实习报告刘鸽法律论文网
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法学毕业论文实习报告法学毕业论文实习报告系别:法律系专业:法学专业姓名: YJBYS学号:指导教师:完成时间:一、毕业实习目的与意义毕业实习对我们的毕业设计非常的重大。
为此,我们首先必须首先要明白:在实习中我们的目的意义和任务,也就能为毕业设计带来真正而又完美的开幕。
法律系毕业的实习是我们学习过程中的最后一个部分,是综合的实践阶段,在这个阶段,是我们在实习单位通过指导老师的,独立从事理论联系实际的工作尝试阶段,其最基本的目的就是培养学生综合运用所学的基础理论、专业知识、基本技能应对和处理实际问题的能力。
是学生对四年所学知识和技能进行系统化、综合化运用、总结和深化的过程。
通过在工作单位的实践,培养严肃认真、刻苦钻研、实事求是的工作作风,并且敢于创新,能正确地将独创精神与科学态度相结合。
让我们能够在现实氛围中寻找自身差距,在弥补自身不足的同时强化进入社会前的适应能力,使毕业生信心十足地面对就业,顺利完成人生的角色转变,同时让我们毕业生对所学专业业的现状有一个较全面的了解,对毕业后的去向有一个清醒认识和明确定位,有效避免了就业中普遍存在的盲目性,大大地提高了毕业生的就业几率。
二、实习单位及岗位简介首先,我想向所有为我的实习提供帮助和指导的xx市人民法院的工作人员及我的老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
xx市中级人民法院坐落于建设路和新华道交叉口附近,南临唐山大饭店,正处于唐山市市中心位置。
中级人民法院门朝南开,大门左侧是一座四层楼,是民事审判庭。
民事审判庭分为民一庭、民二庭、民三庭、民四庭。
大门右侧是一座五层楼,一层、二层、三层主要是机要室以及一些日常办公机构,四层、五层为刑庭和行政庭。
我实习的刑二庭就在五楼。
五层楼的右侧是中级人民法院的立案大厅,它是人民法院面向基层人民法院提交的上诉案件以及直接由中级人民法院受理案件的窗口。
除了刑事审判庭、立案大厅以外,中级人民法院还设有执行庭等。
刑二庭主要审理的是有关盗窃罪、强奸罪、非法拘禁罪等侵犯财产罪以及侵犯公民人身权利罪。
法学专业实习报告范本实习是大学生走向社会的作用非凡的一道槛,其中充满着磨砺与再学习的机会。
若要成功的跨过去需不断地反省并改进一些为人处世的措施。
当然对于学法律的我来说,更得关注法律及其适用方面的琐碎,不断地从中获得进步的经验,为更好的规划以后的人生打好基础。
这道槛对于大学生初步涉世也是非常重要的。
实习给我留下的第一印象——认真对待每一个案件。
一、实习单位及岗位简介在大四的最后一个学期,我迎来了毕业实习。
本次实习安排在开学后的六周,其主要目的是让我们把在学校所学知识与实践相结合,通过对司法实践的了解进一步深化对所学法律知识的理解和掌握。
我此次在xx县人民法院实习。
xx县人民法院是基层法院,共有四个民事审判庭、两个刑事审判庭、一个行政审判庭以及六个派出法庭(分别是xx派出法庭、xx派出法庭、xx派出法庭、xx派出法庭、xx派出法庭及黄寺镇派出法庭),还有立案庭、高审庭、审监庭、执行局等。
我被分到民一审判庭,民一审判庭主要负责审理合同纠纷案件,后我又到执行局呆了一段时间。
我在这里的工作主要是整理卷宗、旁听庭审、练习撰写判决书,还有几次与其他工作人员到当事人住所地调查。
二、实习过程概述去实习时老师对我们说实习能否学到东西,关键不在于老师和法官,而在于自己,只有你带着一双求知的眼睛去观察、探求,才能学有所获。
而且老师反复强调实习的重要性,特别要求我们认真对待实习。
实习的第一天,确定实习岗位后我到民一审判庭去报到。
民一庭内正在开庭,我便坐在旁听席上旁听。
这是一起比较简单的合同纠纷案件,庭审程序进行得很快,在双方当事人拒绝调解后,法庭听取了当事人的最后陈述,法官宣布合议庭和议后择日宣判,庭审结束。
下午我被安排在庭内整理卷宗。
从第二天开始,我每天8点15左右赶到法院,先把庭内的卫生打扫一下。
我们庭基本上每天上午开庭,不开庭又没什么具体工作时我就到其他庭里旁听。
中午11点40分结束工作去吃饭。
下午很少开庭,只有一次因上午没有审理完毕,下午继续开庭。
优秀法学专业毕业实习报告优秀法学专业毕业实习报告精选3篇(一)尊敬的导师:您好!我是**大学法学专业的一名学生,我于**年**月于**律师事务所开始了为期**个月的实习。
