二手房交易资金监管

二手房交易资金监管服务合同5篇篇1甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（监管银行）：____________鉴于甲、乙双方通过丙方进行二手房交易，为保障交易资金安全，甲乙丙三方根据相关法律法规，经友好协商，达成如下资金监管服务合同：一、合同目的本合同旨在规范甲乙丙三方在二手房交易过程中的资金监管行为，保障交易资金安全，明确各方权利义务。

二、资金监管1. 甲方将购房款交付至丙方指定的监管账户。

2. 乙方在完成房屋过户手续后，提交相关证明材料至丙方。

3. 丙方在审核乙方提交的材料无误后，将监管资金划转至乙方指定账户。

三、交易流程1. 甲乙双方在签订房屋买卖合同后，向丙方申请资金监管服务。

2. 甲方将购房款存入丙方指定的监管账户，并通知丙方及乙方。

3. 乙方在收到甲方购房款已存入监管账户的通知后，配合甲方办理房屋过户手续。

4. 房屋过户手续办理完毕后，乙方提交相关证明材料至丙方。

5. 丙方在审核乙方提交的材料无误后的约定工作日内，将监管资金划转至乙方指定账户。

6. 甲乙双方完成房屋交接手续。

四、权利义务1. 甲方应按时将购房款存入监管账户，并确保资金的充足和安全性。

2. 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，确保交易的真实性和合法性。

3. 丙方应对甲乙双方提交的资金和材料进行审核，确保交易的安全和合规性。

4. 丙方应保守监管资金及甲乙双方商业秘密，不得擅自泄露。

5. 若因乙方原因导致房屋过户手续无法完成，丙方应将监管资金退还给甲方。

6. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，甲乙丙三方均不承担违约责任。

五、违约责任1. 甲方未按约定时间将购房款存入监管账户，导致交易无法完成的，应承担违约责任。

2. 乙方未履行配合办理房屋过户手续的义务，导致交易无法完成的，应承担违约责任。

3. 丙方未履行资金监管职责，导致资金损失或交易无法完成的，应承担违约责任。

六、争议解决如甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

什么是资金监管一、什么是资金监管什么是资金监管资金监管，又称为第三方监管。

主要用于房地产交易。

是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

资金监管是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家想用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。

买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。

资金监管就是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。

也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管的流程是什么样的据了解，目前二手房资金监管主要分为四步走：首先，买卖双方提供身世分量证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议；第二，银行按照三方协议约定冻结监管账户；第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金；较后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。

以光大银行开展的资金监管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通监管专用账户，当存入需要监管的资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。

为什么要进行资金监管资金监管实施以前，确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款，有的甚至挪作他用的情况，但这种做法对买方极不公平，实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。

资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。

在这个过程中交易资金交割时点的选择显得尤为重要，资金监管就是保证在较合适的时点完成交易资金的兑付。

卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。

二手房交易资金监管协议四方本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1 背景说明1.2 目的阐述第二条定义与解释2.1 术语定义2.2 解释规则第三条资金监管范围与金额3.1 监管范围3.2 监管金额第四条监管账户的开立与管理4.1 账户开立4.2 账户管理第五条资金的存入与划转5.1 存入流程5.2 划转流程第六条资金的释放与支付6.1 释放条件6.2 支付流程第七条监管期限7.1 监管起始时间7.2 监管终止时间第八条监管责任与义务8.1 监管方责任8.2 买卖双方义务第九条违约责任与赔偿9.1 违约情形9.2 赔偿方式第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 仲裁或诉讼第十一条合同的生效与终止11.1 生效条件11.2 终止条件第十二条合同的修订与补充12.1 修订条件12.2 补充内容第十三条通知与送达13.1 通知方式13.2 送达地址第十四条合同的适用法律与管辖14.1 适用法律14.2 管辖法院第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2 目的阐述：本协议旨在明确四方（甲方、乙方、丙方（监管银行）及丁方（监管机构））在房产交易过程中资金的监管职责、权利和义务，确保交易资金的安全、透明和合理使用。

