最新整理三旧改造项目可行性研究方案.doc

三旧改造工作方案1. 背景和目的随着城市的快速发展和人民的生活水平的提高，我国城市地区产生了大量的老旧工业区、城中村和旧城区，这些地区通常被称为“三旧”地区，其不仅存在安全隐患，还严重制约了城市环境的改善和人民生活质量的提高。

因此，需要通过对三旧地区的改造和重建，使其重新焕发生机和活力，为城市的可持续发展提供有力支撑。

当前，我国各地都在积极推进三旧改造工作，但由于各地情况存在差异，因此需要制定一些针对性的方案，以确保改造的顺利进行。

本文将对三旧改造工作进行分析、总结和规划，为改造工作提供有针对性的方案。

2. 三旧改造工作的现状当前，我国三旧改造工作取得了一定的成效。

据不完全统计，仅2019年一年，我国各地完成了2000余个三旧项目，投资总额超过1000亿元。

这些改造工程主要集中在以下几个方面：•老旧厂房的重建和改造：通过重建、加固、装修和改造老旧厂房，使其具备现代生产要求和使用条件。

•城市道路的改造和提升：修建更加宽敞、平整、整洁、美观的城市道路，改善交通通行条件。

•旧城区的改造和提升：通过改善老旧建筑的立面、装修和外观，以及修缮城市设施和公共绿化，提升旧城区的整体形象和环境。

•城中村的重建和改造：通过推动城中村的卫生、环境、设施、房屋改造和土地整理，改善居民生活条件和城市环境质量。

虽然三旧改造工作取得了一些成效，但其面临着一些问题和困难：2.1 项目难度大三旧改造项目的难度较大，主要是由于老旧设施的复杂性和旧城区基础设施落后、环境相对较差等问题所构成的。

这些问题可能会增加工程难度和制约改造工作的进展。

2.2 预算难以保障由于三旧项目通常涉及到设施改造和基础设施的修缮等问题，因此其开支较大，往往需要大量资金和技术支援。

但由于各地的财政压力较大，预算配合度较低，因此项目的进展受到了一定的制约。

2.3 住户协商难城中村的改造往往涉及到居民的迁移和房屋征收，因此很难满足所有居民的要求，也很难达成住户之间的一致性协商。

“三旧”改造可行性分析——以东莞市清溪镇银河市场改造项目为例摘要：改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。

但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。

基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。

关键词：三旧可行性博弈一：“三旧”基本概念“三旧”改造最早在佛山市推行，2007年,《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》中提出“三旧”概念；2009年8月广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》出台，标志着“三旧”改造政策在广东省正式实施；推行至今，由各地市政府相应发展完善，并相应出台各类地方管理规定，形成常态化、合理化改造。

“三旧”改造是指针对“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造，为广东省特有的土地改造模式；是在当前土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地工作的重要内容，也是改善城市面貌和人居环境，提升居民生活品质，建设宜居现代城市的必然要求。

二、“三旧”改造现状情况改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。

但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。

基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。

第1篇一、项目背景“三旧”改造工程是指对老旧小区、老旧厂房和城中村进行改造提升。

其中，老旧小区是指建成年代较早、基础设施落后、居住环境较差的小区；老旧厂房是指生产设备老化、安全隐患突出的工业厂房；城中村是指位于城市建成区内的农村，其基础设施、环境卫生、居民生活水平等方面相对落后。