通过这次实习,我收获了许多宝贵的经验和知识,现在我将向您详细汇报我在实习期间所参与的工作和所学到的内容。
在律师事务所的实习期间,我主要参与了以下几个项目。
首先,我参与了一起涉及公司合同纠纷的案件。
在这个项目中,我负责对相关法律文件和证据进行整理和分类,协助律师起草法律意见书,还参与了一些诉讼准备工作,如协助律师收集相关证据和调查相关方面的情况。
通过参与这个项目,我了解了公司合同纠纷的一些常见问题和诉讼程序,掌握了一些处理此类案件的技巧和方法。
其次,我还参与了一起劳动纠纷案件。
在这个案件中,我负责整理和归档劳动人事相关文件、协助律师起草法律文书和参与庭审准备工作。
通过这个案件,我了解了劳动纠纷的处理方式和相关法律法规,也提升了自己的文书写作和庭审技巧。
除了案件工作,我还参与了一些研究性的工作。
例如,我曾参与律师事务所针对某一领域的法律政策进行调研和撰写相关研究报告。
在这个过程中,我学会了如何进行系统性的法律文献检索,分析相关法律问题,并撰写出符合律师事务所要求的研究报告。
通过这次实习,我不仅学到了许多实践经验,而且对法学理论知识有了更深入的理解。
例如,在实际操作中,我深刻体会到了法律对于争议解决的重要性,仅仅理解法律条文是远远不够的,还需要具备一定的实践经验和判断力。
同时,我也进一步认识到了法学是一个不断发展和变化的学科,需要不断学习和更新自己的知识。
通过这次实习,我还学到了一些法律职业素养和团队合作的重要性。
例如,在与律师和其他实习生的合作中,我体会到了团队合作的重要性和工作协作的技巧。
我学会了如何与他人有效地沟通和合作,如何发现和解决问题,如何有效地利用团队资源。
总的来说,这次实习给我提供了一个很好的学习和成长的机会。
通过参与实际案件的处理,我深刻理解到了法律理论与实践的结合之处,也对法律职业有了更深入的认识。
法律专业的实习报告五篇法律专业的实习报告篇1一、基本情况此次毕业实习,虽然说是学校里分配的一个任务,但是,它不仅仅是一项任务,因为,要想成为一名执业律师,就必须有足够的实习时间,当然了,我们的实习也是为了以后的工作积累经验,了解工作环境,毕竟在笼子里关久了,也要出来透透气,看看到底天是什么颜色的! 实习单位敲定前,我就已经制订了一个完整的实习计划,包括如何联系实习单位、确定实习时间、在一周时间内熟悉实习单位的情况和人员,接着就是了解实习单位执业律师的业务范围以及律师的日常工作,熟悉律师事务所的各项管理制度,熟悉与律师业务相关的法律法规及律师执业纪律,整理卷宗、资料查询、法律文书撰写,不断充实专业知识。
然后就是在有经验的律师指导下进行一般的业务,最后,整理实习记录,撰写实习报告。
这些实习计划都在按部就班的进行,我认为可以很好的完成好这次实习任务,学习经验,增长见识。
二、思想收获毕业前的实习是必要的,因为即将步入社会,即将进入工作岗位,在学校与社会之间毕竟还有一定的差距,所以,在这个过渡期,学校安排一个毕业前的实习可以让我们初步了解真实的社会,了解一下以后的工作环境和工作状态。
事实上,没到实习单位时,感觉自己以往学习出众,而且还有点骄傲狂妄,谁料想,来到了康桥,我才知道,自己是多么的无知,我才知道,真正地工作与学校的学习差距有多大。
实际上,我们的理论学习即使学得再好,学的扎实透顶,那也只是纸上谈兵,与实际的工作有天壤之别,所以要理论联系实际,最大的感触就是,实习更是学习,实习过程学的东西要比书本上的更多,更深奥,就像学英语一样,你考得再多,不会用英语进行交流,你学它作甚,就像我们讲的鉴于学专业,只是老师讲授怎么能知道监狱的管理呢,可谓隔岸观果,永远有那么一道墙当着视线,实习就不一样了,有很多东西,即使不讲授,也可以一目了然,这就是实习的巨大意义。
还有就是,我们的专业虽然学了很多法律知识,但是,我们如何用呢,没有实际的检验,我们的法律也只能是说我们懂法,只能是能过遵守法律,没有办法做法律的使用者去维护社会公平正义。
大学生法律专业实习报告(3篇)大学生法律专业实习报告(通用3篇)大学生法律专业实习报告篇1首先,我想向所有为我的实习提供帮助和指导的_县人民法院的工作人员及我的法官老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
通过两个多月的实习,获得了一些初浅的体会。
进法院后,我被分在了民一庭,这对我是很有利的,因为民一庭是整个法院里案子最多的庭。