第二条定义与解释2.1 术语定义：（1）甲方：指拥有房产并愿意出售的当事人。

（2）乙方：指购买房产并愿意支付交易资金的当事人。

（3）丙方：指根据本协议负责开立监管账户、管理交易资金的银行。

（4）丁方：指负责对监管过程进行监督和管理的房地产交易监管机构。

（5）房产：指甲方名下的位于____街道____号的房产。

（6）交易资金：指乙方为购买房产而支付的全部款项，包括但不限于房价、装修费用、税费等。

2.2 解释规则：本协议未尽事宜，各方应本着公平原则协商解决；本协议未尽事宜，按相关法律法规执行。

第三条资金监管范围与金额3.1 监管范围：本协议所涉及的交易资金包括但不限于房价、装修费用、税费等。

3.2 监管金额：交易资金的具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易资金监管与托管条款本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 适用范围1.3 法律法规2. 资金监管与托管2.1 托管账户开设2.2 资金托管方式2.3 资金监管流程2.4 监管机构与职责3. 交易资金的支付与退还3.1 交易资金支付3.2 交易资金退还3.3 支付与退还的程序与时间4. 资金监管与托管的期限4.1 监管期限的起始与结束4.2 托管期限的延长与缩短5. 监管与托管费用5.1 费用标准5.2 费用支付方式6. 违规行为与责任6.1 违规行为界定6.2 违规行为的责任承担7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律诉讼8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同终止9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密义务9.3 保密期限10. 通知与送达10.1 通知方式10.2 送达地址与联系方式11. 合同的适用法律11.1 法律适用11.2 争议解决地点12. 合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性13. 其他条款13.1 双方约定13.2 第三方权利14. 签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义与解释1.1.1 本合同是指2024年二手房交易双方为保证交易资金安全，依据我国相关法律法规，自愿达成的关于资金监管与托管的协议。

1.1.3 本合同中的“交易资金”是指乙方支付给甲方的房款、税费等与本次交易相关的全部费用。

1.1.4 本合同中的“监管机构”是指我国依法设立并负责房地产交易资金监管的政府部门。

1.2 适用范围1.2.1 本合同适用于我国境内进行的二手房交易资金监管与托管业务。

1.2.2 本合同不适用于涉及违章建筑、法律诉讼、产权纠纷等问题的二手房交易。

二手房交易资金的监管服务协议范文出卖人：_____【法定代表人】【负责人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____ 共有权人：_____【法定代表人】【负责人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____通讯地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____ 买受人：_____【法定代表人】【负责人】：_____ 国籍：_____ 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于____年____月____日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：____________________________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_____元（小写），_____元整（大写），该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第_____种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

二手房买卖资金监管2024最新规定本合同目录一览1. 买卖双方基本信息1.1 卖方基本信息1.2 买方基本信息2. 房屋基本情况2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明3. 交易资金监管3.1 交易金额3.2 资金监管方式3.3 资金监管机构3.4 资金解冻及划转4. 交易时间及流程4.1 合同签订时间4.2 房屋过户时间4.3 资金监管时间4.4 房屋交付时间5. 合同的履行及违约责任5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 违约责任6. 争议解决方式6.1 双方协商解决6.2 提交仲裁机构仲裁6.3 向人民法院提起诉讼7. 合同的生效、变更和解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 双方约定的其他事项9. 名词解释10. 合同附件10.1 房屋权属证明10.2 交易资金监管证明10.3 其他相关文件11. 签署日期11.1 卖方签字11.2 买方签字11.3 见证人签字12. 合同正本及副本12.1 合同正本12.2 合同副本13. 合同的保管13.1 合同正本由卖方保管13.2 合同副本由买方保管14. 合同的传承14.1 合同的继承14.2 合同的转让第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1 卖方基本信息卖方姓名：____________，身份证号：____________，联系电话：____________，地址：____________。

1.2 买方基本信息买方姓名：____________，身份证号：____________，联系电话：____________，地址：____________。

第二条房屋基本情况2.1 房屋基本信息房屋位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号：____________。

