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物业管理费用报告

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物业管理费用报告

一、引言

物业管理费用是指由物业管理公司或物业服务提供商根据合同约定收取的费用，用以维护和管理物业共有区域以及提供相关的服务。物业管理费用的收支情况直接关系到物业的正常运营和服务质量，因此对其进行详细的报告是必不可少的。

二、物业管理费用收入情况

根据我公司近期的管理情况，物业管理费用的主要收入主要来自于业主每月缴纳的管理费用，以及一些额外的服务费用。在过去的半年里，我们按时收取了所有的费用，并且及时记录和报告，确保了资金的安全使用。

三、物业管理费用支出情况

在支出方面，我们主要投入在物业维护保洁、安保巡逻、绿化维护等方面。其中，保洁人员和安保人员的工资占据了支出的主要部分，我们严格根据合同约定支付他们的工资并进行相关的社会保险和福利的缴纳。同时，我们也对物业设施的维护保养投入了一定的费用，确保物业设施的正常运行。

四、物业管理费用使用情况

我公司对物业管理费用的使用非常谨慎，除了正常的维护保洁之外，我们还根据业主的需求提供一些额外的服务，比如物业活动组织、设施更新等。所有的费用使用都要经过审批流程，确保符合预算和合同规定。

五、物业管理费用结余情况

在过去的半年里，我公司的物业管理费用结余比较稳定，没有出现严重超支或者不足的情况。我们将结余部分用于建立紧急维修基金，以备不时之需，同时也积极与业主进行沟通，争取更多的建议和意见，为物业的持续改进提供动力。

六、结语

综上所述，我公司对物业管理费用的使用和管理非常严谨，所有的收支情况都经过仔细核实和报告，确保了物业管理的透明和有序。我们将继续致力于提升服务质量和管理水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。感谢各位业主的支持和信任。

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物业管理费用测算

物业管理费用测算

附件2一、物品采购费用1办公设施序号项目数量单位单价金额办公资产固定资产1办公用车0辆200,000.000.000.002电脑6台2,500.0015,000.0015,000.003电脑网络配置1套10,000.0010,000.0010,000.004传真机1台1,500.001,500.001,500.005打印机（镭射）1台2,000.002,000.002,000.006彩色复印/打印一体机1台10,000.0010,000.0010,000.007饮水机2台300.00600.00600.008数码照相机1台1,500.001,500.001,500.009保险柜1个1,200.001,200.001,200.0010文具1项1,000.001,000.001,000.0011打卡钟1个500.00500.00500.0012值班室办公家具4套700.002,800.002,800.0013写字板3个250.00750.00750.0014档案柜/图纸柜6个600.003,600.003,600.0015员工更衣柜8组550.004,400.004,400.00合计54,850.0013,650.0041,200.00

2管理及财务软件序号项目数量单位单价金额办公资产固定资产1物业管理软件（网络版）0套18,000.000.000.00

3保安设备序号项目数量单位单价金额办公资产固定资产1手提对讲机19台1,800.0034,200.0034,200.002警棍(橡胶棍)6支25.00150.00150.003警棍(四功能)4支400.001,600.001,600.004手电筒（防水、强光）6支650.003,900.003,900.005应急药箱1个150.00150.00150.006雨衣、雨鞋6套160.00960.00960.007雪糕筒（70CM高）20个65.001,300.001,300.008荧光背心3件48.00144.00144.009棉大衣6件140.00840.00840.0010保安岗亭0个9,000.000.000.0011灭火器50个150.007,500.007,500.0012各式围栏1项8,000.008,000.008,000.0013杂项1项1,500.001,500.001,500.00例如药品、电池等可移动路障