我虚心地向法官们学习,并与他们建立了良好的关系,积累了一些社会经验,这是在学校和课本上学不到的,让我终生受益。
与此同时,我也看了许多实际案例和一些专业书籍与杂志,让我初步地进入了角色。
负责带我实习的法官们都很耐心地指导我、精心地为我答疑解惑,让我学到了一些实实在在的本领。
在民一庭实习的两个多月里,我主要做了以下一些事情。
1、整理卷宗。
在实习期间,帮助法官整理卷宗几十份,边整理边看,在这些已经审结的案件中有很多典型案例,其中涉及到事实的认定,证据的采信,责任的认定等等。
在整理卷宗过程中,对民事案件从立案到审结的程序,各种该归档的文书的分类有了详细的了解。
这个是我在以前的学习中没有接触过的,鉴于卷宗将成为永久性的档案,在整理前我都问得很仔细,然后做得很认真,整理完后觉得自己很有成就感。
尽管做的事情都比较微小、繁杂,而且第一次上手,但每一件看似平凡琐碎的小事都蕴藏着丰富而深刻的学问,特别对于法律这门彰显公平与正义的学科,每一个细微的环节都事关当事人的切身利益,因此我在处理每个细节时都抱着“处处小心,时时留意”的态度,虚心地向法官们请教,他们也不厌其烦地对我进行传帮带,使我从中受益匪浅,同时我也深深地明白了作为一名法律人身上所肩负的崇高使命与社会责任。
2、旁听案件。
_县法院管辖人口较多,民一庭又是全法院管辖旳事最多最杂旳,刚去旳那段时间几乎每天都有开庭。
这对我来说是一件好事,可以听旳案子就比较充足。
通过旁听案件,我对民事旳审判特点和程序有了详细旳了解,懂得了审理民事案件关键在于化解当事人旳矛盾,和刑事案件着重体现国家强制力惩罚犯罪不同,民事案件理想状态应是让双方当事人共赢而又不失法律旳尊严,这一点就对法官旳个人素质要求很高,这个素质不仅仅是法律方面旳知识渊博,更重要旳是懂得替当事人着想,尽量减少当事人旳诉讼成本,更不能摆官老爷旳架子,人为旳拉大法官和群众旳距离。
大学法学专业实习生实习报告我在酷热中迎来了作为大学生的第一个暑假,也满怀激情地参加了暑期社会实践活动。
暑假时间过得好快,短短的几天社会实践结束了。
这段时间对于我来说真的好长!其间有着太多的感触。
我想,这几天是一个过程,一个学生走向社会的过程!在这个过程中我们学习到了很多东西,我们在其中成长。
实践之前,我的心里很没有底,深怕自己不能胜任这份工作。
因为我只有一年的法律学习基础,所以生怕自己会搞砸。
可是同样想证明自己,于是我就在这种既担心又激动的心情下迎来了实践。
刚开始实践时,因为没有经验,所以工作人员只叫我做一些简单的工作,例如端茶送水,装订文件,打印资料。
实践期间我有幸与实践单位一起参加县里组织的普法活动。
目的是进行普法宣传,以期用我们所学的知识,在力所能及的范围内帮助群众,为他们答疑解惑,发现问题并解决问题。
活动的地点是在县政府的附近,在具体的活动进行当中,我们接待了许多来咨询问题的人,了解了许多法律知识。
在这一活动开展的过程中,我们不仅对法律进行了宣传帮助了许多缺乏法律知识的市民,还使我了解到自己法律知识的匮乏。
看律师和法律工作者给群众介绍在日常生活中经常会遇到的法律问题,告诉他们如何用法律的武器来维护自己的合法权益时,我觉得了解法律给别人提供法律建议是一件十分有趣的事情。
通过这次活动,也使我看到了只有在实践中才能发现问题。
法律不仅仅是写在纸上的东西,而是要运用到实践中并发挥作用的东西。
因此这次普法活动让我们发现许多问题,在以后学习中,我们应多了解与法律密切相关的一些领域的信息,丰富自我。
只要我努力,我相信不久的将来我也能成为一名优秀的法律工作者。
可是目前大学生的法律知识水平普遍不高。
因为当前我国大学生大都重视专业课,而对法律基础课不予以重视。
高校的法学通论课时有限,要想在这么短的时间内要想大幅度的提高大学生的法律知识水平是很困难的。
因此,高校大学生在这有限的课时中获得的法律知识也是有限的。
然而进行了这次社会实践,参加了与法律有关的活动,让我从实际中获得法律知识,提高法律意识,而且实际生活中获得的法律知识比从课堂中学到的产生的效果会更好。
法学实习报告(经典五篇)法学实习报告(经典)篇1法学作为一门人文科学,具有很强的社会实践性。
毕业实习不仅可以检验学生在课堂上学到的理论知识,而且能达到理论指导实践的教学目的。
因此毕业实习成为法学专业教学中必不可少的课程。
作为一个法学应届毕业生,能够在实习中亲身接触民事、刑事、行政等类型的案件;亲身经历起诉、立案、开庭、证据甄别、审判等等各个环节,律师事务所是一个最佳的选择。
