2016北京二手房客群深度洞察

2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%相关推荐2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9% 市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

下⾯⼩编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。

9⽉京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%，⼆⼿房交易注意事项有哪些?⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9⽉，北京全市⼆⼿住宅⽹签总量为30516套，环⽐8⽉上涨18.9%。

同时，2016年1-9⽉，北京全市的⼆⼿住宅⽹签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

(中⾦⽹ 10⽉8⽇) 户型结构上，9⽉⼀居的交易占⽐为28%，较8⽉增加0.9个百分点;两居的交易占⽐为49.8%，较8⽉减少1.5个百分点;三居的占⽐为19.5%，较8⽉多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8⽉多出0.4个百分点。

9⽉通过我爱我家达成的⼆⼿住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，⾃7⽉以来连续回落，且回落幅度加⼤。

每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8⽉⼤幅下降。

这说明整个市场在9⽉的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌⼼理。

业内⼈⼠分析认为，从实际数据来看，9⽉北京⼆⼿住宅市场延续了6⽉以来的升温态势，⼀般楼市的⼀轮增长周期在18个⽉左右，从去年330新政到现在，时间已近18个⽉，⼆⼿市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。

此外，⾃今年3⽉市场创下新⾼后，⼆⼿市场原本已经开始了⼀定的降温，⼀线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了⼏个⽉的观望期。

但在这段时间⾥，⼆线城市楼市⽕热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并⽆回落迹象，由此，市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

10⽉北京楼市将迎来新⼀轮降温周期 为了抑制楼市的过热，9⽉30⽇北京出台“京⼋条”楼市调控政策，胡景晖表⽰：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个⾏政管理部门，从住建委、到国⼟，到发改、到⼯商、到⾦融，再到新闻办和⽹信办等，从货币政策、⼟地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多⽅⾯进⾏⼀个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌⼼理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作⽤。

北京2016-2017年房价连涨17个月点击上方“骥观天下”可以订阅哦！有句话说得好，“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，据说这句话是现在最新的鸡汤励志语言。

缺乏斗志的青年读到这句话，马上会战斗力爆表，立刻投入到认真的工作中。

但如果这位青年真的看了最近首都的房价，他不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。

北京房价之高，无论人们灌自己多少鸡汤，一旦看到房价应该马上就会清醒过来。

根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。

从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。

最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。

何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。

加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。

这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。

燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。

仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。

可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。

到底是什么因素推动北京房价连续17个月快速上涨呢？在回答这个问题以前，我们可以知道，答案绝对不是因为居民收入增长。

北京城市居民的年人均可支配收入才52530元，远远追不上房价。

根据相关机构统计，北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国靠工资购房难度最高的地区。

北京二手房成交套数占比超86% 加速走向存量时代2016年05月29日04:40 21世纪经济报道31微博微信空间分享添加喜爱二手房成交占86% 北京加速走向存量时代张敏本报记者张敏北京报道在各项因素综合作用下，北京楼市已悄然走向存量房时代。

有机构统计，今年前5月，北京二手住宅成交套数占商品住宅总成交量的86.3%，大幅超过以往。

这一比例不仅达到历史新高，也意味着北京楼市的形态已发生重大变化。

分析人士指出，经过20年的发展，中国房地产市场将陆续进入存量时代。

这既是客观规律的必然，也意味着过去的发展模式必须转变。

从一个侧面来看，经济结构转型亦迫在眉睫。

配建制度成“加速器”中原地产研究部近日发布数据显示，截至5月25日，年内北京二手房住宅签约114408套，同期的新房住宅签约18226套。

整体来看，二手房占市场住宅成交比例高达86.3%，比去年增加了7.8个百分点。

过去几年来，二手房交易在北京楼市所占比重不断加大，并从2009年的64.5%上升到2015年的78.5%，总体上涨14%。

其间虽有波动，二手房交易所占比重仍然呈现震荡上升趋势。

值得注意的是，由于住宅限购政策的存在，在北京新房交易中，有相当部分为商住房屋。

根据中原地产统计，截至5月25日，北京商住公寓成交21176套，规模超过新房住宅。

但即便将其纳入计算，北京二手房成交占比仍然达到74.4%。

这也意味着，北京楼市已全面进入存量房时代。

有分析指出，这既是城市化进程的必然结果，也有因素起到了加速作用。

中原地产指出，近年来，由于土地供应规模有限等各种原因，北京实际供应的商品住宅不断减少。

实际新增供应套数从2009年的93494套震荡下行，并降至2015年的42663套，降幅超过50%。

而在同期，北京新房住宅的实际成交套数明显大于供应套数。

另一方面，土地“捆绑”出让制度的出现，加速了这一进程。

按照北京一位开发商的观点，将保障房用地捆绑在商品房用地中出让的做法，会将保障房用地的成本转嫁到商品房上，促使商品房用地成本不断提高。

二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。

随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。

二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。

同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。

二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。

节后北京二手住宅日均网签量同比下降近三成据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年2月上旬（1-10日），北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势。

