管处旳领导下, 负责建立新职工住房补助个人交存明细帐户, 办理新职工住房补助资金归集、支付手续；审查同意职工一次性住房补助旳使用申请；进行平常会计核算, 保障资金安全。
（三）局属各单位负责本单位职工住房补助旳资金扣缴、转移以及职工使用支取申请旳受理、初审等工作, 负责建立健全职工住房补助管理台帐, 记录职工交存、转移、支取等状况。
第二章新职工住房补助第三条凡1999年1月1日及后来入路参与工作旳职工（简称新职工）, 实行月住房补助制度, 从参与工作旳次月起, 按月计发新职工住房补助。
第四条路局房管处在路局资金结算所设置全局新职工住房补助银行专户, 专题存储各单位上交旳新职工住房补助资金。
第五条新职工住房补助按职工本人工资基数乘以补助比例25％计算确定, 每年7月以上年末工资基数为准调整一次月交存额。
新职工工资基数按其本人上年度12月份（当年入路旳新职工, 按上月）岗位工资、技能工资和工龄工资三项之和确定；见习期间新职工（含学徒、纯熟工）旳工资基数, 按见习期间工资待遇旳42％确定。
工资待遇指纳入工资总额记录旳临时工资、工龄工资、各项政策性生活补助及多种岗位津贴、奖金等项待遇。
大中专毕业生见习期间旳工资待遇, 按《济南铁路局有关提高职工岗位工资原则旳告知》（济铁劳卫发[2023]345号）文献确定旳收入水平, 作为工资待遇确定工资基数。
四川省保障性住房建设技术导则本文介绍了四川省保障性住房建设技术导则的征求意见稿。
该导则旨在规范和加强全省保障性住房建设管理，依据国家住房保障政策、住宅设计规范和相关技术标准以及四川省的有关规定制定。
本导则适用于四川省城镇规划区内新建、改建和配建的保障性住房。
保障性住房是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的建设标准、租金标准或销售价格，向符合条件的城镇居民家庭（含个人，下同）配租配售的住房。
本导则为四川省保障性住房建设的基本要求，保障性住房建设应符合国家和四川省相关建设标准和工程建设标准强制性条文的规定。
保障性住房建设应严格执行国家基本建设程序的规定。
术语方面，居住小区指被城市道路按自然分界线围合、并与居住人口规模相对应，配建有能够满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团指被小区道路分隔、并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
保障性住房小区指由单一或多种保障性住房构成的供住房保障对象居住生活的居住小区或居住组团。
XXX提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇最低收入和低收入住房困难家庭出租的保障性住房。
公共租赁住房是指政府或社会力量投资建设的，向符合条件的城镇居民家庭出租的保障性住房。
政府应提供财政资金和政策支持，以合理的面积标准组织建设保障性住房，并通过长期租赁等方式筹集资金，向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租。
公共租赁住房分为成套型和宿舍型。
经济适用住房是政府提供政策优惠，限定面积和价格，向城镇低收入住房困难家庭出售的保障性住房。
限价商品房是政府提供一定政策优惠，限定面积和价格，向城镇中低收入住房困难家庭出售的普通商品住房。
棚户区改造安置房是指在棚户区改造过程中，为被征收（改造）住户建造的住房，包括零星分散危旧房和城中村改造安置房。
职工住房与福利保障管理制度第一章总则第一条目的和依据为了进一步加强对职工住房与福利的管理和保障，提高职工的生活质量和工作乐观性，依据国家相关法律法规，订立本规章制度。
第二条适用范围本制度适用于本公司全体在职员工，包含正式员工、合同制员工和临时员工。
第二章住房保障第三条公司供应的住房公司将供应符合条件的员工公寓或宿舍，供职工作和生活所需。
具体布置和调配依照职位级别、工作地方、工龄和家庭情形等因素进行综合考虑，并由人力资源部门负责布置。
第四条租房补贴1.非本地员工在入职后的前三个月内，公司将供应租房补贴，补贴标准为月工资的30%。
2.本地员工若居住条件不符合公司要求，则可申请租房补贴，补贴标准为月工资的20%。
3.全部租房补贴经过税前扣除。
第五条租房管理职工在享受租房补贴的同时，应遵守以下管理规定：1.租房居住期限为工作合同期限，如有更改须提前一个月通知公司。
2.职工应定时缴纳租房费用，并供应租房合同等相关证明料子。
3.如职工不定时缴纳租房费用，公司有权中断租房补贴，并要求职工自行负担租房费用。
第六条住房维护和修理1.公司将负责员工公寓或宿舍的日常维护和修理和保养工作。
2.职工在使用过程中，如发现住房设施显现问题，应及时向物业部门报修。
3.如职工私自进行装修或改造，将面对相应的惩罚，并需承当相应的费用。
第三章福利保障第七条养老保险公司将依照国家规定，为职工缴纳养老保险费，并供应相应的养老保险待遇。
第八条医疗保险1.公司将供应医疗保险，为职工供应基本医疗保障。
2.职工需要使用医疗保险时，应供应相关医疗费用票据，并按规定程序报销。
3.职工自行选择的高端医疗服务超出保险范围的费用，需自行承当。