为了能更好的了解法律文化和思想,掌握办案技巧,对社会主义法治有一个理性认识,我选在了律师事务所。
在实习过程中,亲身经历一些案件从立案到审判的全过程,还担任了部分案件文案写作等工作。
将在学校学到的知识运用到实践中,在律所同事的辛勤指导下,出色完成所里交给我的任务,得到获得了实习单位的一致好评。
以下就我实习单位时间和地点、实习内容、实习收获三个方面对本次的实习做出总结。
一、时间和地点实习时间:20__年6月地点:律师事务所。
二、实习内容在律师事务所,在领导和律所律师人员的帮助下,熟练掌握各种证据甄别的方法、技巧;在跟随办案律师出庭的过程中,了解相关案件法律适用的方法、程序;熟悉起诉状、辩护词、判决书、裁决书等各类法律文书的特点及制作。
实习期间,我跟随办案律师深入公检法部门,了解并掌握公安机关、检察院、法院的工作特点、工作程序、工作方法;由于律师天生的职业辩论性,我还掌握法律论辩的方法及技巧。
(一)证据甄别:到律师事务的第一堂课就是跟随着办案律师到天意网吧进行取证。
在取证之前,我想一定把刑法学、刑事诉讼法学和证据法学学到的关于取证及甄别知识运用到实践中。
本来信心满满的我,却遭遇实习中的第一棒。
我发现,要想成为一个好律师具体说做好证据甄别工作只有理论知识还是不够的,理论和实践还是有相当差距的,需要不断积累工作经验。
幸好主办律师在取证过程中不厌其烦教我各种甄别方法,以电子证据为切入点,学会了证据的甄别和适用,将证据所应具有的合法性、关联性、客观性的理论知识运用到具体的案件搜集的证据中,一步步排查一点点证实,最后达到证明案件事实的目的。
法律专业实习报告一、实习目的及意义实习目的:通过实习,将在大学期间所学的理论与法律实习相结合,巩固知识,发现不足,以求积累经验、指导学习和学以致用;在实习中,培养独立发现问题、分析问题和解决问题的能力;通过实习培养社会适应能力和人际交往能力,并不断提高自身法律素养,树立正确的法律人观念和法律思维;通过在派出所参与到具体的办案的过程中,熟悉公安机关的各项管理制度及相关的法律法规,了解其办案的法定程序和一般步骤,不断充实自身的专业知识。
实习意义:这是我们即将走出校门,踏上社会的最后一次实习。
作为将理论知识与实践相联系的桥梁,实习生活带给了我们很多有益经验和书本上没有的知识。
法学本生就是一门实践性很强的学科,学习法律知识不仅仅在于我们能将那些书本上的知识在多大程度和深度上有一个全面的掌握,更重要的是能够运用所学的知识去解决生活中的实际问题。
这才是学习法律的我们所承载的使命。
作为一名法律人,我珍惜每一次实习机会,把它们当作检验自身理论知识是否扎实的试金石;我在实习中也很注意个人法律素养的提高,学习如何为人处事,怎样提高个人的能力。
二、实习内容我实习的单位是我们镇上的派出所,来的第二天早上所长召集我们开了一个会议,主要是重新分派一下各自的任务。
我们实习生由于刚来很多东西都不清楚,所长让我们在第一星期主要是观摩和学习所里的办事规程和熟悉所里的管理规定,并适应这里的生活和工作。
在这第一个星期里,我跟着已经来所里很久的实习生xx学会了如何给前来办理身份证的群众照相,办身份证算是所里的一项主要工作了,相片的质量会决定群众们是否会拿到证件,我必须做好这项工作让他们满意。
身份证图像的采集用的是公安系统的专用软件,照完相片之后要经过它的一系列处理,检测合格后才能上传到户籍室办理身份证。
新手要掌握它的功能得花一些时间来练习,几经摸索我总算是熟悉了。
终于我可以给前来的群众照相了,照出来的相片在经过处理后,传到户籍室那边,大部分都是很不错的,但也有少部分还存在小问题。
法律实习报告(精选15篇)法律篇1作为一个法学院二年级的学生,我很荣幸参加了“清华大学法学院·学生志愿者农村法律服务项目”,作为中律原法律援助中心的一名寒假普法志愿者,在家乡开展了形式多样的实践项目,也取得了很大的收获。
第一部分:法院实践篇20xx年2月2日至13日,我于河北省xx市市中级人民法院执行庭进行了寒假实践,在这12天中,我同xx市市中院的各级领导、各庭法官以及相关工作人员进行了座谈和深入的讨论,也亲身经历了某些案件的审理和事后执行过程,并且同数位民工兄弟、城市工薪人员以及低收入人员进行了一些访谈,从中了解到家乡近来几年的政策变化以及群众对政策的态度。
之所以选择在执行庭实践,是因为执行难问题一直是困扰我国司法和执法系统的重大难题,一直给我国法院的司法形象和权威造成了极大的负面影响。
