房地产项目设计研究(doc 6页)

房地产开发项目可行性研究报告内容房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

下面我整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。

欢迎参考!*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。

A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。

(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。

规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。

总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。

建筑密度20.1%，容积率为2.27。

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

二、建设条件(一)、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。

2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。

5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

某房地产项目研究报告1. 研究目的本研究报告旨在对某房地产项目进行详细研究和分析，以提供给投资者和相关利益相关者有关该项目的准确信息和建议。

2. 项目背景该房地产项目位于一个发展迅速的城市中心地带，拥有优越的地理位置和良好的交通连接。

项目计划涵盖住宅、商业和办公空间，是一个综合性的城市发展项目。

3. 市场需求本项目的市场需求分析是基于对目标客户群体的研究和市场调查。

根据调查结果，我们发现城市中心地带的住宅需求大幅增加，许多人希望居住在便利的地理位置，同时享有现代化的设施和生活品质。

商业和办公空间也受到了受众的宽泛需求。

4. 项目规划项目规划包括对项目整体布局和设计的详细描述。

住宅区将包括多栋高层建筑和别墅，以满足不同居住需求的客户。

商业区将有购物中心、超市和餐饮场所，满足购物和娱乐需求。

办公区将提供现代化办公楼和设施，为企业提供便利的办公环境。

5. 技术标准本项目将使用最先进的建筑技术和材料，以确保建筑的质量和耐久性。

同时，项目将注重环境保护和可持续发展，采用绿色建筑概念，降低对能源和自然资源的消耗。

6. 投资收益分析本研究还包括对项目的投资收益进行分析。

根据市场调查和项目规划，我们预计该项目将在中长期内获得可观的投资回报率。

该项目将吸引众多投资者的兴趣，并为他们带来稳定的现金流。

7. 风险分析在项目研究中，我们也考虑了风险因素。

市场风险、政策风险和竞争风险可能会对项目的运营和投资回报产生影响。

为了降低风险，我们将采取相应的应对策略，并与专业意见领袖和监管部门保持密切合作。

8. 可持续发展因素本项目将注重可持续发展和环境保护。

我们将积极采用可再生能源和节能措施，减少碳排放和环境污染。

此外，我们还将打造一个社区共享空间，促进社区互动和可持续发展。

9. 市场营销策略为了确保项目的成功，我们将制定一系列市场营销策略。

我们将以独特的品牌形象和市场定位来吸引目标客户群体，并通过多种渠道开展广告和宣传活动。

目录第一章总论 (1)第二章项目建设条件 (2)第三章项目内容及成本估算 (6)第四章项目的市场分析 (8)第五章项目的SWTO分析 (18)第六章项目的利润估算及资金筹措 (19)第七章项目实施的经济效益分析 (23)第八章项目实施的敏感性分析 (25)第九章项目实施后的社会、环境效益分析 (27)第十章结论 (28)第十一章附表 (29)第一章总论南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。

国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口近80万人。

城区面积达14平方公里，城市人口13万。

公元280年（晋太康元年）置县，1995年3月经国务院批准撤县设市。

2019年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设，致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。

运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。

面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于2019年用6000余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。

该开发项目名为“XXXXX”，本报告是对该项目开发进行研究的结果。

“XXXXX”商住小区项目用地30717平方米（约46.08亩），座落于南康市迎宾大道西侧，南临30米规划路，东为10米规划路，北与商住安置点相隔9米规划路，西面与商住安置点相隔5米规划路。

规划用地较为方整，东西向长188米，南北向长179米。

项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以5栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；预计总投资20997万元。

“XXXXX”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。

房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告(10篇)在生活中，报告使用的频率越来越高，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的房地产项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产项目可行性研究报告1第一章房地产项目总论1.1 房地产项目背景1.1.1 房地产项目名称1.1.2 房地产项目承办单位1.1.3 房地产项目主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原则1.2.1 编制依据1.2.2 编制原则1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产项目建设地点1.3.3 房地产项目性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资计划与还款计划1.3.6 房地产项目建设进度1.3.7 房地产项目财务和经济评论1.3.8 房地产项目综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1 房地产项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由2.2 房地产项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供应5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 基础设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比较5.3.2 厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1 房地产项目组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原则6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊基础工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产项目选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1 主要原材料供应9.2 燃料、加热能源供应9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1 工程建设管理10.2 房地产项目进度规划10.3 房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产项目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

