下载文档原格式
2010年中国房地产市场回顾与2011年展望政策向右，市场向左2010年中国房地产市场回顾与2011年展望2010年：五大看点看点一：千家与千亿2010年注定将成为中国房地产发展史上不平凡的一年。
这一年，出现了三个“超千”的标志性事件：进入中国房地产的外资开发商数量超千家;万科年度销售金额超千亿;北京、上海、大连三个城市的土地出让金收入超千亿。
外资房企数超千家：据商务部统计，2010年新设或增资的外资房企数量突破1000家几乎是板上钉钉的事。
另据多家顾问公司发布的分析报告显示，2010年外资在全国重点城市大宗物业投资的活跃程度亦远远超过2009年。
年销售金额超千亿：2011年1月4日晚间，万科A发布的2010年12月份销售业绩简报称，2010年1-12月，万科累计实现销售面积898万平方米，销售金额1082亿元，成为首个年销售金额超千亿的房企。
这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。
土地出让金超千亿：据世联监测数据统计，2010年北京、上海和大连三个城市的土地出让金收入超千亿。
其中，北京超过上海成为2010年出让金最多的城市，金额为1629亿元;接下来依次是上海：1513亿元;大连：1158亿元。
不管以上三个“超千”的数据是偶然还是必然，至少它们都将成为中国房地产发展史上具有历史意义的事件，也必将对整个房地产市场产生一定的影响。
其一，千家外资开发商的进入，势必会加剧中国房地产市场的竞争，对当地地价及房价产生一定的拉动作用，增加国家调控房地产的难度。
当然，外资开发商的进入也会给国内开发商产生一定的示范作用，促进房地产开发质量和管理理念的提升。
其二，万科年销售金额超千亿，将会给国内开发商带来很强的刺激作用，原来千亿目标并不是那么遥不可及。
这将更加促进开发商全国化战略，加速行业的整合，提高行业的规模化效应。
其三，北京、上海、大连三个城市的年土地出让金收入超千亿。
土地出让金超千亿说明开发商拿地热情依旧高涨，而地价的高企则又暗示着后市房价有着上涨的内生动力。
招商地产年度报告摘要本年度招商地产秉持“创新、发展、合作、共赢”的核心理念，持续提升企业价值和客户满意度。
在复杂多变的经营环境中，我们以科技驱动、创新发展为引领，坚持以客户为中心，全力打造高质量的招商地产项目。
以下是本年度的重点亮点和业绩总结：1.项目开发：本年度，我们积极响应国家政策和市场需求，深耕核心、一、二线城市，战略布局更加精准。
持续推进全面开发项目，并致力于探索多元化发展模式。
同时，在项目规划中注重环保和可持续发展，推动绿色建筑和节能减排。
2.业务合作：招商地产在本年度加强了与合作伙伴的紧密合作，深化合作关系，并扩大了合作范围。
与政府部门、金融机构、设计机构和建筑企业等建立了战略合作伙伴关系，共同实现业务发展和资源共享。
此外，我们还加强了与品牌商的合作，引进了一系列优质品牌，为项目提供更多丰富的购物和娱乐体验，提高了项目的吸引力。
3.科技创新：招商地产本年度大力推进科技创新，通过引入智能化系统和新技术，提升了项目的运营效率和管理水平。
我们引进了先进的大数据分析技术和人工智能技术，优化了项目的运营和管理流程，提高了企业的竞争力和市场地位。
4.社会责任：作为一家具有社会责任感的企业，招商地产在本年度积极参与公益事业和社区建设。
我们通过开展各类公益活动，关注社会弱势群体的福利和发展，传递企业的温暖和社会关怀。
总体而言，本年度招商地产在市场中取得了可喜的成绩。
在未来，我们将进一步加强创新与发展，积极应对市场挑战，不断提升企业核心竞争力。
我们将继续致力于打造更多高品质、高附加值的项目，实现与合作伙伴的共赢，为客户提供更满意的产品和服务。
我们相信，在持续努力下，招商地产将成为行业的领导者，为社会经济发展做出更大的贡献。
继续加油坚持创新和发展，招商地产在本年度取得了令人瞩目的成绩。
我们积极响应国家政策和市场需求，深耕核心、一、二线城市，战略布局更加精准。
在项目开发方面，我们持续推进全面开发项目，并致力于探索多元化发展模式。
