大悦城市调报告

天津市大悦城调研报告

1、项目基本信息

天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。

项目定位

天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。

交通位置

天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。

天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。

商业环境

天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。

资源优势

天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：

建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院

景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社

机电顾问：香港沣信

交通顾问：香港弘达

物业顾问：中粮凯莱物业

灯光顾问：美国CD+M

灯光设计：照奕恒

2、开发商介绍

中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。

3、购物中心

购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。

地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计，多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。

月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱的铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。

大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入大型综合电影院金逸国际、全明星大型真冰场、欢乐主题KTV酷姿、儿童职业体验店宝贝当家（Babyboss）、高档亲子游乐馆悠游堂（YuYuTo）、高端精品超市华润堂以及国际快速时尚品牌，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。

地位

天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥25万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、国际文化、企业文化的同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。

理念

经营理念：“引领时尚共享大悦”

人无我有——我们有主力业态、主力店、国际品牌

人有我精——我们有最好的品牌形象店、旗舰店

创新业态——我们有独具特色的主题街区

差异化经营——我们的经营品类与众不同

大悦人正是以这种不断创新的经营理念，执着于现代商业运作精神的本质，诠释着生活方式哲理，缔造国际前沿的品味生活。

服务理念：“享你所享悦你所悦”

悦是一种心情、一种感受、也是一种体验

让每一位顾客感到悦

让每一位商户感到悦

让每一名员工感到悦

让每一个来到大悦城的人感到悦

天津大悦城秉承中粮文化的优良传统，结合天津百年文化积淀，解构服务文化的深层内涵，彰显“悦你，悦我，悦精彩！”。

悦是文化，悦是态度，悦是精神。天津大悦城用激情与实力，在2011年，即将点燃这座城市的大悦梦想。

4、楼层业态分析

5、整体业态配比

6、餐饮品牌 巴贝拉意式休闲餐厅是一家以“意大利”餐为主要经营特色的西餐厅，目前在全国开设了150多家门市店。在这里你不仅可以品正宗意大利比萨，西餐小吃、甜品、特色饮料更是美妙绝伦，数百种餐品供食客选择。大众消费的定位，使得这里绝对是一个物超的就餐选择。巴贝拉意式休闲餐厅餐厅卡座设计让就餐更舒适整个餐厅充斥着明亮欢快的色调 巴贝拉休闲乐园的代名词 五星级餐饮服务标准 NUBA牛巴休闲餐厅从1997年开设第一家餐厅开始，就以别具一格的西式排餐美食，精致流行的饮品，超值的价格和轻松愉悦的氛围而声名远播，牛巴因此成为年轻人广受欢迎的西式休闲餐厅。“西式排餐行家”是牛巴一直倾心打造的经营目标，丰富多样的西式全餐系列产品，丰富的美味享受，用心周服务，以一贯的高品质为您创造舒适惬意的时尚用餐体验。

NUBA牛巴休闲餐厅优雅的就餐环境时尚前卫的用餐体验充斥着时尚元素的店面装饰情人节美味情缘双人套餐 聚乐港系日本独资企业，隶属于日本PIERTHIRTY GROUP.本社，在日本现拥有80余家餐饮连锁店。聚乐港餐厅主要以日式蛋包饭和巴菲为主要经营特色美的料理，喷香的诱惑，优雅的店面，舒适的桌椅。

聚乐港日式休闲餐厅 舒适的桌椅小资的卡座私密的小包间特色特选大巴菲 SEVENANA休闲快餐厅，品牌创始于意大利米兰（Milan）。自80年代起，欧洲开始流行亚洲饮食。经过近20年的发展，在欧美地区，融合欧洲简约风亚洲饮食已经成为主流。SEVENANA作为连锁品牌进入中国，首选中国国际化城市北京，满足顾客饮食的国际化需求。

SEVENANA 视觉感官跨越地域欧美一流的现代简约风格明快简洁的就餐环境味蕾跨越经纬度的限制 萨莉亚意式休闲餐厅的菜单种类非常丰富，菜式有 70 多种，再加上葡萄酒和鸡尾酒，差不多有 100 个种类。以意大利式进餐方式为基础，同时加入了餐桌上的传统食物，以及当今风靡海外的原材料，以丰富顾客的餐桌。萨莉亚意式休闲餐厅 7元自助水吧优雅的就餐环境舒适的桌椅明快的色调 必胜客欢乐餐厅，我们就是试图带来一种更新的餐饮时尚，积极地寻求自我突破。当消费者的生活水平已经超出你的服务水平时，你必须想到如何重新他们向更高的境界迈进。

