房地产项目预算表

**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%

：房地产开发产品成本预算表

单位： 年度 资料提供部门：

项目 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 本年合计

预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 % 预算金额 %

土地征用及拆迁补偿费：

土地征用费

耕地占用税

劳动力安置费

附着物拆迁补偿

安置动迁用房支出

前期工程费： 规划、设计

项目可行性研究支出

水文、地质、勘察、测绘

“三通一平”

建筑安装工程费：

出包

自营

基础设施费：

道路

供水

1控规调整费用控规调整设计费项目

2管网地形图制作费管线长度

3管理光盘项目

7人防异地建设费建筑规模

8环境保护方案评审费项目

9防雷电灾害评审费项目

10水土保持方案评审费项目

11水土流失补偿费建筑面积和土地面积

12地灾评审费项目

13施工图审查费建筑规模

建安⼯

工程是

开发费

⽤用的

主要部

分：包

括建筑

、装饰

、采暖编号

4

5

6报批阶段

规划选址费用

方案评审费用

初设报批费用费用明细

规划综合管理费（40%）

绿化异地建设费

消防异地建设费计算对象

建筑规模

市政管⼯网费⼯主要包含给排⽤水、电⽤力力、燃⽤气、热⽤力力等管线的接驳、场内铺 装等费⽤用。

》，看情况再打折。绿化面积差额

建筑规模⽤水(含

中⽤水)

、消防

、通⽤风

、照明

、动⽤

力力、

消防报

警、电

梯、可

视 对讲

、有线

电视、

电话、

防雷雷

接地等

⽤十⽤

几个项⽤方运

距、地

下⽤工

程等。

房地产

建筑成

本（按

建筑平

方米

算）1、桩基

工程

（如

有）：

70~100

元/平方

米（一

般北方

水泥粉

煤灰碎

石桩

[CFG

桩]20~2、钢

筋：

40~75K

G/平方

米（多

层含量

较低、

高层含

量较

高），

合

160~13

0元/平

方米；

（180~

337.5元

/平方米

2011.113、砼：

0.3~0.5

立方/平

方米

（多层

含量较

低、高

层含量

较

高），

合

100~16

5元/平

方米;

（有点

贵在

87~145

元/平方4、砌体

工程：

60~120

元/平方

米（多

层含量

较高、

高层含

量较5、抹灰

工程：

25~40

元/平方

米6、外墙

工程

（包括

保

湿）：

50~100

元/平方

米（以

一般涂

料为标

准，如

为石材

或幕

墙，则

可能高

达7、室内

水电安

装工程

（含消

防）：

60~120

元/平方

米（按

小区档

次，多

层略低8、屋面

工程：

15~30

元/平方

米（多

层含量

较高、

高层含

量较

10、土

方、进

户门、

烟道及

公共部

位装饰

工程：

30~150

元/平方

米（与

小区档

次高低

关系很

大，档

次越11、地

下室

（如

有）：

增加造

价

40~100

元/平方

米（多

层含量

较高、9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）

2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；

6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、 工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、 建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、 人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）