民法典中的不动产处分

民法典中房屋所有权是什么房屋是不动产之⼀，房屋有物权的，房屋物权包括房屋所有权、房屋⽤益物权、担保物权三种。

房屋物权的设⽴是以登记为准的，未办理登记的，物权未设⽴，那么民法典中房屋所有权是怎样的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中房屋所有权是什么房屋所有权是指所有权⼈对房屋享有的权利，包括占有、使⽤、收益和处分。

《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百四⼗条【所有权的定义】所有权⼈对⾃⼰的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

⼆、房屋产权取得⽅式有哪些1、购买取得购买是⼈们取得产权的⼀种主要形式。

在购买房屋时应注意以下问题:第⼀应考察所购房屋是合法，有关⼿续是否齐全，卖房⼈是否有合法⾝份;第⼆应与卖房⼈签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买⽅式、价款、付款⽅式、双⽅的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户⼿续。

2、建设取得这是房屋产权的⼀种原始取得，是指建设者投⼊⼀定的资⾦建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

通过建设⽽取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第⼀应注意建设⽤地的合法性，即是否经有关部门批准;第⼆应注意有关⼿续的合法性，即是否有⽴项、规划、开⼯等⼿续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。

如果上述应注意的⽅⾯有问题，则建设者不⼀定能取得产权。

3、受赠取得这种产权的取得⽅式是指原产权⼈通过赠予⾏为，将房屋赠送给受赠⼈。

在办理房屋赠予⼿续时，赠予⼈与受赠⼈应签订书⾯赠予合同，并到房管部门办理过户⼿续。

但如果赠予⼈为了逃避其应履⾏的法定义务⽽将⾃⼰的房屋赠予他⼈时，如果利害关系⼈主张权利的，则该赠予⾏为⽆效。

4、抵押取得所谓房地产抵押是指抵押⼈以其合法的房地产以不转移占有的⽅式向抵押权⼈提供债务履⾏担保的⾏为。

从《民法典》看不动产登记新规则《民法典》是我国法律体系中的基础性法律，于2021年1月1日正式施行。

其中，《民法典》第六编是关于不动产的规定，其中就不动产登记的新规则进行了详细阐述。

本文将从三个方面来分析不动产登记新规则，并剖析其对我国不动产市场的影响。

首先，不动产登记新规则明确了登记主体和登记内容。

根据新规则的规定，不动产登记主体为不动产权属人，即只有不动产的所有权人才能进行登记。

这一规定能够明确不动产的权属和归属，有助于防止不动产纠纷的发生。

另外，新规则还明确了登记内容，包括不动产的基本情况、权利状况、限制情况等，确保了不动产登记的准确性和完整性。

其次，不动产登记新规则加强了登记机构的监管和责任。

根据规定，不动产登记由行政主管部门和登记机构共同负责。

新规则对登记机构的职责作了明确规定，要求登记机构依法履行登记职责，及时办理登记事项，并保障登记信息的真实性和安全性。

此外，新规则还规定了登记机构的违法行为将承担相应的法律责任，这为保护不动产权益提供了法律保障。

最后，不动产登记新规则建立了不动产登记信息的统一管理平台。

根据新规则的规定，不动产登记信息将集中存储于国土资源主管部门指定的国土不动产登记信息管理平台，实现了不动产登记信息的统一管理和查询。

这一新规则的出台，将有助于提高不动产交易的透明度和效率，减少信息不对称，促进不动产市场的稳定发展。

不动产登记新规则的实施对我国不动产市场具有重要意义。

首先，规范不动产登记制度有助于保障不动产权益，提高不动产交易的安全性。

其次，加强登记机构的监管和责任有助于提高登记工作的质量和效率，减少登记纠纷的发生。

最后，建立统一管理平台有助于提高不动产市场的透明度和公平性，促进市场的健康发展。

总的来说，不动产登记新规则的出台对于完善我国不动产法律制度、保护不动产权益、促进不动产市场的发展具有重要作用。

通过规范登记制度、加强登记机构监管、建立统一登记信息平台等措施，可以提高登记工作的效率和质量，促进不动产市场的健康有序发展。

民法典的不动产登记错误的赔偿有哪些规定⼀般来说，不动产是⼈们⽐较重要的财产类型。

例如，我们的住房，就是不动产的⼀种类型。

在我国，不动产实⾏登记制度，即只有到有关机关登记以后，才拥有不动产的相关民事权利。

但实践中可能存在不动产登记错误的情形。

那么，在《民法典》中，不动产登记错误的赔偿有哪些规定?下⾯由店铺⼩编为读者解答这⼀问题。

⼀、民法典的不动产登记错误的赔偿有哪些规定《中华⼈民共和国民法典》第⼆百⼆⼗条　权利⼈、利害关系⼈认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利⼈书⾯同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利⼈不同意更正的，利害关系⼈可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记，申请⼈⾃异议登记之⽇起⼗五⽇内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利⼈损害的，权利⼈可以向申请⼈请求损害赔偿。