必胜客欢乐餐厅 优雅的就餐环境明快的店面设计情人节限量版情侣杯情人节限量版情侣证 笨牛牛排，2010年发源于台湾，自成立至今一直秉承“时尚、休闲、品位、实惠”的经营理念，致力于为广大消费者提供最优质的产品和服务笨牛牛排合了西方牛排风味的同时，充分考虑了国人的饮食特点，打造出了具有正宗台湾夜市风味的牛排套餐。笨牛牛排 简洁就餐环境舒适的桌椅正宗台湾夜市风味明快的色调 汉堡王，是全球大型连锁快餐企业，在全球61个国家及地区拥有超过11,220间分店。两位“汉堡王”创办人始终保持着要提供给顾客合理的价格、高的产品、快速的服务以及干净的环境的理念。经过无数次的失败和教训，终于将一家寒酸的小店变为拥有上千家分店，资产达数十亿美元的商业帝国，成行文化不可或缺的一部分。汉堡王 简洁就餐环境快捷的就餐方式明亮的餐厅色调随心搭配的DIY汉堡B：日韩料理 禾绿回转寿司是以回转带为特色，经营日本寿司的餐饮店。禾绿为客人准备的食品有二百余种，分为寿司、前菜、刺身、烧炸、面、饭、酒水等七大种有出品采用日本传统的工艺制作，完整的保留了食物的营养成份，具有味道鲜美、清淡不腻的特色。禾绿会展寿司 整洁明快的店面寿司回转台舒适的卡座情人节享受满50元送20元折让 釜山料理是以“烧烤”为主题的韩式料理连锁餐厅，将韩国传统料理带到中国，甄选精品优 质食材，用心专注烹饪技术，搭配地道秘制酱料，巧妙结合美食，形成了独具特色的料理风格，创造出符合现代人口感的美味、健康、营养的韩国料理。釜山料理 舒适的桌椅无烟的就餐环境温馨的店面风格情人节所有烤肉类7.8折 将太无二是一家来自加拿大带有北美血统的新派日本料理店。创始人将北美风格的西餐文化引入传统的日式料理，无论从菜品的研发还是在餐厅风格的上都突出了西餐的时尚元素和日餐的东方魅力。统一的鱼生品质，地道的传统料理，独一无二的寿司制作手法，味蕾垂涎的各式烧烤——营养与口味的完新融合，足以让您在这无法言喻的气息中留下深刻的回忆。将太无二 高雅的就餐环境时尚元素与东方魅力相结合独特的店面设计风格情人节推出520元情人节双人套餐 大渔铁板烧主营业态为铁板烧餐厅。传统的铁板烧是选用上乘的食材——如新鲜的海产、优质的牛肉和精选的果蔬，由厨师在餐桌上面对面为客人烹饪然享用铁板烧堪称一流的美食体验，但不菲的身价却使它长期以来显得曲高和寡。

大渔铁板烧 高雅的就餐环境时尚元素与东方魅力相结合透明厨房设计厨师现场料理 大长今韩国料理店，风味独特的韩国烤肉，花样繁多的海鲜、料理，醇香缭绕的石锅拌饭，秘制的韩味酱料，各种珍馐美食让人垂涎不已！烤肉类、海、蔬菜类、主食料理类四大类别，近百种特色美食，各种啤酒饮料任你畅享！大长今 简单明快的装修风格具有民族特色的墙面温馨的就餐环境快捷的就餐形式 CoCo壱番屋，CoCo壹番屋从1978年日本开设第一家店起至今，已经成为在全世界拥有超过1200多家的正宗日式咖喱专门店。CoCo壹番屋菜品的特点准菜单中设有在一般咖喱专门店所想象不了的75种以上的菜品，而且根据季节不同还推出应季的限定菜单。CoCo壱番屋 正宗日式咖喱专门店时尚的设计清新整洁的店内环境舒适的桌椅