举全市之力打好攻坚战──2010年招商引资工作汇报市外经贸局（招商引资局）2010年，在市委、市政府的高度重视和坚强领导下，全市深入贯彻市委四届七次全会精神，认真落实《关于加大招商引资力度推进“双转移”工作的实施意见》，以前所未有的力度狠抓招商引资工作，全力打好招商引资攻坚战，招商引资氛围日渐浓厚，招商引资环境日臻完善，投资考察活动空前活跃，招商引资成效逐步凸显，呈现项目数量较多、项目规模较大、项目结构趋优的良好势头。
一、基本情况和特点据统计，2010年全市招商项目457个，投资金额610.1亿元人民币；其中已签合同项目333个，金额282.2亿元人民币；实际投入资金65.1亿元人民币。
按上报数，2010年全市新批外商直接投资项目34个，合同外资金额1.38亿美元，同比增长18.6%；实际吸收外商直接投资金额7928.6万美元，比上年增长11.5%，实际吸收外资分别完成省、市年度目标的108.3%和101.4%。
增幅和完成工作目标进度在全省均排名第7位，获得全省吸收外商直接投资综合三等奖。
2010年的招商引资有以下几个特点：1、项目数量较多。
2010年客商到我市投资考察和洽谈空前活跃，招商项目、投资金额等均比往年实现了大幅增长。
与2009年相比，招商项目增加了375个，计划投资金额增加了544亿元。
2、投资规模较大。
全市全年457宗招商项目中，投资 1亿元以上的大项目就有109个；投资超10亿元的有17个，分别是广东（广云）铝板带项目投资12亿元、立宇矿业电解锰项目投资10亿元、华润（罗定）水泥项目投资15亿元、天鹅小区“三旧改造”项目投资11.8亿元、龙山体育运动公园项目投资10亿元、太阳能发电项目投资20亿元、北方投资集团的中国国际石材产业城项目投资50亿元、云浮市新顺景陶瓷项目投资10.5亿元、云浮市汇得力陶瓷项目投资20亿元、云浮宝利来国际大洒店项目投资11.2亿元、碧桂园房地产项目投资20亿元、精细化工产业基地项目投资20亿元、温氏嘉吉粮油食品综合基地项目投资13.5亿元、云浮美玲工业园投资21亿元、冠业电子项目投资15亿元、云浮领美山水庄园投资15亿元、泰瑞百盛工业园投资15亿元。
年報招商銀行股份有限公司股份代號：03968（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）從您開始 因您而變2010年度報告從您開始 因您而變綠色金融目錄2重要提示3第一章 公司簡介8第二章 財務概要12第三章 董事長致辭16第四章 行長致辭22第五章 管理層分析與討論88第六章 股本結構及股東基礎97第七章董事、監事、高管、員工和機構情況113第八章公司治理142第九章董事會報告157第十章監事會報告158第十一章企業社會責任161第十二章財務報告重要提示招商銀行股份有限公司 年度報告2010從您開始 因您而變2本公司董事會、監事會及董事、監事和高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
本公司第八屆董事會第十一次會議於2011年3月31日在深圳招銀大學召開。
傅育寧董事長主持了會議，會議應到董事17名，實際到會董事17名。
會議有效表決票為17票，本公司6名監事列席了會議，符合《公司法》和《公司章程》的有關規定。
本公司審計師畢馬威華振會計師事務所和畢馬威會計師事務所已分別對本公司按照中國會計準則和國際會計準則編製的2010年度財務報告進行了審計，並分別出具了標準無保留意見的審計報告。
本年度報告除特別說明外，金額幣種為人民幣。
本年度報告中本公司、本行、招行、招商銀行均指招商銀行股份有限公司；本集團指招商銀行股份有限公司及其附屬公司。
本公司董事長傅育寧、行長馬蔚華、副行長兼財務負責人李浩及財務機構負責人周松保證年度報告中財務報告的真實、完整。