第九条生育保险1.公司将依照国家规定，为职工缴纳生育保险费，并供应相应的生育保险待遇。
2.职工在申请生育保险待遇时，应供应相关证明料子，并按规定程序申请。
第十条工伤保险公司将依照国家规定，为职工缴纳工伤保险费，并供应相应的工伤保险待遇。
中国将推新一轮“房改”：在大城市规划建设保障性住房中国将推新一轮“房改”中国将推动新一轮“房改”10月26日，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文，以下简称“14号文”)，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。
房改房会不会限制买卖房改房可能会限制买卖。
房改房，又称为“已购公房”，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价购买，已购公房大部分是国家直属机关与大中型国企事业单位从国家拨给的建房专项基金中，按成本价购买的公有住房。
有些特殊人群购买的房改房可能存在限制买卖的情况，如该房屋的原产权所有人是事业单位或大型国企的员工，该房屋可能存在限制出售或不得出售的情况。
因此，在购买房改房前需要仔细了解该房屋的产权状况、土地使用情况等信息，并确保该房屋不存在任何纠纷或限制。
房改的时候,有户口无房的怎么办关于房改的时候，有户口无房的情况，这需要具体根据当地的政策和规定来确定。
在一些地区，户口和房产是紧密相关的，拥有户口通常意味着拥有在该地区购房的资格。
然而，在其他地区，户口和房产可能是分开管理的，即使没有房产，也可以拥有户口。
对于无房但有户口的情况，可能需要进一步了解当地政策和规定，以确定是否有相关限制或要求。
房改是谁提出来的房改政策是由中国国务院住房制度改革领导小组于1988年正式提出的。
该政策是为了改善职工的住房条件，促进房地产市场的发展而制定的。
在房改政策实施之前，中国的住房制度主要是福利分房制度，即由单位或国家提供给职工居住的房屋。
这种制度存在着分配不公、资源浪费等问题。
为了解决这些问题，中国开始推行房改政策，以逐步实现住房商品化、市场化和社会化。
柳州市保障性租赁住房申请条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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个人二手房交易税收政策二〇〇九年二月前言市局党组将2009年确定为“优化地税发展环境年”，并明确提出税政管理工作应深入探索政策宣传辅导有效方式，提供以纳税人需求为导向的分税种、分行业、分事项的多角度税收政策咨询服务。
为深入贯彻落实市局党组的工作要求，使广大税务干部和自然人纳税人全面了解二手房交易过程中涉及的各项税收，我们按不同房屋性质类型，将我局主管的营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等税种现行有效的税收优惠政策和基本政策进行了整理，以便于税务干部和纳税人查阅，了解相关税收政策。
目录前言................................................ - 2 -第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策 ...................... - 1 -一、按国家统一标准房改售房税收政策. (1)（一）营业税及附加.......................................... - 1 -(二)个人所得税.............................................. - 2 -（三）契税.................................................. - 4 - （四）印花税................................................ - 6 - （五）土地增值税............................................ - 6 - 二、经济适用住房及比照经济适用房管理的住房税收政策 (7)（一）营业税及附加.......................................... - 7 -（二）个人所得税............................................ - 8 -(三)契税.................................................... - 9 -（四）印花税............................................... - 12 -（五）土地增值税........................................... - 12 -三、普通住房. (13)（一）营业税及附加......................................... - 13 -（二）个人所得税........................................... - 14 -(三)契税................................................... - 15 -（四）印花税............................................... - 17 -（五）土地增值税........................................... - 18 -四、其他住房. (18)（一）营业税及附加......................................... - 19 -（二）个人所得税........................................... - 19 -（三）契税................................................. - 20 -（四）印花税............................................... - 22 -（五）土地增值税........................................... - 22 -第二部分：个人二手住房交易税收基本政策 ..................... - 24 -一、营业税及附加 (24)（一）税目、税率........................................... - 24 -（二）计税依据............................................. - 24 -（三）视同发生应税行为..................................... - 24 -二、个人所得税.. (25)（一）税目、税率........................................... - 25 -（二）计税依据............................................. - 25 -三、契税.. (26)（一）税目、税率........................................... - 26 -（二）计税依据............................................. - 26 -四、印花税 (27)五、土地增值税 (28)（一）征税对象............................................. - 28 -（二）税率................................................. - 28 -（三）计税依据............................................. - 28 -第三部分：与二手房交易有关的政策规定....................... - 30 -一、普通住房标准 (30)二、购房时间的判定 (31)三、个人所得税的计算规定 (32)1、房屋原值具体规定........................................ - 32 -2、转让住房过程中缴纳的税金................................ - 33 -3、合理费用................................................ - 33 -4、支付的住房装修费用...................................... - 34 -5、支付的住房贷款利息...................................... - 34 -第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策一、按国家统一标准房改售房税收政策（一）营业税及附加[政策规定]1.自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）第一章总则第一条为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。
第二条本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
第三条参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
列入房改的住房包括市住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
第四条安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
第五条住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。
第六条合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。
确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。
房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。
