村集体土地使用权转让可以吗？

农村集体土地使用权流转管理农村集体土地使用权流转管理是指农村集体所有的土地使用权通过流转的方式由集体经济组织或农民个人转让互换，以实现土地的有效利用和农民收入的增加。

在过去的几十年里，中国农村集体土地使用权流转管理取得了显著的成绩，为农村经济发展和农民增收做出了积极贡献。

本文将从流转市场化、土地流转合同、流转管理机构、流转效益等方面来探讨农村集体土地使用权流转管理。

首先，农村集体土地使用权流转管理的核心是流转市场化。

在过去的计划经济时期，土地资源被集体经济组织垄断，农民没有土地流转的自主权。

但是，随着市场经济的发展，农村集体土地使用权流转市场逐渐形成。

国家积极推进土地流转市场化，通过制定法律法规，明确土地使用权的产权和流转权，鼓励集体经济组织和农民个人在合法、公平、公正、公开的市场环境中自愿地进行土地流转。

市场化有效激发了农村土地的流转活力，推动了农村经济的发展。

其次，农村集体土地使用权流转管理需要依靠土地流转合同。

土地流转合同是流转管理的法律依据，规范了土地流转的各种行为和权益，保护了各方的合法权益。

国家鼓励集体经济组织和农民自愿签订土地流转合同，明确流转土地的用途、期限、使用方式、流转费用等内容。

合同签订过程中，要注重保护农民的合法权益，加强对流转方的宣传教育，提高农民的法律意识和合同意识，防止流转过程中出现不合理的流转费用和土地流转权益纠纷等问题。

最后，农村集体土地使用权流转管理要注重流转效益。

流转效益是评价流转管理成果的重要指标，也是衡量流转政策成败的关键因素。

流转效益包括经济效益、社会效益和生态效益。

经济效益主要表现为农民流转土地后的收入增加和农村经济的发展；社会效益主要体现为农民就业机会的增加、农村社会稳定和农民生活水平的提高；生态效益主要表现为土地资源的合理利用、农村生态环境的改善。

政府要制定相应的政策，引导流转土地走向高效农业、现代农业，增加流转土地的利用效益，推动农村经济的可持续发展。

农村土地使用权拍卖规定有哪些?农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。

农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望能有所帮助。

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▲一、农村土地使用权能否进行拍卖根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。

对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

”▲二、相关程序(一) 办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告②国有土地使用权拍卖须知③竞买申请书(样本)④拍卖成交确认书(样本)⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)⑥拍卖地块规划设计要点⑦拍卖地块位置示意图⑧其他有关文件3、申请竞买。

有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)③法定代表人证明书④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：①竞买申请文件在申请截止时间后收到的②竞买申请文件不齐备或不符合规定的③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的④竞买申请人不具备资质的⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

集体⼟地使⽤证可以过户吗农村的集体⼟地使⽤证当然是可以过户的，到现在还是有⼀部分⼈根本就没有理解国家规定的宅基地流转政策。

我们把⾃⼰的房⼦卖给了同村的其他村民，在这种情况下可以依法到向国⼟资源部办理集体⼟地使⽤证的过户，不能过户的是因为卖给了其他不符合规定的⼈员。

⼀、集体可以过户吗?使⽤证是可以过户的，但是必须符合的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请的条件，⾄于⾮本村经济成员，⾃然是不能过户的。

根据《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》第六条，依法改变、使⽤权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致转移的，必须向⼟地所在地的县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门提出⼟地变更登记申请，由原⼟地登记机关依法进⾏⼟地所有权、使⽤权变更登记。

⼟地所有权、使⽤权的变更，⾃变更登记之⽇起⽣效。

依法改变⼟地⽤途的，必须持批准⽂件，向⼟地所在地的县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门提出⼟地变更登记申请，由原⼟地登记机关依法进⾏变更登记。

⼆、如何申请农村⼟地使⽤证?1、向村委会写出书⾯申请。

村委会根据村民⼤会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七⽇⽆异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基⽤地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进⾏勘测，经审查合格后，由国⼟资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国⼟资源局。

4、县国⼟资源局接件后，进⾏资料审核并到现场进⾏勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进⾏审批。

6、审批后张榜公⽰7⽇⽆异议的，国⼟资源所到现场定点放线，准予开⼯建设。

7、建设完⼯后，报国⼟资源所验收。

经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体⼟地使⽤证》。

三、集体⼟地使⽤权的概念集体⼟地使⽤权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个⼈在法律规定的范围内对集体所有的⼟地享有的⽤益物权。

农村⼟地使⽤权转让权的规定⼟地使⽤权是需要提供⼟地使⽤证书的，要是没有这个证的话那么没⼈会承认这个⼟地就是属于你的，⼟地使⽤权也是可以进⾏转让的，那么具体的规定是如何的呢。