第一章 公司簡介招商銀行股份有限公司 年度報告2010從您開始 因您而變31.1 公司基本情況1.1.1 法定中文名稱：招商銀行股份有限公司（簡稱：招商銀行）法定英文名稱：China Merchants Bank Co., Ltd.1.1.2 法定代表人：傅育寧授權代表：馬蔚華、李浩董事會秘書：蘭奇聯席公司秘書：蘭奇、沈施加美（FCIS ，FCS(PE)，FHKIoD ）證券事務代表：吳澗兵1.1.3 註冊及辦公地址：中國廣東省深圳市福田區深南大道7088號1.1.4 聯繫地址：中國廣東省深圳市福田區深南大道7088號郵政編碼：518040聯繫電話：86755-83198888傳真：86755-83195109電子信箱：cmb@國際互聯網網址：1.1.5 香港主要營業地址：香港夏愨道12號美國銀行中心21樓1.1.6 股票上市證券交易所：A 股： 上海證券交易所 股票簡稱：招商銀行；股票代碼：600036H 股： 香港聯合交易所有限公司（以下簡稱「香港聯合交易所」） 股份簡稱：招商銀行；股份代號：039681.1.7 國內會計師事務所：畢馬威華振會計師事務所辦公地址：中國北京東長安街1號東方廣場東2座辦公樓8層國際會計師事務所：畢馬威會計師事務所辦公地址：香港中環遮打道10號太子大廈8樓第一章 公司簡介招商銀行股份有限公司 年度報告2010從您開始 因您而變4 1.1.8 中國法律顧問：君合律師事務所香港法律顧問：史密夫律師事務所1.1.9 A 股股票的託管機構：中國證券登記結算有限責任公司上海分公司1.1.10 H 股股份登記及過戶處：香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號1.1.11 本公司選定的信息披露報紙和網站：中國大陸：《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》 上海證券交易所網站()、本公司網站()香港 ：香港聯合交易所網站()、本公司網站()年度報告備置地點：本公司董事會辦公室1.1.12 本公司其他有關資料：首次註冊登記日期：1987年3月31日首次註冊登記地點：深圳市工商行政管理局蛇口分局企業法人營業執照註冊號：440301104433862稅務登記號碼：深稅登字44030010001686X 組織機構代碼：10001686-X招商銀行股份有限公司年度報告2010從您開始 因您而變51.2 公司簡介本公司成立於1987年，總部位於中國深圳，業務以中國市場為主。
房地产行业10年年报及11年一季报简析商品房销售额增速前高后低。
2010年全年销售额达5.25万亿，高于2010年年初市场对于政策影响的过于悲观的预期。
2011年一季度销售额同比增速为27%，仍好于预期。
由于政策效应逐步累计，第二季度销售额增速可能开始下滑。
商业地产销售额增速高于住宅。
商业及办公楼由于不受调控影响，增速高于住宅销售额增速。
由于此次调控主要针对住宅市场，且商业地产及写字楼等物业形态价格相对合理，商业地产及写字楼物业销售额增速高于住宅。
商业地产仍然值得看好。
房价上涨，毛利提升。
由于房价大幅上涨，进入结算的项目土地获取较早，成本较低，近3年，房地产开发的毛利、净利润率均维持较高水平。
随着房价上涨受到抑制、土地成本上升及建造成本上升，房地产企业盈利水平可能趋平或略有所下降。
存货周转率持续下降，可能趋稳回升。
存货周转率下降的一个重要原因是近几年开发企业拿地迅速，存货增加。
受政策压制，使得企业不得不收缩拿地行为，同时，如果保障房比例大幅提升，那么，存货增速可能会明显下降，从而存货周转率可能回升。
预售账款大幅增加，资产负债率上升。
房地产上市公司资产负债率继续攀升至70.5%的历史高位。
资产负债率上升一个原因是预售账款的普遍提升，近2年由于销售十分火爆，大量货币资金以预售账款以负债形式体现在资产负债表中。
如万科A预售账款占总负债的52%，保利地产占45%，招商地产占32%。
经营性现金流由正转负。
除09年外，近近几年房地产上市公司经营性现金流整体为负。
2011年企业开始减少拿地，经营性现金流负值减少。
税费增加也是一个重要原因。
一季度税费净流出223.8亿，约占净流出的55%投资建议：标配，逢低买入。
主要逻辑仍为估值修复。
由于商品房销量下半年可能缩量，预期将转为悲观，从而制约估值修复的空间与持续性。
因此，基于当前估值水平若有15%～20%以上的抬升，建议逢高适度降低配臵。
重点推荐公司：中天城投、世茂股份、招商地产、泛海建设、北京城建。
前言：REICO工作室《2010—2011年度中国房地产市场报告》的内容太多了，无法全部转载，而国十条、国八条似乎并非针对于整个房地产市场，而只针对于住宅市场，根本不关心商业、办公楼等其他内容。
