一建(工程经济)高效笔记

最新一级建造师重点笔记一级建造师考试是建筑行业中极具挑战性和重要性的资格考试，对于想要在建筑领域深入发展的专业人士来说，取得这一证书是至关重要的。

以下是为大家整理的最新一级建造师重点笔记，希望能对备考的朋友们有所帮助。

一、工程经济在工程经济这一板块，资金时间价值的计算是基础中的重点。

要理解现值、终值、年金等概念，以及它们之间的相互换算关系。

例如，等额支付系列的终值和现值计算公式，需要牢记并能熟练运用。

成本与费用的核算也是常考内容。

要清楚区分直接成本和间接成本，掌握工程成本核算的对象和方法。

同时，对于期间费用，如管理费用、财务费用和销售费用，要了解其包含的具体项目。

利润和所得税费用这部分，重点掌握利润的计算，包括营业利润、利润总额和净利润。

在所得税费用方面，要明白应纳税所得额的确定以及所得税的计算方法。

二、工程财务财务会计基础部分，需要理解会计要素的组成和会计等式。

对于会计核算的基本前提，如会计主体、持续经营、会计分期和货币计量，要有清晰的认识。

在成本与费用核算方面，要区分生产成本和期间费用，掌握固定资产折旧的计算方法，如平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。

收入这一章节，重点是收入的分类和确认，特别是建造合同收入的确认和计量。

财务分析是考试的重点之一，要学会运用各种财务分析指标，如偿债能力指标、营运能力指标和盈利能力指标，来对企业的财务状况进行分析和评价。

三、建设工程估价建设项目总投资的构成是必须掌握的内容，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等。

要清楚各项费用的计算方法和构成要素。

在建筑安装工程费用项目的组成与计算中，要熟悉按照费用构成要素划分和按照造价形成划分的两种方式，掌握各项费用的计算规则和费率。

工程量清单计价是近年来考试的热点，要掌握工程量清单的编制方法、计价方法以及投标报价的策略。

建设工程定额也是重要的考点，包括施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标，要了解它们的作用和编制原则。