房地产项目规划设计与实践研究导言房地产项目规划设计是一个复杂而又关键的过程，它不仅涉及到设计师的创造力和技术能力，还需要考虑市场需求、法律法规以及可行性等多个因素。

本文将围绕房地产项目规划设计与实践展开研究，深入探讨其中的关键要素和实施过程，旨在为读者提供有关这一领域的全面了解。

房地产项目规划设计的重要性房地产项目规划设计是确保项目成功的重要环节。

一个好的规划设计可以最大限度地满足人们的需求，提高项目的价值和吸引力。

首先，规划设计可以确保项目的布局合理，充分利用土地资源，提高项目的可开发性。

其次，规划设计可以使项目在形象、功能、环保等方面与众不同，增加项目的竞争力。

最后，规划设计还可以为项目的后续发展提供方向和引导，确保项目能够长久地保持活力和吸引力。

房地产项目规划设计的关键要素1. 土地调研与选址在进行规划设计之前，需要对土地进行详细的调研和评估。

这包括土地的地理位置、地形地貌、气候条件、交通状况等因素的考察。

选址是一个关键的决策，需要综合考虑市场需求、项目类型、竞争状况等多个因素，以确保选择到最合适的土地。

2. 市场需求评估市场需求评估是房地产项目规划设计的一个重要环节。

要充分了解目标人群的需求和偏好，考虑到他们的居住、工作、娱乐等方面的需求，从而确定项目的定位和功能布局。

这需要充分调研市场情况，包括人口结构、收入水平、文化背景等因素的分析。

3. 规划设计理念与创意规划设计理念和创意是房地产项目规划设计的核心。

设计师需要在确保项目功能的基础上，充分发挥自己的创造力，创造出与众不同的设计方案。

在这个过程中，设计师需要考虑到项目的整体形象、建筑风格、景观设计等方面，以打造出一个与众不同的项目。

4. 可行性研究与风险评估可行性研究是房地产项目规划设计的一个重要环节。

要进行全面的市场分析、项目成本评估、收益预测等工作，确定项目的可行性。

同时，需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、法律风险等方面的考虑，以规避项目的风险。

房地产项目开发设计研究[摘要]本文基于房地产项目开发设计实践中成本控制、科学设计流程、主体重要作用、如何开展设计管理、强化质量设计、景观设计等层面进行了深入的研究并提出了合理化建议，对提升房地产项目开发设计水平、完善设计效果、强化设计科学性有积极有效的促进作用。

[关键字]房地产；项目开发；设计1、房地产项目开发中设计工作的重要性及其科学成本控制策略1、1房地产项目开发中设计工作的重要性随着市场经济的飞速发展，人们物质文化生活水平实现了稳步提升，同时其对各类房地产开发项目的整体质量、设计优质性也提出了更高的要求，并进一步掀起了房地产行业的激烈竞争热潮。

面对充满挑战的市场环境，房地产项目开发唯有精细化专业分工、转变粗放为集约管理模式、强化成本控制才能丰富创设经济效益。

而各项房地产项目建设阶段，设计工作是发挥因地制宜控制项目成本的最佳途径之一，可有效令房地产工程开源节流、节约不必要的开支、挖掘潜力价值、丰富创造利润，由此其在房地产项目开发中发挥着重要的成本调节控制作用。

1、2房地产项目开发中有效激发设计工作成本控制效能基于设计工作在房地产项目开发中的有效成本控制功能，从事设计工作人员应对建筑工程费用及预算定额明确掌握，对建筑材料市场行情价格充分熟悉，而后依据房地产投资项目控制估算展开初步概算与设计，利用其结果对施工图设计与概算进行控制研究。