有次可知，国十八条的“醉翁之意不在酒”，既不是因房地产业的投资过高而导致整个宏观经济过热，也不是房地产业的资产价格推动了通胀，而仅仅是商品住房的价格上涨过快，没有实现过度承诺的个人目标。
为什么没有一条措施是针对于非住宅的限制性措施呢，为什么第二套只针对于住房而不针对于商铺或其他，难道这些建设用地不涉及十八亿亩红线吗？有人说非住宅不涉及民生，请问全球哪个国家的民众是完全靠商品房解决居住问题的？哪个国家能让所有的民众都买得起商品住房？而保障民众有“适足居住权”又在哪个国家是靠商品房解决的？哪个国家不是靠市场中购买、租赁和国家保障分层次解决的？而保障又与商品房的价格挂钩吗？是政府定价还是市场中的价格信号呢？商品房的价格信号作用被行政的限购措施破坏之后，又用什么来决定和吸引投资行为呢？中国确实存在着商品住房价格上涨而居民可支付性指数下降的现象，但其主要原因并非大量的投机、投资行为造成的。
每年约只有占全部城镇家庭户数不到3%的新房供给量，与城市化的需求和适龄结婚人口的集中性矛盾、与日益增长的物质消费能力及改善型需求之间的矛盾，是无法仅靠限购措施能解决的。
全国拥有第二套以上住房的比重大大提高了，但用于出租的比重也在提高。
如果没有个人购房而形成的住房出租市场，则无能力购房家庭过渡的矛盾就会更加突出。
而真正将住房闲置的比重却远不像数小区中的灯光那样惊人，更不像央视二套的报道那样可怕，个别城市中的空屋率与全部城镇的情况相比并不具有说服力和代表性。
就像各城市市场化住房的比例相差巨大一样，越是市场化住房比例低的城市房改房所占的比重越大。
而户均面积的大小则并不和市场化程度相关，而人口输入比重较高的城市则户均面积较小。
现将该报告中的分报告《住宅市场分析》公布于下，望民众对此有更多的了解，也希望对政策的制定者有所帮助。
市招商引资2010年工作总结及2011年工作打算2010年以来，我局紧紧围绕“四个四”发展战略，深入实施充分开放合作，突出重点产业、重点园区、重大项目和重要集群，积极主动抓招商，千方百计促引进，加快承接产业转移，始终保持了良好招商势头。
一、回顾2010年，招商引资工作成效显著2010年，全市新签外来投资项目1040个，投资总额586.21亿元。
外来投资项目到位市外国内资金446.57亿元，同比增长77.18%，占年计划的148.9％；其中到位省外国内资金306.68亿元，同比增长65.65%，占年计划的163.1％，较好完成了全年招商引资目标任务，全市招商引资工作取得显著成效。
（一）突出工业招商，集中精力招大引强。
一是突出重点产业开展产业链招商。
以“酒业、化工、机械、能源”四大传统支柱产业为主，以“轻工、纺织、皮具、建材、汽摩配件、食品加工”等新兴发展产业为辅，围绕产业链条开展招商引资，成功引进投资12亿元的太阳能光伏玻璃生产线项目、投资8亿元的酒类生产项目、投资5亿元的有机硅（单体）生产线项目、投资5亿元的环保型水暖管材生产基地项目、投资3亿元的套装门生产项目等重大项目。
全年共引进投资千万元以上的项目928个，占项目总数的89.23%；投资亿元以上的项目76个，10亿元以上的项目7个。
二是突出重点企业开展配套招商。
积极围绕北方化工、泸天化、川天华、老窖集团、郎酒集团、川油钻采和“三长”等龙头企业，挖掘、策划和包装工业招商项目，开展产业配套协作，引进关联配套产业。
特别是投资20亿元的玉柴重工西部基地动工建设，标志着我市重点产业招商引资工作取得重大突破。
三是突出重点园区开展园区招商。
发挥工业园区载体作用，大力推广产业园区集群招商模式，将产业和项目加快聚集到园区发展，成功引进了投资12亿元的闽商工业园项目，引进企业入驻酒业集中发展区达24家，并进一步打造了箱包皮具产业园、制衣产业园、天华精细化工园、浙商工业园、台商产业园、宁波电器产业园等特色园中园，有效推动了我市产业集群发展。
市招商服务中心2010年工作总结今年以来，在市委、市政府的正确领导下，市招商服务中心突出践行科学发展观，以创业服务年为契机，全面贯彻省、市开放型经济暨工业园区工作会议精神，加快推进承接产业转移，积极拓展招商领域、提升招商水平、优化投资环境，招商引资工作保持了良好发展势头。