二、施工工程内容1. 老旧小区改造（1）房屋修缮：对老旧小区的房屋进行加固、防水、保温等处理，确保居民居住安全。

（2）配套设施建设：新建或改造小区的供水、供电、供气、排水、通信等基础设施，提高居民生活质量。

（3）环境整治：对小区内的绿化、照明、垃圾处理等进行提升，打造宜居环境。

2. 老旧厂房改造（1）设备更新：淘汰落后产能，引入先进设备，提高生产效率和产品质量。

（2）安全生产：加强安全生产管理，消除安全隐患，确保员工生命财产安全。

（3）环境治理：对厂区内进行绿化、美化，降低污染排放，实现绿色发展。

3. 城中村改造（1）基础设施配套：完善城中村的水、电、气、路等基础设施，提高居民生活便利度。

（2）环境卫生整治：对城中村进行垃圾分类、污水处理等工作，改善环境卫生。

（3）房屋改造：对城中村的房屋进行加固、修缮，提高居住条件。

三、施工工程特点1. 项目规模大：三旧改造施工工程涉及范围广，项目规模较大。

2. 工期紧：为了尽快改善居民生活，施工工程通常要求在较短时间内完成。

3. 技术难度高：施工过程中需要克服多种技术难题，如老旧小区的房屋加固、老旧厂房的设备更新等。

4. 环保要求高：施工过程中要注重环保，降低污染排放，实现可持续发展。

总之，三旧改造施工工程是我国城市更新、提升居民生活质量的重要举措。

通过实施这一工程，可以有效改善老旧小区、老旧厂房和城中村的面貌，提高居民的生活水平，促进经济社会可持续发展。

第2篇随着我国城市化进程的加快，许多城市的老旧小区、厂房等“三旧”场所逐渐显现出其历史局限性，影响城市形象和居民生活质量。

为解决这一问题，我国政府大力推进“三旧”改造施工工程，旨在提升城市品质，改善居民生活环境，助力城市焕发新活力。

新园三旧改造工程方案一、规划新园三旧改造工程的规划是整个改造工程的基础。

在进行规划时，需要充分考虑当地的环境、历史和人文特色，结合城市的整体发展规划，确定改造的总体方向和目标。

新园三旧改造工程的规划应包括以下几个方面：1.城市结构规划：根据城市的功能定位和人口规模，确定新园三旧改造的规划范围和重点改造区域。

2.土地利用规划：将改造区域划分为不同的功能区，包括居住区、商业区、休闲娱乐区和公共服务区。

3.交通规划：规划新园三旧改造工程区域的交通布局，包括道路、公共交通等，以提高交通运输效率和便利性。

4.环境规划：考虑改造区域的生态环境、水资源和绿化空间规划。

5.历史文化保护规划：保护当地的历史文化遗产，将其融入新园三旧改造的规划设计中。

二、设计设计是新园三旧改造工程的关键环节。

设计应该充分体现科学、可持续和人文关怀。

1.建筑设计：在建筑设计上，应充分考虑当地的气候和环境特点，采用节能环保的建筑设计理念，注重建筑的美观和人性化。

2.道路景观设计：制定道路景观设计规划，考虑到行人道、花坛、广场、停车场等公共空间布局，打造美丽宜居的城市景观。

3.设施设备设计：在设施设备设计上，应考虑到城市的整体规划和运营管理，保证城市设施设备的顺畅运转。

4.生态绿化设计：增加城市绿化空间，提高城市绿化率，构建生态友好型城市。

5.历史文化遗产保护设计：在新园三旧改造中，要充分保护当地的历史文化遗产，并将其融入到城市设计中，使历史文化传承更加完善。

三、施工新园三旧改造工程的施工是整个改造工程的实施环节。

在施工过程中，需要注重施工质量和安全。

1.统筹规划：施工前，应先制定详细的施工计划，按照规划和设计方案进行施工。

2.精细施工：在施工过程中，应注重细节，保证施工质量，做到精细化管理。

3.安全生产：在施工中要注重安全施工，保证工人的安全和施工现场的安全。

4.环保施工：施工过程中要注意环保，减少对环境的污染和破坏。

5.科学管理：对施工过程进行科学管理，保证施工的顺利进行和质量的合格。

三旧改造工程方案随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。

作为城市更新的一部分，三旧改造工程已经成为城市规划和建设中的重要组成部分。

三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升，以实现城市更新、提升城市形象和改善居住环境的目的。

在本文中，将对三旧改造工程进行详细的分析和规划。

一、三旧改造工程的背景分析1. 城市老旧建筑和设施的存在随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。

这些老旧建筑和设施存在着结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，不仅影响城市的整体形象和品位，也制约了城市的功能和发展。

因此，对这些老旧建筑和设施进行改造和提升已经成为城市建设的迫切需要。

2. 三旧改造工程的意义和意义三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升。

三旧改造工程的实施将有助于提升城市形象，改善居住环境，提升城市的功能和品位。

同时，三旧改造工程也是城市更新和城市更新的重要手段，有利于提升城市的整体发展水平和竞争力。

3. 三旧改造工程的现状和问题目前，我国大部分城市的老旧建筑和设施主要集中在城市中心区域和城市郊区，主要包括老旧工业厂房、老旧学校、老旧医院、老旧商业设施、老旧居民小区等。