同时各专业应在确保工程技术指标及功能基础上制定双赢性策略，针对投资限额进行合理使用与分解，将施工图预算与设计有效结合、经济与技术融为一体，严格控制随意设计变更，确保不轻易突破投资限额。

同时相关房地产项目开发企业从事管理工程造价的人员应积极配合设计部门，为其提供科学、可靠基础工程资料，有效核准设计限额标准，并相应构建考核奖惩激励机制，对突破指标的专业、工段造价，应深究其原因，合理采用修改设计方式完善解决。

另外设计工作人员应完善与造价人员协同合作，构建审核评估机构，针对设计单位方案及施工图展开审核评估，采用价值工程方法完善结合造价、技术层面知识对房地产项目工程装修标准、结构形式、设备材料选型、项目设计安全合理性展开综合全面审核与评估。

某房地产项目专题研究报告1. 引言本报告旨在对某房地产项目进行深入研究和分析，为相关利益方提供决策依据和建议。

该项目位于某城市核心地段，项目规模庞大，涵盖了住宅、商业、办公等多个功能区域。

通过对项目背景、市场调查、项目规划和销售策略等方面进行详细分析，本报告旨在为项目的成功实施提供有力的支持。

2. 项目背景（这里可以介绍项目所处城市的概况、经济发展情况等信息。

）3. 市场调查3.1 宏观经济环境（这里可以分析目标市场的宏观经济环境，如国内经济增长情况、人口结构、收入水平等。

）3.2 房地产市场分析（这里可以对当地房地产市场进行详细分析，如供需状况、房价走势、竞争对手分析等。

）3.3 目标群体分析（这里可以对项目所针对的目标群体进行分析，包括购房需求、购买力状况、消费习惯等信息。

）4. 项目规划4.1 建筑设计（这里可以介绍项目的建筑设计理念、外观特点等。

）4.2 功能规划（这里可以介绍项目各个功能区域的规划，如住宅区、商业区、办公区等。

）4.3 设施配套（这里可以介绍项目所提供的各种设施配套，如公园、健身房、停车场等。

）4.4 环境保护（这里可以介绍项目的环境保护措施，如绿化率、节能措施等。

）5. 销售策略5.1 定位与定价（这里可以介绍项目的定位和定价策略，如高端定位、中低价位等。

）5.2 推广与营销（这里可以介绍项目的推广和营销策略，如广告宣传、销售团队组建等。

）5.3 销售渠道（这里可以介绍项目的销售渠道，如直销、代理销售等。

）6. 风险分析6.1 政策风险（这里可以分析与房地产相关的政策风险，如调控政策变化、土地供应限制等。

）6.2 经济风险（这里可以分析与经济发展相关的风险，如经济增速下滑、信贷环境变紧等。

）6.3 竞争风险（这里可以分析与竞争对手相关的风险，如竞争对手项目的优势、市场份额的变动等。

）7. 建议与总结（这里可以根据分析结果提出对项目的建议和总结，如市场定位的调整、销售策略的优化等。

房地产项目中的建筑设计研究与方案选择随着中国经济的不断发展，房地产市场也不断壮大。

房地产项目中的建筑设计是一个关键的环节，因为优秀的建筑设计能够提高项目的价值、吸引客户并减少成本。

本文将探讨房地产项目中建筑设计的研究和方案选择。

建筑设计的研究房地产项目的建筑设计需要考虑很多因素，例如地形、气候、文化、环保等等。

因此，在进行建筑设计前，我们需要做足功课。

我们需要了解建筑周围的环境，包括建筑物的地理位置、地形特征、气候特征和文化特征。

这些特征对建筑设计有很大的影响。

另外，环保也是建筑设计中的重要因素。

环境污染和全球变暖日益严重，建筑师应该考虑如何设计节能、环保、可持续性的建筑。

这些建筑既能满足客户需要，又能保护环境。

建筑设计方案的选择在确定建筑设计研究的结果后，我们需要根据一定的选择标准进行建筑设计方案的选择。

下文讨论针对房地产项目中建筑设计方案的选择所需考虑的因素。

功能性首先，建筑设计方案必须满足功能性的要求。