据统计，2010年，全市引进内资项目380个,合同引资总额329.8亿元,实际进资257.82亿元，同比增长11.73%，完成年任务的101.5%。
其中，5000万元以上工业项目134个，合同引资213.88亿元，实际进资177.96亿元，同比增长12.38%，完成年任务的101.69%。
一、主要特点1、大项目引进持续增多，央企、名企投资步伐加快。
2010年，全市共引进5000万元以上工业项目134个，其中亿元以上项目有41个,5亿元以上工业项目10个。
国内央企、名企持续关注赣州，如包钢稀土、西子联合控股集团、中国五矿、浙江红狮集团等一些龙头企业已与我市多次洽谈项目，有的已投资部分项目，有的增资扩产，加大投入，为我市优势产业的进一步向纵深发展提供了资本、技术支撑。
2、内资引进稳步增长。
全市全年实际利用市外资金较上年同期相比继续呈现稳步增长的态势，总进资和5000万元以上工业项目实际进资同比增长均超过11%。
3、重点产业招商成效明显。
我市的优势产业钨、稀土等，随着市场经济的发展，有了进一步的突破，如章源钨业今年成功上市，成为我市第二家上市公司，为企业的做大做强提供了更强大的资金支撑。
引进5000万元以上工业项目中，重点产业项目有115个，占5000万元以上工业项目总数的85.8%，实际进资141.2亿元,占5000万元以上工业项目实际进资的79.34%。
进资主要集中在有色金属及新材料产业、电子信息产业、轻工轻纺产业、食品、医药化工产业项目。
4、在谈项目增多。
据各县（市、区）上报在谈招商项目情况统计，截止2010年底，全市在谈5000万元以上项目共125个，其中一产项目4个，二产项目105个，三产项目16个，亿元以上项目66个。
某旅游商业地产公司招商部个人2010年度工作总结和2011年度工作计划及目标目录第一部分 2010年度工作总结第事部分存在的问题及不足第三部分 2011年度工作计划及目标第一部分 2010年度工作总结概述从2010年8月9日来到XXX古镇置业有限公司招商部任职至今,四个月的时间里,我始终怀着饱满的工作热情,努力求知,不上级领导及同亊深入沟通和学习,充实自身的旅游商业地产知识和理论,了解和熟悉招商流程及商业服务管理理念。
通过四个月的学习经历,个人觉得收获颇多。
一、学习到更加系统的商业理论知识入职公司招商部,让我有机会可以接触到更加与业的商业运维体系,其系统化的商业理论知识,成熟的商业理念,包括招商、活商和商管等内容,是以前的我所接触不到。
在这四个月里,我通过不断的学习和咨询,加上部门领导及同亊给予我的指导和帮助,弥补了自身对二商业的理解空缺,更新了粗浅的商业理念,为能够更快更好的完成招商流程的实施和执行工作打下了良好的理论基础。
事、在与业化的团队中尝试可操作实践及执行工作从偏二理论的策划工作来到更为务实的招商部门,可以说,对我的冲击很大。
做亊更加讲究可行性,更为注重可操作性,对流程控制要求更严格更细致化的团队,恰恰是曾经的我欠缺的。
部门工作方式流程的与业化,让我能够有机会在领导的指导下,参不实际操作和细节执行工作,幵第一时间感受到不客户、潜在客户、消费者等信息源的思维、情绪、需求,对相关信息的敏感度也有所提高,这在一定程度上使我对招商人员的需求有了更直观的了解,相信在今后的招商建议时,能够做到有血有肉,而不再是不切实际的空谈。
三、团队协作及招商细节沟通在招商部实习的这段时间里,让我对团队这一概念有了更全面的理解,不同亊们不断的沟通交流,特别在他们对二本地民众的消费习惯、消费需求、商业业态分布等等信息的认识上,是我更需要虚心学习的;在学习同亊的优秀招商经验的同时,我也在努力的尝试融入团队,希望通过自己的努力和提供一些有价值的建议和意见,使招商细节更有针对性,尽可能的减少可变因素。
深交所多层次资本市场上市公司2010年年度业绩及2011年一季度业绩情况简析截至2011年4月30日，深交所1270家上市公司如期披露了2010年年报或年报数据，其中主板公司485家，中小板公司576家，创业板公司209家。
统计数据显示，深交所上市公司2010全年实现营业收入36,817.06亿元，同比增长34.78%；实现归属于上市公司股东的净利润2,486.34亿元，同比增长38.08%。
尽管2010年宏观经济形势存在诸多不确定因素，深交所各板块上市公司业绩仍然实现稳步增长。
