未来房地产发展方向

未来房地产业的发展方向

一、房地产业的发展方向

1.企业中心全面转移

早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金、技术、人才的需求远低于低廉、充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。在发展到一定规模后，地产巨头开始寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展的维生素，而这些往往是在企业的诞生地找不到的，面向未来发展，地产企业总部的迁移成为必然，选择在全球经济中具有影响力的城市，甚至国外。

2.上下游开始对接

随着经济实力与技术力量的发展，一些地产企业已经不再是简单地处在产业链的一个节点上（如建材等），而是拥有了自己的一些核心技术，企业的产业布局开始向相对完整的产业链方向扩张。例如，专为高档物业提供中央空调的供应商融入压缩机等产业链的核心环节，或是与这些核心环节形成产业联盟，这样上下游的对接式发展，会使国内房地产行业间竞争不单单停留在产品层面，而是整个产业链的系统竞争。

3.品牌是主要销售渠道

随着市场的进化，专业化分工的加强，未来5年内，以往支撑地产行业的自营渠道，因为成本的原因将全面撤退，而其他巨量零散的代理商品牌将通过特许经营等方面加盟到大的品牌渠道当中，成为品牌渠道的连锁店。

4.材料与设备出口大国

在未来的5年中，中国仍处在对发达国家的概念追赶期。房地产将紧随技术潮流，抓住全球产业调整的契机，清醒审视自己的资源禀赋，利用好自己的比较优势与后发优势，成为最大的材料与设备基地，中国房地产在全球的竞争中进一步增强，中国品牌开始在全球市场扩张。

5.商品房价格大幅降低

除少数新品与注入大量科技含量的产品外，地产业随着企业管理水平的提高，运营成本的下降，以及加入WTO后国际采购原料关税大幅度下降，流通渠道的变革带来流通成本的降低，中外品牌的竞争等因素，都将使房地产价格降低，据测算，5年后同等产品的价格将比现在平均下降25%左右。

6.开发模式发生革命

在对发达国家的产业追赶中，中国的房地产现在有片面重视产品技术与质量，而对生产模式等柔性的工艺技术重视不够。在信息技术的促进下，世界房地产开发将从大规模生产模式转向大规模定制（大规模定制能给用户提供个性化的产品）模式的改变，能不能快速转变，并使用新的生产模式，将成为影响中国地产未来参与国际竞争的重大战略选择。

7.电子商务把持地产业

随着信息技术的发展，流通业态以及终端用户购置方式的变化，电子商务总额将占行业商务总额的95%，但专家们认为，房地产电子商务并不是由自己操作，渠道商将成为家电企业电子商务的代理人，在未来的10年里，国内地产企业的电子交易范围将由国内扩展到全球。

8.e产品进入房地产终端

现在的房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单一的功能。而随着信息技术的发展，在以后的5年中，信息技术将广泛地应用到房地产的最终产品中。一些旧的楼宇也要进行网络化的升级，产品e化（全面数字化将拥有网络核心）成为网络的终端。

水泥钢筋的建筑在网络的支持下，将更加智能化，从开放的网络中获得充分的信息，功能将更加人性化。

9.企业内外环境全面接轨

随着WTO的加入，国内企业的制度在未来5年将出现全面的变化，那就是制度环境与国际接轨，与发

达国家房地产企业大大缩小了制度差距的中国企业，将在国际市场上获得前所未有的竞争力。

二、房地产发展趋势

1、信息化发展趋势

房地产业是随着国民经济发展而快速发展的先导性产业，先导产业的发展有着很强的前瞻性，即经济发展的感应器。住房又是一个千家万户需要更新换代的产品。正如20世纪伟大的建筑家勒·考布什尔说的，它是为了居住的机器。而房地产信息化恰恰具备和适应这个特点。

从房地产行业管理和规范的角度看，首先，是通过信息技术和互联网络的应用，将房地产业务全过程产生的大量动态数据，及时、准确、全面地收集、处理，进行科学的分析、预测，建立房地产市场预警、预报机制。其次，信息化是依法行政、提高效率、规范行政行为的重要保证。鉴于房地产管理环节多、收件多、程度复杂，随意性大，政府通过信息系统和政府网站向公众提供公开、透明的行政执法情况，从土地申请、规划选址、界限勘察、划红线图、房地产权证发放以及合同的签订全部电脑操作，实行公众参与、社会监督、杜绝违法和腐败，使信息化成为强化行政执法检查监督的重要手段之一。

从业内人士需要和行业成长的角度看，个人计算机已经改变了人们工作的习惯，当明天威力强大的信息机器与信息高速公路连通之后，人、机、工作、娱乐及信息服务都将可以同时接通，无论白天还是黑夜，可以在任何地点，同想联系的人交流、得到想查阅的资料，获取到人们想要得到的信息。从行业的成长性看，面对散户个人购房的时代到来，个性化、多样化是发展之潮流，在信息时代，可利用现代网络信息技术，实现住宅产业的规划设计、研究开发、生产制造中介服务方面的资源共享，拉近供应与市场的距离，并实行网上订购。这是利用现代网络技术，促进产业结构调整，实现房地产业跨越式发展的最有效手段之一。

2、企业集团化发展趋势

我国房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展，行业集中度明显加快，一些房地产巨人正在形成。

房地产行业是一个资金密集型的行业，也是风险较大的一个行业。因此，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化和集团化，只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。我国房地产业经过前几年的高速发展，目前正处在一个结构性转变的关键时期。一．

些大的房地产公司的实力正在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业，在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。

我国房地产业近几年来的发展，不仅提高了房地产本企业的经济效益，而且也带动了国民经济的发展。但与此同时也滋长出的一些现象，以及产生出一些副效应，都深刻地影响着房地产业今后的生存和发展方向。

（1.）多头经营，盲目竞争。房地产业是新兴的产业，在改革开放的大潮中迅速成为焦点，丰厚的利润，吸引了众多的房地产企业的兴起。在有限资源条件下，大家为了争地皮、抢工程，抬高地价，建筑材料导致价格全面飞涨，使商品房建设成本加重。

（2.）投资分散，群龙治水。房地产开发经营是一项巨大工程，只有采取综合开发，集中资金，才能取得最佳规模效益。目前众多公司涉足房地产领域，必然分散了建房贷款资金，削弱了房地产开发的整体力量，难以形成大规模综合开发之势。

从以上两个原因看，房地产业要深入发展，必然走集团化经营的路子，建立长线规模的投资模式。这样就能够使一哄而上的诸多开发公司的盲目竞争变为有限的一定数量的集团竞争，使分散的投资变位集约投资。同时，由于房地产业有投资数目大，回收期长，受国家整体经济环境波动影响大的特殊性，如果开发公司以单一化经营方式生存，会使公司风险加大，因此也要寻求新的突破，尽快朝规模化、集团化转变，保持其在本世纪持续、健康、快速发展。因此随着集团工作的深入展开，组建房地产企业集团的呼声也越来越高，组建房地产企业集团乃大势所趋。