这包括能满足客户需求的建筑面积和不同的场景需求（如居住、商业、工业等）。

建筑设计需要兼具实用性和美观性，满足不同客户的要求。

成本成本也是建筑设计方案选择的重要因素。

此处不仅包括设计和建造成本，还包括维护费用和利润。

我们必须确保能够满足客户的需求，并控制成本在可接受的范围内。

安全性安全性是所有建筑设计方案考虑的重要因素。

建筑设计方案必须考虑到建筑物的结构、地基、断面、建筑物材料、消防设施等方面。

必须确保建筑物的安全性，从而保护客户和使用者的生命财产安全。

环境友好型环保是近年来建筑设计方案选择的重要因素之一。

建筑设计方案必须表现出关注环境的特质，不仅需要能节约能源，还要能满足环保标准。

美观性最后，建筑设计方案必须符合美学的要求。

建筑外观需要体现出艺术感、线条感、色彩感。

建筑设计方案需要能够引起客户的兴趣并保持良好的认可度。

结论综上所述，房地产项目中建筑设计研究和方案选择都非常重要。

我们需要做好建筑设计前的功课，考虑到地形、气候、文化、环保等因素。

房地产开发项目的设计与规划研究房地产开发项目的设计与规划是一个综合性的过程，涉及到土地选址、建筑设计、市场需求等多个方面。

本文将从以下几个方面展开论述，探讨房地产开发项目的设计与规划的重要性以及相关的考虑因素。

一、土地选址好的土地选址是房地产开发项目成功的关键因素之一。

在进行土地选址时，需要综合考虑交通便利性、区域发展潜力以及用地政策等因素。

同时，根据不同的项目类型和市场需求，还需要考虑周边配套设施的完善程度、区域经济发展趋势等因素。

二、建筑设计在房地产开发项目的设计中，建筑设计起着重要的作用。

设计师需要根据项目的定位和市场需求，合理利用空间，打造出具有吸引力和竞争力的建筑形象。

同时，建筑设计还需要充分考虑居住者的生活方式和需求，注重功能性、舒适性和可持续性。

三、市场需求市场需求是房地产开发项目设计与规划的重要依据。

开发商需要进行市场调研，了解项目所在地区的人口结构、消费能力以及购房需求等因素。

只有充分了解市场需求，才能设计出符合市场需求的产品，并提供满足居住者期望的居住体验。

四、环境影响评估房地产开发项目的设计与规划还需要进行环境影响评估。

这是为了保护环境、可持续发展和维护生态平衡而进行的必要措施。

环境影响评估需要综合考虑项目对周边生态环境、水资源、空气质量等的影响，提出合理的环保措施和改善方案。

五、社区规划与配套设施房地产开发项目的规划需要考虑社区规划与配套设施的问题。

合理规划社区公共空间，包括绿地、休闲娱乐区等，以提高居民的生活质量。

同时，还需要规划配套设施，如学校、商业中心、医院等，满足居民的基本需求。

六、项目管理与可持续发展项目管理是房地产开发项目设计与规划的关键环节。

通过合理的项目管理，可以确保项目按照预定计划有序进行，避免出现质量问题和进度延误等情况。

同时，也需要考虑项目的可持续发展，包括资源利用、能源节约等方面的考虑。

综上所述，房地产开发项目的设计与规划是一个多方面、综合性的过程。

XXXXXXXXX项目可行性研究报告※ 项目概况※ 项目市场分析※ 项目优劣势分析※ 项目建设与实施计划※ 项目风险分析※ 投资估算与资金筹措※ 效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX XX目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX 房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX XX（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在 XXXX，注册资金 XXXXX万元。