一、深交所上市公司2010年总体业绩情况1、总体业绩增长明显2010年，深交所各板块上市公司业绩保持平稳增长势头。
主板485家公司共计实现营业收入26,678.62亿，同比增长35.20%；实现净利润1,508.13亿元，同比增长42.10%。
中小板576家上市公司平均实现营业收入16.12亿元，同比增长33.29%；平均实现净利润1.44亿元，同比增长32.53%。
超过90%的中小板公司实现营业收入增长；近80%的中小板公司实现营业收入、净利润双增长。
创业板上市公司2010年实现平均营业收入4.09亿元，同比增长38.02%，92％的创业板公司实现营业收入同比增长；平均净利润为0.71亿元，较上年增长31.2%，85%的创业板公司实现净利润同比增长。
2010年，深交所上市公司整体盈利能力较2009年度大幅提高，同时亏损面进一步缩小。
2、业绩增长源于主营，非经常性损益占比下降2010年，主板公司扣除非经常性损益后的净利润同比增加56.86％，超出净利润增幅14.76个百分点；非经常性损益占当期净利润比例为13.06%，同比下降8.22个百分点。
披露年报的中小板公司扣除非经常性损益后的平均净利润为1.35亿元，非经常性损益占净利润比例为6.25%，同比减少2个百分点。
创业板公司主业突出，利润总额中九成以上来源于主营业务；投资收益、营业外收支净额及公允价值变动损益等非经常性项目占当期利润总额比例分别仅为0.2%、8.7%与0.7%。
证券代码：000024、200024 证券简称：招商地产、招商局B公告编号：【CMPD】2011-006招商局地产控股股份有限公司2010年年度报告摘要§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。
投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
1.3本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
§2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介2.2 联系人和联系方式§3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据（单位：元）3.2 主要财务指标非经常性损益项目√适用□不适用（单位：元）3.3 境内外会计准则差异√适用□不适用（单位：元）招商局地产控股股份有限公司2010年年度报告摘要§4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表（单位：股）4限售股份变动情况表（单位：股）说明：1、有限售条件的股份包括：蛇口工业区直接持有的A股693,419,317股和间接持有的B股197,709,440股；高管持有的A股272,176股，B股193,275股。
2007年，蛇口工业区因增持本公司非公开发行股份，承诺在2010年9月24日前不出售其持有的（包括直接和间接持有）本公司股份。
截止本报告日，公司尚未收到蛇口工业区要求解除限售股份的通知。
2、招商证券香港有限公司持有的49,242,245股系由达峰国际委托买入。
达峰国际、全天域投资、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD均为蛇口工业区的全资子公司。
3、漳州开发区因2008年认购本公司公开增发股份，且被视为本公司控股股东的一致行动人，其限售时间参照蛇口工业区的限售期确定，即在2010年9月24日前不出售其持有的本公司股份。
2010年11月，漳州开发区根据深交所相关规定申请解除限售并经深交所批准，其持有本公司的股票解除限售，可上市流通日为2010年11月18日。
