《湖北省住宅工程质量通病防治导则》

关于治理墙体裂缝质量通病的通知各县（市、区）住建局，屈家岭管理区城乡建设局，各有关单位：为有效治理墙体裂缝质量通病，进一步提高房屋建筑工程质量，促进建筑业健康发展，根据国家有关规范标准和湖北省《住宅工程质量通病防控技术规程》（DB42/T 636-2010），结合我市建筑工程实际，决定在全市开展墙体裂缝质量通病治理活动，现将有关事项通知如下：一、建设、设计、施工、监理等单位，应当在执行现行规范标准基础上，将治理墙体裂缝质量通病列为质量工作的重点，认真贯彻落实。

二、建设单位要履行工程质量第一责任人的义务，组织治理墙体裂缝问题，不得随意压缩工程建设的合理工期，并承担相应的费用。

此项费用在工程招投标、签订施工合同、决算时单列，全额计入工程总价，且为非竞价项目。

三、设计单位应按照湖北省《住宅工程质量通病防控技术规程》（DB42/T 636-2010）和本通知的规定，对设计文件进行优化和细化，并设立质量通病治理专篇。

施工图审查机构须对质量通病治理专篇进行专项审查。

建筑工程未设立质量通病治理专篇的设计文件不予审查。

四、施工单位应严格按设计文件和本通知施工，将各项措施逐一落实。

五、监理单位应当将治理墙体裂缝纳入监理的重要内容，并加大检查和巡视力度。

对不按本通知进行施工的工程，不得同意材料报审，不能组织相关验收，并将有关情况及时上报当地质量监督机构。

六、设计、施工、监理等单位应加大对以下事项的管理：1、构造柱、连系梁设置填充墙所有纵横墙体相交部位、长度超过4m的墙体中部、无约束墙体的端部，应设置构造柱。

填充墙净高大于4m 时，于墙体半高处加设一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平连系梁。

门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。

2、窗台压顶、门窗过梁窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台压顶，厚度不小于100mm，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。

金地名郡一标段工程创优工程质量病控制措施编制人：审核人:审批人：江都建设金地名郡项目部2010。

6目录第一章导则第二章地基与基础工程第三章主体工程第四章地面工程第五章装饰工程第六章屋面防水工程第1 章总则1。

1 目的为了消除本工程的施工质量通病，促进本工程质量的不断提高，现根据《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的通知(鄂建文［2007］203号）及本工程的特点，编写本实施细则。

1。

2 编制依据《湖北省住宅工程质量通病防治导则》1。

3 控制要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。

但由于地区、工程及施工人员水平的差异,具体工程中质量通病的发生会有所不同。

为了增强质量过程控制的针对性，找出可能发生的质量通病，需确定质量控制点，克服质量通病，以提高建筑安装工程质量水平。

第2 章地基与基础工程2.1地下室防水工程2。

1.1 混凝土墙裂缝漏水1.现象混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。

有的裂缝因贯穿而漏水。

2.原因分析(1）地下室墙体发生裂缝的主要原因是混凝土收缩与温差应力大于混凝土的抗拉强度。

(2）收缩裂缝与混凝土的组成材料配合比有关；与水、砂、石、外加剂、掺合料质量有关；与施工时计量、养护也有关。

(3)设计不当，地下墙体结构长度超过规范允许值.3。

防治措施（1)墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其它化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。

（2)严格要求商品混凝土供应商控制其原材料质量,优化配合比设计,改善混凝土的和易性,减少水泥用量。

(3）设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。

(4)加强养护,一般均应采用覆盖后的浇水养护方法,养护时间不少于规范规定。

同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。

2。

1。

2 施工缝漏水1。

现象沿施工缝渗漏水。

2。

原因分析对施工缝留置、处理不当。

3。

防治措施(1）选择好接缝的形式，（2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。

住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。

虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。

为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。

1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。

无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。

特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。

建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。

2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。

2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。

因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。

建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。

2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。

3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。

建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。

2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。

4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。

建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。

2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。

3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则.第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等）,其他工程可参照适用.第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况.第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定,强化各专业协调配合,对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施,作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估.第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。

附件：湖北省住宅工程质量通病防治导则目录1 总则2 基本规定3 参建各方责任主体的责任和义务4 墙体裂缝控制与防治技术措施5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6 楼地面渗漏水的防治技术措施7 外墙渗漏水的防治技术措施8 门窗渗漏水的防治技术措施9 屋面渗漏水的防治技术措施10 变形缝渗漏水的防治技术措施11 室内标高和几何尺寸控制措施12 安全防护的技术措施13 给排水工程质量通病防治技术措施14 电气工程质量通病防治技术措施15 通风工程质量通病防治技术措施1 总则1.1 为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本导则。

1.2 本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。

1.3 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。

1.4 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。

1.5 提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。

1.6 住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。

2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3设计单位应提出质量通病防治的设计措施，施工图审查机构应将设计措施列入审查内容。

2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。

2.5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则。

2.6 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.6.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。

2.6.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.6.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