店铺⼩编通过你的问题带来了“农村⼟地使⽤权转让权的规定”的内容，希望对你有帮助。

⼟地使⽤权转让的限定条件：⾸先，转让的⼟地使⽤权必须是出让⼟地使⽤权。

⾏政划拨⼟地使⽤权可以进⼊转让市场，但在进⼊前，必须办理⼟地使⽤权出让⼿续，将划拨⼟地使⽤权转换为出让⼟地使⽤权后⽅可进⼊转让市场。

其次，⼟地使⽤权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第19条规定，未按⼟地使⽤权出让合同规定的期限和条件投资开发、利⽤⼟地的，⼟地使⽤权不得转让。

《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经⽀付全部⼟地使⽤权出让⾦，并取得⼟地使⽤权证书;(2)按照出让合同约定进⾏投资开发，属于房屋建设⼯程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成⽚开发⼟地的，形成⼯业⽤地或者其他建设⽤地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第⼗四条农民集体所有的⼟地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业⽣产。

⼟地承包经营期限为三⼗年。

发包⽅和承包⽅应当订⽴承包合同，约定双⽅的权利和义务。

承包经营⼟地的农民有保护和按照承包合同约定的⽤途合理利⽤⼟地的义务。

农民的⼟地承包经营权受法律保护。

在⼟地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的⼟地进⾏适当调整的，必须经村民会议三分之⼆以上成员或者三分之⼆以上村民代表的同意，并报乡(镇)⼈民政府和县级⼈民政府农业⾏政主管部门批准。

对于你提出的“农村⼟地使⽤权转让权的规定”问题，转让的⼟地使⽤权必须是出让⼟地使⽤权，如果不是的是不能进⾏办理转让的，还有这个⼟地使⽤权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件，不然的话也是不能达到合法的法律条件的。

土地使用权可以依法转让吗以出让方式取得的土地使用权如果涉及房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。

几千年来，土地一直是人们赖以生存的根本，时代发展到今天也是。

土地属于国有资源，但是人们在办理土地使用证以后就可以依法对土地进行使用，很多人在对土地进行利用的时候，会因为各种原因将土地使用权转让给其他人，当土地作为一种资源来进行交易。

那么土地使用权可以依法转让吗?土地使用权可以依法转让吗?一、国有土地使用权可以转让吗?可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。

据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国土地管理法一、法律规定现在还能买卖土地吗一、法律规定现在还能买卖土地吗1，土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。

土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。

2，法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、土地流转和土地转租，土地转包有什么区别1，转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

2，转租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。

出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

3，流转是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

三、土地转让纠纷怎么处理1、解决方法如下：(1)协商。

因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；(2)调解。

当事人可以通过调解解决纠纷；(3)仲裁。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；(4)诉讼。

集体土地使用权出让和转让暂行条例的内容是怎么样的？本办法所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国有的土地(以下简称土地)。

地下资源、埋藏物和市政公用设施除外土地使用权，对于土地来说，是我们可以获得的权利之一，土地，在农村和城市两个地区，实施者不同的制度，很多农村地区的农民，有非常多的土地，一大片的山地，田地。

▲一、集体土地使用权出让和转让暂行条例的内容是怎么样的?第一章总则第一条根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条企业、其他经济组织和个人，除法律另有规定者外，均可按照《条例》和本办法的规定在我省境内取得土地使用权。

第三条本办法所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国有的土地(以下简称土地)。

地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

第四条集体土地，经依法征用为国有土地后，使用权方可出让。

第五条县以上人民政府土地管理部门主管土地使用权出让、转让，负责土地使用权出让、转让、出租抵押、终止的登记和监督检查，涉及地上建设物、其他附着物的应到市、县人民政府房产等管理部门登记。

登记文件可以公开查阅。

第六条以土地使用权计价入股的，经批准后按下列规定办理：(一)股份制企业使用国有土地，将通过出让方式取得的使用权计价入股，其股金归土地使用者所有;将通过划拨方式取得的使用权计价入股，其股金归国家所有，由市、县土地管理部门代管，分红后上缴财政。