这些老旧建筑和设施存在结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，亟需进行改造和提升。

二、三旧改造工程的规划原则1. 以人为本三旧改造工程的规划和实施应该以人为本，满足居民的基本需求，提高居住和生活的品质。

在改造工程中，要充分考虑居民的需求和意见，保障居民的合法权益。

2. 结构合理三旧改造工程的规划和设计要求结构合理，功能全面，满足城市的整体发展需要。

同时，要充分考虑城市规划、交通、环境等因素，确保改造工程的可行性和效益。

3. 生态环保三旧改造工程的规划和实施要强调生态环保，保护和利用现有的环境资源，降低对环境的影响，减少排放污染物，实现可持续发展。

三旧项目实施方案一、项目背景。

随着城市化进程的加快和人口的不断增加，我国城市中的“三旧”问题日益突出，即老旧小区、老旧厂房和老旧商业综合体。

这些“三旧”区域存在着基础设施老化、环境污染、安全隐患等问题，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。

因此，开展“三旧”项目实施，对于改善城市环境、提升城市品质具有重要意义。

二、项目目标。

1.改善老旧小区，对老旧小区进行整体规划和改造，提升居住环境和居民生活品质。

2.更新老旧厂房，对老旧厂房进行改造，引进新产业，提升产业水平和城市形象。

3.改造老旧商业综合体，对老旧商业综合体进行更新改造，提升商业氛围和服务水平。

三、项目实施步骤。

1.项目立项，确定“三旧”项目实施的范围和目标，明确项目的整体规划和目标。

2.调研评估，对“三旧”区域进行全面调研和评估，了解现状和存在的问题，为后续改造提供依据。

3.制定方案，根据调研评估结果，制定针对性的改造方案，包括规划设计、资金投入、施工安排等。

4.资金筹措，确定改造项目所需的资金来源，包括政府资金、社会资本和银行贷款等。

5.实施改造，按照制定的方案，组织实施改造工作，确保施工质量和进度。

6.验收交付，对改造项目进行验收，确保达到预期效果，交付使用。

四、项目保障措施。

1.政策支持，制定相关政策，支持“三旧”项目的实施，包括土地使用、税收优惠等方面的支持。

2.资金保障，确保项目所需资金的落实，保障改造工作的顺利进行。

3.技术支持，引进先进的改造技术和理念，提升改造质量和效果。

4.社会参与，鼓励社会各界参与“三旧”项目的改造和建设，形成合力。

5.监督管理，建立健全的监督管理机制，确保改造工作的规范和透明。

五、项目效果评估。

1.环境改善，改善“三旧”区域的环境质量，减少污染和安全隐患。

2.居民满意度，提升居民对居住环境的满意度，改善居民生活质量。

3.产业提升，引进新产业，提升老旧厂房的产业水平和城市形象。

4.商业氛围，提升老旧商业综合体的商业氛围和服务水平，吸引更多消费者。

附件非旧村居改造“三旧”改造项目实施方案（参考模板）××××（项目名称）“三旧”改造项目实施方案（项目编号：××）根据×ד三旧”改造专项规划，我××（申报主体）拟对位于××（用地位置）的旧厂房（或“旧城镇”）用地进行改造。

实施方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库编号为××，位于××（用地位置），总面积××公顷（××平方米），其中国有建设用地××公顷，土地使用权人为××，以出让（或划拨）方式取得；集体土地××公顷，其中集体建设用地××公顷（有合法用地手续的××公顷，无合法用地手续的××公顷），集体农用地或未利用地××公顷（涉及“三地”的需要列明地类）。