2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天（含两个休息日）平均网签量为770套/天，交易热度非常高。

相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天（含一个休息日）的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年春节前后，全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降准降息、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境，因而即使是在春节前后，北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度，且节后回温速度非常快。

相比之下，今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯，降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向，在此之下，春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭，每日的交易量下降明显。

胡景晖认为，2017年的楼市政策基调已经确立，未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位，价格也将稳中有降。

全年成交量预计将回落至15~20万套左右，月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。

房价目前已经开始出现区域性松动的迹象，业主报价更加理性，议价空间在增大，随着交易量的持续回落，房价将迎来回落。

2022年北京二手房客群深度洞察2022年北京二手房客群深度洞察随着经济的不断发展和国家政策的相应调整，北京房地产市场在不断的变革和发展中逐渐成熟。

在这样的大背景下，二手房市场成为了投资者和购房者越来越重要的选择。

因此本报告将从客群角度对2022年北京二手房市场做深入的分析。

1、购房对象的变化北京二手房市场的购房主体已经从传统的居民家庭向中产阶级和业务人员转移。

尤其是外来人口的进入，让购房者的结构呈现出较强的多元化特征。

其中，包括年轻人和小型家庭的比例逐渐增加，他们购房的主要目的是自住和长期投资。

同时，中产阶级购房群体的比例也在逐渐增加，他们的经济实力较强，一般会购买豪宅或高档公寓。

这部分客群，不太注重投资回报，更多采用置换房的方式。

2、区域市场的分布根据市场数据显示，2022年北京市区域内的二手房市场分布整体较为均匀。

其中，西城、海淀和朝阳是整个市场的重点关注区域，这些区域的房价较高，但越来越多的购房者愿意在此投资。

在新建房屋大量入市的情况下，市区一些远离市中心的区域也成为了购房者关注的区域。

因为这一区域房价较低，且配套设施日益完善，随着人口的增多，投资潜力已经日益凸显。

3、房源品质和规模的升级由于物业管理的不断升级，北京二手房市场房源品质和规模持续提升。

高品质的住宅区逐渐成为购房者的首选，从而进一步推升了整个市场的价格水平。

同时，不少物业企业为提升整体物业管理水平，也倾向于分包给专业的物业管理公司来进行管理。

4、投资收益的变化北京二手房市场自2017年以来经历了一波调整期，但在近几年迎来了良性的发展。

根据统计显示，北京二手房市场的房价相对于2017年的低谷已经提升了约25%左右，并且后续还存在部分上涨的空间。

因此，目前的北京二手房市场依然是一个优秀的投资选择。

总之，2022年北京二手房客群的深度洞察表明，随着经济的不断发展以及城市的多项基础设施建设，北京二手房市场将越来越成熟，同时价格也将趋于稳定。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

2016年北京房地产市场报告北京世联行出品2017.1.13目录：12016年市场回顾22017年市场展望年度全国整体市场表现：商品房销售量价齐升，增速加快；投资增速触底反弹16年1-11月，全国商品房销售延续15年的量价齐升趋势，且增速加快。

面积同比增长24.3%，增速加快17.8%；金额同比增长37.5%，增速加快23.1%；均价同比增长11.1%，增速加快3.7%2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年2016年1-11月销售面积（万平米） 104765 109367 111304 130551 120649 128495 135829 销售额（亿元）52721 58589 64456 81428 76292 87281 102503销售均价（元/平米） 50325357579162376323679375462000 4000 6000 8000 04000080000 120000 160000 2010年-2016年1-11月全国商品房销售量价指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-11月面积同比 10.6% 4.4% 1.8% 17.3% -7.6% 6.5% 24.3% 金额同比 18.9% 11.1% 10.0% 26.3% -6.3% 14.4% 37.5% 均价同比 7.5%6.5%8.1%7.7%1.4%7.4% 11.1%2016年1-11月，全国商品房销售延续15年的量价齐升趋势，且增速加快。