4、有限售条件的股份中，报告期高管持股变化数为本年新增高管孟才所持公司A股44,682股，其中按相关规定限售股份为33,512股。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍1、控股股东：蛇口工业区法定代表人：傅育宁注册时间：1992年2月注册资本：人民币22.36亿元经营范围：交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、文艺演出、有限广播电视业务、酒店和其它各类企业的投资和管理；码头、仓储服务；水陆建筑工程；所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务。
2、实际控制人：招商局集团法定代表人：傅育宁注册时间：1986年10月注册资本：人民币63亿元经营范围：水陆客货运输及代理，水陆运输工具、设备的租赁及代理，港口及仓储业务的投资和管理，海上救助、打捞、拖航；工业制造；船舶、海上石油钻探设备的建造、修理、检验和销售；钻井平台、集装箱的修理、检验；水陆建筑工程和海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务；水陆交通运输设备及相关物资的采购、供应和销售；交通进出口业务；金融、保险、信托、证券、期货行业的投资和管理；投资管理旅游、酒店、饮食业及相关服务业；房地产开发及物业管理、咨询业务；石油化工业务投资管理；交通基础设施投资及经营；境外资产经营。
开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建漳州开发区。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图§5现任董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况1、根据招商局集团的工作安排，公司原第六届董事会董事长孙承铭辞任董事长，公司于2011年2月15日召开第六届董事会第十九次会议，选举林少斌为公司董事长，选举杨天平为公司副董事长。
2、林少斌辞任公司总经理，董事会聘任贺建亚为公司总经理。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况□适用√不适用5.2 董事出席董事会会议情况§6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析（一）2010年经营环境分析回顾2010，中国经济成功抵御了全球金融危机的冲击并实现从回升向好到稳定增长的过渡。
全年GDP 同比增长10.3%，增速较上年同期加快1.1个百分点。
伴随着主要经济体经济的复苏，过多的市场流动性、加上个别地区极端气候和地缘政治动荡等因素的影响，全球基础商品的价格快速上涨，管理通胀成为中国经济需面对的主要难题。
对中国房地产市场而言，2010年更是不同寻常。
这一年，房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。
但纵观全年，房地产市场在跌宕中平稳高走。
统计数据显示，总体上看全年房地产投资增速有所增加、新开工面积增长、房地产企业购买土地热情不减、房价依然处于上涨趋势。
随着宏观调控的作用逐步显现，房价涨幅逐渐趋缓、成交量增幅回落、各区域市场表现开始出现分化，这一切构筑了2010年房地产市场的主要运行轨迹。
（二）公司管理回顾2010年，面对复杂、严峻的行业形势，公司按照“巩固提升、突破发展”的经营思路，将提升专业能力、推广绿色技术、创新商业模式、加强公司管理作为重点工作，努力突破制约公司发展的瓶颈，扩大公司的经营规模，增强公司的盈利能力。
全面提升客户服务、销售、策划设计、工程管理和成本管理五项专业能力是公司培养核心竞争力的重中之重。
2010年，公司将客户服务能力确立为核心能力之一，继续推进“郁金香行动”。
公司将北京管理总部作为服务体系示范区域，启动了更高标准的服务体系实施方案--“枫叶行动”，服务贯穿了产品设计、施工工程质量管控、产品营销、售后服务、物业管理等各个环节。
据统计，2010年公司业主总体满意度达到历史最高水平。
面对日益紧缩的金融形势，公司快速反应，积极寻求多元化的融资渠道，灵活调整融资策略，为生产经营提供了较为充足的资金保障。
公司持续优化长短期债务结构，并锁定借款期限和利率。
截止报告期末，公司中长期借款占总借款额的比例为77%，其中3年期以上的借款占总借款的比例为67%，且大部分已锁定利率，减少了公司因受信贷紧缩及加息带来的融资难、融资成本高的影响。