改造地块需建设用地确权手续的土地面积××公顷。

需办理集体建设用地转为国有建设用地的土地面积××公顷。

需完善土地征收手续的土地面积××公顷，按新增建设用地报批程序办理农用地转用和土地征收手续××公顷（涉及“三地”的需要列明审批事项）。

改造涉及的土地、房屋权属清晰（或已经确权、登记），分别属于××所有。

二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入云浮市“三旧”改造专项规划。

项目所在的×ד三旧”改造单元，已完成“三旧”改造单元规划的编制，并已获得批准。

（按规定不需编制“三旧”改造单元规划的编制，表述为项目所在范围的控制性详细规划已经批准）。

三、土地利用现状情况该地块现用途为××，为××（用地单位）××年××月开始使用（涉及多个用地单位的，分别列明；涉及入市出让、租赁的列明情况）。

郊边村三旧改造工程方案一、背景分析郊边村位于城市的边缘地带，经济条件相对较差，农村面貌陈旧，存在着“旧村古宅、旧路老桥、老树旧井”的问题。

这些“三旧”问题，不仅影响乡村整体形象，也制约了农民生产生活的便利性和美好愿景的实现。

因此，对这些问题进行改造，具有十分重要的意义。

二、改造目标1. 实现乡村环境整体升级。

通过对古宅、老树、旧路、老桥、老井等进行修缮，使村庄环境更加整洁美观。

2. 提高村庄基础设施水平。

改善老旧基础设施，增加新型的便民设施，提升乡村公共服务水平。

3. 提升村庄宜居性。

提高农村居民的生活品质，提升乡村宜居度，使其更适合居民居住。

4. 加强对传统村庄的保护。

保护古宅、老树、老桥、老井等传统建筑和历史文化遗产，使其得到有效的利用和传承。

三、项目内容及实施方案1. 古宅重建和修缮古宅是乡村传统文化的重要组成部分，要对老旧的古宅进行修缮，使其保存完好，并结合现代建筑技术，对部分古宅进行改建为民宿、文化体验馆等，提升其附加值和利用率。

2. 老树保护老树是乡村的一道风景线，村内的老树要进行精心的保护和修剪，修复老树根部、树干和枝叶，营造出乡村的绿色美景。

3. 旧路改建对村内的旧路进行修葺，适当拓宽并整修路面，增加间接的景观绿化、人行道、交通标志等，提高村庄道路的通行舒适度和美观度。

4. 老桥维护对村内的老桥进行检修，保障桥梁的安全通行，增加桥下的绿化和景观设计，提升其观赏性和沿线环境。

5. 老井改造对村内老旧的水井进行翻新，修缮井口，加固井壁，使之维持良好的水质，增加井边的景观绿化，提升村庄井的宜观赏性。

6. 新型基础设施建设在原有的老旧基础设施的基础上，增加新型的公共服务设施，如文化娱乐广场、医疗卫生服务站、图书阅览室等，提升乡村公共服务水平。

7. 乡村环境整治加大乡村环境整治力度，对乱堆乱放、环境卫生不整洁的乡村环境进行整治，营造干净整洁的基本环境。

8. 村庄规划更新根据现代村庄规划理念，重塑村庄的布局结构，合理规划村内居民生活区、农田耕作区、休闲娱乐区等，提升村庄的宜居性。

永兴社区三旧改造工程方案一、总体规划永兴社区三旧改造工程是为了提升社区环境，改善居民居住条件，促进社区经济发展而展开的一项重要工程。

本方案将围绕着“绿色、智能、宜居”的理念展开工作，以改善旧有建筑和设施，提升社区功能和品质，打造宜居、宜业、宜游的社区环境。

二、项目概况永兴社区占地面积约500亩，共有5000余户居民。

社区内建筑老旧、基础设施陈旧，交通布局混乱，环境卫生条件较差。

因此，本次三旧改造将涉及房屋改造、设施更新、交通优化、环境绿化等多个方面。

三、三旧改造内容1. 房屋改造原社区内存在一些年久失修的老旧房屋，需要进行改造和维修工作。

改造工程将涉及房屋外墙翻新、门窗更换、屋面维修等方面。

同时，对于一些老旧房屋，可以考虑进行整体拆除重建，以提升住宅质量和居住舒适度。

2. 设施更新社区内的一些设施，如供水供电系统、燃气管道等也存在一定的老化问题，需要进行更新和改造。

新的供水供电系统将采用智能化技术，提高供水供电效率，并且提升安全性和可靠性。

同时，考虑到可持续发展的要求，还将对废水处理设施进行更新和升级，以达到更高的处理效率和资源利用率。

3. 交通优化社区内的交通布局较为混乱，缺乏合理的道路规划和交通设施。

改造工程将着重优化社区道路布局，增加人行道和自行车道，增设交通标志和信号灯，提升交通通行的安全性和便利性。

同时，还将对停车场进行整治，提供更多的停车位，解决停车难题。

4. 环境绿化社区内的绿化覆盖率较低，缺乏绿化带和公共活动场所。

改造工程将重点进行绿化美化工作，增加公园绿地和花草树木，打造宜居环境，创造文明城市景观。

另外，还将对社区内的垃圾处理设施进行更新升级，提高环境卫生水平。

四、工程实施1. 全面调研首先，将对社区内的老旧建筑和设施进行全面的调研，了解其具体情况和改造需求。

同时，还将就社区居民的居住需求和环境改善意愿进行调查，明确改造工程的重点和方向。

2. 制定详细方案在调研的基础上，将制定详细的改造方案，包括改造范围、工程进度、预算计划等。

**（项目名称）“三旧”改造方案（非集体转国有、补办征收类）根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划，我镇（街道、村、股份社、市场主体等）拟对位于**（用地位置）的***（“三旧”类型）用地进行改造。