销售面积135829万平米，同比增长24.3%，增速加快17.8%；销售额102503亿元，同比增长37.5% ，增速加快23.1%；销售均价7546 元/平米，同比增长11.1% ，增速加快3.7% 。

2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年2016年1-11月房地产开发投资（亿元） 48259 61797 71804 86013 95036 95979 93387 住宅投资（亿元） 34026 44320 49374 58951 64352 64595 62588 房地产投资同比 33.2% 28.1% 16.2% 19.8% 10.5% 1.0% 6.5% 住宅投资同比32.8% 30.3% 11.4% 19.4%9.2%0.40%6.0%0%5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 02000040000 60000 80000 100000 120000 2010年-2016年1-11月全国房地产开发投资及住宅投资2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年1-11月住宅投资占比70.5% 71.7% 68.8% 68.5% 67.7% 67.3% 67.0% 房地产开发投资占比 17.4%19.8%19.2%19.3%18.6%17.1%17.3%15% 16% 17%18% 19% 20%21% 64%65% 66% 67% 68% 69% 70% 71% 72% 2010年-2016年1-11月全国房地产开发及住宅投资占比 2016年1-11月，全国房地产开发投资和住宅投资同比增长，增速触底反弹。

开发区及北京市场购房群深度访谈
北京亚太基业广告
二零零一年十月
一、研究目标与内容
1．目标消费者的大体购房特点
目标消费者的购买力、教育程度、职业、家庭结构等等；
目标消费者购房目的与动机及其要紧用途；
目标消费者购房一样选择标准与依据；
目标消费者购房的一样进程与决策进程；
目标消费者购房搜集有关信息的一样方式与进程。

2．目标消费者对目标地域及楼盘的评判
目标消费者对目标地域的评判与观点
目标消费者对目标地域楼盘的选择偏向
目标消费者对目标地域经济地理环境与人文状况的综合评估
目标消费者对目标地域要紧楼盘的评判。

链家半年报||2016上半年北京二手房市场8大特征2016-07-292016年上半年，北京二手房市场量价齐升，改善性购房需求成为主导。

概括来看，上半年二手房市场有8个主要特征：1、交易规模达到限购前水平，2016年出现大“牛市”2016年上半年，北京二手住宅成交13.3万套，是2014年全年总量的1.28倍。

3月单月网签量超过3万套。

2016年上半年二手住宅的交易规模已经达到限购前水平。

就北京而言，在限购政策未解除的情况下，已经完成了本轮房地产市场的复苏。

2、核心区域价格增长空间更大，全市二手住宅价格同比上涨近3成2016年6月底北京二手住宅成交均价为44369元/平方米，较2015年6月上涨28.4%。

上半年是全市普涨的状态。

从区域角度看，中心城区的价值增长空间更大。

房价涨幅由中心城区向外城四区、郊区递减。

具体来看，上半年西城和通州两个区域领涨。

从区域的房价变化可以看出，价格上涨是受核心资源主导的。

通州市行政及其综合配套资源的利好，西城是优质学区的影响，其他城区也是具备较强的区位优势和交通配套优势。

3、卖方主导市场，高预期下房价持续上涨2016年上半年，二手房购房需求集中释放，一度在3月份出现恐慌性的追涨心理。

市场供需矛盾加深，进入强势的卖方市场。

在预期普遍偏好的情况下，购房者议价能力非常有限。

即便进入2季度后市场出现降温，回调的动力出现，但卖方主导的市场未发生变化，价格还处在上涨通道。

4、改善需求成为新“刚需”，住房交易面积上涨2016年上半年，北京二手房市场的改善性需求大约占到7成左右，已经成为市场的主流需求，而二套住房，不论是出于改善居住环境、节约时间成本还是满足入学条件，对于购房者来说，其实都是刚性需求。

随着居住改善和生育政策全面放开，未来住房换房的频率还会提高，改善性住宅成为主流产品。

从2014年下半年开始，140平方米以上的大户型成交占比显著增加，与此相反的是90平方米以下的小户型比例在明显下降。

9月中上旬北京二手住宅交易超1.6万套
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月中上旬（1-20日），北京全市二手住宅共网签16733套，环比8月同期上涨了12%，工作日平均网签量为1195套，若下旬势头不减，9月二手住宅网签量有望超过2.5万套。