⼆、不动产登记申请⼈应当提交什么材料⼀般来说，不动产登记申请⼈应当提交以下材料：1、登记申请书;2、申请⼈、代理⼈⾝份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明⽂件、不动产权属证书、;4、不动产界址、空间界限、⾯积等材料;5、与他⼈利害关系的说明材料;6、法律、⾏政法规以及《不动产登记暂⾏条例实施细则》规定的其他材料以上知识就是⼩编对相关法律问题的解答。

不动产的登记⼗分重要，⼀般来说，经过合法登记的不动产，权利⼈就拥有了合法的对抗他⼈的根据。

实践中因为不动产的权属产⽣的纠纷⼗分的常见，纠纷的类型也是五花⼋门，⾜以见得实践中不动产问题的复杂程度。

也正是基于此，建议在遇到不动产的相关纠纷时，权利⼈要积极寻求专业的帮助，也欢迎各位读者到店铺咨询。

1. （单选题）对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，强调的是（）。

A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 经营权【答案】A【解析】《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

故本题答案选A。

2. （单选题）甲为根雕爱好者，经常在自己家乡的一条河流流域寻找天然的树根，某日在河里发现了一个非常精美的天然虎啸树根，不料乙林场、丙镇政府都说此树根是属于自己的。

该树根应属（）所有。

A. 甲B. 乙C. 丙D. 国家【答案】A【解析】无主物（没有主人的物品）的所有权，谁先发现，无主物归谁。

故本题答案选A。

3. （多选题）下列物权中属于他物权的有（）。

A. 所有权B. 土地使用权C. 抵押权D. 质权【答案】BCD【解析】他物权指在他人所有的物上设定或享有的权利，是权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。

包括用益物权和担保物权，用益物权中包括土地使用权、农村土地承包经营权等；担保物权包括抵押权、质权和留置权。

A项所有权即自物权，不选。

故本题答案选BCD。

4. （单选题）下列关于所有权说法错误的是（）。

①处分权是财产所有人最基本的权利，在大多数情况下处分权由所有人享有②在自家宅基地上建造房屋，对房屋和宅基地享有所有权③王奶奶每天在路边捡矿泉水瓶，王奶奶享有对瓶子的所有权④小张把电脑借给小李，小李将电脑赠与女友，小张不能从小李女友那里要回电脑A. ③④B. ①②C. ①③D. ②④【答案】D【解析】①项正确，处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。

包括资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。

处分权是所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。

处分权在多数情况下由所有人享有，但在某些情况下，也可以使所有权与处分权分离，形成非所有权依法享有的处分权。

最新民法典中的物权保护规定在2020年，《中华人民共和国民法典》正式颁布实施，这是中国法制史上的一大里程碑。

作为全面调整和完善民法的重要法典，其中包含了涉及个人和财产权益保护的一系列规定。

尤其是在物权保护方面，新的民法典中做出了一些重要的修订和改进，以更好地保障个人和财产的合法权益。

民法典中的物权保护规定主要包括对不动产权利和动产权利的保护、对财产秩序的维护以及对合法取得财产权利的确认等方面的规定。

下面就对其中的一些重要规定进行简要介绍和分析。

首先是对不动产权利的保护。

根据新民法典的规定，不动产权利的取得和转让应当依法登记，无法登记或未依法登记的不动产权利不得对抗善意第三人。

这一规定的出台，对于防止不动产权利的侵犯和保护个人和企业的合法权益具有重要意义。

同时，新民法典还规定了对不动产权利所享有的附着物、自然和人工增殖物等其他权益的保护，进一步完善了对不动产的综合保护机制。

其次是对动产权利的保护。

新民法典对动产权利的保护主要包括了对财产交付和流转的规定、对物权取得的要件和形式的规定以及对权利物的保护等方面的规定。

对于动产交付，新民法典规定了物权的交付方式和时效，明确了交付的要件和效力，进一步明确了交付的法律效果。

对于权利物的保护，新民法典还规定了占有保护和对不当占有的追回等措施，以便更好地保护动产权利人的合法权益。

此外，新民法典还对财产秩序的维护做出了一系列规定。

比如，对于财产权利的滥用和虚假处分，新民法典规定了相应的违法后果和法律责任，从而维护了财产秩序的稳定和公平。

对于恶意侵占他人财产的行为，新民法典还进一步加大了违法行为的违法后果，加大了对侵权方的处罚力度，以更好地保护合法财产权利人的合法权益。

另外，新民法典还关注了个人和企业的合法财产权利的确认和保护。

新民法典规定了合法取得财产权利的条件和方式，明确了对合法权利人的保护措施和法律责任，并规定了对不当得利的返还和利益损失的赔偿等措施，以确保合法权利的得到尊重和保护。

法律对共有财产的处分⾏为规定有哪些对共有财产的处分⾏为规定包括：共有财产进⾏处分、重⼤修缮和性质、⽤途变更的，应当经2/3以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意;分割共同财产，损失风险也可分摊等。

关于法律对共有财产的处分⾏为规定有哪些的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、法律对共有财产的处分⾏为规定有哪些1、对共有财产进⾏处分的条件如下，：(1)、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮的，应当经2/3以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，但共有⼈之间另有约定的除外。