公司成立以来，依托 xx 的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。

公司现有企业员工 XXXX多人，均为本科以上学历。

公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。

公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。

题目：xx房地产项目可行性研究及实施方案设计导言房地产项目可行性研究的目的和意义第一章项目总论1.1 项目的基本情况介绍（项目名称、项目地点、承担可行性研究单位及其人员构成分工等）1.2 本项目的背景分析（开发背景，含建设的必要性）1.3 项目可行性研究和方案设计的依据（经济建设的方针和政策法规、建设方的要求、原始资料、基础数据、土地利用条件以及规划设计规范等）1.4 开发企业的介绍（公司的组织机构）主要针对本项的特征和要求设定1.5 本项目完成的主要任务和技术流程第二章项目的市场调查分析2.1 房地产投资环境分析（政策、经济、社会文化、城市基础设施、城市规划以及区位等）---------------------------------------------------------精品文档2.2 项目的市场状况调查2.2.1项目所在城市房地产市场的基本状况（城市的供给与需求、价格状况的分析）2.2.2 现有产品的结构与布局特征项目所在地的板块特征、用地分析与评价、成品特征分析；楼盘的竞争对手分析2.2.3 项目的目标客户群分析目标客户的消费行为特征、购买能力以及需求结构分析2.2.4 项目市场调查的方法与问卷的设计2.2.5 项目开发的前景预测2.3 项目的SWOT分析2.3.1 项目的优势分析2.3.2 项目的劣势分析2.3.3 项目的机会分析2.3.4 项目的威胁分析分析结论第三章项目的方案设计、目标定位及实施进度3.1 项目可能开发的方案规划布局、建筑设计方案（设计理念－空间布局等）、户型设计、环境、配套设施以及物业管理等（以住在为主的多层住宅小区、以住宅为主的高层电梯房公寓）---------------------------------------------------------精品文档3.2 项目开发的目标定位客户定位（职业、收入、需求等）产品定位（开发主题、档次、类型等）价格定位（成本加利润、市场价格等）3.3 项目开发实施进度设计工程项目的策划－建设施工－销售周期等第四章项目的费用估算及资金筹措4.1 项目开发成本的估算4.1.1 土地费用的估算（土地使用出让金、征地费、拆迁安置补偿费、转让等）4.1.2 建筑安装工程费（可以单位指标估算）4.1.3 项目的前期工程费（前期规划、勘察设计、可研、“三通一平”等）4.1.4 基础设施及公共配套设施费用（规划区内水、电、气、给排水、道路、绿化等）（居委会、派出所、幼儿园、公厕、停车场等公共设施）4.1.5 其他开发费用（管理、财务以及销售等）4.2 项目的投资费用汇总与开发经营期的税费估算4.2.1 项目的投资费用汇总4.2.2 开发经营期的税费估算4.3 项目资金筹措4.3.1 项目的资金来源---------------------------------------------------------精品文档自有资金（资本金）销售收入借款（抵押贷款等）4.3.2 项目的资金管理和还款计划第五章项目的财务评价5.1 项目财务评价指标的选取5.2 项目的盈利能力分析投资利润率、资本金利润率、销售毛利率投资回收期财务内部收益率、财务净现值等5.3 项目的偿债能力分析偿债还本付息表---------------------------------------------------------精品文档第六章项目的风险分析和回避手段6.1 项目的敏感性分析6.2 项目的盈亏平衡分析6.3 项目的风险分析（法律政策、市场风险、经营风险、金融风险等）6.4 项目的风险控制对策第七章项目的营销方案策划6.1 项目的产品策略（品牌、包装、组合等）6.2 项目的定价策略6.3 项目的促销、广告等第八章结论和建议8.1 项目评价（经济、社会、环境效益）8.2 项目的可行性研究结论8.3 项目的运作建议---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------精品文档。

房地产可行性研究报告目录结构目录调查人员声明................................................... 错误!未定义书签。

第一部分：项目总论............................................. 错误!未定义书签。

1.1项目背景................................................ 错误!未定义书签。

L2项目概况 ................................................ 错误!未定义书签。

1. 2.1项目名称......................................... 错误!未定义书签。

2. 2.2项目建设单位概况................................. 错误!未定义书签。

3. 2.3项目地块位置及周边现状........................... 错误!未定义书签。

4. 2.4项目规划控制要点................................. 错误!未定义书签。

5. 2.5项目发展概况..................................... 错误!未定义书签。

1.3可行性研究报告编制依据.................................. 错误!未定义书签。

1.4可行性研究结论及建议 .................................. 错误!未定义书签。

第二部分：市场研究............................................. 错误!未定义书签。

1.1宏观环境分析.......................................... 错误!未定义书签。

2.2全国房地产行业发展分析 ................................ 错误!未定义书签。

如何使设计为房地产项目增值简介: 近年来，中国经济飞速发展,为房地产开发带来了勃勃生机，房地产商也越来越重视产品的规划设计、建筑设计、和景观设计,甚至标识系统的设计、智能化设计等，而设计在开发过程中的地位也越来越突显出来。