2.2 房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋他项权利证书；（4）如有共有权人，应出具共有权人同意出售证明。

2024版二手房交易监管政策解析本合同目录一览1. 二手房交易监管政策概述1.1 政策背景与目的1.2 适用范围与对象1.3 政策主要内容与亮点2. 二手房交易基本流程2.1 房源信息发布2.2 购房意向确认2.3 签订买卖合同2.4 办理贷款手续2.5 产权过户与登记2.6 缴纳税费与费用2.7 交易资金监管2.8 交房与验收3. 二手房交易监管政策要点解析3.1 房源信息真实性要求3.2 购房资质审查3.3 买卖合同规范要求3.4 贷款政策与利率调整3.5 产权过户流程与时限3.6 税费优惠政策解读3.7 交易资金监管制度3.8 房屋质量与维修责任4. 二手房交易监管政策对市场影响 4.1 市场供需关系变化4.2 房价走势分析4.3 交易周期与效率影响4.4 行业规范与市场监管5. 二手房交易风险防范与建议5.1 交易双方注意事项5.2 规避交易风险策略5.3 维权途径与方法6. 政策解读与咨询服务平台6.1 政策咨询渠道6.2 专业服务机构推荐6.3 线上服务平台与资源7. 政策变动与市场趋势跟踪7.1 政策监测与分析7.2 市场动态与预测7.3 行业资讯与数据分享8. 二手房交易监管政策相关法律法规 8.1 房屋交易管理法规8.2 合同法相关条款8.3 贷款相关法律法规8.4 维权与纠纷处理法规9. 政策实施与监管措施9.1 政府部门职责与分工9.2 监管手段与措施9.3 违规行为处罚与案例10. 二手房交易监管政策面向未来 10.1 政策发展趋势10.2 行业创新与变革10.3 市场发展前景展望11. 附件：政策文件与相关资料 11.1 政策原文与解读11.2 交易流程图与表格11.3 常见问题与解答12. 免责声明12.1 信息准确性声明12.2 政策变动声明12.3 咨询与服务声明13. 合同签订与有效性13.1 签订主体资格确认13.2 合同条款解释与执行13.3 合同变更与解除条件14. 其他约定事项14.1 双方共同遵守的原则14.2 争议解决方式与地点14.3 联系方式与送达地址第一部分：合同如下：1. 二手房交易监管政策概述1.1 政策背景与目的为规范二手房交易市场秩序，保护买卖双方合法权益，促进房地产市场健康发展，我国政府部门出台了一系列二手房交易监管政策。

二手房买卖资金监管担保支付合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 监管银行1.4 资金监管账户第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋使用情况第三条买卖双方义务3.1 出卖人义务3.1.1 提供真实房屋信息3.1.2 配合买受人办理过户手续3.2 买受人义务3.2.1 支付房价款3.2.2 配合出卖人办理过户手续第四条资金监管及支付4.1 买受人将房价款支付至监管账户4.2 监管银行对资金进行监管4.3 资金支付条件4.3.1 出卖人配合完成过户手续4.3.2 出卖人提供解除抵押证明4.4 资金支付方式4.4.1 银行转账4.4.2 现金支付第五条合同的履行和违约责任5.1 出卖人逾期交付房屋的处理5.2 买受人逾期支付房价款的处理5.3 双方其他违约行为及处理第六条争议解决方式6.1 双方协商解决6.2 提交仲裁委员会仲裁6.3 向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除第八条双方声明及承诺8.1 出卖人声明及承诺8.2 买受人声明及承诺第九条其他约定9.1 房屋交付时间9.2 物业交割事项9.3 户口迁移事项第十条合同的附件10.1 房屋所有权证复印件10.2 买卖双方身份证明复印件10.3 监管银行出具的资金监管协议第十一条合同的签订日期第十二条合同的签订地点第十三条合同正本及副本13.1 合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2 合同副本一式两份，分别由监管银行和中介机构保存第十四条合同的补充协议14.1 双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2 补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人（此处留白，填写甲方详细信息）1.2 买受人（此处留白，填写乙方详细信息）1.3 监管银行（此处留白，填写丙方详细信息）1.4 资金监管账户资金监管账户是指本合同中用于存放房价款的专用账户，该账户由丙方设立和管理。