从近3个月以来北京每日的二手住宅网签量走势可以看出，近期北京的二手住宅交易的热度有上升趋势。

6月底、7月初多个工作日网签量在1000套以下，7月中旬到8月下旬，大部分工作日的网签量上升到了1000套-1200套之间，进入9月，大部分工作日的网签量又上升到了1200套以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月份北京二手住宅量价从高之后，在4-7月的四个月里，北京二手房交易量其实已经出现降温势头，房价也出现止涨，但是由于这四个月里房价并未出现实质性回落，外加信贷将要从紧等传言影响，从而导致了北京的二手住宅市场自3月见顶下调之后出现了二次爆发。

不过，距2015年330新政已过去快18个月，根据历史经验，房地产市场的每一轮增
长周期一般在18个月左右，目前已经进入尾声，加上330新政以来，市场的真实需求已经大量释放，在后续需求不足的情况下，本轮的二次爆发恐怕并不能持续太久。

China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。

5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。

上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。

Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。

其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。

图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。

北京学区房洞察报告-供需矛盾日益突出，高温时代仍将持续集奥聚合Contents目录现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2人群偏好：重视教育，投资需求强烈3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4教育资源不均催生高价学区房，学区房热度仍将持续教育事业费支出计算机数师资力量教学仪器规模教育资源不均衡北京学区房价格溢价率约为20%，高价学区房的出现根本原因是教育资源不均衡，在资源分布不均，市场供需矛盾较难调和的情况下，就近入学政策引发的学区房大热仍会持续，学区房价格将会继续提升4438553706二手房均价学区房价格北京学区房价格溢出约20%单位：元每平方米滋生高价学区房北京适龄儿童“重点小学”入学比例约为16.7%●2016年适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续；●海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥，东城区与西城区进入重点可能性较大；北京市各区县重点小学入学可能性6571 903824095101907905 4095 255241761997145238121901311427623238417151434210490667622265143572027921780950420950870100100100640.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%50001000015000200002500030000适龄儿童人数重点小学招生人数入学可能性6581175167768679941910577010917010166212483714506713592517169012262720000400006000080000100000120000140000160000180000200000200420052006200720082009201020112012201320142015适龄入学儿童呈增长趋势，教育资源更为紧俏2017-2021年的入学适龄儿童规模呈增长趋势，而“重点小学”的教育资源扩大有限，未来几年进入重点小学的竞争将更为激烈2004-2015年北京市常驻人口出生人数2017-2021年的入学适龄儿童单位：人多校划片未降学区房热度为缓解择校热，教育部下发文件提出在部分地区实施多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，但从北京来看，学区房市场依旧火热，学区房依旧受到较高关注，20%的房价溢价率居高不下，“多校划片”并未改变学区房的供需矛盾2016年学区房搜索热度走势2016.12016.22016.32016.42016.52016.6教育部首次在官方文件中提出实施多校划片Contents目录现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2人群偏好：重视教育，投资需求强烈3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4男性家长更关注学区房学区房人群年龄分布学区房人群性别比例●25-34岁年龄段人群占比过半，为主要购房人群●学区房人群男性比例较高，占比将近60%，男性家长购置学区房的热情更高59.7%40.3%19-24岁17.6%25-34岁53.0%35-49岁29.4%接近两成准父母提前购置学区房●随着北京各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，购房者易产生购房紧迫感，不少家庭提前入市，学区房人群中有17.4%