自1999年全国法院开展“执行年”以来,为解决“执行难”问题,已经采取了相应的对策和措施,比如大力推行委托执行,组织执行大会战、完善执行机制,改进执行程序,提级、交叉执行,建立全国法院执行信息连网系统等。
通过以上措施的实施,“执行难”问题虽然得到了初步缓解,但要从根本上解决执行难,决非朝夕之功,将是一项长期、艰巨的任务。
法院在执行问题上仍面临着很多困境,多有掣肘之时。
我在xx市市中院的实践过程中,几乎每个案件的执行都是一个非常艰难的攻坚战,案件执行十分困难。
我总结,执行难的原因主要包括以下几方面。
第一,由于当事人原因造成的执行难。
我国历史上人治的传统意识根深蒂固,而人们的法制意识却很淡薄,民众对法律了解甚少。
在这种情况下,暴力抗法,抗拒履行生效的法律文书,或者过分依赖法院,而惰于依靠自力救济去保护自己的权利等现象层出不穷。
第二,我国相关法律规定存在缺陷,给予不法分子以可乘之机。
我国属于“审执合一”的立法模式,至今没有一部真正意义上的强制执行法。
民事诉讼法的第三编“执行程序”是主要的民事执行立法,该编只有30条,规定的比较概括、简单、缺乏操作性,这必然导致强制执行制度的不完备和执行中的无法可依。
法学专业大学生实习报告在大四的倒数第二个学期,我们收到了学校发的通知,所有在校大四学生,都必须在在本期结束前进入到实习中去,一直到下学期结束才回来学校进行毕业答辩。
收到通知后,经过向辅导员询问具体的情况和要求后,我跟宿舍的三个室友一起去找实习岗位,面试进了一家相对中型的律师事务所实习。
一、实习的目的和意义将自己在大学学到的法律相关知识,与具体实践更好地结合,相互印证。
用理论知识推动自己的实践经验进步,在实际里面检验自己在四年大学生活里面学习到的知识,通过实践让自己更好的了解、理解专业知识。
通过实习,为自己积累一定的法律实习经验,方便毕业以后找到相关工作,为以后从事法律相关岗位打下一定的基础。
二、实习的公司和岗位公司:xx律师事务所岗位:实习律师助理三、实习经历xx年xx月xx日正式进入到岗位中间去,xx年xx月xx日结束实习,回到学校进行自己的实习报告整理工作和毕业答辩的准备。
在这整个是实习期间,给我的的感觉就是忙碌。
正式接触到了这一行我才知道平时打官司的事情是真的多。
所以我到了律师事务所,就是真呢过天忙碌在给来事务所的人进行登记,整理接下案件的文综,最后进行总结归档等等。
每一天需要我做的事情都是非常的多,几乎就是各个地方跑来跑去。
作为助理就要帮助律师做好文综的的整理,这个过程忙碌且枯燥。
在做了一段时间后,我就不是特别耐烦了,想着要在这个岗位上面大显身手。
于是我就找到了领导,说明了我想自己单独尝试一下的想法。
领导听后并没有责怪我的自作主张,而是细心的跟我说,我刚从学校出来,对于这一块还没有什么工作经验,是跟着自己的律师学习一下先,后面肯定会给我机会的等等。
虽然后面很遗憾没能够达到自己的要求,但是得到了领导的保证么我还是算是能够接受的。
带我的律师也在后面带我进入到了一场离婚的官司里面。
这是一个因为家暴而离婚的官司,丈夫因为脾气不好,经常在酒后对妻子进行家暴,妻子忍受不了后决定与丈夫离婚。
丈夫一方则是找到了我们事务所,要求不跟妻子离婚。
实习报告刘鸽法律论文网 实习报告南开大学法学双学位 2001 级刘鸽关键词诉讼参加人效力待 定合同有效合同无效合同善意第三人审判委员会序首先,我想向所有为我 的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老 师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。
通过实习,我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验,巩固 并检验了自己两年本科学习的知识水平。
实习期间, 我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审 理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。
在此期间, 我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的 理解,将理论与实践有机结合起来。
我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。
