和创天地步行街项
目
方案设计说明
第一章总则
1.1 项目背景
项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。
地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，
长约2公里。
1.2 设计依据
（1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书
以及甲方要求。
（2）用地红线图
（3）甲方提供的该区域地
形图及相关电子文件。
（4）工程建设标准强制性条文
—房屋建筑部分
（5）《建筑设计防火规范》（GB
50016--2006）
（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版)
（8）《汽车库建筑设计规范》
（JGJ100—98）
（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）（10）《城市道路和建筑物无障碍
设计规范》（JGJ50—2001）
（11）《住宅设计规范》
（GB50096—2011）
（12）《民用建筑设计通则》
（GB50352-2005）
（13）《住宅建筑规范》
（GB50386—2005）
1.3 设计指导思想和主要原则
1.3.1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。
1.3.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
1.3.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设
备、推广新技术。
1.3.4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设
计原则。
1.4 建设场地及自然条件
⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十
分便利。
第二章总体规划设计
2.1 项目背景
而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案不仅是开江县新宁镇未来的中心，而且因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略
作用。
2.2 项目的区位及功能定位
本项目位于开江县新宁镇西
大街片，紧邻新宁河，优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。建成后的本案将是未来开江县的新型标志大型住宅小
区。
项目功能定位：本案是集商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。服务于周边区域。
2.3 规划布局
本案的规划布局定位为：“一
心、二景、两纽带”
“一心”是指以大型商业体为
中心。
“二景”是指以新宁河沿河景
观与小区内景观相呼应。
“两纽带”是指以沿河景观带
和商业内街作为纽带。
2.4 建筑设计理念
商业中心区设计体现时尚商业风格，打造旗舰商业风情街。
本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。营造引领集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的新型住宅小区。建筑通过大型商业体与临街商铺相组合，形成了一个大型休闲娱乐空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑总体以欧式风格为主，强调了建筑体量及简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本案拥有了相应的居住及商业
价值。
2.5 交通组织
为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的分流。由于地块一的三方紧邻为城市道路网，西北侧以大型广场作为商业内街入口，商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库。人行入口设于东西两侧中心地带方便行人出入。简单的处理则实现了人车分流的效果。
2.6 设计目标
本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象，同时强调了生态环
境，提高环境质量与生活品质。并且为当地居民提供了多样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市住宅小区，将本项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。
2.7 设计原则
2.7.1强调城市的标志性。
2.7.2塑造独具特色的建筑群
体形式。
2.7.3可持续发展性：结合城市的发展特色，尺度与形式突出表现自然健康的风格，确保城市的标
志性。
2.7.4人文社会：建筑形态，土地的利用以及活动区域的设计与安排，必须考虑有利于提升人文精神的尺度，同时有利于促进和谐社
会的建设发展。
2.7.5优势互补：开发的形式与特色应该事先区域内活动的彼此优势互补以及周边土地的延伸利用，使之充分地完成服务全区的重
要中心作用。
2.7.6协调性：结构与活动空间按照相关的技术法规，并保留设计的特色与趣味性。
2.8 规划远景
建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅小区。
注重可持续发展，周边土地的
延伸利用。
高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。高端的商业——城市的活力与成就。多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生活。
2.9技术经济指标
第三章建筑设计
3.1 设计依据:
⑴民用建筑设计通则
GB50352-2005
⑵城市居住区规划设计规范