住宅工程质量通病防治技术规程湖北
住宅工程质量通病防治技术规程是一项非常重要的标准，它对于住宅
工程的质量有着至关重要的作用。

在湖北省，住宅工程质量的通病防
治技术规程得到了广泛的应用，有效地保障了人民群众的生命财产安全。

首先，要提高施工工艺的水平。

在住宅工程的设计和施工过程中，必
须遵循各项技术标准和规范，合理运用材料和工艺，采用科学的施工
方法和技术，确保住宅工程质量达到设计要求。

其次，要加强材料质量的监控。

材料是住宅工程的基础，必须保证材
料的质量符合要求。

在施工过程中，要对采购的材料进行严格的质量
检测和监控，杜绝使用低劣材料。

再次，要加强现场管理，提高工人素质。

施工现场是住宅工程的重要
环节，必须加强管理，确保现场秩序良好，不允许乱堆乱放、乱搭乱
建等情况发生。

同时，要加强工人的素质培训，提高他们的技术水平
和责任意识。

最后，要加强质量检测和评估。

在住宅工程施工完成之后，要进行全
面的质量检测和评估，确保住宅工程质量符合要求。

对于存在的问题，
必须及时整改，确保住宅工程的质量达到最佳水平。

总之，住宅工程质量通病防治技术规程的制定和实施对于湖北省的住宅工程质量起着至关重要的作用。

只有加强各项管理和监控，提高施工工艺水平和质量管理水平，才能有效地防治住宅工程质量的通病，确保人民群众的生命财产安全。

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于印发《湖北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.04.03•【字号】鄂建办[2014]68号•【施行日期】2014.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于印发《湖北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（鄂建办〔2014〕68号）各市、州、直管市、神农架林区住房和城乡建设委员会，各有关单位：根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）要求，结合我省实际，制定了《湖北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》，现印发给你们。

请各市、州迅速制定本地区专项治理的具体工作方案，明确任务目标，突出重点问题，细化管理措施，深入推进活动，促进我省住宅工程质量水平不断提高。

各地专项治理具体工作方案请于4月18日前报省建设工程质量安全监督总站。

附件：湖北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案湖北省住房和城乡建设厅办公室2014年4月3日附件：湖北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）指导思想以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）目标要求2014年全省新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到80%以上，2016年达到90%以上，2018年达到100%。

通过五年努力，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。

第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。

第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。

第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。

湖北省住宅工程质量通病防治导则xx年xx月xx日CATALOGUE目录•引言•工程质量通病概述•湖北省住宅工程质量通病现状分析•住宅工程质量通病防治措施•工程质量管理控制措施•工程实例分析•建议和展望01引言背景与意义通过对住宅工程质量通病的研究和防治，提高住宅工程质量水平，保障居民生命财产安全促进建筑行业的可持续发展和转型升级湖北省住宅工程质量通病问题严重，影响居住安全和居住体验1目的和范围23制定住宅工程质量通病防治的指导原则和实施细则明确住宅工程质量通病防治的目标、原则、措施和方法规定住宅工程质量通病防治的具体要求和操作流程主要问题和内容如何确定住宅工程质量通病的类型和特点？如何建立住宅工程质量通病防治体系？如何加强住宅工程质量通病防治的监督和管理？如何制定住宅工程质量通病防治的措施和方法？02工程质量通病概述工程质量通病是指住宅工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。

这些质量问题通常会影响到工程的使用功能、寿命和结构安全。

工程质量通病定义按工程部位分类可分为地基基础工程、主体结构工程、防水工程、电气工程、装饰装修工程等。

按产生原因分类可分为因设计不当、材料不合格、施工工艺不合理、验收不严格等导致的工程质量问题。

工程质量通病分类设计不当设计单位考虑不周全、设计过于复杂或过于简单、设计参数选取不合理等。

材料质量不符合要求、材料规格型号不匹配、材料性能不达标等。

施工工艺不规范、施工顺序颠倒、操作不标准等。

验收程序不规范、验收标准不明确、验收人员专业水平不足等。

环境因素、气候条件、地震等自然灾害等也可能导致工程质量通病的发生。

工程质量通病产生原因材料不合格验收不严格其他原因施工工艺不合理03湖北省住宅工程质量通病现状分析2015-2019年湖北省住宅工程质量通病投诉量统计：投诉数量呈逐年上升趋势，其中2019年投诉量达到峰值。

各城市住宅工程质量通病投诉情况：武汉市投诉量最多，其次是襄阳市和宜昌市。

湖北省建设厅关于做好2007年度无质量通病住宅工程创建工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省建设厅关于做好2007年度无质量通病住宅工程创建工作的通知（鄂建文[2007]48号）各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局）：根据《湖北省城镇“十一五”创建无质量通病住宅工作指导意见》（鄂建文[2006]146号）的有关要求，为做好2007年无质量通病住宅工程创建工作（下称创建工作），现将有关事项通知如下：一、明确创建目标。

今年全省城镇新建住宅工程施工图设计文件审查覆盖率要达99%以上，质量监督覆盖率达到99.9%以上，一次竣工验收合格率达到100%；地级市新开工城镇住宅工程100%纳入无质量通病住宅创建计划，无质量通病住宅工程创建达标率达到73%以上；县和县级市新开工城镇住宅工程90%以上纳入创建计划，无质量通病住宅工程创建达标率达到68%以上。

各地要进一步明确创建目标，增强创建工作的紧迫感和责任感，把创建工作列入重要议事日程，抓紧、抓好、抓出成效。

二、创新管理手段。

各地要根据建设部和省厅关于提高住宅质量的有关文件精神，强化责任、落实措施、创新管理，把质量通病防治工作贯穿各项管理工作始终。

要根据参建单位质量责任意识强弱、质量管理水平高低的状况，对不同的参建主体实行差异化管理，重点监控住宅质量通病较为严重、质量投诉集中的开发商和施工单位建设、施工的住宅。

要曝光一批质量问题突出的住宅工程，表扬一批质量通病治理措施有力、效果明显的开发商和施工企业，充分依靠舆论监督的力量，推动创建工作全面开展。

同时，各地要根据《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（鄂建[2006]137号）要求，积极探索和推行住宅工程分户验收制度，尚未制定分户验收实施细则或办法的市州，要抓紧时间尽快制定；已经制定分户验收实施细则或办法的市州，要认真开展试点工作，及时总结经验，逐步进行推广。