改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于**（用地位置），用地面积**公顷，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为**。

其中，需完善征收手续的土地面积**公顷，为**镇**村委会所有，自**年**月由**（实际用地单位）使用（涉及不同单位、不同时间的分别列出）。

改造涉及的房屋、土地已经确权、登记，属于土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内（外）的国有（集体）土地。

经调查摸底，该地块范围内的土地情况如下：（一）已取得土地使用权的土地**宗，涉及土地面积**公顷，建筑面积**万平方米（详见附表*），土地所有权性质为国有（集体）。

上述用地涉及违章建筑**万平方米。

（二）涉及公共道路用地及其他公共用地面积**公顷，为**镇（街）**村委会（股份社）集体所有（或国有），收益单位为**镇政府（街道办事处）或**镇（街）**村委会（股份社）。

（三）涉及“三地”**宗，土地面积**公顷，为**镇（街）**村委会（股份社）集体所有（或国有），收益单位为**镇政府（街道办事处）或**镇（街）**村委会（股份社）。

（四）其他用地：**用地**公顷，**用地**公顷…。

二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我区“三旧”改造专项规划和**年度实施计划，并已编制控制性详细规划（或单元规划）。

三、土地利用现状情况根据我区2007年土地利用现状图统计，该地块涉及土地现状分类及土地面积如附表**。

该地块现用途为**，为**（单位名称）自**年**月开始使用（涉及不同用途的，分别列出用途、面积及使用单位）。

现有建筑面积（涉及不同单位、不同时间的分别列出）平方米，容积率为**，年产值为**万元，年缴税**万元。

XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告一、项目背景XX磁材厂是一家位于XX市的传统磁材制造企业，公司已经有30多年的历史，曾经是当地的重要产业支柱。

但是随着市场竞争的加剧和技术更新换代，XX磁材厂逐渐走向衰落。

目前，公司占地面积较大，大部分场地和厂房处于“三旧”状态，造成了严重的负面影响。

为了振兴公司和改善环境，XX磁材厂决定对“三旧”地块进行改造项目，开展新的产业，并吸引更多的人才和投资。

本报告将对XX磁材厂“三旧”地块改造项目进行可行性研究，为项目的实施提供参考。

二、项目概况1.项目名称：XX磁材厂“三旧”地块改造项目2.项目内容：对“三旧”地块进行改造，引入新的产业和业态3.项目投资规模：预计投资额为5000万元4.项目建设周期：预计建设周期为3年5.项目预期效果：通过改造项目，提升公司形象，带动经济增长，促进地方产业升级三、项目可行性分析1.市场分析：随着经济的发展和人们生活水平的提高，磁材市场需求不断增加。