可以说设计是最终实现所有策划理念，产品定位和经济指标的手段，同时合理巧妙的设计不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪费，还可以提升房地产产品的品位,增加其产品附加值、提高项目的市场竞争力。

ﻭ关键字：房地产规划设计建筑设计景观设计增值ﻭ笔者以多年从事房地产项目设计和项目管理的实际体会，从以下几个方面谈一谈如何通过设计为房地产项目增值。

ﻭ一、房地产项目设计必须与城市宏观规划相协调ﻭ近年来，国内多数城市都在进行大规模的旧城改建和开发区建设,客观上要求开发商能成片开发项目,有部分实力雄厚的开发商甚至被冠名为城市营运商,项目少则占地几百亩,多则占地上千亩。

因此房地产项目的地位在城市规划中的地位也越来越高,反过来说,对房地产项目的设计要求也越来越高。

从房地产项目自身来看,其整个生命周期是一个开发商投资、开发、经营,城市居民购买、居住、生活,物业公司管理、维护等活动的连续过程,因此其价值的体现是长期的。

如果在规划设计时未考虑与未来发展中的城市环境相协调,则很难保证其持久的生命力。

为此建筑师应充分注重顺应城市规划的脉络，使得地产项目在城市变迁的过程中，不但保证其自身的完善和成熟,同时使其具有长期保值的可能性。

二、设计必须重视城市的建筑风貌和文脉特征ﻭ对于一个房地产项目来说,其投资、规模、楼寓的内部设施、外观形象等都可以复制、抄袭;只有其内部蕴含的地域差异和文脉特征难以做到。

即便是生搬硬套，也只能是无水之源、无木之本。

从很多成功的房地产项目来分析，不难发现具有市场差异化,富有特色化竞争力的项目，其成功的机会就多一些,也就是更具有长久的生命力。

对终端消费者来说，具有文脉特征的居住区不仅仅是一个居住、生活的场所,同时也是一个体验建筑文化、民风民俗、满足其精神需求的场所。

1 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目简介(1项目名称海城绿岛(2项目区位海城绿岛地处开发区CBD核心地块,珠江路与庐山路交汇处,拥有唐岛湾这一魅力城市海岸线。

