2019年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告(2)

2023-11-04contents •调研背景及目的•调研方法及样本•大江汉路商圈市场概述•消费者行为及需求分析•竞争格局及品牌分析•商圈发展前景及建议•结论及建议目录01调研背景及目的背景介绍随着经济的发展和城市化的推进，大江汉路商圈的商业氛围和消费水平也在不断升级和提高。

近年来，随着线上购物的冲击和消费者需求的不断变化，大江汉路商圈的市场竞争也日趋激烈。

大江汉路商圈是武汉市的一个重要商业区域，拥有悠久的历史和文化底蕴，是武汉市的地标性商圈之一。

调研目的通过对大江汉路商圈的市场调研，了解该区域的市场状况、消费趋势和竞争格局。

分析大江汉路商圈的优劣势，为未来的市场发展和商业规划提供参考依据。

针对调研结果，提出可行的市场策略和建议，为企业在该区域的发展提供指导。

02调研方法及样本方法选择- 问卷调查针对大江汉路商圈的消费者和商铺经营者，采用问卷调查的方式收集数据。

问卷主要包括消费者购买行为、消费习惯、对商铺的评价等问题，以及商铺经营者的经营状况、对商圈的看法等。

- 实地访谈样本数量及分布- 消费者样本在大江汉路商圈内随机抽取1000名消费者进行问卷调查。

样本覆盖不同年龄、性别、职业和收入水平的人群，以确保数据的多样性和可靠性。

- 商铺经营者样本03大江汉路商圈市场概述位于武汉市核心地带，紧邻汉口江滩和长江大桥，交通便利，拥有优越的地理优势。

商圈集聚了众多知名的商业品牌和餐饮企业，形成了较为成熟的商业氛围。

地理位置及特点市场规模较大，涵盖了多个商业中心和购物中心，总营业面积超过10万平方米。

增长趋势稳定，近年来随着武汉市经济的快速发展和消费者需求的不断升级，大江汉路商圈的市场规模有望继续扩大。

市场规模及增长趋势商圈内主要业态包括零售、餐饮、娱乐等，其中零售业占据主导地位。

经营状况良好，多数商铺经营状况稳定，盈利能力较强。

同时，也有部分商铺存在经营不善等问题，需要进一步改进和调整。

主要业态及经营状况VS04消费者行为及需求分析消费者来源及构成本地居民大江汉路商圈吸引了大量本地居民前来购物和消费，其中以中青年人和家庭为主要消费群体。

武汉市江汉路步行商业街调研与评价武汉市江汉路步行商业街调研与评价具体内容是什么，下面本店铺为大家解答。

步行商业街是西方发达国家为缓和生产力高速发展的压力、复兴商业、重建商业中心的有效手段。

我国近年来经济发展迅速，人们生活水平显著提高，消费方式不再仅限于单一的购物活动。

步行街以其安全、舒适、轻松、高效的购物环境与休闲理念受到青睐，在全国的城市建设浪潮中脱颖而出，迅速发展起来。

武汉市近年也加大了建设力度，投资亿元进行改造建设的江汉路作为武汉市面向世界、面向未来的一个窗口，于2000年9月竣工向市民开放，成为武汉市的一大新闻焦点。

半年多过去了，江汉路改造效果如何呢？一百年老街江汉路历史上分为南北两段。

南段为英租界，名太平路，定位为金融贸易区，建有多幢西式建筑，至今保存完好；北段原为沙滩洼地，20世纪初由地产巨商刘歆生买下地产筑路，名“歆生路”，主要为商住建筑，底层商业空间多为骑楼形式，上层是住宅。

南北两段华界与英租界对峙，充满了民族斗争与异质文化冲突的矛盾与融合。

1927年，政府收回英租界，将太平路与歆生路合二为一，命名为江汉路，沿用至今。

江汉路历经百年兴衰，今天已发展成为一条繁华的商业街。

但随着时间的推移，江汉路上的物质环境逐渐老化。

为了改善交通状况，提高社会经济效益，挖掘老街的文化传统内涵，政府决定将江汉路改造为集购物、餐饮、旅游等于一体的完全步行商业街，重塑老街新形象。

二改造现状改造工程自2000年3月开始，历时半年多，于9月竣工开放。

改造后的江汉路面貌一新，在交通、环境等方面都有很大的改善，吸引了很多人前来观光、购物、休闲。

1 交通江汉路全长1210m，实行全封闭管理，禁止除运钞车、清洁车、残障人代步车以外的机动车与自行车通行，设安全督察队在路上巡逻值勤，各路口设专人把关。

严格的管理保证了江汉路步行交通安全顺畅，行人可以安心享受步行的乐趣。

2 环境在环境建设方面，对江汉路的路面重新进行设计和铺装；对道路两边的建筑立面进行全面整修，尤其是对13幢优秀历史建筑整旧如旧，还其本来面目；在道路空间设计上精心布置了几个休闲广场和周到完备的街道家具，并请雕塑家项金国先生设计、制作了几组铸铜雕塑点缀街头。