实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中 兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了 深入的研究,参加了案件审理的全过程,并被特许参加合议庭评议。
案件具体情况如下一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限 公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院 2003 年 4 月 29 日作出 2002 四西民二初字第 349 号 民事判决。
宣判后,郭继魁不服,提出上诉,四平市中院于 2003 年 7 月 4 日立 案,并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人郭继魁、委托代理 人盖如涛,被上诉人四平市中兴经贸有限公司以下简称经贸公司委托代理 人胡振儒,被上诉人四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司委托代理人苏 军,被上诉人四平市中兴房地产开发公司以下简称开发公司委托代理人付 佳宾,被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼,本案现已审理终 结。
二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人原审原告郭继魁委托代理人 盖如涛。
被上诉人原审被告中兴经贸有限公司。
法定代表人刘连贵委托代理人胡振儒被上诉人原审被告中兴建筑公 司法定代表人刘连贵委托代理人苏军,被上诉人原审被告中兴房地产开发 公司法定代表人吴孝贵委托代理人付佳宾,被上诉人原审第三人尹杰,委 托代理人窦树法三、 原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称 1999 年 6 月 7 日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书,将中兴二 期工程⑥-⑦,20-轴约 86 平方米商网出售给原告,原告按合同约定交房 款 30 万元,后又于 1999 年 9 月 26 日、9 月 30 日分两笔交增面积款 13 万元。
但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同,交付房屋。
此房于 2001 年 5 月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰,是重复买卖,这种行为是无效的。
现原告诉至法院,要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房 屋,并承担诉讼费。
被告四平市中兴经贸有限公司以下简称经贸公司辩称原告所述无异 议。
被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托,是 合法有效的,原告是初始买受人,交付了全部房款,应予以保护。
第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为, 开发公司发现重复出售后,已通知第三人解除合同,且第三人的房款未全 部支付现金,是用一辆车折抵了 20 万元房款,是无效合同,经贸公司可 以按照规定赔偿第三人损失。
被告四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司辩称被告建筑公司与原 告签订的购房合同合法有效,原告已按合同约定交纳了全部房款,第三人 与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖,是无效合同, 不应支持。
被告四平市中兴房地产开发公司以下简称开发公司在法定期限内未 做答辩。
第三人尹杰诉称第三人于 2000 年 4 月 6 日与被告开发公司签订商品 房销售合同是合法有效的,且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系; 他们之间是恶意串通,损害了第三人的利益。
