资产评估价值类型指导意见讲解

俞明轩 中国人民大学商学院第二讲 资产评估价值类型学习目标内容纲要√•1．引言 ．• 2．价值类型的含义 ． • 3．价值类型的分类 ． • 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． • 5．价值类型的选择 ．1. 引言 1.1 《资产评估价值类型指导意见》 资产评估价值类型指导意见》• 目的：规范注册资产评估师恰当选择、使用和定义价值类型行为，维 护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。

该指导意见自二○○八年七月一日起施行。

• •指导意见起草依据 2004年，财政部发布《资产评估准则——基本准则》。

基本准则第十 四条要求注册资产评估师执行资产评估业务时应当恰当选择价值类型。

全文：/zgzcpgzz/zcpgzzjsy/18562.htm51.2 资产评估价值类型的作用•在资产评估中恰当选择价值类型是所有种类的资产评估和各种目的下 的资产评估都必须遵守的基本要求。

•基本准则、具体准则、指南、指导意见6内容纲要1．引言 ．√2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．2. 价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式。

它是对资产评估的一个质的规定。

及其表现形式。

它是对资产评估的一个质的规定。

• •不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的， 而且在数量上往往也存在较大差异。

2. 价值类型的含义思考题1 思考题评估的价值类型规定了________。

A 评估价值的质 C 评估的范围 B 评估方法的选择 D 评估的目的内容纲要1．引言 ． 2．价值类型的含义 ．√3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．3. 价值类型的分类3.1 进行分类的原因价值类型 的分类3.2主要分类标准及结果 主要分类标准及结果3.1 为什么要对资产评估的价值进行分类？ 为什么要对资产评估的价值进行分类？• • 为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引； 资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。

企业价值评估指导意见（试行）第一章引言第一条为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务, 维护社会大众利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则──基本准则》,制定本指导意见。

第二条本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。

第三条本指导意见所称企业价值评估,是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第四条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当遵守本指导意见。

第五条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务,可以参照本指导意见。

第二章基本要求第六条注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训,具备相应的专业知识和经验,能够胜任所执行的企业价值评估业务。

第七条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当恪守独立、客观、刚正的原则,勤勉尽责,保持应有的职业谨慎,不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误,不得以预先设定的价值作为评估结论。

第八条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当熟知、理解并恰当运用企业价值评估方法和程序,形成合理的评估结论。

第九条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当获取充分信息,并进行审慎分析,确信信息来源是可靠和适当的。

第十条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当合理使用评估假设和限定条件。

第十一条注册资产评估师执行企业价值评估业务,可以聘请相关专家协助工作,但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。

第三章评估要求第十二条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当明确下列事项：（一）委托方的基本情况；（二）委托方以外的其他评估报告使用者；（三）被评估企业的基本情况；（四）评估目的；（五）评估对象及其相关权益状况；（六）价值类型及其定义；（七）评估基准日；（八）评估假设及限定条件；（九）注册资产评估师认为需要明确的其他事项。

第十三条注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。

如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。

用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。

显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。

在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。

事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。

评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。

(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。

资产评估价值类型指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 资产评估价值类型指导意见（中评协[2007]189号2007年11月28日）第一章引言第一条为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本指导意见。

第二条本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。

第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。

第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章价值类型及其定义第五条市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

第六条市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

第七条投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。

第八条在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

第九条清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

第十条残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

第十一条某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

探讨资产评估价值的类型探讨资产评估价值的类型价值类型选择是资产评估过程中非常重要的一个环节，恰当选择价值类型的基础是正确理解价值类型的内涵。

下面是YJBYS小编为大家搜索整理的一篇关于资产评估价值类型的探讨范文，供参考阅读，希望对你有所帮助!目前，国内评估实务中最常选择的价值类型是市场价值，内在价值和投资价值类型也有选择，并且有进一步发展的市场需求。

但是国内相关准则尚没有对内在价值给出定义，虽然对投资价值给出定义，但笔者认为相关定义不够完整，致使国内评估界对内在价值、投资价值的内涵以及与市场价值的关系方面存在一些模糊认识。

本文试图论述内在价值、投资价值的定义以及与市场价值之间的相互关系，厘清国内评估界在这些方面的一些模糊认识，为内在价值和投资价值的进一步应用奠定基础。

国内评估师对于市场价值、投资价值和内在价值应该并不陌生。

《资产评估价值类型指导意见》中对于市场价值和投资价值给出了明确定义，虽然目前国内准则中尚没有对内在价值做出明确定义，但是许多评估师对内在价值也有一些接触。

目前国内评估界争论的关于资产评估师应该评估“价格”还是“价值”的问题，实际上如果采用价值类型的专业术语描述，这个争论的焦点就是评估师评估的价值类型应该是市场价值类型还是内在价值。

《资产评估价值类型指导意见》中明确定义了投资价值，根据这个定义，投资价值仅为针对特定投资者的价值，不是针对多数投资者的市场价值，这个定义中并没有说明投资价值与市场价值实质差异产生的原因，因此，根据这个定义无法指导评估实务。

如何准确完整地理解内在价值和投资价值，还需要从市场价值、内在价值和投资价值的定义以及相互关系的角度来分析。

一、市场价值、内在价值定义及相互关系(一)市场价值与内在价值的定义根据《资产评估价值类型指导意见》中对市场价值的定义，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。