二手房交易资金监管服务协议书5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________丙方（监管银行）：_______________地址：___________________________联系方式：_______________________鉴于甲方与乙方通过合法途径达成二手房交易意向，为规范交易流程，保障各方权益，根据相关法律法规，甲乙丙三方在平等、自愿、公平的基础上，就本次交易的资金监管事宜达成如下协议：一、协议目的为规范二手房交易过程中的资金流转，保证交易资金的安全，保障买卖双方的合法权益，甲乙丙三方同意将交易资金交由丙方进行监管。

二、资金监管内容1. 监管金额：人民币（大写）_____________________元整。

2. 监管期限：自本协议签订之日起至房屋过户完成且乙方取得房屋产权证明后终止。

3. 监管方式：甲方将收到的购房款项存入丙方指定账户，丙方按照本协议约定进行监管。

三、房屋交易流程1. 甲乙双方签订房屋买卖合同。

2. 甲方将房屋所有权证明及其他相关材料交予丙方核实。

3. 乙方将购房款项存入丙方指定账户。

4. 丙方在收到购房款项后出具收款证明，并依据本协议约定进行资金监管。

5. 甲乙双方按照房屋买卖合同约定完成房屋过户手续。

6. 乙方取得房屋产权证明后，丙方将监管资金划转至甲方指定账户。

四、各方权利义务1. 甲乙双方应确保所提供材料的真实性、合法性、有效性，并按时履行相关义务。

2. 丙方应设立专项账户，对监管资金进行专项管理，确保资金安全。

3. 丙方在收到乙方购房款项后，应向甲乙双方出具收款证明。

4. 在房屋过户完成后，丙方应在合理期限内将监管资金划转至甲方指定账户。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024西安二手房买卖资金监管协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 监管银行信息第二条资金监管金额2.1 买卖房屋的总价款2.2 监管资金的计算方式2.3 监管资金的支付时间第三条监管账户开设3.1 监管账户的开户银行3.2 监管账户的名称及账号3.3 监管账户的资金存入及划转流程第四条资金监管期限4.1 资金监管的起始日期4.2 资金监管的结束日期4.3 监管期限内的资金使用规定第五条资金监管解除5.1 解除监管的条件5.2 解除监管的程序5.3 解除监管后的资金支付方式第六条违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 银行违约第七条争议解决7.1 合同争议的解决方式7.2 争议解决的适用法律7.3 争议解决的管辖法院第八条合同的生效、变更和终止8.1 合同的生效条件8.2 合同的变更程序8.3 合同的终止条件第九条保密条款9.1 保密信息的范围9.2 保密信息的保密期限9.3 保密信息的泄露责任第十条合同的附件10.1 附件清单10.2 附件的效力10.3 附件的补充说明第十一条其它约定11.1 房屋交付时间及方式11.2 房屋过户手续办理11.3 房屋质量保证第十二条合同的修改和补充12.1 合同的修改12.2 合同的补充12.3 修改和补充的效力第十三条法律适用和争议解决13.1 合同适用的法律13.2 争议解决的方式13.3 争议解决的地点第十四条合同的签署和盖章14.1 合同的签署时间14.2 合同的签署地点14.3 合同的盖章效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方名称：×××卖方身份证号码：××××××××××××××××卖方联系方式：××××××××××××1.2 买方信息买方名称：×××买方身份证号码：××××××××××××××××买方联系方式：××××××××××××1.3 监管银行信息监管银行名称：×××银行监管银行分行名称：×××分行监管银行账户名称：×××监管银行账户号码：××××××××××××第二条资金监管金额2.1 买卖房屋的总价款房屋总价款：￥××,×××元整（大写：人民币××,×××元整）2.2 监管资金的计算方式监管资金计算公式：[房屋总价款（房屋总价款× 10%）]2.3 监管资金的支付时间买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将上述监管资金支付至监管账户。