原审法院认为与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资 格,与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格,虽然原告购房时间早于第三人买房时间,但原告与第三人的各自买受行为不是建立 在同等条件之上,故不存在初始买受权问题,原告与被告建筑公司签订的 《购房协议书》无效。
但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房 买卖合同,且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前,就已给第三 人换了房款收据,因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。
被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由,愿将争议房屋卖给 原告,但《许可证》是在 2002 年 7 月取得的,不能对抗以前的买卖行为。
被告开发公司发现该商网重复出售后,于 2002 年 9 月 6 日向第三人 发出通知,因无权出售此房,要求解除合同。
但被告经贸公司于 2001 年 5 月 17 日给第三人更换了交付房款的收据, 换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表 示,解除合同是单方行为,是无效的。
因此,第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者 权益保护法》第五十九条之规定,判决被告四平市中兴房地产开发公司与 第三人尹杰签订的合同合法有效,其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑 公司与原告郭继魁签订的合同无效,被告四平市中兴建筑公司于本判决发 生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款 43 万元,并给予房款 43 万 元一倍的赔偿损失,两项合计 86 万元。
被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。
上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决,依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效,保护上诉人的初始买受权。
其理由概括为建筑公司是该房屋的施工单位,出卖此房是该楼房 投资人经贸公司委托同意的,卖房款由经贸公司用于支付工程款。
此后经贸公司于 2002 年 7 月取得《商品房销预售许可证》后,又对 建筑公司买房行为再次予以确认。
郭继魁买房是 1999 年 6 月 7 日, 尹杰重复买该房合同是二年后的 2001 年 5 月,同尹杰算帐换据是 2001 年 6 月,均在经贸公司 2002 年 7 月取得 《商品房销预售许可证》之前。
但尹杰的购房合同,此前卖房人已声明废止,而对上诉人购房协议, 卖房人在取得《商品房销预售许可证》后又予确认。
据此应认定初始购房合同有效,此后重复购房合同无效。
被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由 无异议,经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。
被上诉人尹杰辩称原审判决正确,应予维持。
上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第 三人的利益。
尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的,购房款已按合 同约定全部交齐。
且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认,因而尹杰的合法权 益应受到保护。
四、对事实和证据的分析及认定 1996 年 9 月四平市计划委员会批准 开发建设座落于四平市铁西区英雄大街 20 号 0204-39 的站前批发市场项目。
项目开发人是开发公司,投资并组织建筑施工管理人是经贸公司,建 筑施工是建筑公司。
工程于 1998 年 6 月开工。