新兴产业的崛起和科技的发展，对高品质的磁材产品提出了更高的要求。

通过对市场需求和竞争对手的分析，可以看出磁材厂有望在市场上获得更好的发展。

2.技术分析：磁材生产是一个技术密集型产业，需要不断进行技术升级和创新。

目前，XX磁材厂已经有一定的生产经验和技术积累，可以通过引进新技术和设备，提升生产效率和产品质量，提高市场竞争力。

3.资源分析：四、项目实施方案1.项目规划：根据市场需求和公司实际情况，确定项目规划方向，包括产品类型、生产规模、销售渠道等。

2.资金筹措：通过公司自有资金、银行贷款、政府补贴等多种途径筹集项目资金。

3.团队建设：组建专业团队，包括市场营销团队、技术研发团队、生产运营团队等，确保项目顺利进行。

4.市场推广：通过各种渠道推广产品，包括线上线下营销，参加行业展会等，提升品牌知名度和市场份额。

五、风险控制与考虑1.市场风险：市场竞争激烈，需通过产品差异化和品牌建设等手段降低市场风险。

三旧改造可行性研究报告一、项目背景三旧改造是当前城市建设中的一项重要工作，三旧指的是老旧小区、老旧工业区和老旧商业区。

这些老旧区域在城市化进程中面临着环境陈旧、设施老化、资源浪费等问题，亟待改造和更新。

三旧改造旨在通过重新规划、重新建设或更新改造现有的老旧区域，改善城市环境，提高居民生活质量，促进经济发展，实现城市可持续发展。

本次可行性研究报告将重点对三旧改造项目进行研究分析，探讨其可行性，为相关决策提供参考依据。

二、项目目标1.改善城市环境：通过对老旧区域的重新规划和更新改造，实现城市环境的改善，减少噪音、污染等环境问题，提高城市的整体环境品质。

2.提升居民生活质量：改良老旧区域的基础设施和居住条件，为居民提供更舒适、更便利的生活环境，提高居民的生活质量。

3.促进经济发展：通过三旧改造项目，可以吸引更多的投资和资源向老旧区域集中，促进地区的经济发展，带动就业，提高地区发展水平。

三、项目内容1.老旧小区改造：对老旧小区进行重新规划和更新改造，提升小区的功能性和居住环境，完善小区的基础设施，改善居民生活条件。

2.老旧工业区改造：对老旧工业区进行产业结构调整和空间重塑，提升工业区的生产效率和环境质量，实现老旧工业区向现代化工业集聚区的转变。

3.老旧商业区改造：对老旧商业区进行商业街区更新改造，提升商业服务水平和商业环境品质，吸引更多的商业活动并提高商业区的经济效益。

四、可行性分析1.市场需求分析：随着城市化进程的加速，老旧区域的改造需求日益增加。

改善城市环境和提升居民生活质量是当前城市建设的重要目标，因此三旧改造项目具有较大的市场需求。

2.政策支持分析：政府对于三旧改造项目给予了政策支持，包括财政补贴、税收优惠等多方面的扶持政策。

这为项目的实施提供了政策保障。

3.技术条件分析：在老旧区域改造方面，有了更多的新兴技术和理念可以借鉴，例如智能化建筑、节能环保技术等技术手段可以帮助我们更好地更新改造老旧区域。

第一章总论一、项目概况（一）项目名称：**区**街道富丰村墩门“三旧”改造项目（二）建设地址：**市**区**街道富丰村委丰门墩村（三）项目业主：**市腾凯房地产开发有限公司（四）企业性质：私营（五）法人代表：（六）业主地址：**市三河洲花园25幢首层24号（七）投资总额及资金筹措：本项目总成本费用103138.30 万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费，共计为95532.74万元。

开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为7605.56万元。

资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别是53138.3万元和50000万元，分别占52%和48%。

（八）建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积76159.04平方米，建筑面积365698平方米。

配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。

（九）建设工期项目建设年限为5年。

从20 年03月到20 年02月。

二、项目业主简介**市腾凯房地产开发有限公司注册资金500万元(现时登记注册100万元），由自然人、、3个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介：公司发展战略：1、继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足的资金，在工程带资及建材销售方面获取高额利润，资金年投资回报保持在25%~30%范围。

2、筹划4.0亿元资金（其中，自筹2.0亿元，银行贷款2.0亿元）滚动开发《**丰门墩三旧改造项目》，开发期4~6年，预测创造利润3.0亿元。

3、我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司（该公司拥有50万亩经济林，投资3.0亿元建设规模100万吨/年造纸厂）实施企业互动，营造乳源2万亩竹柳丰产林，筹划6000万元资金（其中，自筹3000万元，银行贷款3000万元）分期开发及种植竹柳树木，开发期为6年，预测项目利润3.5亿元。

4、肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业，计划在两年内扩产两条生产线，预计投资5000万元（其中，利润滚动投入2000万元，银行贷款3000万元），扩产后企业产值达1.2亿元，利润达到4000万元。

三旧实施方案
为了推动城市更新，改善城市环境，提高城市品质，我市决定制定三旧实施方案，对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造和更新。

具体方案如下：
一、老旧小区改造方案
针对老旧小区存在的环境脏乱差、停车难、设施陈旧等问题，我们将采取以下措施：
1. 更新小区环境：对小区内的绿化、道路、垃圾处理设施等进行更新改造，提升小区整体环境品质。

2. 增加停车位：对小区周边空地进行规划，增加停车位数量，解决停车难问题。

3. 改善公共设施：对小区内的公共设施如健身器材、休闲座椅等进行更新，提高居民的生活舒适度。

二、老旧工业区改造方案
针对老旧工业区存在的环境污染、设施陈旧、资源浪费等问题，我们将采取以下措施：
1. 环境治理：对工业区内的污染源进行治理，改善空气质量和环境卫生。