(二)股份制企业使用集体土地，由国家将集体土地依法征用为国有土地后，按前款规定处理，原集体土地所有者可用获得的征地补偿、安置费向该股份制企业投资入股。

(三)农村集体经济组织可以集体土地资产入股，集体土地股份不得转让。

第二章土地使用权出让第七条土地使用权出让遵循平等、自愿、有偿的原则，市、县人民政府土地管理部门和土地使用者应签订《出让国有土地使用权合同》。

第八条市、县人民政府应根据国土规划、土地利用规划、城市规划，制定土地使用权出让年度计划，并列入土地利用年度计划，报上级人民政府批准。

农村集体建设用地使用权出让和转让办法内容农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

现在进城务工的农民越来越多,农村集体建设用地使用权出让和转让渐渐成为了一个社会问题,引发了大规模的探讨。

作为一个农业大国,保障农民的利益至关重要。

下面的小编为广大农民朋友介绍农村集体建设用地使用权出让和转让办法相关内容，供您参考。

《宪法》或《土地管理法》等法律都没有在文字上明确表述集体所有土地使用权不能转让或流转，恰恰相反，新《土地管理法》及其《实施条例》的某些条款规定已为集体土地使用权的转让提供了法律依据上的支持。

▲一、新《土地管理法》第14条第2款规定在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

这里的承包经营权，实质即为集体所有农业用地的土地使用权，调整行为说白了就是土地使用权有条件的转让，只是名称不同并经村民代表大会通过及报上级机关批准而已。

▲二、新《土地管理法》第63条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

此条款有二层意思：①这里的农民集体所有的土地使用权应特指农业用地，如果农业用地未经依法办理农转审批手续而转让和出租用于非农业建设，当然是不允许的，也和新法的立法宗旨相悖。

如若转、受让双方都是用于农业生产，不改变用途，那就不适用本条款，而适用上述第14条之规定。

在实际工作中，人们往往根据这一条款规定不加分析地对集体土地转让行为进行全面否定，均因未深刻领会新法的立法宗旨及从整体上理解《土地管理法》条文所致。

②该条款的下一段话开宗明义的告诉我们，符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。

集体⼟地使⽤权可以转让吗,集体⼟地使⽤权转让⽅法有哪些有⼈说:“我们家的⼟地是集体⼟地不是私⼈⼟地，如果我急需钱想要将集体⼟地转让。

”那么集体⼟地可以转让吗?这可能很多⼈都想知道。

下⾯店铺⼩编就为⼤家来说⼀下集体⼟地那些事。

集体⼟地使⽤权可以转让吗,集体⼟地使⽤权转让⽅法有哪些集体⼟地使⽤权可以转让。

根据中华⼈民共和国⼟地管理法规定,农民集体⼟地的使⽤权是不得出让、出租⽤于⾮农业建设或者转让；但是,只要符合⼟地利⽤总体规划并且依法取得建设集体⼟地⽤地的企业,因破产或兼并等情形致使集体⼟地使⽤权依照法律规定发⽣转移的除外。

集体⼟地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体⼟地使⽤权转让:1、产权，是房屋所有⼈独占性地⽀配其所有的房屋的权利。

房屋所有⼈在法律规定的范围内，可以排除他⼈的⼲涉，对其所有的房屋进⾏占有、使⽤、收益、处分。

2、房屋所有权以及该房屋所占⽤的集体⼟地使⽤权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡⼈民政府批准。

3、集体⼟地上建成的房屋需转让给⾮同⼀集体以外的受让⼈时,应该在依法办理集体⼟地的征⽤⼿续后,才可以办理集体⼟地使⽤权的转让⼿续。

也就是说集体⼟地使⽤权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给⾮农业建设。

集体⼟地使⽤权转让⽅法1、集体⼟地使⽤权买卖集体⼟地使⽤权买卖作为集体⼟地使⽤权转让的最⼴泛的⽅式,买卖是以⾦钱⽀付为集体⼟地使⽤权的对价。

由于买卖是集体⼟地使⽤权转让的⼀种主要表现形式,我们通常所说的集体⼟地使⽤权转让⼀般都是指集体⼟地使⽤权买卖；2、集体⼟地使⽤权抵债集体⼟地使⽤权抵债是买卖集体⼟地使⽤权的⼀种特殊形式,只不过⾦钱⽀付的条件以及期限不⼀样⽽已。

在集体⼟地使⽤权买卖时，集体⼟地使⽤权的移转和⾦钱的⽀付是对等进⾏的；3、集体⼟地使⽤权交换以集体⼟地使⽤权交换⽅式转让集体⼟地使⽤权的,集体⼟地使⽤权的对价不是⾦钱,⽽是与⾦钱等价的其他财产或特定的某⼀财产权益。

农村土地使用转让程序是什么?农村土地使用权转让的程序是提出申请，然后经村民委员会和村民小组同意之后办理相关的转让手续，主要就是签订集体土地转让合同。

现在农村土地流转政策是允许集体土地在同一集体成员之间进行转让的，转让合同签订之后，在村，乡镇政府和县政府都是要备案的。

▲一、农村土地使用转让程序是什么?一)提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。

由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二)审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。

流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。

流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。

合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

▲二、相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。