第一章 工程经济第一节 资金时间价值的计算与应用 1、影响资金时间价值的因素：资金使用时间长短、资金数量、投入和回收迟早、资金周转速度 2、影响利率高低因素：社会平均利润率、借贷供求关系、风险、通货膨胀、借出资本期限长短 3、名义利率：计息周期利率×一年计息周期数 有效利率：以计息周期利率复利计算出的实际利率 4、现金流量图：（三要素：大小、方向、作用点） ①时间轴上点表示该时间末的点，0点表示起点②箭线上方表示现金流入（收入），下方表示流出（费用） ③箭线长短体现现金流量数值差异④箭线与时间轴交点即为现金流量发生的时间点 5、一次支付终值计算：F=P(F/P ，i ，n)=P(1+i)n一次支付现值计算：P=F(P/F ，i ，n) 等额支付终值计算：F=A(F/A ，i ，n )=A(1+i)n −1 i等额支付现值计算：P=A(P/A ，i ，n )=A (1+i)n −1 i(1+i)nP 发生在0期，F 发生在n 期末，A 发生在各期期末 第二节 技术方案经济效果评价1、经济效果评价：对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证2、评价内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力3、财务可持续性体现在有足够的经营净现金流量（基本条件），允许个别年份净现金流量出现负值但累计盈余资金不出现负值（必要条件）4、技术方案的计算期 ①建设期②运营期（包括投产期、达产期）：根据方案主要设备经济寿命、产品寿命期、主要技术寿命期来确定5、总投资收益率= 运营期正常年份年息税前利润/ 技术方案总投资年息税前利润=年利润总额+利息总投资：建设投资、建设期贷款利息、全部流动资金6、资本金净利润率= 正常年份净利润/ 资本金净利润=年利润总额-所得税资本金：技术方案中非债务性投资金额7、静态投资回收期：从建设开始年起，净收益回收总投资所使用年限8、财务净现值（FNPV）9、财务内部收益率（FIRR）：FNPV=0时，得出的收益率i，与基准收益率比较FNPV与FIRR的结论是一致的，结论具有统一相关性10、基准收益率的测定①中国境外投资的技术方案基准收益率测定应首先考虑国家风险因素②投资者自行测定基准收益率考虑因素：资金成本：最低不得小于资金成本机会成本：最低不得小于机会成本通货膨胀投资风险：资金密集＞劳动密集，资产专用性强＞资产通用性强资金拮据＞资金雄厚，扩大产量市场＞降低生产成本11、偿债资金来源：①利润：提取盈余公积金、公益金、股东股利后的未分配利润②固定资产折旧费③无形资产摊销费④其他还款资金12、借款偿还期=偿债资金/ 借款本息（所用时间）13、利息备付率=息税前利润/ 年应付利息14、偿债备付率=（偿债资金-所得税）/ 借款本息借款偿还期适用于未给定偿还期限，且按最大偿还能力计算利息备付率及偿债备付率已预先给定偿还期限第三节技术方案不确定性分析1、盈亏平衡分析（量本利分析）：计算技术方案达到设计生产能力后，盈亏平衡点的产销量固定成本+可变成本=税后销售收入2、生产能力利用率：盈亏平衡点的产销量占正常产销量（或设计能力）的比重P35量本利图3、敏感性分析：各因素变化对评价指标变化的影响S=△A/A△F/F△A/A：评价指标的相应变化率△F/F：不确定因素的变化率4、分析指标的确定静态投资回收期：方案参数变化对投资回收快慢的影响财务净现值：产品价格波动对方案超额净收益的影响财务内部收益率：投资大小对方案资金回收能力的影响第四节技术方案现金流量表1、技术方案现金流量表2、现金流量表构成要素①营业收入②投资: 建设投资、建设期利息、流动资金（流动资产与流动负债的差额，不包括临时性运营资金，估算基础是营业收入、经营成本、商业信用）③经营成本经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料及燃料动力费+工资及福利费+维修费+其他费用④税金第五节设备更新分析1、设备磨损①有形磨损：使用过程中磨损为第一种有形磨损，闲置过程中实体锈蚀等为第二种有形磨损②无形磨损：技术进步、工艺改进，社会劳动生产率提高，同类设备再生产能力相对降低，因而设备市场价降低致使原设备贬值，称为第一种无形磨损。

2020 年一级建筑师《经济》学霸笔录精髓版导读：有人说《工程经济》在一建的考试中，难度仅次于实务；也有人说《工程经济》最简单。

之因此有些人感觉它难，是由于这部分人没有掌握它的学习重点。

这份学霸笔录整合了工程经济中的高频考点，经过思想导图、表格、流程图等多种方式将知识点形象的展现给您。

让您不再为学习“经济”经济而烦恼。

★重点知识点、重点字用彩色字体标明；◆对照性知识点经过表格方式进行概括总结；＊易错点经过“备注”的方式再次重点说明；◎公式列举加强记忆；▲思想导图、流程图让知识点的更为清楚；●图片的插入让您的学习不再无聊无聊！1Z101000 工程经济1Z101010 资本时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算一、资本时间价值的观点2.影响资本时间价值的因素逻辑关 21Z101012 资本等值计算及应用★不一样期间、不一样数额但其“价值等效”的资本称为等值，又叫等效值。

★假如两个现金流量等值，则对任何时辰的价值必定相等。

★影响资本等值的因素有三个：资本金额的多少、资本发生时间的长短、利率（或折现率）的大小。

一、现金流量图的绘制◆现金流量图绘制的三因素：现金流量大小、方向、作用点。

◆现金流量图绘制的四个重点：①横轴表时间轴，向右延长表示时间的持续；时间轴上的点称为时点，往常表示的是该时间单位末的时点；②垂直箭头线代表不一样时点的现金流量状况 ( 对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出 ) ；③在现金流量图绘制中，箭线长短只需能适合表现各时点现金流量数值的差别，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可；④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点二、等值计算（当期末下期初）。

等值计算公式使用注意事项：1.上述公式的应用条件：P 代表 0 期末；F 代表 n 期末；A 发生在各期 (1-n) 末;2.前两个公式中n 代表计息周期个数，i 代表计息周期利率；后两个公式中 n 代表 A 的个数， i 代表两个 A 之间时间段的有效利率。