(2)、分割共同财产，损失风险也可分摊。

(3)、分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进⾏。

(4)、分割的共有财产⽅式灵活。

共有⼈可以协商确定分割⽅式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第三百零⼀条【共有物的处分、重⼤修缮和性质、⽤途变更】;第三百零三条【共有物的分割】、第三百零四条【共有物的分割⽅式】⼆、共同共有与按份共有的联系与区别作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有⼀些相同点：两者都是由两个或两个以上的⼈对同⼀项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有⼈的权利都基于共有物的全部。

但两者⼜有很⼤的区别，主要表现在：(⼀)产⽣的依据不同。

房屋的共同共有根据共同关系产⽣，以某种共同关系的存在作为发⽣的必要条例。

例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。

⽽按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有⼈的共同意志⽽发⽣。

(⼆)享有权利的范围不同。

在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有⼈对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有⼈的房产份额。

只有在共同共有关系终⽌时，才可以对共有房产进⾏分额，确定⾃⼰的份额。

中华人民共和国民法典第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第二百一十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

民法典的不动产物权变动的⽣效时间有哪些规定不动产是常见的财产之⼀，不动产包括房屋、⼟地使⽤权等，不动产物权的设⽴以登记为准，没有办理登记的，不发⽣法律效⼒，那么民法典的不动产物权变动的⽣效时间有什么规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典的不动产物权变动的⽣效时间有哪些规定不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百⼀⼗四条【不动产物权变动的⽣效时间】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

⼆、不动产物权登记的种类1、设⽴登记不动产物权的设⽴登记是权利⼈申请物权登记机构将不动产物权的登记设⽴事项记载于不动产登记簿的事实。

变动登记也就是权利⼈申请国家专职部门将有关申请⼈的不动产物权的变更、转让和消灭等事项记载于不动产登记簿的事实。

不动产物权依法律⾏为的设⽴、转移、变更和废⽌等事项经过登记⽽发⽣效⼒。

经过设⽴登记，权利⼈获得不动产物权。

经过变动登记，原权利⼈则丧失不动产物权。

其中的变更⾏为和转让⾏为使得他⼈享有不动产物权，⽽消灭⾏为则使得不动产物权归于消灭。

2、更正登记更正登记是指对不动产物权错误登记的错误进⾏更正登记。

现实⽣活中，由于登记机构或者申请⼈的原因导致的错误是有可能发⽣的。

为了社会的公平与正义，物权法上采取了更正登记这⼀程序来弥补发⽣的错误，所以要允许登记机关予以改正或者当事⼈申请更正。

3、异议登记利害关系⼈可以申请异议登记的条件是：利害关系⼈申请更正登记后，不动产登记簿记载的权利⼈不同意更正。

这⾥还要注意⼀个问题，就是由于异议登记后会导致不动产物权处于不稳定状态，所以物权法为异议登记的效⼒设置了除斥期间，也就是说登记记过予以登记的申请⼈在异议登记之⽇起15⽇内不起诉的，异议登记丧失其效⼒。

共有⼈对共同共有物的处分问题在共同共有的情况下，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮、变更性质或者⽤途的，应当经全体共同共有⼈同意，但是共有⼈之间另有约定的除外。

对于共有⼈对共同共有物的处分问题，下⾯店铺⼩编为您解答。

⼀、共有⼈对共同共有物的处分问题1、在共同共有的情况下，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮、变更性质或者⽤途的，应当经全体共同共有⼈同意，但是共有⼈之间另有约定的除外。

2、共有⼈对共有物的管理费⽤以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有⼈共同负担。

3、共有⼈约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有⼈有重⼤理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，共同共有⼈在共有的基础丧失或者有重⼤理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有⼈损害的，应当给予赔偿。

4、根据《民法典》第⼆百九⼗九条【共同共有】共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零⼀条【共有物的处分、重⼤修缮和性质、⽤途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮、变更性质或者⽤途的，应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，但是共有⼈之间另有约定的除外。

第三百零⼆条【共有物管理费⽤的分担】共有⼈对共有物的管理费⽤以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有⼈按照其份额负担，共同共有⼈共同负担。

第三百零三条【共有物的分割】共有⼈约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有⼈有重⼤理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有⼈可以随时请求分割，共同共有⼈在共有的基础丧失或者有重⼤理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有⼈损害的，应当给予赔偿。

⼆、⼀般共有与共同共有的区别是如何的1、⼀般共有是指，由两个或者两个以上的⼈共享所有权(可能是等额或者不等额)。

《中华人民共和国民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律另有规定的除外。

本条主要规定了预告登记制度，目的是为了保障将来物权的实现。

具体而言，在房屋买卖或其他不动产物权交易中，当事人可以向登记机构申请预告登记。

一旦进行了预告登记，未经预告登记的权利人同意，对该不动产进行处分（例如出售、抵押等）的行为将不会具有物权效力。

需要注意的是，预告登记并不是物权的正式登记，而是一种暂时的保障措施。

如果在预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将失效。

总的来说，《民法典》第221条通过预告登记制度为不动产交易提供了一定的法律保障，有助于维护交易秩序和当事人的合法权益。