房价变化的4种趋势

浅论当前房价波动原因及趋势分析

摘 要：自2007年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着2008年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期，09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史最高纪录，而今虽然政府一直在控制，但是房价还是稳中有升。本文就中国的房价波动问题展开论述，在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论，长期来看中国房价仍然会继续增长，但增长趋势较前几年有所下降，属于缓慢上升。

关键词：房价上涨 ；经济增长； 限购 ；民生

绪论

我国的人口数量虽然在近几年得到了控制，但是仍然在缓慢的增加。随着人口的增加，住房问题也越来越来受到人们的关注。而且生活水平在提升，人们对住房的要求也越来越高。这样造价也越来越高。中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。每天工作结束后，都可以回到这个避风港湾。然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。很多年轻人开始放弃立马买房的想发，选择更为实际的租房。也有一些人成为了房奴，二十几年为银行忙碌。虽然中国拥有960多万平方公里的土地，但是人均拥有的却十分的低。本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析，目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。

一、中国房价问题的总体的概述

（一）就近年来中国房价的总体情况

从2005年开始，中国的房地产行业一直处于过热的状态，尽管政府不断将强宏观调控，而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长，但是都收效甚微。但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。拿我的家乡来说，在03年1平米的价格大概是1000左右，到现在1平米已经是8000多。（大概）我那也只是个小县城，算不上城市。就这种情况就有这种水平，更别提一线二线的城市。那儿现在已经是寸土是金。

对于目前的高房价，不同的人有不同的见解，有的专家坚信房价仍然会继续上涨，而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫，未来房价必然下跌。（然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫，在那之后房价似乎又有了缓慢的提高，这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平，还是……总之这一切都是只是人们的猜想）

一直以来房价的涨跌都是人们最为关心的问题，关于房价走势的评说更是层出不穷，专家、教授数不胜数。但总是有不少的评论带着某种利益的成分，这是一种不负责任的行为。

我们可以把一些影响房价走势的因素尽可能多一点地列出来，让我们大家自己去思考。

第一、政策因素对房地产市场的影响；政策方面包括税收政策、货币政策、行政手段等；当前政府对房地产的政策已非常明确，那就是坚决压制投机、打击炒房行为。中国的楼市多年来哪一次的房价波动不是随政策的打压而下调，哪一次不是随政策的支持而上涨呢？

第二、人口统计学对房地产市场的影响；中国婴儿朝一代的房屋消费高峰期已基本结束，欧美国家的婴儿朝一代对房地产的消费高峰期更早于中国之前就已基本结束。当这样的高峰期过后，因此对房地产市场的影响必然是负面的。这方面的影响大家还可以去看看美国人哈里S登特运用人口统计学对房地产市场的预测。

第三、供求关系对房地产市场的影响；对于开发商来说总是存在着过度开发周期的问题，这是他们对需求增长的一种反应。当前中国的房地产市场空置率已高得惊人，而中高档住宅在空置率方面体现得更加突出。目前上海的房屋成交中已很少见到为自住而购房的案例，80%以上的购房者均为一套以上的投机客或投资客。而真正想买房自住的老百姓已很难得起当今的房子。很多人把这一类群体也说成了刚需。

第四、房屋的租售比对房地产市场的影响；租售比从很大程度上代表着投资房地产的回报率，这一点我在上一篇的博文中已举例说明，这里也贴过来让大家看看。目前假如你想在上海内环内买一套60平米的两居室的最普通的商品房或二手房,用来自住,你就要付出180万或以上的资金才能买到.按当前的存款利率5年定期3.6计算,你每年的存款利息损失就是64800元.如果你定存的时间再长一些利息将会更高.如果你以租赁的方式获取该房屋的使用权,你每年只需付出最高36000元,远远低于你的存款利息.

成“房子买不起，也租不起”的局面。高房　

价、高房租问题，已成为我国社会经济发展　

过程中亟待解决的重要课题。　

房价涨势趋缓，房租持续卜涨　

房价延续涨势，但涨势稍有趋缓。去　

年年初以来，房地产市场全面回暖，房价持　

续上涨。众多城市出现房价新高和售楼　

“目光盘”现象。根据中国指数研究院数据　

显示，２０１３年９月，全国１Ｏ０个城市新建　

住宅均价环比上涨１．０７％，同比上涨９．４８％：　

北京、上海等十大城市环比上涨１．７２％，　

同比上涨１３．８７％，其中北京环比上涨　

３　７５％，环比涨幅居全国首位。虽然房价仍　

保持持续上涨，但在“国五条”等房地产调　

控政策影响下，房价涨幅稍有趋缓。自　

２０１３年３月后，７０个大中城市中，大部分　

城市房价涨幅有所下降。　

房租持续上涨。２０１０年以来，全国房　

租就一直保持持续上涨的趋势。截至２０１３　

年８月，房租已连续４４个月上涨。根据国　

家统计局数据显示，２０１３年８月，房租环　比、同比分别上涨０　３％和４．４％，涨幅均　

超过当月房价涨幅。而２０１３年８月ＣＰＩ　

（全国居民消费价格指数）同比上涨　２．６％，房租涨幅明显“跑赢”ＣＰＩ涨幅。在　

全国房租持续上涨的背景下，一线城市房　

４６　ｌ决策探索　ｌ　２０１４　２　１　租涨幅表现尤为突出。　

房价房租涨幅分化明显。受房地产开　

发资金、居民消费预期、政府政策等因素综　

合影响，全国房地产市场分化明显。一线城　

市房地产市场升温，房源供不应求，房价上　

涨，房屋成交量放大；二、三线城市房地产　

市场趋于平稳，房源供应充足，房价相对稳　定，房屋成交量有所放缓，个别城市房价下　

降。根据对２０１３年８月房价数据的分析，　

７Ｏ个大中城市中，新建商品住宅价格同比　

涨幅较高的主要集中在一线城市；北京、上　

海、广州及深圳等一线城市新建商品住宅　

价格同比上涨在１８％～２０％之间，而天津、　

重庆等二线城市同比上涨集中在７％一１　Ｏ％　

之间，唐山、秦皇岛等三线城市平均同比上　涨约６％。与此同时，各城市房租价格走势　

当前房价波动原因及趋势分析

随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。房价的波动也成为一种普遍现象。本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。

一、房价波动原因

1.因素

因素是房价波动的主要原因之一。领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。

2.供需因素

供需因素是影响房价波动的一个主要因素。供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。

3.金融因素

金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。

4.社会因素

社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。

二、房价波动趋势分析

1. 房地产的调整和管控趋势

随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。