2016年湖北省物业管理师备考高效复习方法最新考试题库(完整版)

三级物业管理师复习题（含答案）一、单选题（共63题，每题1分，共63分）1.房屋附属设备维修的中修工程,更换率一般在()。

A、10%-30%B、5%-10%C、5%以下D、30%以上正确答案：A2.业主公约签定的条件是小区入住率达( )以上,已入住业主中持有产权( )以上。

A、30%,50%B、50%,80%C、50%,50%D、30%,30%正确答案：A3.对客户投诉、报修及时处理、及时反馈;投诉报修及时率( )有回访记录A、80%B、90%C、100%D、70%正确答案：C4.专业服务委托外包的,外包单位的( )符合相关规定A、服务质量B、资质条件正确答案：B5.申请省市优时,弱电系统管理不包含( )A、系统设备配置齐全、运行正常、现场测试符合要求B、监控录像图像清晰,按规定时间保存备查C、系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划周全、记录完整D、中央控制室管理实行12小时专人值班制度正确答案：D6.企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

A、一百八十四B、一百八十一C、一百八十二D、一百八十三正确答案：B7.园区宣传栏定期制作更新,内容健康、向上,粘贴整齐,单元公告栏内信息粘贴在指定位置,纸张规范,粘贴整齐,无覆盖粘贴,公示内容( )。

A、不重要B、必须有广告C、可以有广告D、无广告正确答案：D8.抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务变更登记B、抵押权变更登记C、抵押权的转移登记D、抵押权注销登记正确答案：D9.如果折价质押财产或变卖时,价格应当( )A、多于市场价格B、参照银行利率C、参照市场价格D、参照约定价格正确答案：C10.下列关于保险的说法,哪个是错误的?A、保险是一种合同契约行为B、保险是一种增加物业服务企业收入的具体措施C、保险是一种分摊灾害事故损失的财务安排正确答案：B11.债务履行期限变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务权变更登记B、抵押权变更登记C、债权变更登记D、抵押人变更登记正确答案：B12.留置权人对留置财产丧失占有或者( ),留置权消失A、随意B、留置权人接受债务人另行提供担保的C、留置权人接受质押权人另行提供担保的正确答案：B13.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权;A、二年B、三年C、两年半D、三年半正确答案：A14.动产质权自动产交付时发生法律效力,下列说法不正确的是( )A、质权人应尽快转移质物,合同才能生效B、出质人将出质的标的物交到质权人时质权生效C、质权合同订立而不转移质物的,质权不发生效力正确答案：A15.发生燃气泄漏紧急情况,物业服务人员抵达现场后,不正确的做法是( )。

物业管理师：物业管理实务考试题（题库版）1、多选物业服务企业的特征是（）。

A.以盈利为主要目的B.资产属全体业主所有C.独立的企业法人D.具有一定的公共管理性质的职能E.属于服务性企业正确答案：C, D, E（江南博哥）2、多选早期介入分为以下（）阶段？A．可行性研究B．规划设计C．工程建设D．房屋销售正确答案：A, B, C, D3、单选物业服务费根据不同物业的性质和特点，分别实行（）。

A.市场定价和政府指导价B.政府指导价和市场调节价C.市场调节价和政府定价D.政府指导价和政府定价正确答案：B4、单选物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。

A.移交协议B.保修协议C.继续维修合同D.验收协议正确答案：A5、多选在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是()。

A.查找工程质量、功能配套存在的遗留问题B.了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C.掌握验收的情况D.为物业的承接查验做准备E.签署竣工验收意见正确答案：A, B, C, D6、多选物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，其基本内容有()A.白蚁防治B.建筑物外墙清洗C.下水管道疏通D.电梯机房清洁E.垃圾收集与处理正确答案：A, B, C, D, E7、单选卢斯提出了（）这一著名论点。

A.“装饰即罪恶”B.“少就是多”C.“装饰无罪”D.“少就是空”正确答案：A8、多选有能力组织招标活动人可以分为：（）A．自行组织实施B．业主大会实施C．业主委员会实施D．委托招标代理机构实施正确答案：A, D9、单选物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计;②薪酬体系的修正;③职位分析;④薪酬定位;⑤职位评价;⑥薪酬体系的实施;⑦薪酬调查。

上述各步骤的正确顺序应是()。

A.⑦→④→③→⑤→①→⑥→②B.④→⑦→③→⑤→①→⑥→②C.③→⑤→⑦→④→①→⑥→②D.③→⑤→④→⑦→①→⑥→②正确答案：C10、多选对业主而言，入住内容包括两个方面，分别是：（）A．物业验收及其相关手续办理B．领取《入住通知书》C．物业管理有关业务办理D．签订《前期物业管理协议》正确答案：A, C11、多选物业管理区域内公共安全防范管理服务的内容包括（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制2.关于财产风险、责任风险及人身风险的说法，错误的是（）A.一切财产发生损毁、灭失和贬值的风险是财产风险B.他人遭受财产损失或身体伤害，在法律上负有赔偿责任的风险是责任风险C.人身风险的产生时间不确定D.责任风险比较容易了解和控制，但财产风险和人身风险比较复杂且难以控制3.房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（）密切相关。

A.物业整体升值潜力B.宏观区位的研究C.正常的经营利润D.可观收益的获取4.房地产市场细分类型中，按（）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

A.地域B.存量增量C.房地产用途D.交易形式5.房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是（）A.周期风险B.或然损失风险C.利率风险D.购买力风险6.在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（）。

A.风险事件屡次发生，且损失严重B.风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益D.物业服务企业－般对他人所造成的损坏不全部补偿7.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司8.房地产区别于其他投资品的最重要的特性是（）A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或不可移动性9.投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。

湖北物业考试题目及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物业管理是指对（）的房屋及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

A. 城市B. 农村C. 城乡D. 特定区域答案：C2. 物业管理企业资质分为（）个等级。

A. 一B. 二C. 三D. 四答案：D3. 物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级，其中一级资质由（）审批。

A. 国务院建设主管部门B. 省、自治区人民政府建设主管部门C. 市人民政府房地产主管部门D. 县级人民政府房地产主管部门答案：A4. 物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级，其中二级资质由（）审批。

A. 国务院建设主管部门B. 省、自治区人民政府建设主管部门C. 市人民政府房地产主管部门D. 县级人民政府房地产主管部门答案：B5. 物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级，其中三级资质由（）审批。

A. 国务院建设主管部门B. 省、自治区人民政府建设主管部门C. 市人民政府房地产主管部门D. 县级人民政府房地产主管部门答案：C6. 物业管理企业资质证书有效期为（）年。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：C7. 物业管理企业在资质证书有效期满前（）个月向资质审批部门提出续期申请。

A. 1B. 2C. 3D. 6答案：D8. 物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，到资质审批部门备案。

A. 15B. 30C. 45D. 60答案：B9. 物业管理企业应当在资质证书有效期满前（）日内，向原资质审批部门申请核定资质等级。

A. 15B. 30C. 45D. 60答案：B10. 物业管理企业遗失资质证书的，应当在（）日内，在公众媒体上声明作废后，向原资质审批部门申请补办。

A. 15B. 30C. 45D. 60答案：B二、多项选择题（每题4分，共20分）11. 物业管理的内容包括（）。

A. 房屋及其设备B. 市政公用设施C. 绿化D. 交通答案：ABCD12. 物业管理企业资质分为（）。