♦1.方案创造：头脑风暴法、哥顿法(模糊目标法) 、专家意见法(德尔菲法) 、专家检查法。

(集思广益，多提方案)♦2.方案评价： (1) 详细评价：概略评价； (2) 综合评价：技术、经济、社会、环境。

♦3.价值工程实施阶段： (1) 组织落实； (2) 经费落实； (3) 物质落实； (4) 时间落实。

♦4.新技术的选择原则： (1) 技术先进性； (2) 技术可靠性； (3) 技术安全性； (4) 技术适用性。

♦5.技术特性指标：结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装构件总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。

♦6.技术条件指标：方案占地面积；资源保证供应；专业化协作；质量的保证程度；社会运输、市政设施要求服务；污染；气候影响；技术复杂程度技术准备；安全性；前道工序和后续工序条件。

♦7.简单评分法的基本思路是将所评价技术方案的多项指标转化为一个综合指标，以此综合指标值的大小作为评价技术方案的依据。

♦8.简单评分法的步骤： (1) 确定技术方案的评价标准； (2) 对各备选方案的各项指标进行评价； (3) 根据对各项指标标准的满足程度确定备选方案各项指标的评分值； (4) 计算综合指标值。

♦9.加权评分法：在简单评分法基础上的一种改进，其基本思想是由于技术方案各项指标的重要性程度不同，因此根据各项指标重要程度的差异分别给予不同的权重，然后计算各方案的加权综合指标值，得出各方案的排序，据此选择方案。

♦10.企业财务会计的特点： (1) 会计的对象是企业的经济活动：货币计量。

(2) 财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统。

(3) 主要为外部利害关系人服务。

(4) 有统一的规则和方法。

(5) 以货币作为主要计量尺度进行核算和报告。

(6) 财务会计包括确认、计量和报告三个环节。

♦11.企业资金运动三种表现形式： (1) 资金进入企业； (2) 资金在企业中的周转； (3) 资金退出企业。

1，资金的时间价值。

货币没有时间价值。

影响因素05多：使用时间，单位时间资金的增值率一定的情况下，资金使用时间越长，资金的时间价值越大。

反之越小。

数量大小，正比。

投入和回收的特点，总投资一定情况下，前期投入多，资金负效益越大，后期投入多负效益小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值越大，之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值越小。

周转速度，资金周转越快，在一定时间内等量资金的时间价值越大。

投资经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价值，这就要加快资金周转，早起回收资金，不断进行高利润的投资活动。

2，利息与利率。

①利息是资金时间价值的一种重要表现形式，而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值但绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息。

I = F - P式中I 利息，F 目前债务人应付即债权人应收的总金额，P 原借贷款金额，常称作本金。

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比，用百分数表示，即i = I tP×100% 式中i 利率，I t 单位时间内所得的利息额。

用于表示计算利息的时间单位成为计息周期，通常为年、半年、季、月、周或天。

②利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由如下因素决定：06单首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在平均利润率不变情况下，取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率越高。