交通便捷,距海底隧道10分钟车程,项目东侧规划为庐山路,西侧为阿里山路,北侧为珠江路。

区位图见图1-1。

图 1-1 本案区位详图(海城绿岛(3项目简介本项目是由青岛恒科集团有限公司投资开发的以高层住宅为主,办公商务为辅的房地产开发项目。

项目分两期建设,一期为住宅用地,二期为办公商务用地。

项目选址于青岛市经济技术开发区珠江路以南、阿里山路以东区域内。

主要建设内容为1座负二层的地下车库、7座30层左右的住宅楼以及1~3层沿街商业服务网点。

本项目建成后,可以提供商品房1120套。

项目共设2400个停车位,其中地上400个,地下2000个。

1.1.2 项目来源本方案策划的海城绿岛房地产项目是由青岛恒科集团旗下地产分公司恒科地产独立投资开发建设的房地产项目。

针对该项目,进行了大量的市场调研、市场论证分析等工作,在此基础上才撰写项目开发方案。

策划和撰写本方案的目的,通过分析所面临的市场机遇和竞争态势,找到产品的定位,并据此进行产品设计、建筑方案选择、投资估算、财务评价、营销策划和销售决策。

此外,还需根据市场前景进行经济可行性分析和风险及其防范分析,以便能对未来项目的实施发挥指导作用。

1.2 产品概况该项目定位是涵盖地理特性的当地中高档居住楼盘。

项目内包含高层电梯物业,大型商业网点社区,星级酒店,高档写字楼等。

根据项目处于CBD商务中心的区位优势,我们提炼出项目的市场定位是“岛城海岸线首选雅居”,这也完全符合本项目目标客户购房期望。

在户型的设计上尽量满足不同消费者的需求,各户型区间面积从115—245平方米/户不等。

根据调查,初步定价起价15000元/平,均价18000元/平,精装标准2000元/平米。

通过调查发现,项目周边类似项目多为住宅及办公商务类型,故本项目计划一期建设以中高档住宅项目开发为首选。

毕业设计（论文）任务书拟题单位土木学院工程管理教研室审题人题目名称兴苑·御景名城可行性研究报告题目性质■真实题目□虚拟题目学生学号指导教师学生姓名专业名称技术职称学生院系土木工程与建筑学院学生层次大学本科所在单位土木工程与建筑学院年月日毕业设计（论文）的内容与要求：1.论文题目：XX住宅区项目初步可行性研究报告2.论文内容：主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。

分析过程主要包括：项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、、敏感性分析），最终提出项目研究结论。

主要内容包括：第一部分项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况：项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。

其中：编制依据：（1）《XX城市居住区规划设计规范》⏹（2）《XX市规划管理条例》⏹ (3) 《中华人民共和国城市规划法》⏹ (4) 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）⏹（5）《住宅建筑设计标准》⏹（6）《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》⏹（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》⏹（8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》⏹（9）《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》⏹（10）《投资项目评估方法与实务》⏹ (11)《xx城市房地产开发经营管理条例》⏹（12）其他相关资料注意：“XX”为项目所在地主要经济指标：见附表1（后）第二部分项目概况主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。

第三部分项目组织机构及运行机制根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。

常见项目的组织形式为：工作队式、直线式、职能式、矩阵式。

根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

七项目建设指标及实施进度（一）项目建设指标（二）建设周期（三）项目实施进度安排（四）项目实施进度表八项目投资估算与资金安排（一）建设投资估算1、投资估算范围2、投资估算编制依据3、投资估算说明（二）项目投入总资金及分年投入计划九项目融资方案（一）项目融资主体（二）项目资金来源1、项目资本金筹措2、项目债务资金筹措（三）融资方案分析1、资本金来源可靠性分析2、融资结构分析3、融资成本分析七 项目建设指标及实施进度（一）项目建设指标1、总用地面积：70亩2、总建筑面积：18.67万M23、容积率（综合）：4.0项目分期开发容积率表分期物业类型占地面积（亩）比例容积率一期多层框架350.5 4.0二期多层框架350.5 4.0 5、建筑密度：30%6、道路及停车：20%7、绿化面积：50%（二）建设周期根据同类项目实际建设周期和本项目实际工期需要，以及对项目建设、销售周期的预测，项目建设开发周期确定为4年，其中建设期3年。

自2011年元正式开工建设开始，至2014年12月止。

项目的工程建设和市场销售重叠进行。

主要的里程碑事件的相应时间为：2011年1月正式动工建设；2011年7月1日开始销售；2014年12月底前销售完毕。

（三）项目实施进度安排由于项目的建设期和销售期会重叠进行，项目建设需要配合楼盘销售工作，宜采取统一组织、统一规划设计、分头实施的办法。

项目一期建设可分为十个阶段：A、获取土地使用权、前期论证和立项审批阶段；B、规划设计、报建和施工准备阶段；C、基础工程施工阶段；D、主体土建工程阶段；E、设备安装工程阶段；F、外装饰工程阶段；G、室内安装和装修阶段；H、室外工程和收尾阶段；I、楼盘开盘预售阶段；J、销售阶段。

项目二期的部分工作可以在第一期建设阶段完成。

考虑项目实施的任务组织形式，可能存在分单项承包情况，各自的实施进度安排应控制在项目总体实施进度以内。

并相应制定各单项更为详尽的施工组织计划以保证项目进度计划安排的实现。