1999 年 6 月 7 日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》建筑公司对 外销售商品房是由经贸公司委托,郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网 ⑥-⑦,20-轴,建筑面积约 86 平方米,交付房款 30 万元,同年 9 月 26 日、9 月 30 日又交增面积款 13 万元,因该商网内部装璜工程未完工,未 能交付使用。
2002 年 4 月 25 日尹杰与开发公司签订了《商品房销预售合同》,尹 杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦,20-,轴建筑面积 895 平方米, 按合同约定交付房款 345 万元,建筑公司开据了收据,经贸公司又自自己 名义予以换据。
该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。
起诉前,尹杰在未取得进户手续,未经卖方同意的情况下,对该房屋 自装防盗门上锁,予以占有和控制。
2001 年 9 月 25 日,在吉林扬信律师事务所律师经贸公司法律顾问胡 振儒的见证下,由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家 相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表,对站前批发市场新建楼 房中兴二期工程建筑楼房的所有权进行了确认。
三方协商一致,确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有,该公司对 此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。
2002 年 7 月 29 日经贸公司取得《商品房销预售许可证》后,对过去委托建筑公司出售的商品房,及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次 进行确认。
2002 年 9 月 6 日开发公司以无权出售商网房屋为由, 向尹杰送达了解 除商品房销售合同通知,并要求解决善后事宜。
后因尹杰强行占有了合同约定房屋, 2002 年 10 月 23 日郭继魁向铁西 区法院提起诉讼,要求取得协议约定商品房。
证据 1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房 款收据。
2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款 收据和经贸公司换据收据。
3、批发市场新建楼所有权确认书。
4、商品房预售申报表和商品房销预售许可证。
5、开发公司给尹杰送达的通知。
6、经贸公司确认书。
7、国有土地使用证。
8、产权确认书及移交收据。
9、施巍证言材料。
10、王金荣的证言材料。
11、其它相关证据材料。
五、解决纠纷的意见和理由根据原审判决,上诉人上诉请求及理由, 被上诉人的答辩,本案争议的焦点问题是郭继魁与建筑公司签订的房屋买 卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同,哪一个合同有效,买卖关系应受法律保护。
经二审开庭审理合议庭评议认为 1、郭继魁与建筑公司签订的商品房 买卖协议有效,其买卖关系应受到法律保护。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的 商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明 的,可以认定有效。
又根据《合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产经权利 人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
依据上述法律规定,当时建筑公司作为施工方,受投资人经贸公司的 委托与买方签订的商品房买卖协议,以及经贸公司作为投资方、开发公司 作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同,均处于未生效或效力待定 状态。
它需要这一项目明确产权所有人,并由产权所有人申领《商品房销预 售许可证》后,对这些合同进行确认,才能生效。