第七条深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。
该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策；市房屋委员会至少每季度召开一次会议。
下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。
第八条深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查和解除产权约束跟踪管理，及对违反本规定行为的查处等工作。
住房公积金到底有什么作用一、住房公积金的定义是什么有些网友不了解住房公积金是什么，下面小编就具体的和大家进行一下分析和解释。
我国的住房公积金是有一定的规定的，一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是企业给自己员工的一种奖励和福利制度。
我们这里需要说明一下的是如果大家是农村的居民，那么你个人就不具备办理住房公积金的资格，因为我们国家的法律规定农村不建立住房公积金制度，这是目前的法律规定，已经执行很多年了。
住房公积金的是单位进行缴纳，另外本单位的职工自己也需要缴纳一部分，单位需要每月扣除职工缴纳的一部分住房公积金，然后连同单位给职工缴纳的一部分住房公积金一起存到住房公积金个人帐户内，这样职工使用的时候就可以自行提取。
住房公积金自由职业者和退休人员不能办理，这里的自由职业者是指，每月单位的创业者和做生意的个人，这部分人口不能进行住房公积金的申办，另外退休的人员也不能具备住房公积金的办理。
住房公积金的一定特点是长期性和稳定性，意思就是一旦建立住房公积金，就要一直缴纳下去，除非离退休这样的情况，或者在法律规定的其他情况下才可以停止，这一点是住房公积金的一个特点，表现了其稳定性和持续性。
另外住房公积金不能直接提取，只有在职工出现了离退休的情况下才可以，或者职工死亡等一些特殊情况。
住房公积金只能用于买房子和租房子以及装修房子的时候提取，其他的情况下是不允许提取使用的，大家要注意。
二、住房公积金怎么交一、公积金缴纳比例公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。
单位缴存比例较高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。
1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例较高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。
成都保障性住房申请条件是什么？1、家庭⼈⼝两⼈以上(含两⼈，其中主申请⼈具有五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝，⽆⾃有住房或现有⼈均住房建筑⾯积低于22平⽅⽶的家庭。
2、具有五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝，年满25周岁，⽆⾃有住房的单⾝居民。
⼀、成都保障性住房分类限价商品房、廉租住房、、公共租赁住房。
⼆、申请条件1、限价商品房家庭年收⼊10万元以下(单⾝居民年收⼊在5万元以下)且符合下列条件之⼀的，可申购⼀套限价商品住房：(1)家庭⼈⼝两⼈以上(含两⼈)，其中主申请⼈具有五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝，⽆⾃有住房或现有⼈均住房建筑⾯积低于22平⽅⽶的家庭。
(2)具有五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝，年满25周岁，⽆⾃有住房的单⾝居民。
(3)具有成都市户籍，家庭⼈⼝两⼈以上(含两⼈)，其中主申请⼈在五城区(含⾼新区)务⼯，⽆⾃有住房或现有⼈均住房建筑⾯积低于22平⽅⽶的家庭。
(4)具有成都市户籍，在五城区(含⾼新区)务⼯，年满25周岁，⽆⾃有住房的单⾝居民。
(5)⾮成都市户籍，夫妇双⽅或离异(丧偶)带有⼦⼥的家庭，其中主申请⼈在五城区(含⾼新区)务⼯，且连续在五城区(含⾼新区)缴纳三年以上城镇职⼯，⽆⾃有住房的外来从业⼈员。
(6)在国有⼟地房屋征收或旧城改造中选择货币安置，其货币安置总额不超过50万元且⽆他处住房的低收⼊被动迁家庭，且符合(⼀)、(三)条件之⼀的，可以购买限价商品住房。
2、廉租住房申请廉租住房必须同时具备以下三个条件：(1)民政部门确认的最低⽣活保障家庭或家庭年收⼊在3.4万元以下的家庭;(2)申请家庭成员两⼈以上(含两⼈)，主申请⼈必须具有本市五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝;(3)⼈均住房建筑⾯积在16平⽅⽶以下。
拥有本市五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝，民政部门确定的最低⽣活保障单⾝居民或年满35周岁，且年收⼊低于2万元的单⾝居民，住房建筑⾯积低于16平⽅⽶，可以申领租赁补贴。