2. 更新设施设备：对老旧的生产设备进行更新，提高生产效率，减
少资源浪费。

3. 招商引资：引进新的高新技术产业，促进工业区的结构调整和产业升级。

三、老旧商业区改造方案
针对老旧商业区存在的店铺萧条、人流稀少、设施老化等问题，我们将采取以下措施：
1. 商业更新：引进新的商业品牌，提升商业区的吸引力和竞争力。

2. 改善交通：优化商业区的交通规划，增加公共交通线路和站点，提高商业区的可达性。

3. 提升服务水平：培训商业区内的服务人员，提升服务水平，增加顾客满意度。

总之，三旧实施方案的制定旨在通过改造更新老旧小区、老旧工业区和老旧商业区，提高城市品质，改善城市环境，促进城市经济发展。

希望全市各级部门和广大市民积极配合，共同推动三旧实施方案的落实，为城市的建设和发展贡献力量。

附件旧村庄改造项目实施方案（参考模板）××××（项目名称）“三旧”改造项目实施方案（项目编号：××）根据云浮市“三旧”改造专项规划，我××（申报主体）拟对位于××（用地位置）的旧村庄用地进行改造。

实施方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库编号为××，位于××（用地位置），总面积××公顷（××平方米），其中国有建设用地××公顷，土地使用权人为××，以出让（或划拨）方式取得；集体土地××公顷，其中集体建设用地××公顷（有合法用地手续的××公顷，无合法用地手续的××公顷），集体农用地或未利用地××公顷（涉及“三地”的需要列明地类）。

改造地块需建设用地确权手续的土地面积××公顷。

需办理集体建设用地转为国有建设用地的土地面积××公顷。

需完善土地征收手续的土地面积××公顷，按新增建设用地报批程序办理农用地转用和土地征收手续××公顷（涉及“三地”的需要列明审批事项）。

改造涉及的土地、房屋权属清晰（或已经确权、登记），分别属于××所有。

二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入云浮市“三旧”改造专项规划。

项目所在的×ד三旧”改造单元，已完成“三旧”改造单元规划的编制，并已获得批准。

（按规定不需编制“三旧”改造单元规划的编制，表述为项目所在范围的控制性详细规划已经批准）。

三、土地利用现状情况该地块现用途为××，为××（用地单位）××年××月开始使用（涉及多个用途、用地单位的，分别列明；涉及入市出让、租赁的列明情况）。

某市“三旧”改造工作实施方案（最新）为深入推进我市旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，促进节约集约用地，释放土地潜能，满足我市经济社会发展需求，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（X府〔X〕78号）、《X省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（X府〔2016〕96号）和《X省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造实施意见的通知》（X 国土资规字〔X〕3号），参照《X市人民政府关于印发〈X市市区“三旧”改造实施意见（试行）〉的通知》（X府〔X〕19号）和《X市推进三旧改造工作领导小组办公室关于印发〈X省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造实施意见〉贯彻意见的通知》（X三旧办〔X〕17号），制定本实施意见。

一、“三旧”改造范围“三旧”改造是指旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造。

旧城镇改造主要是城镇国有土地的旧房屋改造。

城镇国有土地上建设年代久远、基础设施不全、影响城市功能、建筑结构陈旧、存在安全隐患以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物应纳入旧城镇改造范围。

旧厂房改造主要是指城镇建设范围内影响城市合理功能及布局或因产业升级需要改造的旧厂区。

包括产业发展需要“退二进三”的工业用地，不符合安全生产、环保要求或因城市规划调整不再作为工业用途的厂房（厂区），国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或现代产业的原厂房用地。

旧村改造主要指“城中村”、“园中村”、“空心村”等在内的旧村庄改造。

旧村庄是指以集体建设用地为主,用途以宅基地为主,包括村属学校、巷道、晒场、村办公用房等公共设施用地。

一个改造项目的规划范围混含旧村庄、旧厂房、旧城镇的，旧村庄建设用地面积占规划总面积70%或以上的，可视为旧村庄改造。

二、“三旧”改造的主体“三旧”改造按不同情况，以不同的方式确定改造主体。

（一）“三旧”改造中将旧厂房用地改造为商住或商业用地，应符合所在地块控制性详细规划和“三旧”改造单元规划。