公司坚持理性稳健的土地拓展策略，积极参与、理性而为。
年内，公司主要着眼于现有业务区域，通过合作竞拍等方式，在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市，拓展新的项目资源176.74万平米。
公司首倡并始于七年前的绿色地产实践与当今的低碳经济大潮历史性地相吻合。
绿色技术在公司众多项目中推广运用，“绿色”已成为公司独特的竞争优势。
2010年9月，以公司为主体的投标联合体，按照绿色建筑评价体系要求编制了投标文件，并以总分第一中标了深圳市目前最大的保障房项目——深圳光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目。
这次成功中标，是公司首次以绿色技术形成商业竞争力的实例。
报告期内，为将“绿色地产，低碳生活”理念系统性地融入到企业行为，公司推出了《员工绿色行为准则》，将绿色理念的应用领域，从以设计、生产环节为主，扩大到设计、采购、生产、营销、客服、管理全流程中。
公司积极参加保障性住房的建设，报告期内除了中标总建筑面积53.96万平米的深圳光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目外，在北京，溪城家园23万平米的保障房已建成并交付使用；在深圳，澜园3.15万平米的保障房已建成并交付给政府。
近年来，公司不断深化对创新商业模式的研究并开始付诸实践。
报告期内，公司的滨水综合体样板项目——海上世界综合体，成为深圳经济特区建立30周年的五大领域六十大项目开工典礼的主会场，广受关注。
海上世界综合体项目建设的全面推进，是公司创立商业品牌，塑造有招商地产独特优势、可复制的商业开发模式的重要尝试。
此外，公司注重综合社区模式的创新与推广，公司建造的以花园城数码大厦、科技大厦二期为代表的科技研发型写字楼，着力于打造互联网电子商务产业基地--“蛇口网谷”。
目前已有40多家优秀的互联网及电子商务企业进驻“蛇口网谷”，成为南山区及深圳市重点支持的重要项目。
管理方面，公司继续贯彻落实“持续改进”的理念，提出了加强全员全过程精细化管理和信息化建设的工作要求，加快了ERP系统和知识管理系统的创建与应用，进一步提升了公司信息化管理水平，为建设学习型组织奠定了基础。
（三）公司总体经营情况2010年，在一系列房地产市场调控政策的作用下，全国商品房销售增速前高后低。
面对房地产行业的这一形势，公司适时调整开发节奏和销售策略，采取了贴近市场的价格策略，取得了良好的经营业绩。
全年实现营业收入总额137.82 亿元，归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，较上年同期增长22%。
营业收入中：商品房销售收入119.83亿元，结算面积92.61万平米。
商品房销售收入含按建造合同确认的尚未结算的项目收入0.35亿元；投资性物业租赁收入5.17亿元，租赁面积累计达703万平米；园区供电销售收入6.22亿元，售电81,043万度；报告期内，公司实现房地产签约销售金额146.25亿元，销售面积95.17万平米，平均售价约15,367元/平米，同比上涨25.48%。
公司主营业务经营情况房地产开发与销售报告期内，2010年公司新开工项目22个，开工面积142万平米，竣工面积143万平米，年末在建面积295万平米（总建筑面积394万平米）。
6.2 主营业务分行业、产品情况表6.3 主营业务分地区情况6.4 采用公允价值计量的项目√适用□不适用6.5 募集资金使用情况对照表√适用□不适用1. 2007年非公开发行A股股票募集资金投资项目、项目进度及收益情况（单位：万元）德勤华永会计师事务所有限公司对公司非公开发行股票的募集资金使用情况进行了审阅，出具了德师报(核)字(11)第E0010号。
审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照证监会证监发行字[2007]500号《关于前次募集资金使用情况报告的规定》的规定编制，在所有重大方面真实反映了公司非公开发行股票募集资金的实际使用情况。