物业管理运营费用测算报告

物业管理运营费用测算报告

嘉瑞德物业管理服务有限公司2018年度物业管理运营费用测算报告

一、人员编制和薪酬支出（含社会保险各种福利等）

序号项目人数（人）工资标准（元/月）（RMB）总额（元/月）（RMB）

一公司管理层员工：10人

1 副经理1 5500 5914

2 综合管理部主管1 4000 6023

3 工程维修部主管1 4500 6697

4 秩序维护部主管1 4000 6023 5 客户服务部主管1 4000 6023

6 环境保洁部主管1 4000 6023

7 绿化班班长1 3000 4863

8 仓库管理员1 3600 5559 9 品质管理员1 3000 4863

小计：51，988/月总计：623，856/年

二工程维修部：18人

1 维修电工5 3800 28955

2 值班电工8 3500 43544 3 综合维修工5 3800 28955

小计：10，1454/月总计：121，7448/年

三秩序维护部：29人

1 门岗10 2200 39550 2 巡逻岗15 2400 62805

3 监控室4 3300 20924

小计：123，279/月总计：147，9348/年

四环境绿化部：33人1 综合保洁员24 2200 94440

2 绿化员8 2400 33336

小计：12，7776/月总计：153，3312/年

五客户服务部：3人1 客户助理2 3000 9726

2 会务管理1 3000 4863

小计：14，589/月总计：175068/年

物业体系2018年度人力薪酬总成本约：602，9032元。注：物业管理架构为五个职能部门，用工总数93人。

二、公共设施、设备日常运行、能耗费

序号项目测算依据电价（每度）金额/月（RMB）

1 电梯费用（一期）12KW*5台*8小时*30天*0.85 0.85 16560

物业管理费用预算表

物业管理费用预算表

物业管理费用预算表

物业管理费用预算表

序 号 支出项目名称 算 式 支出金额（人民币元）

月支出 年支出

一、物业管理处员工薪金

经理办公室 职 位 人 数

物业总经理 1

总经理助理 1

客户服务部 客服经理 1

客服专员 4

……

二、物业管理办公费

1 办公低耗品

2 办公交通费

3 节日布置费

4 办公电话费

5 办公水电费

三、公共设备维护费

1 消防设备维护费

2 电梯设备维护费

3 空调设备维护费

4 电器设备维护费

……

四、物业管理清洁费

1 写字楼厕所卫生纸

2 清洁剂、毛巾、工具类费用

3 垃圾清运费

4 清洁管理备用金

……

五、绿化租用、管理费

1 外围绿化租用费

2 物业绿化水电费

3 室内绿化布置费

……

六、固定资产折旧费

电脑 复印机

打印机

……

七、物业公用水、电费

1 客梯、消防梯

2 生活水泵、排污泵

3 公共照明

4 会所用水费用

5 餐厅用水费用

……

物业管理运营费用测算报告 2

物业管理运营费用测算报告 2

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xx瑞德物业管理服务有限公司____年度物业管理运营费用测算报告

一、人员编制和薪酬支出（含社会保险各种xx等）

注：物业管理架构为五个职能部门，用工总数93人。

二、公共设施、设备日常运行、能耗费

三、绿化管理维护费

四、保洁环境卫生费

五、秩序维护费

六、日常维修、房屋修缮、设备保养费

七、办公费用（含客户服务部）

八、法定税费

经营收入的3%，约218000元/年

九、不可预见费用

十、物业费、车位费收入

1、依据招商部招入计划；____年度房屋租凭率按照100%计算，物业服务费按照6元/月/平方米，可收费面积为：86820平方米*6元/月/平方米*12个月；物业管理费收入约6251040元/年。

2、规划车位约400个，按照每个车位每月260元停车服务费计算：400个*260元/月，停车服务费收入约1248000元/年。

一、物业管理费支出、收入对比表（年）

二、经费收支盈亏分析表（年）

三、产业园应向物业公司支付的费用

产业园应付给物业企业前期开办费：开办费一般都用于物业公司至进驻新的物业管理区域开展的物业服务工作。依据《物业管理条例（第四十一条）》

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产业园应拨付给物业企业专项维修基金。依据《物业管理条例（第五十四条）》

产业园应付给物业企业未出售或未租凭出的空置房屋物业管理服务费（按照房屋实际交付时间）。依据《物业服务收费管理办法的通知1864号文（第十六条）》。

产业园支付建设单位质量保证金时应有物业企业确认签章。

xx瑞德物业管理服务有限公司

二0一七年十一月一日