3、经济适⽤房成都市五城区(含⾼新区)内同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适⽤住房：(1)家庭年收⼊5万元以内;(2)家庭⼈⼝两⼈以上(含两⼈)，主申请⼈必须具有本市五城区(含⾼新区)正式城镇户⼝;(3)家庭⼈均住房建筑⾯积在16平⽅⽶(含16平⽅⽶)以下(包括已购政策性住房)且⽆其他⽤途房屋。
财政部、住房城乡建设部关于印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】财政部,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.04.08•【文号】•【施行日期】2024.04.08•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文财政部住房城乡建设部关于印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、住房城乡建设厅（委），新疆生产建设兵团财政局、住房城乡建设局，财政部各地监管局：为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益，根据国家预算管理和保障性安居工程的有关规定，我们重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
附件：中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法财政部住房城乡建设部2024年4月8日附件中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法第一章总则第一条为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金(以下简称补助资金)管理，提高资金使用效益，按照国家预算管理和城镇保障性安居工程的有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称补助资金，是指中央财政安排用于支持保障符合条件城镇居民(包括纳入当地保障范围的农业转移人口)的基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。
补助资金的分配、使用、管理和监督等适用本办法。
第三条补助资金管理遵循公平公正、公开透明、突出重点、注重绩效、强化监督的原则。
第四条补助资金由财政部、住房城乡建设部按职责分工管理。
财政部负责编制补助资金年度预算，提出三年支出规划建议，确定补助资金分配方案、下达补助资金预算，对补助资金的使用管理情况进行监督和绩效管理。
财政部各地监管局按照工作职责和财政部要求，对补助资金政策执行情况进行监督。
住房城乡建设部负责全国保障性安居工程计划编制，提供各地年度计划数据，督促指导地方开展城镇保障性安居工程工作，组织做好绩效目标制定和落实、绩效监控和评价等。
农十二师西山农牧职工保障性住房建设项目14#住宅楼工程施工组织设计2.2 工程特点新疆生产建设兵团农十二师西山农牧场保障性住房工程建设项目（一标段），25#楼建筑面积均为3101.74m2。
地上六层住宅，地下一层库房，砖混结构。
本建筑工程等级为三级，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为8度，建筑设计使用年限为50年。
结构类型为砖混结构，工程质量为合格标准。
计划开工日期为2012年4月8日，计划竣工日期为2012年10月20日，共计206日历天。
1、建筑说明：1）住宅屋面做法：（非上人）：两层3厚自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道；30厚C20细石混凝土找平层；碎加气块找2%坡，最薄处30厚；100厚酚醛板保温层；钢筋混凝土屋面板。
2）内墙面做法：内墙1（地下室）：刷（喷）内墙涂料；5厚1：2.5水泥砂浆抹面，压实赶光；15厚1：3水泥砂浆打底。
内墙2（楼梯间）：刷奶白色内墙涂料；5厚1：2.5水泥砂浆抹面，压实赶光；15厚1：3水泥砂浆打底。
内墙3（卫生间、厨房）：白水泥擦缝；粘贴5厚釉面砖；6厚1：2水泥砂浆结合层；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
内墙4（其他房间）：刷无光油漆或乳胶漆；6厚1；2.5水泥砂浆压实抹光；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
3）楼、地面做法：地面1（地下室）：60厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥砂子压实抹光；150厚5-32卵石灌M5混合砂浆；素土夯实。
楼面1：铺5-10厚地砖地面，干水泥擦缝；撒素水泥；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）；40厚C20豆石混凝土，加热管上皮厚度≥30厚；沿外墙内侧贴20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平；铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢；30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层；10厚1：3水泥砂浆找平层；现浇钢筋混凝土楼板。