的准父母；●购房家长中有8.4%关注学区房学区房人群有孩比例8.4%83.6%购房家长关注学区房比例学区房人群有房有车比例较高用户有车比例21.6%用户有房比例78.9%学区房人群其他购房人群20.9%70.1%●学区房人群的有车比例超过20%，有房比例将近80%，人群资产价值相对较高；●78.9%的学区房人群已有房产，刚性需求比例较小苹果手机用户居多学区房人群手机品牌●学区房人群中苹果手机用户比例超过30%，对苹果品牌较为偏好；●小米、华为、三星手机用户在10%以上，占有率较高31.4%苹果14.5%小米14.1%华为10.4%三星4.1%OPPOContents目录现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2人群偏好：重视教育，投资需求强烈3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4教育方面更为重视，偏好K12教育APP用户教育培训偏好●学区房人群子女上学比例较高，因此对于教育培训方面更为偏好；●在APP 方面，家长帮、作业帮等K12教育APP 使用率较高25.1%16.5%学区房人群其他购房人群用户教育培训APP 偏好9.1%6.5%1.7% 1.6% 1.3%2.7%4.3%1.1% 1.1% 1.6%家长帮网易有道词典金山词霸金山背单词作业帮学区房人群其他购房人群母婴方面需求较高用户母婴偏好●学区房人群对母婴方面的关注度接近15%，母婴群体比例较高；●母婴APP 方面亲宝宝最受欢迎，贝贝热卖、柚宝宝孕育等APP 也较为常用学区房人群母婴APP 偏好14.9%9.5%学区房人群其他购房人群2.5%1.2%1.0%0.7%亲宝宝贝贝特卖柚宝宝孕育宝宝树生活品质更为注重学区房人群在运动健身、旅游出行、养生保健、餐饮美食方面偏好度明显，相对更为注重生活运动健身10.4%8.1%旅游出行26.1%17.9%养生保健2.7%2.1%餐饮美食40.2%26.2%用户偏好比较学区房人群其他购房人群购房人群关注车型相对高端学区房和其他购房人群关注车型差异性较小，都相对高端学区房人群车型偏好其他购房人群车型偏好0.3%0.3%0.3%0.4%0.4%汉兰达奔驰GLC 迈腾奥迪A4L奥迪A6L0.3%0.3%0.4%0.4%0.6%宝马3系奔驰E 级奥迪A4L 宝马5系奥迪A6L投资需求相对强烈●学区房人群在投资偏好度方面基本都要高于其他购房人群，闲置资金相对较多，有较高的投资需求；●相对于基金、信托，学区房人群更为关注P2P 、股票等风险较高的投资方式，风险偏好度高用户投资偏好15.7%13.8%10.7%5.4%2.2%0.1%0.1%12.7%9.3%7.5%3.7%1.1%0.2%0.1%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%P2P股票基金贵金属外汇期货信托学区房人群其他购房人群Contents目录现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2人群偏好：重视教育，投资需求强烈3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4西城区学区房最受关注●北京市90%左右的优质小学集中在西城、海淀、东城、朝阳，这四个区域的学区房关注度相对较高，其中西城区的学区房最受欢迎；●从入学政策来看，政府鼓励九年一贯和对口直升的入学途径，特长生和推优方式入学的比例在降低用户区域关注度分布西城, 28.8%海淀, 24.2%东城, 14.4%朝阳, 9.2%其他区县, 23.4%部分区域入学政策一览区域幼升小小升初2016年入学政策变化西城区就近入学九年一贯、对口直升、有条件派位入学、特长生、特色校、政策保障、就近登记、学区派位、民办学校等增加“实际居住地在西城”要求；“推优”变“有条件派位”；小升初增加了“就近登记入学”；特长生招收比例将降至5%以内；对口直升学校新增至14所小学海淀区就近入学九年一贯、对口直升、推优、特长生、寄宿和民办校、就近登记、派位等特长生比例减少东城区就近入学九年一贯、对口直升、特长生、寄宿和民办校、就近划片派位等小升初两次派位变三次派位；小升初新增就近入学的派位方式；九年一贯和对口直升比例由2015年的各10%提高到30%和15%朝阳区就近入学就近分配入学（一般公办初中就近登记入学、单校划片、多校划片）、特长生、寄宿小升初增加一般公立初中就近登记入学朝阳、西城、海淀学校学区房受欢迎●人大附中朝阳学校小学部附近的学区房关注度最高，九年一贯制的学校较受家长欢迎；●TOP10的学校中分布在朝阳区2所，西城区4所，海淀区4所北京热门学校学区房TOP101.0%1.0%1.0%1.1%1.2%1.4%1.4%1.6%1.6%2.6%北京小学天宁寺分校北京市西城区裕中小学北京市海淀区八一学校小学部北京邮电大学附属小学北京市海淀区翠微小学北京市第二实验小学北京市海淀区万泉小学北京市朝阳区花家地实验小学育翔小学人大附中朝阳学校小学部P21一居户型需求度高与其他购房人群相比，学区房对一居室的关注度高出8.8%，虽然一居室功能不够健全、空间较为狭小，但相对于居住舒适度，能上哪所学校才是学区房人群购房的关键学区房人群与其他购房人群户型偏好对比数据来源：GData 集奥数据分析平台26.5%20.5%25.3%15.7% 6.0% 6.0%17.9%27.8%28.3%10.6%7.2%8.2%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%一居二居三居四居五居五居以上学区房人群其他购房人群。