通货膨胀对利息的波动有直接影响。

借出资本的期限长短。

③利息的计算：有单利和复利之分，计息周期在一个以上时，就需考虑单利与复利的问题。

单利：计息时仅用最初本金计算，不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即利不生利。

单i P I t ⨯=式中I t 代表第t 计息周期的利息额，P 代表本金，i 单计息周期单利利率。

一建经济重点笔记（一）工程经济基础概念1. 资金时间价值•这个可太重要啦，就像钱放在那不动，随着时间它的价值也会变呢。

比如说你现在有100块，如果拿去投资，过段时间可能就变成110块啦，这多出来的10块就是资金的时间价值哦。

2. 利息与利率•利息就是使用资金的代价啦。

利率呢，就是这个代价的比率。

就像你找银行借钱，银行根据利率来算你要还多少利息。

不同的贷款类型利率不一样，这就像不同的游戏有不同的规则一样。

（二）工程财务1. 财务会计基础•会计要素有资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

资产就是企业拥有的能带来经济利益的东西，像房子、设备之类的。

负债呢，就是欠别人的钱，比如说欠供应商的货款。

所有者权益就是企业所有者享有的权益啦，就像你在一个小团体里有属于自己的那一份好处。

2. 成本与费用•成本是为了生产产品或者提供服务而花费的钱。

费用呢，是企业日常活动中发生的会导致所有者权益减少的东西。

比如生产一个产品的原材料钱就是成本，而办公室的水电费就是费用。

（三）建设工程估价1. 建设工程项目总投资•这里面包括建设投资和流动资产投资。

建设投资又分很多小部分，像设备及工器具购置费、建筑安装工程费等。

就像盖房子，买设备和请工人干活的钱都算在建设投资里。

2. 建筑安装工程费用项目的组成与计算•建筑安装工程费有直接费、间接费、利润和税金。

直接费就是直接花在工程上的钱，像买材料、给工人发工资。

间接费呢，是一些不能直接算到工程上，但也是工程必须花费的，比如管理人员的工资。

利润就是施工企业要赚的钱啦，税金就是交给国家的部分。

最新一级建造师重点笔记一级建造师考试是建筑行业中极具含金量的资格考试之一，对于想要在建筑领域深入发展、提升自身职业竞争力的人来说，备考至关重要。

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一、工程经济1、资金时间价值资金在不同时间点上具有不同的价值，理解现值、终值、年金等概念，掌握资金等值计算的方法，如一次支付终值、一次支付现值、等额支付终值、等额支付现值等。

2、技术方案经济效果评价需要明确经济效果评价的基本内容，包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。

掌握静态分析指标（投资收益率、静态投资回收期）和动态分析指标（财务净现值、财务内部收益率）的计算和应用。

3、不确定性分析了解不确定性分析的方法，包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

能够通过计算盈亏平衡点来判断项目的盈利与亏损情况，通过敏感性分析确定影响项目经济效益的敏感因素。

4、现金流量表的编制熟悉现金流量表的构成，包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。

能够根据给定的资料编制现金流量表，并据此进行财务分析。

5、设备更新分析掌握设备磨损的类型及补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法。

会计算设备经济寿命，以确定设备的最佳更新时机。

二、工程财务1、财务会计基础理解会计要素的组成，掌握会计核算的基本前提和原则。

熟悉会计等式的应用，以及会计核算的基本程序和方法。

2、成本与费用区分直接费用和间接费用，掌握工程成本的核算内容和方法。

了解期间费用的构成和核算要求。

3、收入掌握收入的分类和确认原则，特别是建造（施工）合同收入的确认和计量方法。

4、利润和所得税费用明白利润的计算方法，包括营业利润、利润总额和净利润。

熟悉所得税费用的计算和核算要求。

5、企业财务报表熟悉资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表的作用和编制方法，能够通过财务报表进行财务分析。

三、建设工程估价1、建设项目总投资清楚建设项目总投资的构成，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。

一级建造师《经济》学霸笔记精华版说起这一级建造师的《经济》科目啊，那可真是让不少人头疼不已。

但对于我这个在学习道路上摸爬滚打，还真有点小成果的“学霸”来说，可积累了不少精华的笔记和独特的经验。

我还记得刚开始接触一建《经济》的时候，整个人就像掉进了一个错综复杂的迷宫。

那些密密麻麻的公式、概念，还有各种让人眼花缭乱的图表，简直让我怀疑人生。

不过，咱可不能被这点小困难给吓倒，于是我拿出了十二万分的精神，准备和它大战三百回合。

就说那资金时间价值的计算吧，什么现值、终值、年金，刚开始我是完全分不清。

每次看到题目，脑子就像一团浆糊。

后来我发现，光是死记硬背那些公式根本没用，得真正理解其中的原理。

于是我找了各种实际的例子来帮助自己理解。

比如说，我假设自己中了彩票，有一笔巨额奖金，然后考虑是现在一次性把钱拿走，还是每年领取一定的金额。

通过这样具体的想象，那些抽象的概念一下子就变得清晰起来。

还有技术方案经济效果评价的内容。

各种指标，什么财务净现值、内部收益率，听起来就头大。

为了搞清楚这些，我把书上的例子反复研究了好多遍。

而且我还自己在网上找了很多实际项目的案例分析，一边看一边对照着笔记做总结。

慢慢地，我发现这些指标其实就像是给项目做体检的各项指标，通过它们就能判断一个项目在经济上是不是可行。

在学习成本与费用这部分的时候，那更是一场“硬仗”。

各种各样的成本分类，什么固定成本、可变成本，还有半可变成本，真是让人晕头转向。

我就把家里的各种开销拿来做类比，比如说房租就是固定成本，每个月都得交那么多；水电费就是可变成本，用得多就交得多；而电话费可能就是半可变成本，有个基本的月租，然后通话时间长了费用就增加。