楼面2（厨房、卫生间）：铺5-10厚地砖地面，干水泥擦缝；撒素水泥；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）；20厚1：3水泥砂浆保护层；1.5厚聚氨酯涂膜防水层；C20豆石混凝土，从门口向地漏找1%坡，最薄处30厚，加热管上皮厚度≥30厚；沿外墙内侧贴20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平；铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢；30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层；10厚1：3水泥砂浆找平层；现浇钢筋混凝土楼板。
楼面3（楼梯间）：20厚1：2.5水泥砂浆，压实抹光；水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。
4）顶棚做法：刷顶棚：刷乳胶漆罩面；满坡腻子及补缺刮平；过氯乙烯清漆一道；5厚1：2.5水泥砂浆抹面；5厚1：3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇或预制钢筋混凝土板（预制板底用水加10%火碱清洗油腻）。
5）踢脚：踢脚1：8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光；水泥浆一道；8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
踢脚2：5-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝；8厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层；5厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
6）散水：散水（1000宽）：60厚C20细石混凝土撒1：1水泥砂子，压实赶光；素土夯实向外坡5%。
2、结构设计内容：地基采用钢筋混凝土条形基础、独立柱基础。
钢筋：本工程采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋、CRB550级钢筋。
承重砖墙采用混合砂浆烧结多孔砖，烧结多孔砖强度等级不应低于MU10，地下一层至四层、跃层及女儿墙采用M10混合砂浆砌筑，五层、六层采用M7.5混合砂浆砌筑。
毛石混凝土基础采用C30现浇砼，梁、板、楼梯、构造柱、圈梁均采用C25现浇砼。
3、设备安装设计特点：1)采暖系统：本建筑采用低温热水地板辐射采暖，热媒为50℃-40℃低温热水，由集中换热站供给。
系统形式：干管及立管采用异程系统，分集水器采用调节阀。
供热调节方式：自力式压力控制阀，分集水器前的阀门及分集水器中的环路上的调节阀。
管道材质：地暖加热盘管采用使用条件4级S5系列的D20*2.0交联聚乙烯（PEX）管。
散热器采用TDDII-5-6型灰铸铁散热器，标准散热量100W/片，每组散热器加D6手动放气阀，散热器衬垫采用橡胶石棉板或石棉绳。
采暖采用焊接钢管DN≤32为螺纹连接，DN≥40时焊接，阀门采用柱塞阀。
2)给排水管道安装：室内给水管道采用PP-R管S5系列，热熔连接，与金属或用水器具连接采用丝接。
楼梯间休息平台（隔层）处设磷酸铵盐（手提式）灭火器灭火剂充装量2kg,每处2具。
排水立管及雨水立管均采用UPVC塑料螺旋低噪音排水管，胶粘连接，水平支管采用普通UPVC塑料管，颜色均为乳白色，出屋面排水通气管及排水埋地出户管均采用机制铸铁排水管。
3)电气工程安装设计特点：本工程采用TN-C-S保护接地系统，配电电源为220V/380V交流电缆埋地引入。
电源进线采用YJV22电缆，干线采用YJV电缆，支线采用BV导线。
电视电缆由电视台有线电视外网干线埋地引入，至电视前端箱，再由前端箱配至各层分配箱，电视进线电缆套管采用SC70，支线电缆套管采用SC32。
2.2.1 建筑及结构特点本工程的外墙保温工程量大，采用了100厚挤塑聚苯板保温，上抹抗裂砂浆并压入涂塑耐碱玻纤网格布。
保温防裂质量为本工程的重点之一，是本工程创优达标的一个关键。
另外本工程采暖采用保证——为本工程的另一重点。
对于装饰装修工程，由于选用建筑作法种类繁多，所涉及的施工工艺和施工专业也相对较多，施工时应分类选择相应的专业施工队伍。
由于本工程施工期将经历雨季、因此，在施工中应予以考虑，并制定有效的施工措施。
2.2.2 地理环境特点从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，小区的住宅较多，故人员较多，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬。
