陈文林租赁合同
- 格式：doc
- 大小：37.00 KB
- 文档页数：3
乐佳福购物商场
经营合同书
深圳市龙岗新生乐佳福购物商场（以下简称甲方）与（以下简称乙方），本着繁荣市场、活跃经济、互惠互利、平等友好、共同发展的原则，就乙方在甲方乐佳福商场部分场地与甲方经营事宜，签订本合同。
一、位置：首层号铺（柜台）。
非经协商一致，任何一方不得单方改变位置，不得将此专柜转让给第三方或与第三方合作经营。
二、面积（长度）：建筑面积平方米筑面积。
非经协商一致，任何一方不得单方改变面积（长度）。
以实际测量为准。
三、品种：主营：
兼营：
未经甲方同意，乙方不得超品种经营或改营其它品种；未经乙方同意，甲方不得随意取消乙方对上述品种的合法经营权。
四、押金：本合同签订前，乙方应向甲方缴纳元（人民币大写，下同）押金。
合同有效期内，如乙方没有违反本合同任何条款或国家有关法律法规，合同期满后，甲方于乙方退场三十天内（含三十天）以不计利息形式如数退还押金。
五、甲方利润：
1、每月按联营专柜含税销售额的%倒扣作为甲方利润
2、每月按租金元。
六、管理费、水电费：每月元（补充协议另有规定的除外），从乙方货款中扣除。
七、入场费：元。
无论经营时间长短，此费不予退还，但乙方无违规行为而因甲方整体调整由甲方主动要求乙方提前退场的除外。
八、装修：专柜的设计、装修由乙方自主组织实施并承担费用，但其方案应征得甲方同意。
装修的风格、规格、样式应与整个商场的风格、规格、样式协调并根据商场的改造而改造。
九、商品管理
1、甲方有义务为乙方提供良好的经营环境和营业氛围，采取积极措施维护和兑现对顾客的承诺，提高商场的商业信誉。
乙方必须确保专柜货源充足、商品新颖、适销对路，优先供应紧俏商品和新产品，严禁断货现象的发生。
2、乙方必须自学维护自有设备设施的安全，并办理相应保险；乙方应为存放在甲方场地的商品自行办理保险。
3、乙方必须提供有效合法的相关经营证件和证明，所经营的商品必须符合《中华人民共和国产品质量法》以及国家其它有关产品质量标准的规定和甲方的档次要求，严禁经销假冒伪劣商品，必须做到渠道正常、手续齐全。
质量问题所发生的一切纠纷和其它后果，概由乙方负责；同时，甲方有权对其假冒伪劣商品予以没收，有权向乙方追缴其零售价十倍以上（含十倍）的罚款，有权要求乙方赔偿其它损失和追究乙方的法律责任。
4、乙方必须自觉接受甲方的质量监督和检查，如乙方不配合甲方工作，甲方有权要求其停业整顿。
5、商品陈列必须符合甲方的整体布局和其它要求，做到对称、整齐、美观、规范，
类别分明，品种不乱。
6、乙方必须保持经营区域和商品的清洁卫生。
7、乙方的商品必须明码标价，零售价不得高于其它商场的零售价。
否则，乙方顺按其差价总额的十倍向甲方缴纳违约金。
8、乙方不得在其铺位（柜台）与顾客讨价还价。
9、甲方对同一品牌的商品有实施“独家经营”的保护义务，但万一专柜之间经营品种或商品价格出现冲突或发生纠纷时，争议各方应接受甲方的协调或甲方主持的裁决。
10、顾客要求修理、退货或提出索赔时，甲方有义务根据有关法律法规的规定替乙方处理，乙方应服从甲方处理意见，以便共同搞好经营商品的售后服务工作，维护乙方商品品牌和甲方商场的信誉。
十、营业管理：
1、甲方对所有导购员或促销员实行统一管理：联营专柜导购员或促销员人，由甲方按统一标准招聘委派（乙方可以派人参加应聘），其工资、奖金由甲方代发，在乙方当月货款中扣除；其它福利待遇可由甲方统一安排，劳动用工手续由甲方统一办理，考核、晋升、定级由甲方统一进行，乙方可不予考核。
2、乙方有权要求辞退甲方委派的不合格的导购员或促销员，甲方应认真听取乙方的合理意见，并及时作出相应调整，但乙方不得单方辞退或调走任何导购员或促销员（含乙方指派应聘而由甲方录用的导购员或促销员）。