商铺调研报告范文模板(优选3篇)随着我国的科技和生活水平不断提高，生活中出现了大量的一次性物品。

如：一次性牙刷，木筷子和一次性注射器这些物品虽然给人们带来了方便，但是也给地球带来了灾害。

因为含有塑料的一次性物品不但不可以溶化，还不可以消灭。

这白色污染是地球最大的灾害之一为了弄清白色污染能给人们带来多巨大的危害，我做了以下的调查：问题一：对于白色污染是不是完全理解?1、完全理解25%2、不了解75%问题二：你是否使用过一次性物品?1、是100%2、不是0%问题三：你打算怎样处理家里的一次性用品?1、送到回收站75%2、扔进垃圾桶0%3、扔到自家附近25%问题四：你认为最好的处理方法是什么?1、减少使用一次性物品50%2、提高人们的环保意识50%3、少浪费资源0%根据以上调查，我发现人们对白色污染的理解并不深入，而且环保意识较为微薄。

所以我想呼吁人们：知道了事情的严重性就该觉醒了，保护环境，人人有责，需要从身边的小事做起，带头减少白色污染。

做个能自觉维护环境的好公民。

本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。

一、投资者具体需求分析○商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。

商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少;而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。

从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。

○商铺接受最高总价分析通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为16%。

房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。

从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。

这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

__房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。

是整个调查工作，包括方案、实施、采集、等一系列过程的总结，采集了房地产开辟市场，欢迎阅读。

平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车”效应。

但从长期看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康开展，主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开辟量。

通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开辟量。

同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。

——缓解房地产业供求矛盾。

通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供应构造，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。

——适度平稳房地产价格。

考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根抵设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。

三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开辟建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的开展空间。

近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日益成熟。

为保持我区房地产市场的持续安康开展，当前要注意以下几点。

1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康开展。

重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。

加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开辟投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。

市场调查的调查报告模板5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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你所不了解的汉正街说起消费市场，位于九省通衢的武汉，不仅有十大商圈，还有一个非常值得关注的老牌专业市场――汉正街。

汉正街是汉口最早的中心街道，著名的专业市场。

目前汉正街共有2万余家商户，8000家服装商户，服装主要来自上海、广州，常熟服装整体占比相对较小，主要集中在品牌服饰广场。

汉正街商圈做服装批发的市场主要有：万商白马服装交易中心、品牌服饰广场、大夹街、汉正街第一大道、老三镇靓仔城等服装专业市场。

目前市场辐射范围以北方及周边县市为主，也有少部分辐射到南方。

但由于汉正街历史悠久，存在交通拥堵、火灾频发等各种隐患，2011年武汉批准建设了汉口北批发第一城，期望将汉口北作为汉正街转移承接地。

万商白马服装交易中心，靓仔男装生意俏万商白马服装交易中心，西侧紧靠汉正街市场，南临长江外滩风景区南岸嘴，20多条公交线路经过，地理位置优越。

万商白马服装交易中心男装主要集中在7～9楼。

7楼靓仔装、8楼商务休闲年龄定位中年、9楼精品男装以零售为主。

其中，7楼生意最为火爆，提起万商白马的靓仔男装，汉正街的同行都表示那里生意很好。

靓仔装产地多为广州，还有部分来自福建、浙江。

8楼男装中在常熟贴牌加工的品牌相对较多，啄木鸟、金盾等都在常熟生产，部分品牌由常熟裕阳制衣加工完成。

商务休闲男装的顾客人气则不及靓仔装，且较往年有所下降。

销售区域多为湖北省周边县市。

9楼为精品男装，服装产地以上海、深圳为主，北京、广州次之，江浙生产的服装较少。

汉正街品牌服饰市场，转型升级走在前汉正街商圈的核心是东起九如巷，南居大夹街，西临多福路，北接长堤街。

品牌服饰专业市场地处汉正街中心，是汉正街经济发展的标志性地块，号称华东最大的专业市场。

市场运营良好，可视为专业市场转型升级的典范。

品牌服饰专业市场负1楼为精品童装、1楼为品牌男装、2楼为品牌女装、3～5楼为精品女装展示厅。

其中5楼为皮草，6～7楼为精品男装展示厅，8楼为精品童装，9楼为餐饮。

男装主要在1楼与6～7楼，其中1楼男装以零售零批为主，商品设置较为常规，约有280多家店铺；6～7楼以批发为主，店铺独立装修且各有特色，有沿街品牌店的感觉，其中6楼分布100多家店铺，7楼约70家店铺。

考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。

三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。

为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。

四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。

二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。

销售模式先售后租，返租3年。

该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。

第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。

单个门头xxm，三门头xxm。

街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。

主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。

2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。

销售模式先售后租，返租3年。

该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。

单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。

业态分区明显，主要业态为鞋服类。

街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。

常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。