2.3 施工条件本工程位于西山农牧场场部。
拟建住宅楼周围均有水源和电源可引入。
本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。
2.3.1 工程施工期限本工程工期目标：2012年4月8日开工，2012年10月30日竣工，日历天数为206 天。
2.3.2 气象及自然条件基本风压值0.6KN／m2，基本雪压值0.8KN／m2，地基土冻结最大最大深度1.4 m，建筑场地为Ⅰ类场地土。
2.3.3水文地质条件地基土为二类分化砂岩土，地下水位不高。
2.3.4施工技术经济条件根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先进的施工技术和科技保证，才能实现优质、快速的承诺。
“科学技术是第一生产力”，根据本工程的具体情况，采用以下新技术、新工艺、新材料，确保工程质量和工期，达到为业主降低工程造价，为施工单位降低工程成本的目的。
1、严格执行ISO9001标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工程质量。
2、粗直径钢筋连接技术：直径大于20的钢筋采用直螺纹连接，此连接方法可全天候施工，即可节约时间，又可保证质量。
3、新型模板与脚手架应用：本工程现浇板采用竹胶合板，提高周转、加快工期。
4、现代化管理与计算机：现场配备1台计算机，使用既懂微机又懂工程的技术人员操作，完全实现工程进度微机跟踪管理，在资料管理、预决算、竣工文件等方面全面实现微机化负责各种施工技术资料的汇总、整理、立案、建档工作和各种技术数据的分析工作，做到现场管理标准化、规范化。
2.3.5 物质条件1、各阶段施工半月前，现场材料组，尤其是采购人员需与甲方一起落实好厂家货源，采用“货比三家”一比质、二比价、三比服务的原则进行动作，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。
一旦出现短缺，应立即另找第二家或第三家，启动多年来形成的深道物资供应网络。
2、现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。
3、施工部署及施工准备工作3.1 指导思想3.1.1 项目部对该工程施工方案及工期、质量、安全保证措施进行反复推敲，根据本工程的特点，为加强现场的组织领导，成立了强有力的工程项目部，代表公司直接指挥现场施工，项目部具有调动有关人员、物资、机具和安排资金的权利。
3.1.2项目部对搞好该工程信心足、决心大，公司确保该工程整个施工过程中的人力、物力和财力，技术部、财务部、物资公司等部门全力以赴为该工程服务。
3.1.3 本工程实行项目管理，项目经理陈世苗，项目技术负责人杨大华，质量检查员孙小春，施工员杨大华，材料员张明，安全员丁波，资料员何丹。
3.1.4 劳动力以政治素质好，技术水平高的外省劳务工为主，水、电、机械等特殊工种以单位职工为主。
3.2 施工部署3.2.1 本工程在保证安全和工程质量的前提下，集中人力、财力和物力，加快工程进度，采取分段作业，平行流水和立体交叉作业的施工总体方案，争取最大限度的利用空间和时间，达到最终工期目标。
3.2.2 为加快施工进度采用水平流水、立体交叉作业，按规定进行五方主体结构验收，符合要求后方可进行装饰工作。
3.2.3 垂直运输1、塔吊选择及安排，最高24m，主要运输钢筋、模板、砼，安装一台，可以满足施工需要，兼作运输小型设备料和其它施工机械及材料。
2、工程施工过程所产生的建筑垃圾，应设专用通道（串筒、帆布袋）卸放到地面，随时清理运出楼外，堆放于指定地点。
3.3 组织安排3.3.1 组建工程项目经理部，由项经部组建强有力的项目领导班子和各专业班组，并作为公司的重点项目，从人力、财力和物力上给予重点保证，技术上给予支持。
3.3.2 本工程按照公司建立的质量保证体系运作，形成全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目按照国家项目管理条例，对项目统一指挥和操作层实施统一管理。
3.3.3 项目经理部由项目经理统一指挥，各职能部门，做到统筹兼顾，相互协作，各负其责，有条不紊，以达到保证质量，缩短工期，降低成本的目地。
3.3.4 建立各专业工长负责制，各个土建作业队，负责主体及装修工程的施工，水、暖、通风、电器及弱电工程由水电安装分公司组建专业队负责组织施工，明确质量目标，按有关规程标准操作施工。
3.3.5 项目经理部做为管理部门，应做好以下工作：1、按照施工总进度计划的要求，负责统一指挥、协调各专业队的配合及工序衔接。
2、为施工创造有利条件，提前解决材料设备的供应和技术变更，疏通财务渠道，保证资金到位。
3、每天由项目负责人定时召开现场调度会，检查当天的工作，针对存在的问题，研究对策，理顺相互关系及时处理，使工程进度、质量、现场标准化管理始终处于受控状态。
4、实行三班倒工作制，管理干部和工人吃、住在施工现场，确保工程进度。
3.4 劳动力计划劳动力设置如下：劳动力正常计划总人数为125人，其中砖工30人，模板砼工30人，钢筋工20人，其他配合工种砌筑抹灰20人。