3、导购员或促销员必须按甲方规定的统一营业时间上、下班，不得迟到或早退。
4、乙方同意并接受甲方基于整体经营情况或因调整经营布局而对乙方经营场地作出的变更或调整。
停业期间，免收乙方相关费用，甲方应按实际停业天数顺延本合同。
十一、促销活动：
1、乙方必须积极参加甲方统一策划、组织的促销活动，并承担相应费用，但甲方另有规定的情况除外。
2、乙方主动进行的促销活动，其促销方式、广告与宣传品的张贴和使用须遵守甲方有关规定，并经甲方同意后方可实施。
3、乙方同类商品在其它商场或专卖店促销时，须在甲方场地同时进行。
十二、结算方式
1、乙方统一使用甲方发票，乙方不得截留营业收入或将专柜业务转移至商场外进行。
如乙方私收货款或场外交易，否则甲方有权按实际发生金额的10倍对乙方进行罚款处理。
2、开业前两个月每10天结算一次，两月后每15天结算，并向甲方开具普通发票或收据。
否则，此货款顺延到下次支付。
甲方收到乙方按期开具之准确无误的普通发票或收据后必须在10天内（节假日顺延）付款。
未经乙方同意，甲方不得无故拖延付款（春节除外）。
否则，乙方有权要求甲方每天向乙方支付未付部分1%的滞纳金。
若甲方确实多付乙方货款，甲方必须以书面形式发出纠正通知，乙方应在收到书面通知之日起5天内退还。
十三、乙方的其它权利：
1、乙方有权自主经营、独立核算、自负盈亏，其债权、债务自行承担，甲方不负任何责任。
2、乙方有权对甲方的工作提出批评意见和建设性建议，对甲方工作人员拥有监督权和投诉权。
十四、合同解除：
1、甲方有下列情况之一时，乙方可单方面解除合同，并有权要求予以合理赔偿：
①拖欠乙方货款达三十天以上（含三十天）。
②违反本合同其它条款，或违反双方就本合同达成的其它补充协议。
③违法行为严重损害乙方利益。
2、乙方有下列情况之一时，甲方可单方面解除合同，乙方押金不予退还，并有权要求乙方予以其它赔偿。
①合同期未满，乙方单方终止合同，提前退场（因甲方调整需要，同意乙方提前退场的除外）。
②拒不按期补缴应缴款项，拖欠达三十天以上（含三十天）。
③未经甲方书面同意，乙方连续停业8小时以上（含8小时）或经常间断性停业累计达12小时以上（含12小时）。
④经营活动中有违反国家有关法律法规的行为或严重违反甲方规章制度，有损甲方企业形象和声誉，使甲方蒙受直接经济损失。
如押金和货款不足以补偿甲方损失，甲方有权继续追偿乙方由此给甲造成的经济损失并追究法律责任。
⑤截留营业收入或将专柜业务转移商场外进行。
⑥连续个月，专柜销售状况一直不佳。
⑦违反本合同其它条款。
⑧被清盘或查封。
3、因不可抗拒力量因素造成合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方均可免责。
4、任何一方依法律单方面解除合同时，都必须以书面形式通知对方。
乙方应在接到书面通知后的三天内撤离商场。
乙方在撤离商场时，应及时将场地内自有货物、自有柜台等一并撤出，但不得破坏场地原有设施，不得影响甲方的正常经营。
5、合同解除时，依法按规定实行“三包”的商品，乙方须预留质量保证金元于甲方处，以支付可能因“三包”责任而发生的费用，在“三包”期满后十天内，双方结清余款。
十五、合同续签：乙方须在本合同期满前一个月以书面形式提出续签合同要求，并办理有关合同续签手续。
在同等条件下，乙方享有优先续签权。
否则，本合同期满后自行失效。
十六、合同期限：年月日至年月日
十七、其它约定：
十八、本合同未尽事宜，双方协商解决；协商不成的，双方均有权提交仲裁机构或通过法律途径解决。
十九、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方法定代表人事委托代理人最后签字并加盖公章后生效。
二十、本合同自签订之日起生效。
本合同的解释权归甲方。
甲方（签字）：乙方（签字）：
年月日年月日。