这样一联系实际，理解起来就容易多了。

说到做题，那也是有不少故事。

有一次做一道关于不确定性分析的题目，我反反复复算了好几遍，答案都不对。

当时心里那个着急啊，感觉自己之前学的都白费了。

但是我没有放弃，我把题目中的每个条件都仔细地重新分析了一遍，又对照着笔记上的相关知识点，终于发现是自己把一个关键的数据理解错了。

1、在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大，使用时间越短，则资金的时间价值越小。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多，反之，资金的时间价值则越少在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少,资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多，反之越少2、对政府直接投资的非经营性技术方案进行评价，通常须进行生存能力分析和费用效果分析，不需要进行偿债能力分析，不确定分析等。

3、资本金现金流量表包括投资决策、比选融资方案、融资决策。

4、技术方案经济效果分析中，计算经济效果评价指标、考察技术方案的经济效果可行性依据的是现行市场价格，不是影子价格，历史市场价格，预期市场价格。

5、设备租赁与购买比选方案考虑的应该有折旧费、租赁费、设备购买费年值，不需要考虑经营成本。

6、财务内部收益率是指技术方案在特定的时间范围内，财务净现值为零的折现率。

这一特定的时间范围是指技术方案的整个计算期，不是生产期，经营期，建设期，整个生命周期。

7、盈余公积金主要用来弥补企业以前年度亏损、转增资本8、利息备负率主要考虑的指标是息税前利润。

9、资本公积金的主要来源是发行股票所获得的溢价收入、公司接受的赠予、公司资产增值收入、处置公司资产所得收入10、流动资产包括货币、存货、应收账款等。

11、在生产运营的各年中，修理费率的取值，一般采用固定值。

12、资产管理能力的比率主要包括A．总资产周转率B．流动资产周转率C．存货周转率D．应收账款周转率13、融资租赁的租金构成主要包括租赁成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费14、属于进口设备抵岸价构成的是货价、国外运费、进口关税、银行财务费，不包括设备运杂费、15、施工机械费是指机械使用费、安拆费用，场外运输费用。

一建工程经济记忆口诀
第一节：基本概念记
一、成本费用核销制度，是企业内部的控制手段。

二、固定成本是发生时，数量不变的费用。

三、总成本=固定成本+可变成本。

四、可变成本是随产品数量的变化而变化的费用。

五、边际利润=销售收入-可变成本。

六、生产规模边际成本，是指每增加一单位产品所带来的附加成本。

第二节：经济效益记
一、净现值公式，减投入除折现率。

二、内含报酬率，不动点，代表实际收益率。

三、外部报酬率，加总美元收益的率。

四、成本效益分析，比较收益与成本的方法。

五、投资回报率，以投资回收期为基准。

第三节：项目决策记
一、使用费用法，决策选择简单明了。

二、项目投资回收期，收回时间越短越好。

三、静态投资回收期，生产能力不变动。

四、动态投资回收期，生产能力有所改变。

第四节：价值工程记
一、功能目标法，功能的优劣决定价值的高低。

二、价值比率法，效用成本的比值即价值的大小。

三、费用效应分析，效用根据费用进行量化。

第五节：优化经济规模记
一、经济规划脑池，量化规划产业的增长速度。

二、边际分析法，利用附加成本判断新投资是否可行。

三、规模经济分析，规模达到一定程度后，成本会下降。

第六节：资源适用记
一、资源绩效效益，绩效好，可利用程度高。

二、机械设备绩效，设备成本与生产能力之比。

三、能源绩效系数，单位能耗与产值之比。

四、资源利用率，实际利用率比上最佳利用率。

五、原材料利用率，实际利用率比上预算利用率。